Publicado en

Els 5 conflictes més freqüents entre propietaris i llogaters (i com evitar-los)

Llogar un habitatge pot ser una forma excel·lent d’obtenir rendibilitat, però també comporta una sèrie de responsabilitats que molts propietaris subestimen. A Feliu&Franquesa ho sabem bé: una relació arrendatícia mal gestionada pot acabar en conflictes, despeses inesperades o fins i tot processos judicials. Aquí repassem els cinc problemes més comuns i com prevenir-los.

 

Impagaments de lloguer

És, sens dubte, el conflicte estrella. Per evitar-ho, el més eficaç és fer una anàlisi prèvia de l’inquilí, signar un contracte clar i considerar una assegurança d’impagament. Si es produeix un retard, és ideal reclamar per escrit i recórrer a mitjans de solució extrajudicial abans d’anar a la via judicial.

Sorolls i molèsties a veïns

La convivència és clau. Si l’inquilí genera sorolls, festes o molèsties, el propietari ha d’intervenir. Incloure clàusules en el contracte sobre el respecte a les normes de la comunitat i actuar ràpidament davant queixes veïnals pot evitar conseqüències més grans.

Danys a l’habitatge i reparacions

Qui paga què? El propietari ha de fer-se càrrec del manteniment habitual, mentre que el llogater respon pels danys causats per mal ús. Un inventari amb fotos signat per les dues parts és fonamental a l’inici del contracte.

Ús indegut de zones comunes

Objectes al replà, bicicletes als passadissos o escombraries fora de lloc poden generar friccions. Per evitar problemes, especifica al contracte que no es permetrà l’ús de zones comunes com a trasters i que es respectaran les normes internes de l’edifici.

Subarrendaments o usos no autoritzats

El subarrendament sense permís o l’ús de l’habitatge per tercers pot donar lloc a la resolució del contracte. Deixa clar a l’acord que qualsevol cessió o subarrendament necessita la teva autorització per escrit.

 

Llogar exigeix ​​implicació, previsió i bones pràctiques legals. Prevenir és més fàcil de resoldre: un contracte ben redactat i una comunicació constant són els teus millors aliats.

Publicado en

Construir amb terreny propi: costos reals i consells útils

Construir una casa a mida és el somni de molts, però fer-ho realitat requereix conèixer bé els costos i els processos implicats. Comptar amb un terreny propi és un gran pas, encara que també un dels més cars dins del projecte. A Feliu&Franquesa sabem que tenir la parcel·la llesta permet començar a planificar amb arquitectes i tècnics, però no és l’única despesa a contemplar.

 

El 2025, construir un habitatge costa al voltant de 2.000 a 2.300 euros per metre quadrat, encara que aquest preu pot variar segons la mida, els materials i la ubicació. Per exemple, una casa més gran redueix el cost per metre quadrat, mentre que els materials per a l’estructura (acer, formigó, fusta) també impacten significativament el pressupost.

 

A més de la construcció, cal sumar honoraris d’arquitectes i aparelladors, que solen representar entre un 4 i 6% del pressupost d’execució, a més del coordinador de seguretat, assegurances i estudis geotècnics i topogràfics del terreny. Els impostos municipals, llicències i taxes representen un altre percentatge rellevant entre un 3 i 5 % del cost total.

 

Per estalviar, l’ideal és construir fora de zones cèntriques, aprofitar l’orientació natural del terreny per optimitzar la llum i la temperatura, i comparar diversos pressupostos abans de decidir-se. També és recomanable invertir en materials de qualitat i eficiència energètica per evitar despeses futures.

 

Construir amb terreny propi implica molta planificació i control, però amb assessorament expert com el de Feliu&Franquesa el procés pot ser més clar i accessible, evitant sorpreses i ajudant-te a complir el teu somni de tenir una casa feta a la teva mida.

Publicado en

Així serà el mercat immobiliari de luxe en el futur: 5 tendències reveladores

El sector immobiliari de luxe a Espanya es troba en contínua transformació, impulsat per l’aparició de noves exigències, avenços tecnològics i un enfocament creixent en la sostenibilitat. A Feliu&Franquesa hem identificat cinc claus que marcaran el futur immediat d’aquest sector exclusiu:

Digitalització del procés de compra

La tecnologia continuarà redefinint l’experiència d’adquirir una propietat d’alt standing. Visites virtuals en 3D, firmes electròniques i plataformes de gestió intel·ligent permeten a compradors internacionals tancar operacions sense necessitat de desplaçaments. Aquesta digitalització no només agilitza el procés, sinó que hi afegeix transparència i seguretat.

Sostenibilitat com a valor imprescindible

Els compradors de luxe valoren cada cop més l’eficiència energètica, l’ús de materials naturals i els sistemes intel·ligents de climatització. Els habitatges que comptin amb certificacions ecològiques i solucions passives seran els més sol·licitats, revaloritzant ràpidament el seu valor de mercat.

Revaloració d’ubicacions premium emergents

Tot i que Madrid, Barcelona i la Costa del Sol continuaran liderant la inversió, zones com la Costa Brava, l’interior de Mallorca o el nord de Tenerife estan despertant l’interès d’un perfil de comprador que cerca exclusivitat, privadesa i contacte amb la natura.

Adaptació fiscal i atracció d’inversió estrangera

Programes com la Golden Visa i la Llei Beckham continuaran atraient capital internacional. És crucial que els inversors tinguin un assessorament legal actualitzat per optimitzar-ne la càrrega tributària i evitar contingències.

Experiències integrals més enllà de l’immoble

Ja no es compra només una propietat: es busca un estil de vida. Els serveis associats —com ara manteniment, seguretat, gestió de lloguers o consergeria— seran decisius a l’hora de tancar operacions. Les promocions que integrin aquests serveis marcaran la diferència.

En els propers anys, el mercat de luxe no només canviarà en les formes, sinó també en els valors. Qui sàpiga adaptar-se a aquestes noves demandes, garantirà una inversió segura, rendible i alineada amb el futur.

Publicado en

Què fer si es col·loca un cartell a la teva façana sense el teu consentiment?

 

A les comunitats de propietaris, la convivència exigeix ​​equilibri entre els interessos col·lectius i els drets individuals. Un cas freqüent és la instal·lació de cartells a zones comunes com la façana de l’edifici. Però què passa si s’instal·la un cartell sense el teu consentiment?

 

Primer, és important saber que la façana és un element comú, segons larticle 396 del Codi Civil. Això significa que cap propietari no pot actuar de manera unilateral sobre ella, ni per instal·lar ni per oposar-s’hi sense seguir les vies establertes per la llei.

 

En el cas de cartells informatius, com els que adverteixen de la presència de càmeres de seguretat, la col·locació és obligatòria segons el Reglament General de Protecció de Dades. La comunitat està legalment obligada a informar i ha de col·locar aquests avisos a llocs visibles abans de l’accés a la zona vigilada. Per tant, cap propietari no es pot negar si s’han complert aquests requisits.

 

Diferent és la situació dels anuncis publicitaris o comercials. Per col·locar un cartell d’aquest tipus a la façana cal l’acord previ de la Junta de Propietaris, llevat que els estatuts de la comunitat permetin expressament aquesta pràctica. En alguns casos, el consentiment pot ser tàcit si la comunitat no ha actuat després d’una instal·lació perllongada en el temps.

Si no estàs d’acord amb la col·locació del cartell i no s’ha aprovat a la Junta, pots exigir-ne la retirada. Fins i tot si hi ha hagut una votació, pots impugnar l’acord al jutjat, especialment si el cartell afecta negativament els teus drets, com ara l’entrada de llum o les vistes.

 

Des de Feliu&Franquesa et recomanem revisar els estatuts de la teva comunitat i assessorar-te amb un professional si consideres que s’ha vulnerat el teu dret com a propietari. La clau és el respecte als procediments legals i la defensa d’un ús just dels espais comuns.

Publicado en

Reconvertir una oficina en habitatge: Aspectes legals i tècnics que has de conèixer

Transformar una oficina en un habitatge pot ser una opció excel·lent si busques una alternativa més econòmica al mercat residencial tradicional. Els preus d’oficines solen ser més baixos que els d’habitatges, i amb una reforma ben plantejada pots aconseguir un espai habitable còmode, funcional i adaptat als teus gustos, ja sigui amb un disseny modern tipus loft o una distribució més convencional. A Feliu&Franquesa t’expliquem els aspectes legals i tècnics que has de conèixer si t’embarques en aquest projecte.

 

Tot i això, aquesta transformació requereix complir amb una sèrie de requisits legals i tècnics. En primer lloc, una oficina no es pot utilitzar com a habitatge fins que no s’aprovi oficialment el canvi d’ús. Això implica que no et podràs empadronar, ni contractar serveis bàsics (aigua, llum, gas) com si fos un habitatge fins a obtenir l’autorització corresponent.

 

El procés comença revisant els estatuts de la comunitat de propietaris de l’edifici. És important assegurar-se que no hi hagi restriccions que impedeixin aquest tipus de canvi. A més, a algunes ciutats pot ser necessari comptar amb l’aprovació dels veïns.

 

A continuació, heas d’acudir a l’Ajuntament per comprovar si la normativa urbanística de la zona permet el canvi d’ús. Si és viable, necessitaràs un projecte tècnic elaborat per un arquitecte. Aquest professional també s’encarregarà de dirigir l’obra i de garantir que el nou habitatge compleixi els requisits del Codi tècnic de l’edificació, especialment en matèria d’habitabilitat, ventilació, il·luminació i seguretat.

 

Abans de sol·licitar la llicència d’obres, és recomanable fer un estudi de viabilitat. Aquest informe, elaborat per un arquitecte, avalua si l’espai pot adaptar-se als estàndards exigits per la normativa.

 

Un cop obtinguda la llicència, es pot iniciar la reforma. En acabar, l’arquitecte emet el Certificat Final d’Obra. Amb aquest document, l’Ajuntament podrà inspeccionar l’habitatge i, si tot està en ordre, atorgarà la cèdula d’habitabilitat, cosa que et permetrà registrar els subministraments com a habitatge.

 

Per acabar, hauràs d’actualitzar les escriptures i notificar el canvi al Cadastre. Només llavors el teu nou habitatge estarà completament legalitzat.

Publicado en

Per què la venda d’habitatges a Catalunya continua creixent malgrat l’augment de preus

Segons dades dels Registradors, Catalunya va concloure el 2024 amb 100.000 transaccions immobiliàries, cosa que representa un augment del 8,4% respecte al 2023. A més, el gener del 2025 les vendes van experimentar un creixement addicional del 5,5%. Aquest increment contrasta amb l’alça sostinguda dels preus de l’habitatge, cosa que ha portat experts a analitzar les causes darrere aquesta paradoxa aparent. A Feliu&Franquesa t’expliquem el perquè d’aquest fenomen.

 

Factors econòmics

Els experts destaquen que el creixement econòmic i la reducció de la desocupació han creat un entorn favorable per a la inversió en habitatge. Tot i això, el principal motor és l’escassetat d’oferta, agreujada per les dificultats per desenvolupar projectes nous. Alguns assenyalen que en zones d’alta demanda l’estoc disponible és mínim, cosa que força els compradors a actuar amb rapidesa. A això se sumen les condicions creditícies: tipus fixos propers al 2%, que fan la compra més accessible davant del lloguer, especialment després de les regulacions catalanes que han reduït l’oferta en aquest darrer mercat.

 

Cultura de la propietat i tendències de mercat

Espanya, i Catalunya en particular, mantenen una arrelada preferència per la propietat: el 76% dels espanyols són amos del seu habitatge, davant del 50% en països com Alemanya o França, i l’habitatge es percep com un refugi segur davant la inflació, cosa que incentiva els inversors a retenir actius i aprofundeix el desequilibri entre oferta i demanda.

 

Demanda internacional

Catalunya continua atraient compradors estrangers, tant inversors (atrets per la rendibilitat del lloguer) com aquells que busquen segones residències, ja que els preus són relativament baixos davant d’altres destinacions europees, juntament amb l’atractiu turístic. A més, l’augment d’estrangers residents a Espanya –impulsat per la immigració– ha intensificat la pressió a ciutats com Barcelona.

El factor psicològic (FOMO). La “por de perdre oportunitats” juga un paper clau i l’expectativa de nous augments de preus accelera decisions impulsives, especialment en un context d’escassetat. Així mateix, la tendència alcista post-2008 ha consolidat la percepció de l’habitatge com a actiu estable, mentre que els tipus d’interès històricament baixos han fet que comprar sigui més rendible que llogar a moltes zones.

 

Perspectives futures

Els experts coincideixen que el desequilibri entre l’oferta i la demanda persistirà i es preveu que l’escassetat d’habitatge nou i l’interès d’inversors mantindran la pressió alcista. Per al 2025, s’anticipen pujades de preus moderades però sostingudes, sense correccions a la vista. D’altra banda, els canvis estructurals al sector immobiliari són lents, i l’actual escenari es podria prolongar anys, especialment en àrees urbanes com Barcelona.

En definitiva, la combinació d’estabilitat econòmica, preferència cultural per la propietat, demanda internacional i dinàmiques psicològiques explica perquè Catalunya continua batent rècords de vendes, fins i tot amb preus en màxims.

Publicado en

Per què Catalunya és el lloc perfecte per viure i gaudir

Catalunya és una de les regions més fascinants i completes d’Espanya i ofereix una qualitat de vida excepcional i una diversitat que la converteix en el lloc perfecte per viure-hi. La seva barreja única d’història, cultura, naturalesa i modernitat atrau tant els que busquen noves oportunitats com els que volen gaudir d’un entorn relaxat però amb accés a tots els serveis. A Feliu&Franquesa t’expliquem per què Catalunya és el lloc perfecte per viure i gaudir.

 

Una de les raons principals per establir-se a Catalunya és el seu entorn econòmic en creixement constant. La regió ha emergit com un centre d’innovació i emprenedoria, i s’ha destacat en sectors com la tecnologia, el turisme, la biotecnologia i més. Aquesta dinàmica afavoreix professionals i empresaris, obrint portes a una infinitat d’oportunitats laborals i creixement personal.

 

Pel que fa a la qualitat de vida, Catalunya ofereix un clima mediterrani ideal, amb hiverns suaus i estius calorosos, cosa que permet gaudir dels seus paisatges durant tot l’any. Des de les platges daurades de la Costa Brava fins als majestuosos cims dels Pirineus, cada racó d’aquesta regió convida a ser explorat. A més, ciutats com Barcelona, ​​Girona, Tarragona i Lleida combinen el bullici urbà amb la tranquil·litat dels seus voltants naturals, oferint un equilibri perfecte entre allò modern i allò tradicional.

 

La rica oferta cultural i gastronòmica de Catalunya també és un atractiu indiscutible. Els festivals, les tradicions locals, i una famosa gastronomia per la seva frescor i varietat, permeten viure una experiència enriquidora cada dia. Especialitats com el pa amb tomàquet o la crema catalana delecten els residents i visitants per igual.

 

Tot i que algunes àrees urbanes tenen un cost de vida elevat, especialment a Barcelona, ​​la diversitat d’opcions quant a ubicació permet trobar alternatives més assequibles.

 

Catalunya és un lloc on es pot gaudir tant de la feina com de l’oci, i és una destinació ideal per als que busquen un equilibri entre tots dos.

 

Publicado en

Pagament al comptat vs. finançament: Com prendre la millor decisió

En general, la compra d’un habitatge suposa un desemborsament força important de diners i la majoria de la gent ha d’optar pel finançament, però hi ha algunes persones que compten amb la possibilitat de poder pagar al comptat, i en aquest cas, sí que pot sorgir el dubte de quina és la millor opció. A Feliu&Franquesa t’expliquem els avantatges i els desavantatges de cadascun perquè et resulti més fàcil prendre una decisió.

 

Avantatges del pagament al comptat

El pagament al comptat és l’opció més atractiva per als que disposen dels fons necessaris per fer la compra sense recórrer a un préstec hipotecari. Un dels beneficis més grans d’aquesta opció és l’eliminació de deutes. No només s’evita el cost dels interessos d’una hipoteca, sinó que també es guanya tranquil·litat perquè no s’ha de preocupar per les mensualitats durant els propers anys.

 

A més, pagar el comptat pot donar lloc a una negociació més favorable amb el venedor, ja que pot ser vist com un comprador seriós i solvent. Això es pot traduir en un preu més baix o en una flexibilitat més gran en els termes de la transacció.

 

Avantatges del finançament

D’altra banda, el finançament és l’opció preferida per la majoria dels compradors, ja que permet accedir a un habitatge sense haver de tenir una gran quantitat de diners disponibles. A través d’una hipoteca, es pot pagar la propietat a terminis, cosa que facilita la compra d’una casa de més valor.

Tot i això, és important tenir en compte que el finançament implica un cost addicional a causa dels interessos del préstec. A llarg termini això pot significar que paguis molt més per l’habitatge del que inicialment costava. A més, s’han de considerar altres despeses associades, com ara assegurances i comissions bancàries.

 

Quina opció triar?

La decisió entre pagament al comptat o finançament depèn de la teva situació financera i els teus plans a llarg termini. Si tens prou capital i prefereixes evitar l’estrès d’una hipoteca, pagar al comptat pot ser la millor opció. Tot i això, si necessites distribuir el pagament al llarg del temps i accedir a un habitatge que no podries costejar d’una altra manera, el finançament podria ser més convenient.

 

En qualsevol cas, és fonamental analitzar amb cura les teves finances personals i buscar assessorament professional per prendre la millor decisió segons les teves necessitats i capacitats.

Publicado en

Garanteix el pagament del teu lloguer amb una assegurança d’impagament sòlida i transparent

Seleccionar una entitat asseguradora regulada per contractar una assegurança d’impagament de lloguer no només ofereix estabilitat financera i protecció davant de fraus, sinó que també assegura que la companyia segueixi els estàndards més alts del sector. Aquests estàndards inclouen una gestió adequada de riscos, polítiques d’inversió responsables i una transparència total en la informació financera. A Feliu&Franquesa et parlem sobre la garantia del teu lloguer per mitjà de l’assegurança d’impagament.

 

Les asseguradores regulades estan obligades a seguir codis de conducta i millors pràctiques que són promoguts pels organismes de supervisió. Aquests codis garanteixen que les empreses operin amb integritat, responsabilitat i claredat, cosa que fomenta la confiança dels clients. En termes de millors pràctiques, les asseguradores han d’implementar polítiques rigoroses de gestió de riscos, assegurant-se que els llogaters seleccionats tinguin una solvència financera adequada. A més, han de proporcionar informes financers detallats i accessibles perquè els propietaris comprenguin com es gestionen els fons i quines mesures es prenen per protegir les inversions.

 

Els organismes reguladors també publiquen guies i recomanacions per ajudar les asseguradores a millorar contínuament el seu exercici i estructura corporativa. Aquestes directrius aborden àrees clau com la gestió de riscos, el servei al client i l’ètica empresarial, cosa que contribueix a una indústria més robusta i fiable. En seguir aquestes guies, les asseguradores poden garantir que les seves polítiques siguin coherents amb les millors pràctiques del sector.

 

La confiança dels propietaris es veu enfortida quan les asseguradores s’adhereixen a aquestes pautes i proporcionen un mercat més just, transparent i segur. La transparència en la gestió financera i l’estricta adherència als codis de conducta reforcen la credibilitat i la seguretat per als propietaris d’habitatges, que se senten més tranquils en saber que la inversió està recolzada per un sistema regulat i ètic.

 

Triar una asseguradora regulada per a l’assegurança d’impagament de lloguer és fonamental per garantir una gestió eficient dels riscos, una inversió sòlida i una comunicació transparent, cosa que brinda als propietaris la tranquil·litat necessària per protegir-ne el patrimoni.