Portal

Obtenir una hipoteca com a autònom pot ser un desafiament, ja que la manca d’ingressos estables pot fer que els prestadors siguin més cautelosos en atorgar finançament. No obstant això, hi ha estratègies que poden ajudar els autònoms a demostrar ingressos i augmentar les seves possibilitats d’obtenir una hipoteca, a Feliu&Franquesa te’n mostrem algunes.

 

➔ Declaració d’impostos

Una de les maneres més comunes de demostrar ingressos com a autònom és presentar la declaració d’impostos de l’últim any. Els prestadors generalment revisaran les declaracions d’impostos per avaluar els teus ingressos de mitjana i determinar la teva capacitat de pagament.

➔ Estats financers

Prepara estats financers precisos i actualitzats, com ara el balanç general i l’estat de resultats, per demostrar la salut financera del teu negoci. Aquests documents poden donar suport a la teva capacitat de pagament i tranquil·litzar els prestadors sobre els teus ingressos.

➔ Estats de compte bancaris

Els prestadors poden sol·licitar els teus estats de compte bancaris per revisar els teus ingressos i despeses mensuals. Assegureu-vos de tenir un registre clar i organitzat de les vostres transaccions per demostrar l’estabilitat financera.

➔ Contractes i factures

Si treballeu amb contractes o factures, proporcioneu còpies d’aquests documents per demostrar ingressos consistents i la viabilitat a llarg termini del vostre negoci.

➔ Cartes de referència

Obtingues cartes de referència de clients satisfets i proveïdors que donen suport a la solidesa del teu negoci i la teva capacitat per generar ingressos estables.

➔ Antiguitat en el negoci

L’antiguitat del teu negoci pot ser un factor important per als prestadors. Com més temps hagis estat al negoci i puguis demostrar una trajectòria d’ingressos consistents, més possibilitats tindràs d’obtenir finançament.

➔ Informe creditici

Mantingues un bon historial creditici i una alta puntuació creditícia. Un bon historial creditici pot compensar la manca d’ingressos estables i augmentar la confiança dels prestadors en la teva capacitat de pagar la hipoteca.

➔ Pagament inicial

Oferir un pagament inicial més gran pot millorar les possibilitats d’obtenir una hipoteca, ja que redueixes el risc per al prestador.

És important parlar amb diferents prestadors i obtenir diverses cotitzacions per trobar la millor opció d’hipoteca per a autònoms. Un assessor financer pot ser de gran ajuda per navegar pel procés i trobar la millor solució per a les vostres necessitats i situació financera. Amb la documentació adequada i una planificació acurada, els autònoms poden obtenir finançament per casa seva i realitzar els seus somnis de ser prop

El Personal Shopper Immobiliari aporta un valor afegit significatiu a la negociació de preus en representar i defensar els interessos del client durant tot el procés de compra d’una propietat. La seva experiència al mercat immobiliari i habilitats de negociació li permeten obtenir condicions més favorables i preus competitius per als seus clients. A Feliu&Franquesa us expliquem algunes formes en què el Personal Shopper Immobiliari millora la negociació de preus.

➢ Anàlisi objectiu del mercat

El Personal Shopper Immobiliari té un coneixement profund del mercat immobiliari local i analitza dades i tendències per determinar el valor real de la propietat en qüestió. Aquesta informació és essencial per establir una estratègia de negociació efectiva.

➢ Busca d’opcions competitives

Abans de presentar una oferta, el Personal Shopper Immobiliari cerca i avalua altres propietats similars a la zona per determinar si el preu de la propietat objectiu és raonable en comparació del mercat actual, cosa que li permet fonamentar l’oferta amb dades sòlides.

➢ Estratègia de negociació

Aquest professional elabora una estratègia de negociació personalitzada per a cada client, considerant-ne els objectius i el pressupost. Utilitza tàctiques eficients per obtenir el millor preu possible i assegurar-se que el client obtingui el màxim valor per la inversió.

➢ Coneixement del venedor

El Personal Shopper Immobiliari investiga el venedor i la situació de venda per obtenir un avantatge en la negociació. Saber si el venedor està motivat o si ha tingut dificultats per vendre, pot ser crucial en negociar el preu.

➢ Comunicació efectiva

Aquest expert immobiliari actua com a intermediari entre el comprador i el venedor, facilitant una comunicació efectiva i evitant malentesos. Aquesta comunicació fluida i clara és essencial per arribar a un acord satisfactori per a totes dues parts.

➢ Maneig de contraofertes

De vegades, el venedor pot fer contraofertes durant la negociació. El Personal Shopper Immobiliari està preparat per manejar aquestes situacions i pot negociar amb habilitat per trobar un punt mitjà que beneficiï les dues parts.

➢ Tancament de la venda

El Personal Shopper Immobiliari no només s’enfoca a negociar el preu, sinó també a assegurar-se que el tancament de la venda sigui exitós. Assisteix el client en el procés de signatura de contractes i s’assegura que tots els detalls estiguin ben definits.

 

El Personal Shopper Immobiliari aporta un valor afegit a la negociació de preus atenent tots aquests aspectes. El seu paper és fonamental per obtenir les millors condicions i preus per al client, cosa que fa que l’experiència de compra duna propietat sigui més reeixida i satisfactòria.

Donar la benvinguda a la tardor a casa amb una decoració pròpia de la temporada és una forma meravellosa de crear un ambient càlid i acollidor. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per decorar la vostra llar de manera acollidora durant la tardor.

 

❖ Colors càlids

Utilitza colors càlids i terrosos en la teva decoració, com ara tons de marró, taronja, vermell i groc. Aquests colors evoquen la sensació de la temporada tardorenca i creen un ambient acollidor a casa.

❖ Textures suaus

Afegeix textures suaus i reconfortants a la teva decoració, com mantes de llana, coixins de vellut i catifes toves. Aquestes textures ajuden a crear un ambient tardorenc i fan que l’espai sigui més acollidor.

❖ Decoracions naturals

Incorpora elements naturals a la teva decoració, com ara branques seques, carbasses, fulles seques i pinyes i dóna-li un toc rústic i tardorenc a casa teva.

❖ Espelmes i llums càlides

Fes servir espelmes perfumades o llums càlides per crear una atmosfera íntima i relaxant.

❖ Decoració de la taula

Crea una taula de menjador acollidora amb estovalles i tovallons de colors de tardor, i afegeix centres de taula amb espelmes, flors o elements naturals.

❖ Xemeneia

Si tens una xemeneia, decora-la amb elements de tardor com carbasses, fulles i espelmes.

❖ Aromes de tardor

Utilitza espelmes o difusors amb fragàncies de tardor, com ara canyella, poma o vainilla, perquè la teva llar faci olor de tardor.

❖ Decoració de portes i finestres

Decora la porta d’entrada amb una corona feta de fulles i flors seques i pots col·locar cortines de tardor a les finestres per a un toc extra de calidesa.

❖ Racó de lectura

Crea un racó de lectura acollidor amb una cadira còmoda, una manta suau i un llum de lectura. Serà el lloc perfecte per relaxar-vos amb un bon llibre en una tarda de tardor.

 

Amb aquests consells, pots donar la benvinguda a la tardor a casa teva amb una decoració acollidora que et farà sentir còmode i relaxat durant tota la temporada. Gaudeix de la màgia de la tardor al teu espai càlid i encantador.

Llogar una propietat moblada o sense mobles ofereix diferents beneficis per als propietaris i els llogaters, i l’elecció dependrà de les necessitats i preferències individuals. A Feliú&Franquesa us oferim una comparació dels beneficis d’ambdues opcions.

Lloguer moblat

• Conveniència per a l’inquilí: llogar una propietat moblada és ideal per a inquilins que s’estan mudant temporalment o que no es volen preocupar per comprar i transportar mobles. És una opció ideal, especialment per a aquells que es muden per feina o estudis.
• A punt per viure: els llogaters poden mudar-se immediatament, ja que la propietat està equipada amb tots els mobles i electrodomèstics necessaris. No cal invertir temps ni diners en la compra de nous mobles.
• Major potencial de lloguer: les propietats moblades sovint es poden llogar a un preu més alt en comparació amb les propietats sense mobles, cosa que pot generar un millor retorn de la inversió per al propietari.
• Menor risc de danys: els mobles i electrodomèstics poden estar coberts per un dipòsit de seguretat addicional, cosa que pot proporcionar una protecció addicional al propietari en cas de danys.

 

Lloguer sense mobles

• Flexibilitat per a l’inquilí: llogar una propietat sense mobles brinda als llogaters la llibertat de decorar i moblar l’espai d’acord amb els gustos i les necessitats pròpies. Poden crear una llar personalitzada i a llarg termini.
• Menys manteniment: els llogaters són responsables de proporcionar els seus propis mobles, cosa que significa que el propietari té menys preocupacions en termes de manteniment i reemplaçament de mobles.
• Major durabilitat: en no tenir mobles, l’habitatge pot estar menys exposat a danys i desgast, cosa que pot augmentar la vida útil de la propietat a llarg termini.
• Menys costos inicials per al propietari: en no haver de moblar la propietat, el propietari pot reduir els costos inicials i el temps de preparació per llogar la propietat.

 

Llogar una propietat moblada ofereix un major potencial de lloguer per als propietaris, mentre que llogar sense mobles brinda més flexibilitat i menys responsabilitats de manteniment per als llogaters. Ambdues opcions tenen els seus avantatges i desavantatges, i l’elecció dependrà de factors com el mercat local, el tipus de propietat i les preferències individuals de propietaris i llogaters.

 

El coliving és una tendència en auge que està revolucionant la manera com les persones viuen i es relacionen als espais compartits. A Feliu&Franquesa us expliquem en què consisteix i per què s’està convertint en tendència.

El coliving és una forma d’habitatge col·laboratiu en què els residents comparteixen un espai comú i privat alhora. A diferència del tradicional lloguer d’apartaments o la vida a residències estudiantils, el coliving busca crear comunitats i fomentar la col·laboració entre els residents.

En un coliving, els residents tenen les seves pròpies habitacions privades, generalment moblades, i comparteixen àrees comunes com ara la cuina, la sala d’estar, les àrees de treball i els espais recreatius. Aquests espais comuns solen estar dissenyats per promoure la interacció i la convivència, amb l’objectiu de fomentar la col·laboració, l’intercanvi d’idees i establir relacions socials.

A més dels espais compartits, molts colivings ofereixen serveis i equipaments addicionals, com neteja regular, Wi-Fi d’alta velocitat, serveis de bugaderia, gimnasos, àrees de joc i esdeveniments socials organitzats. Aquests serveis addicionals busquen brindar comoditat i facilitar la vida dels residents.

El coliving és especialment popular entre els joves professionals, els emprenedors, els nòmades digitals i els estudiants, ja que els permet accedir a un habitatge assequible i flexible, i alhora gaudir d’una comunitat on poden establir connexions personals i professionals.

Entre els beneficis del coliving hi ha la reducció de costos, ja que les despeses es comparteixen entre els residents, cosa que permet accedir a habitatges en ubicacions desitjables a preus més accessibles. A més, el coliving promou la col·laboració i l’aprenentatge mutu, ja que els residents provenen de diferents entorns i tenen habilitats i coneixements diversos.

El coliving també pot ser una opció interessant per a les persones que volen viure de manera més sostenible i reduir-ne l’empremta ecològica. Compartint recursos i espais, s’evita la duplicació innecessària i es fomenta l’eficiència energètica.

No obstant això, és important tenir en compte que cada coliving té les seves pròpies regles i dinàmiques, per la qual cosa cal investigar i conèixer les polítiques abans de prendre la decisió de viure en un, per exemple, alguns colivings tenen requisits específics de membres o períodes mínims d’estada.

El coliving és una tendència en creixement que ofereix una alternativa emocionant a l’habitatge tradicional. Proporciona una experiència de vida comunitària, flexible i assequible, on els residents poden gaudir d’espais privats i compartits, així com establir relacions significatives amb altres membres de la comunitat. Si cerques una nova forma de viure i relacionar-te, el coliving és definitivament una tendència que has de considerar.

Comprar un habitatge és una decisió important i emocionant. A Feliu&Franquesa t’oferim una guia completa que resumeix tot el que necessites saber per fer una compra d’habitatge amb èxit.

Determina les teves necessitats

Abans de començar la cerca d’un habitatge, feu una llista de les vostres necessitats i preferències. Considera la mida, la ubicació, el pressupost, el tipus de propietat i altres característiques importants per a tu i la teva família.

Estableix un pressupost

Analitza les finances i estableix un pressupost realista per a la compra de l’habitatge. Tingues en compte les despeses inicials, com ara el pagament inicial, els costos de tancament i les despeses de mudança, així com les despeses mensuals, com el pagament de la hipoteca, els impostos i els serveis públics.

Obtingues finançament

Busca opcions de finançament, com a préstecs hipotecaris, i obté una preaprovació per saber quant pots gastar. Compareu les taxes d’interès, els terminis i els termes de diferents prestadors per trobar la millor opció que s’adapti a les vostres necessitats.

Cerca un habitatge

Utilitza recursos en línia, com ara llocs web immobiliaris i aplicacions mòbils, i treballa amb un agent immobiliari per buscar habitatges que compleixin els teus requisits. Programa visites i fa inspeccions detallades per avaluar l’estat de la propietat.

Realitza una oferta

Quan trobis l’habitatge adequat, presenta una oferta al venedor. Considera factors com el preu de venda, els terminis de tancament i les contingències necessàries, com ara les inspeccions i l’aprovació del préstec. Treballa amb el teu agent immobiliari per negociar i arribar a un acord mútuament beneficiós.

Realitza inspeccions i avaluacions

Quan la teva oferta sigui acceptada, programa inspeccions i avaluacions professionals de la propietat. Això us ajudarà a identificar qualsevol problema ocult i avaluar el valor real de l’habitatge abans de finalitzar la compra.

Completa la transacció

Treballa amb un advocat o amb el teu agent immobiliari per completar els tràmits legals i financers de la transacció. Realitza el pagament inicial i signa els documents pertinents per posteriorment registrar la propietat al teu nom.

Realitza una mudança i estableix la teva llar

Planifica i coordina la mudança al teu nou habitatge. Organitza els subministraments, canvia la teva adreça i assegura’t de tenir tot el necessari per viure còmodament a la teva nova llar.

Recorda que comprar un habitatge és un procés complex, per això és recomanable comptar amb l’ajuda de professionals, com a agents immobiliaris i assessors legals, perquè et guiïn al llarg de tot el procés i t’assegurin una compra reeixida.

Tenir els documents del teu habitatge en regla és de vital importància, ja que et proporciona seguretat i garanteix drets legals sobre la propietat. Aquí hi ha algunes coses que has de saber sobre la importància de tenir els documents del teu habitatge en regla.

❖ Propietat legal

Els documents en regla confirmen la propietat legal de l’habitatge. Això significa que pots demostrar que ets el propietari legítim i tens dret a ocupar i utilitzar la propietat segons correspongui, cosa que et protegeix de possibles reclamacions de tercers i t’atorga seguretat jurídica.

❖ Transaccions legals

Els documents en regla són essencials durant el procés de compra o venda d’un habitatge. Si estàs comprant una propietat, els documents legals, com el contracte de compravenda, el títol de propietat i la Nota Simple de la propietat, són necessaris per assegurar-te que la transacció es faci correctament. Si esteu venent, tenir els documents en regla us permetrà transferir la propietat sense problemes.

❖ Accés a serveis públics

En tenir els documents del teu habitatge en regla, podràs accedir a serveis públics com aigua, electricitat, gas i serveis de comunicació. Els proveïdors de serveis generalment requereixen proves de propietat o contractes d’arrendament vàlids abans de proporcionar els vostres serveis.

❖ Obtenció de finançament

Si necessiteu obtenir finançament per al vostre habitatge, els documents en regla són essencials. Els prestadors requeriran proves de propietat i documents legals per avaluar la viabilitat de la transacció i atorgar un préstec hipotecari. Sense els documents adequats, pot ser difícil o fins i tot impossible obtenir finançament pel teu habitatge.

❖ Compliment de les regulacions locals

Els documents en regla us ajuden a complir amb les regulacions locals i els requisits legals, incloent-hi el pagament d’impostos sobre la propietat, el compliment de les normes de construcció i seguretat, i l’adherència a les regulacions de zonificació i ús del sòl. Complir aquestes regulacions et protegeix de sancions i problemes legals futurs.

❖ Herència i successió

En cas de mort, els documents en regla són fonamentals per facilitar la transmissió de la propietat als hereus. Un testament vàlid, un registre actualitzat de la propietat i altres documents legals són necessaris perquè la transferència de propietat es faci correctament i d’acord amb els desitjos del difunt.

Assegureu-vos de tenir tots els documents necessaris del vostre habitatge en regla i actualitzats. Si tens dubtes sobre els documents requerits o necessites assessorament legal, és recomanable consultar un advocat especialitzat per assegurar-te de complir tots els requisits legals i protegir els teus drets com a propietari.

La inversió en habitatges és una de les millors maneres d’obtenir guanys a llarg termini. A Feliu&Franquesa et deixem 5 consells clau per invertir de manera efectiva i maximitzar els teus beneficis.

1. Investigació i anàlisi del mercat

Abans de realitzar qualsevol inversió, és fonamental fer una investigació exhaustiva del mercat immobiliari. Analitza les tendències de preus, la demanda a la zona, els projectes de desenvolupament propers i altres factors que puguin afectar el valor de la propietat al llarg del temps. Per poder prendre una bona decisió cal comptar amb la major informació possible.

2. Ubicació estratègica

La ubicació és un dels factors més importants per obtenir guanys a llarg termini a la inversió en habitatge. Busca àrees que tinguin un potencial de creixement i desenvolupament, com ara zones properes a centres comercials, transport públic, institucions educatives i llocs de treball. Una bona ubicació pot augmentar el valor de la propietat amb el temps i atraure llogaters de qualitat.

3. Rendibilitat del lloguer

Considera la rendibilitat del lloguer en triar una propietat per invertir. Calcula l’ingrés potencial que pots obtenir a través del lloguer i compara’l amb les despeses associades, com hipoteques, manteniment, impostos i assegurances. L’objectiu és trobar propietats en què els ingressos de lloguer superin les despeses, és a dir, que generin un flux d’efectiu positiu.

4. Manteniment i millores

Per augmentar el valor de la teva inversió a llarg termini, és important mantenir i millorar la propietat. Realitza un manteniment regular per assegurar-te que la propietat estigui en bon estat i evitar problemes costosos en el futur. A més, considera realitzar millores que augmentin l’atractiu i la funcionalitat de l’habitatge, com ara reformes a la cuina o al bany, que poden augmentar el seu valor de revenda o lloguer.

5. Planificació a llarg termini

La inversió en habitatge és una estratègia a llarg termini, per això és important tenir una visió a llarg termini i ser pacient. No esperis obtenir guanys ràpids, ja que el mercat pot tenir alts i baixos. Mantingues una estratègia sòlida i tingues en compte els objectius a llarg termini, com el creixement del capital i la generació d’ingressos passius.

Recordeu que invertir en habitatge comporta riscos i és important diversificar la vostra cartera d’inversions. Sempre és recomanable cercar l’assessorament d’experts en béns arrels i professionals financers per obtenir una orientació addicional. Amb una investigació adequada i una planificació acurada, pots obtenir guanys a llarg termini i fer que la teva inversió en habitatge sigui exitosa.

 

La construcció de llars sostenibles és una tendència creixent actualment, ja que les persones es preocupen cada cop més pel medi ambient i volen reduir la seva empremta ecològica. A Feliu&Franquesa us presentem algunes claus per construir un habitatge ecoamigable.

❖ Disseny bioclimàtic

El disseny bioclimàtic és fonamental per maximitzar l’eficiència energètica d’un habitatge. Aprofita l’orientació solar, utilitza materials que absorbeixin i retinguin la calor i compta amb la ventilació natural per minimitzar la dependència de sistemes de climatització artificials.

❖ Eficiència energètica

Instal·la sistemes d’il·luminació LED de baix consum, electrodomèstics eficients i aïllament adequat per reduir el consum d’energia. Considera la possibilitat d’utilitzar energia renovable, com ara panells solars o sistemes d’energia eòlica, per abastir l’habitatge.

❖ Ús de materials sostenibles

Opta per materials de construcció ecològics i sostenibles, com ara fusta certificada, maons ecològics, formigó reciclat i aïllants naturals. Aquests materials redueixen l’impacte ambiental durant la seva producció i són menys perjudicials per a la salut.

❖ Gestió de l’aigua

Instal·la dispositius de baix consum a les aixetes, els vàters i les dutxes per reduir el consum d’aigua, i inclou sistemes de captació i reutilització de l’aigua de pluja. Així mateix, fa el disseny de jardins sostenibles amb plantes autòctones i sistemes de reg eficients.

❖ Ús de materials reciclats

Incorpora materials reciclats a la construcció del teu habitatge. Per exemple, pots utilitzar fusta reciclada per a terres, taulells fets de vidre reciclat o rajoles fabricades a partir de materials reutilitzats.

❖ Ventilació i qualitat de l’aire interior

Dissenya l’habitatge amb una bona ventilació creuada per aprofitar la brisa natural i reduir la necessitat de sistemes d’aire condicionat. Utilitza pintures i segelladors lliures de compostos orgànics volàtils (COV) per millorar la qualitat de l’aire interior.

❖ Disseny d’espais verds

Inclou espais verds en el disseny del teu habitatge, com ara jardins, terrasses verdes o parets vegetals. Aquests espais no només milloren l’estètica, sinó que també ajuden a reduir la temperatura, filtrar l’aire i proporcionar hàbitats per a la fauna local.

❖ Educació i consciència

Fomenta educació i la consciència ambiental entre els residents de l’habitatge. Proporciona informació sobre pràctiques sostenibles, com ara reciclatge, estalvi d’energia i ús responsable de l’aigua, per promoure un estil de vida ecoamigable en família.

 

En construir un habitatge ecoamigable, estaràs contribuint a cura del medi ambient i creant un espai més saludable i sostenible per a tu i les generacions futures.

 

Comprar un habitatge és un somni per a moltes persones, però obtenir finançament pot ser un desafiament. A Feliu&Franquesa et deixem alguns consells per assegurar el teu somni de ser propietari i obtenir el finançament adequat.

Coneix la teva capacitat financera

Abans de cercar finançament, avalua la teva situació financera personal. Calcula els teus ingressos, despeses mensuals i estalvis per ajudar-te a determinar quant pots pagar per un habitatge i quina serà la teva capacitat d’endeutament.

Millora el teu historial creditici

Un bon historial creditici és clau per obtenir un finançament favorable. Assegureu-vos de pagar els deutes a temps, mantenir saldos baixos a les targetes de crèdit i evitar nous deutes abans de sol·licitar un préstec hipotecari.

Estalvia per al pagament inicial

Estalviar per al pagament inicial de l’habitatge és fonamental. La majoria dels prestadors requereixen un percentatge del preu de compra com a pagament inicial. Com més alt sigui el pagament inicial, millors seran les teves opcions de finançament i menor serà la quantitat que hagis de demanar prestat.

Investiga les opcions de finançament

Hi ha diferents tipus de préstecs hipotecaris disponibles, cadascun amb les seves pròpies condicions i requisits. Investiga les opcions que s’adaptin a les teves necessitats, com ara hipoteques fixes, variables o mixtes.

Consulta diversos prestadors

No et conformis amb la primera opció de finançament que trobis. Compara les taxes d’interès, els terminis, els costos de tancament i altres termes oferts per diferents prestadors. Això us ajudarà a obtenir les millors condicions i estalviar diners a llarg termini.

Prepara’t per als costos addicionals

A més del pagament inicial i les quotes mensuals, heu de considerar els costos de tancament, els impostos de propietat i altres despeses relacionades amb la compra d’un habitatge. Assegureu-vos de tenir prou diners reservats per cobrir aquests costos.

Obtingues una preaprovació hipotecària

Abans de començar a buscar un habitatge, obté una preaprovació hipotecària. Això us donarà una idea clara de quant pots gastar i demostrarà als venedors que ets un comprador seriós i qualificat.

Treballa amb professionals

Busca l’ajuda de professionals al camp immobiliari, com a agents de béns arrels i assessors financers. Ells poden orientar-te i brindar-te assessorament personalitzat per assegurar-te que prenguis decisions informades i aconsegueixis obtenir el finançament adequat.

Recordeu que obtenir finançament d’habitatge requereix temps, paciència i planificació. Segueix aquests consells i busca el suport adequat per assegurar el teu somni de ser propietari i fer-ho realitat.