Portal

L’objectiu declarat a la nova Llei d’Habitatge és abordar o atenuar els problemes actuals d’habitatge a Espanya, però, la percepció dels mitjans sobre el problema i els mètodes per implementar aquestes solucions planteja dubtes sobre la seva eficàcia potencial. A Feliu&Franquesa realitzem una anàlisi en profunditat per saber quin impacte tindrà aquesta nova normativa al mercat immobiliari.

Els llogaters i les associacions de propietaris afirmen que el text perjudicaria l’aspecte juridicoprivat dels drets de propietat. Fins fa poc temps, el dret a la propietat era inqüestionablement, considerat un dret humà fonamental. De fet, Espanya sempre s’ha enorgullit del sistema legal, que està construït per ser comparable a altres sistemes de la Unió Europea i fins i tot una figura protectora del propietari.

A més, el text contempla l’obligació de dedicar el 40% o el 20% de l’edificabilitat residencial a habitatge protegit, segons la situació i la intervenció de les rendes. La fiabilitat del sistema immobiliari espanyol, una de les principals raons per les quals els inversors estrangers fins ara elegien Espanya a l’hora de fer inversions immobiliàries, quedarà molt perjudicada per aquesta nova normativa.

Hi ha dues coses importants a considerar:

D’una banda, la crisi de l’habitatge se centra en els propietaris, especialment els grans fons d’inversió, com si fossin els grans propietaris d’Espanya, tot i que només controlen (percentatge que varia segons la font consultada) el 4, 2% de l’habitatge de lloguer. Tot i això, les dades revelen que el propietari típic d’habitatges de lloguer a Espanya (i en particular d’habitatges) és un particular, inclosos els jubilats, que normalment compten amb dos o tres habitatges per obtenir rendibilitat extra i contrarestar la inflació.

D’altra banda, correspon als governs autonòmics decidir la posada en marxa o no de totes aquestes mesures. Com que els governs regionals decidiran si implementar o no polítiques que alguns agents del mercat immobiliari, es produiran friccions polítiques entre ells i el govern central. Però també és possible que els governs regionals que ja s’han oposat a aquestes mesures acabin recorrent-les al Tribunal Constitucional.

Tot i que els crítics d’aquest text assenyalen que generarà incertesa, manca de seguretat jurídica i escàs interès econòmic per als inversors, tant nacionals com internacionals, desincentivant l’arribada de nous capitals a aquest mercat i la consegüent baixa d’un sector crucial per als espanyols. economia. Així que caldrà esperar per saber què passa a mitjà termini.

L’assegurança de la llar és una manera de protegir tant els propietaris com els llogaters de possibles pèrdues o danys a la seva propietat i pertinences. Si bé hi ha similituds en els tipus de cobertura oferts per a tots dos casos, també hi ha diferències clau entre l’assegurança de la llar per a propietaris i llogaters. A Feliu&Franquesa t’expliquem aquestes diferències.

Cobertura del continent

La cobertura del continent és una diferència fonamental. Els propietaris necessiten una assegurança que cobreixi l’estructura de l’edifici, ja que són responsables del manteniment i la reparació en cas de danys. D’altra banda, els llogaters no tenen la responsabilitat d’assegurar-ne l’estructura, ja que és responsabilitat del propietari de l’immoble.

Cobertura de contingut

Tant els propietaris com els llogaters poden obtenir cobertura per a les seves pertinences personals, com ara mobles, electrodomèstics i dispositius electrònics. No obstant això, els propietaris poden necessitar una cobertura més àmplia a causa de la quantitat i el valor dels béns que tenen a la propietat.

Responsabilitat civil

La responsabilitat civil és una altra diferència important. Els propietaris necessiten una assegurança de llar que els protegeixi de possibles demandes per lesions o danys a tercers que passin a la seva propietat. Els llogaters també poden obtenir cobertura de responsabilitat civil, però sol ser de menor abast, ja que no són els responsables directes del manteniment de la propietat.

Pèrdua de lloguer

Els propietaris poden assegurar la pèrdua d’ingressos per lloguer si la seva propietat es torna inhabitable a causa d’un esdeveniment cobert. Això els brinda protecció financera durant el temps que porta reparar la propietat. Els llogaters no tenen aquesta preocupació, ja que la seva responsabilitat principal és pagar el lloguer acordat.

Millores i modificacions

Els propietaris poden incloure una cobertura addicional per protegir les millores i modificacions que han realitzat a la propietat. Això podria incloure millores a la cuina, banys o sistemes de seguretat. Els llogaters generalment no necessiten aquest tipus de cobertura, ja que les millores realitzades en una propietat llogada són responsabilitat del propietari.

Les diferències principals entre l’assegurança de la llar per a propietaris i llogaters rauen en la cobertura de l’estructura, la responsabilitat civil i la pèrdua de lloguer. Els propietaris han d’assegurar l’estructura de l’edifici i protegir-se de possibles demandes i pèrdua d’ingressos per lloguer. D’altra banda, els llogaters no tenen la responsabilitat d’assegurar l’estructura i tenen menys responsabilitat civil. Tots dos poden obtenir cobertura per a les seves pertinences personals, però els propietaris poden requerir una cobertura més àmplia a causa de la quantitat i el valor dels béns que tenen a la propietat.

 Mudar-se pot ser un procés costós, però hi ha estratègies efectives per estalviar diners durant aquest període. A Feliu&Franquesa et deixem alguns consells per estalviar diners durant una mudança.

Planificació anticipada

Comença a planificar la teva mudança amb prou antelació. Això et permetrà comparar preus de diferents serveis, cercar ofertes i prendre millors decisions. A més, reservar serveis amb anticipació pot significar trobar tarifes més econòmiques.

Recicla i ven

Per recuperar una mica de diners i no portar-te coses que no necessitaràs al teu nou habitatge aprofita per desfer-te de tot allò que no necessitis abans d’empaquetar Ven o dona els articles que estiguin en bon estat. cosa que reduirà la quantitat d’objectes que hauràs d’empacar i transportar, cosa que es traduirà en estalvis en termes de temps i diners.

Obtingues pressupostos de diferents empreses de mudances

Demana pressupostos a diverses empreses de mudances i compara els preus. És important que el pressupost inclogui tots aquells com l’embalatge, el transport i la descàrrega, entre d’altres. Considera també la reputació i les ressenyes de les empreses abans de prendre una decisió.

Utilitza materials d’embalatge econòmics

En lloc de gastar diners en caixes i materials d’embalatge nous, cerca alternatives més econòmiques. Per exemple, pots demanar caixes usades a botigues locals o utilitzar recipients que ja tinguis a casa. També podeu utilitzar roba, tovalloles o mantes per protegir els vostres objectes fràgils en lloc de comprar paper bombolla.

Embala tu mateix

En comptes de contractar un servei d’embalatge, considera fer-ho tu mateix. Empaqueta amb cura les teves pertinences, etiqueta-les adequadament i utilitza materials d’embalatge que siguin més assequibles. Això us permetrà estalviar diners en el cost addicional de contractar un servei d’embalatge.

Aprofiteu l’ajuda d’amics i familiars

En lloc de contractar una empresa de mudances per carregar i descarregar les teves pertinences, demana ajuda als teus amics i familiars. Ofereix un àpat o algun tipus d’agraïment a canvi de suport. Això us ajudarà a reduir les despeses associades amb el personal de mudança.

Estalvia en subministraments

Abans de mudar-te, assegura’t de cancel·lar els subministraments al teu antic habitatge i transferir-los a la teva nova llar. Aprofita aquesta oportunitat per comparar proveïdors i trobar opcions més econòmiques per a serveis com electricitat, aigua, internet, etc.

Planifica la mudança en temporada baixa

Si tens la flexibilitat de triar la data de la teva mudança, intenta fer-ho en temporada baixa. Els mesos d’hivern solen ser menys demandats en comparació de l’estiu, així aconseguireu tarifes més baixes pels serveis de mudança.

Estalviar diners durant una mudança requereix planificació, investigació i aprofitar els recursos disponibles. Seguint aquests consells, pots reduir significativament els costos associats a la teva mudança i mantenir el teu pressupost sota control.

La nova llei 12/2023, de 24 de maig, que s’ha anomenat Llei d’Habitatge, porta alguns canvis substancials. A Feliu&Franquesa us expliquem alguns dels seus aspectes positius i alguns dels seus desafiaments.

La redefinició de les noves zones tensionades ha estat un dels temes més discutits. D’acord amb la nova normativa, les comunitats autònomes tenen la potestat de decidir si designen determinades ciutats, municipis o regions territorials com a àrees de mercat residencial tensionades.

Actualment, només cal complir un dels dos requisits per qualificar com una àrea tensionada. D’una banda, que les despeses de lloguer o hipoteca de la zona superin el 30% de la renda mitjana de les llars. De l’altra, que el preu de lloguer de l’habitatge hagi experimentat un creixement acumulat com a mínim un 3% superior a l’IPC de la comunitat autònoma en general.

La nova llei podria tenir un efecte significatiu als contractes de lloguer dels propietaris en aquestes àrees. La principal justificació és que la nova legislació suggereix una sèrie de mesures que són aplicables única i exclusivament als lloguers situats a zones tensionades.

Aquesta llei també suggereix modificacions que afecten tots els contractes de lloguer, independentment que una regió estigui tensionada o no. Així mateix, s’estableix un límit d’actualització de rendes del 3% per al 2024 i per al 2025, l’IPC ja no s’utilitzarà com a índex de referència per a l’actualització anual dels contractes, cosa que significa la fi de la relació amb el preu del lloguer . El límit del 2% es mantindrà fins a finals del 2023.

L’obligació de pagar el lloguer de forma electrònica és una altra novetat i, finalment, es decideix que el propietari serà responsable de pagar els costos associats amb l’administració de l’immoble i la formalització del contracte.

Amb aquests canvis, es considera que la capacitat dels propietaris per generar un rendiment suficient de la seva inversió estarà restringida pels límits de preus. En definitiva, les restriccions als augments de lloguer poden dificultar la capacitat de canviar els preus en resposta a les condicions del mercat.

Aquestes accions poden canviar la manera com els propietaris administren les seves propietats de lloguer. Com a resultat, hi pot haver menys habitatges de lloguer disponibles al mercat, cosa que faria més difícil per als llogaters trobar habitatges disponibles. Serà important parar molta atenció a com canvien aquestes noves polítiques els mesos i anys següents.