Publicado en

El preu mitjà del lloguer a Catalunya s’enfila a màxims històrics

La mitjana del preu s’ha situat en els 805,69 euros durant el tercer trimestre, un 9,2% més que el mateix període de l’any passat.

El preu de l’arrendament mitjà a Catalunya s’ha disparat en el tercer trimestre d’aquest any, assolint un nou màxim des de l’inici de la sèrie històrica, el 2005. Així ho constaten les dades que acabar de publicar l’Institut Català del Sòl (INCASÒL), que detallen que el valor del lloguer mitjà d’un habitatge es va situar en 805,69 euros, amb un augment interanual del 9,24%.

En el cas de Barcelona, l’arrendament mitjà s’ha situat en 1.066,68 euros entre el juliol i el setembre del 2022, després d’experimentar un creixement del 14,41% respecte al mateix període de l’any passat. Per demarcacions, els lloguers van créixer arreu i es van situar en els 881,80 a la província de Barcelona, un 9,4% més que el mateix trimestre de l’any anterior; 558,19 a Tarragona, un 12,5% més; 613,58 a Girona, un 8,7% més; i 466,64 a Lleida, un 4,7% més.

El preu del lloguer puja un 9,5% a l’Àrea Metropolitana

Entre els mesos de juliol i setembre, el preu mitjà del lloguer es va incrementar un 9,5% de mitjana a l’Àrea Metropolitana de Barcelona. Entre els municipis de més de 10.000 habitants, encapçalen la classificació dels arrendaments més cars Sant Just Desvern (1.326€), Sant Cugat de Vallès (1.284€), Castelldefels (1.067€) i Barcelona (1.066€).

Pel que fa a Sant Cugat, s’ha produït un creixement interanual d’un 5,1%, que s’ha traduït en un augment de 50€, en comparació de les dades del mateix període de 2021.

Maria Andreu, sòcia directora de la immobiliària santcugatenca Feliu Franquesa, assenyala ‘que estem davant d’una de les lleis econòmiques més inapel·lables, com és la llei de l’oferta i la demanda. L’oferta de pisos està en mínims històrics, i això està provocant que els preus s’hagin enfilat’. Andreu també afirma, que aquesta caiguda de l’oferta ‘s’explica en part per la llei catalana d’habitatge que regulava els preus dels lloguers (llei 11/2020 que va tombar el TC el passat 10 de març), que ha portat a una reducció de l’oferta d’habitatge per arrendar’.

Reducció del nombre de contractes

Aquesta reducció de l’oferta de pisos de lloguer, també es veu reflectida pel que fa al nombre de contractes signants en aquest tercer trimestre de l’any. Entre juliol i setembre es van signar 37.992 a tot Catalunya, la major part dels quals a la demarcació de Barcelona. Es tracta d’un 7,2 menys que els 40.934 del mateix període de l’any anterior.

Publicado en

La demanda de compra d’habitatge se situa en màxims històrics

El mercat del lloguer i el de la compravenda s’han intercanviat les posicions. Així es desprèn de l’informe ‘Radiografia del mercat de l’habitatge 2021-2022’ realitzat per Fotocasa Research, que mostra que en aquest inici d’any, la demanada per a comprar habitatge representa el 50% del mercat, enfront del 38% que busca lloguer. El 12% restant busca simultàniament els dos mercats.

L’estudi evidencia que la demanda de compra d’habitatge s’ha incrementat 10 punts percentuals en un any, al passar del 40% (febrer 2021) al 50% (febrer 2022).  Per la seva part, la demanda per a llogar habitatge ha caigut 12 punts en el darrer any, i ha passat del 50% (febrer 2021), al 38% (febrer 2022).

La participació en el mercat immobiliari torna a xifres pre-covid 

Les dades de particulars que han participat en el mercat de l’habitatge en l’últim any, ja sigui des del costat de l’oferta o de la demanda, és del 31%, una xifra que retorna a dades prèvies a la pandèmia (febrer 2020). En el cas de Catalunya, la activitat de particulars en el mercat immobiliari, ha estat del 29%, set punts menys que a l’agost de 2021, però amb nivells idèntics a la participació registrada al febrer de 2020.

Reducció en el mercat d’arrendament d’habitatge

L’estudi de Fotocasa també mostra com a Catalunya, l’activitat en el mercat de lloguer s’ha reduït respecte a l’anterior informe del portal immobiliari (agost 2021), passant del 23% al 16%. En concret, aquest descens ve provocat pels baixos percentatges de persones que han firmat un contracte de lloguer com a inquilins, que ha passat d’un 10% (agost 2021) a un 6% (febrer 2022).

Segons Maria Andreu, sòcia directora de la immobiliària santcugatenca Feliu Franquesa, aquesta reducció en el mercat d’arrendament català, ‘s’explica en part, per la llei catalana d’habitatge que regulava els preus dels lloguers ( llei 11/2020 que va tombar el TC el passat 10 de març). La llei ha portat a la paralització d’aquest sector immobiliari, i a una reducció del parc d’habitatge en arrendament, ja que molts propietaris han optat per vendre el seu immoble davant la caiguda de la rendibilitat’.

La demanda de compra supera a la de lloguer

‘Estem davant d’un canvi de paradigma. La pandèmia ha tornat a posar en valor la compra d’un habitatge, i ha disparat l’interès per voler canviar de casa. Des de Feliu Franquesa hem pogut constatar aquest noves tendències que els compradors demanden, destacant els immobles situats fora del centres urbans, amb preferència per habitatges unifamiliars, amb amplies terrasses’, assenyala la sòcia directora de Feliu Franquesa.

La immobiliària santcugatenca posa a disposició de venedors i compradors, de propietaris i llogaters, un ampli equip format per agents de la propietat immobiliària, administradors de finques i advocats amb formació i coneixements actualitzats, i amb una clara vocació de servei.

Publicado en

Feliu Franquesa reclama mesures efectives que permetin recuperar la confiança en el mercat de lloguer

El passat 10 de març el TC va tombar part de la llei catalana d’habitatge (Llei 11/2020) que regula el preu dels lloguers, al considerar que la normativa suposa una invasió de la comunitat autònoma en les competències de l’Estat.

La llei obligava a rebaixar i congelar els preus dels nous contractes de lloguer a les àrees amb mercat d’habitatge de forta demanda, que englobava a 60 municipis catalans de més de 20.000 habitants, entre els quals es trobava Sant Cugat del Vallès.

La resolució del TC declara inconstitucionals i nuls onze dels articles de la llei catalana d’habitatge, en considerar que suposen una invasió de la comunitat autònoma a les competències de l’estat. La sentencia del Constitucional no afecta els contractes signats abans d’aquesta resolució, que es mantindran en els mateixos termes, i només serà efectiva per als contractes que es formalitzin a partir d’ara.

L’oferta d’habitatges en arrendament disminueix des de l’entrada en vigor de la llei

La immobiliària santcugatenca Feliu Franquesa, ja va alertar en el seu moment a través d’un comunicat, que la normativa aprovada l’any 2020 pel Parlament de Catalunya, era contraproduent i que paralitzaria el mercat. De fet, un any després de l’entrada en vigor de la llei, l’oferta d’habitatges en arrendament va disminuir un 42% a la ciutat de Barcelona, segons dades del portal immobiliari Idealista. A més, durant aquest mateix període en que es va implantar el control de preus, Barcelona va registrar una reducció en les seves rendes del 8,2%, una xifra inferior a la de la ciutat de Madrid, on els preus van disminuir un 9,3%, sense cap llei que reguli el preu del lloguer.

Feliu Franquesa lamenta una vegada més la inseguretat jurídica que pateix el mercat de l’habitatge a Catalunya. ‘Reclamem al Govern de la Generalitat mesures efectives que creïn seguretat, estabilitat, i que permetin recuperar la confiança en el lloguer, i no mesures coercitives que demostren un evident desconeixement del mercat de lloguer’, assenyala Maria Andreu, sòcia directora de l’agència santcugatenca, que reitera la necessitat ‘d’apostar per mesures que generin seguretat jurídica i que incentivin el desenvolupament d’un parc públic d’habitatge de lloguer’, així com ‘la necessitat de buscar un equilibri just entre la protecció de l’inquilí i els interessos dels propietaris’.

La immobiliària, fundada l’any 2002, ofereix totes les gestions que tenen a veure amb serveis immobiliaris i jurídics, a més d’altres serveis complementaris, com l’assessorament en herències i testaments, la gestió de les plusvàlues i altres operacions bancàries associades a les gestions immobiliàries.

Publicado en

La immobiliària Feliu Franquesa veu contraproduent la nova llei que regula els preus dels lloguers i alerta d’una paralització del mercat

El passat 9 de setembre el Parlament de Catalunya va aprovar la ‘Llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge’, que té com a objectiu rebaixar i congelar els preus dels nous contractes de lloguer a les àrees amb mercat d’habitatge de forta demanda. En aquestes àrees el preu no pot augmentar respecte al contracte anterior, si va ser firmat en els darrers 5 anys, i no pot superar l’índex de referència de preus de la Generalitat. La llei que va entrar en vigor el passat 22 de setembre, ha inclòs de manera transitòria 60 municipis catalans de més de 20.000 habitants. La nova normativa determina que Sant Cugat del Vallès és una de les zones del país amb falta d’habitatge assequible.

La immobiliària santcugatenca Feliu Franquesa discrepa sobre la nova llei que regula els preus dels lloguers. ‘A les poques setmanes de l’entrada en vigor de la normativa creix la preocupació i comença a percebre’s una tendència a la paralització d’aquest sector immobiliari que portarà possiblement a una futura reducció del parc d’habitatges en arrendament’, assenyala Joan Franquesa, soci-director de la companyia, que adverteix que ‘la llei provocarà que els propietaris optin per vendre l’immoble davant una caiguda de la rendibilitat’. En aquest sentit, Franquesa afirma que ‘en els darrers anys en que s’ha evidenciat la necessitat d’habitatge assequible, també s’ha anat incrementat la tributació a la propietat privada. Per exemple, un habitatge a Sant Cugat comporta unes despeses i unes càrregues tributàries que en altres zones del país no tenen. I aquest aspecte la llei no ho contempla. Si tu vas gravant la propietat, i en canvi el propietari no pot adequar-se a la necessitat de mercat, arriba un moment que el propietari deixa de ser-ho, perquè decideix vendre. Aquestes mesures coercitives no obtindran el resultat pretès, i demostren un evident desconeixement del comportament del mercat de lloguer. Som un país de petits propietaris que necessiten seguretat jurídica i econòmica, i sobretot deixar de sentir-se l’ase de tots els cops’.

Escassetat d’un parc públic de lloguer

‘Amb l’aprovació d’aquestes mesures, el sector públic està traslladant al sector privat la responsabilitat de donar resposta a la problemàtica de la falta d’habitatge social. L’escassetat d’un parc públic de lloguer és responsabilitat de l’administració, i no pas dels propietaris privats’, assenyala el soci-director de Feliu Franquesa, que defensa que cal buscar un equilibri just entre la protecció de l’inquilí i els interessos dels propietaris.

La immobiliària, fundada l’any 2002, ofereix totes les gestions que tenen a veure amb serveis immobiliaris i jurídics, a més d’altres serveis complementaris, com l’assessorament en herències i testaments, la gestió de les plusvàlues i altres operacions bancaries associades a les gestions immobiliàries.