Portal

Mantenir la teva llar càlida i acollidora durant la temporada nadalenca contribueix a crear un ambient festiu i reconfortant. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per aconseguir-ho.

 

❖ Il·luminació ambiental

Utilitza llums càlids i suaus per crear una il·luminació ambiental acollidora i adorna la teva llar amb llums de Nadal a finestres, arbres i prestatges per donar un toc festiu.

❖ Textures i teixits càlids

Col·loca mantes de llana, coixins i catifes per crear una sensació de calidesa. Els teixits suaus i textures afegeixen confort visual i físic a casa teva.

❖ Decoració nadalenca

Decora amb elements festius com garlandes, adorns i espelmes nadalenques. Aquests tocs decoratius no només embelleixen casa teva, sinó que també aporten un ambient acollidor.

❖ Aromes nadalenques

Utilitza espelmes perfumades o olis essencials amb fragàncies nadalenques, com ara canyella, pi o vainilla. Les aromes càlides contribueixen a crear una atmosfera acollidora.

❖ Música nadalenca

Crea llistes de reproducció amb música nadalenca per ambientar casa teva, ja que les melodies festives afegeixen un toc alegre i reconfortant.

❖ Cuina amb sabors nadalencs

Prepara menjars i begudes amb sabors característics de la temporada, com ara canyella, nou moscada i gingebre, les aromes dels menjars nadalencs contribueixen a l’ambient acollidor.

❖ Adorns fets a mà

Considera la possibilitat de fer els teus propis adorns nadalencs per donar-li un toc personal i càlid a la decoració.

❖ Ús estratègic de colors

Utilitza colors càlids en la decoració, com ara vermells, verds i daurats, colors que evoquen la sensació de Nadal i contribueixen a crear un ambient acollidor.

❖ Manteniment de la calor

Assegura’t que el teu sistema de calefacció estigui en bon estat, per això canvia els filtres regularment i segella qualsevol filtració d’aire per mantenir la teva llar càlida i eficient energèticament.

 

En implementar aquests consells, podràs transformar la teva llar en un espai càlid i acollidor durant el Nadal, creant un entorn propici per gaudir de les festivitats amb familiars i amics.

Mantenir un habitatge organitzat és essencial per crear un espai funcional i harmoniós. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells d’organització per al 2024 que us ajudaran a maximitzar l’espai i simplificar la vostra vida diària.

 

➢ Minimització i rebuig

Adopta un enfocament minimalista, desfent-te d’objectes i mobles innecessaris, no només per alliberar espai, sinó que també en facilitarà la neteja i reduirà el desordre visual.

➢ Emmagatzematge intel·ligent

Inverteix en mobles amb opcions d’emmagatzematge integrat, com llits amb calaixos o taules amb prestatges i utilitza organitzadors i caixes en prestatgeries per mantenir ordenats els elements més petits.

➢ Digitalització de documents

Redueix la paperassa i l’acumulació de documents mitjançant la digitalització, per això utilitza aplicacions i serveis al núvol per emmagatzemar de forma segura factures, rebuts i altres documents importants.

➢ Zones d’activitat designades

Defineix zones específiques per a diferents activitats, com l’estudi, el treball, el lleure i el descans, així es delimita l’espai i es facilita la concentració en cada tasca.

➢ Calendari i llista de tasques

Utilitza calendaris digitals i aplicacions de gestió de tasques per organitzar els teus compromisos i recordatoris. Així mateix, mantingues llistes de tasques actualitzades per evitar oblits i maximitzar la productivitat.

➢ Rotació de temporades

Guarda fora de temporada la roba, decoració i altres articles per evitar el desordre. Organitza el teu espai d’emmagatzematge per accedir fàcilment a allò que necessites a cada estació.

➢ Ordre a la cuina

Organitza la cuina de manera eficient agrupant utensilis i electrodomèstics segons el seu ús, a més, maximitza l’espai en armaris i armaris de rebost amb organitzadors específics per a olles, paelles i utensilis de cuina.

➢ Sistema de classificació de residus

Implementa un sistema de classificació de residus per facilitar-ne el reciclatge. col·locant contenidors designats per a plàstics, paper, vidre i residus orgànics en llocs adequats.

➢ Manteniment regular

Dedica temps regularment per organitzar i netejar i programa “dies d’organització” per abordar zones específiques i prevenir l’acumulació de desordre.

 

En adoptar aquests consells d’organització, el vostre habitatge es tornarà més funcional, còmode i adaptat a les vostres necessitats l’any 2024. L’organització eficient no només millora l’aspecte visual, sinó que també contribueix a una vida més ordenada i tranquil·la.

 

Escollir la ubicació adequada per a la nova casa és crucial, ja que afectarà la teva qualitat de vida i la inversió a llarg termini. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per trobar la ubicació perfecta.

 

❖ Accessibilitat

Considera l’accessibilitat a serveis essencials com ara supermercats, escoles, hospitals i transport públic, una ubicació adequada facilitarà el teu dia a dia.

❖ Seguretat del veïnat

Investiga la seguretat del veïnat, parla amb veïns i visita la zona a diferents moments del dia per avaluar la sensació de seguretat.

❖ Qualitat de les escoles

Si tens o planeges tenir fills, verifica la qualitat de les escoles a la zona. Les bones escoles poden augmentar el valor de la propietat i proporcionar un sòlid entorn educatiu.

❖ Opcions d’entreteniment

Avalua les opcions d´entreteniment a la zona: parcs, centres comercials, restaurants i activitats culturals contribueixen a una vida equilibrada i agradable.

❖ Desenvolupament econòmic i laboral

Investiga el desenvolupament econòmic de la regió i les oportunitats laborals disponibles, una economia pròspera pot contribuir a l’estabilitat i al creixement de la teva inversió.

❖ Perspectives de creixement

Analitzeu les perspectives de creixement a llarg termini, ja que les àrees en desenvolupament poden oferir oportunitats d’inversió i millorar el valor de la vostra propietat amb el temps.

❖ Clima i entorn

Considereu el clima i l’entorn. Tot i que les preferències personals poden variar, escollir una ubicació amb un clima i un paisatge que s’adaptin als vostres gustos contribuirà a la vostra comoditat.

❖ Cost de vida

Avalua el cost de vida a la zona, per això compara els preus de béns i serveis amb altres ubicacions per assegurar-te que la zona sigui assequible i s’ajusti al teu pressupost.

❖ Infraestructura i serveis públics

Examina la qualitat de la infraestructura i els serveis públics, com ara carreteres, subministrament d’aigua, clavegueram i serveis de recollida d’escombraries, ja que una infraestructura ben mantinguda és indicativa d’una comunitat ben gestionada.

❖ Planejament urbà

Investiga el planejament urbà local i les regulacions. Les àrees ben planificades tendeixen a oferir més qualitat de vida i preservar el valor de les propietats.

 

En considerar aquests factors, podràs tenir més clar l’elecció de la ubicació de la teva nova casa. No dubtis a visitar la zona diverses vegades i parlar amb residents locals per obtenir una comprensió més profunda de la vida a l’àrea que estàs considerant.

Seleccionar el llogater adequat és essencial per aconseguir un lloguer exitós i mantenir la integritat de la teva propietat. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per triar l’inquilí ideal.

 

➔ Sol·licitud d’informació completa

Dissenya una sol·licitud de lloguer exhaustiva que inclogui informació personal, historial de lloguer, referències laborals i personals, així com qualsevol antecedent de lloguer.

➔ Verificació d’antecedents

Realitza una revisió detallada dels antecedents de l’inquilí, que inclogui el seu historial creditici, l’historial de lloguer i una verificació de feina per tenir una visió completa de la capacitat financera i la responsabilitat de l’inquilí.

➔ Referències personals i laborals

Contacta amb les referències proporcionades per l’inquilí, tant personals com a laborals. Les referències personals poden oferir informació valuosa sobre el caràcter i la confiança, mentre que les laborals confirmaran l’estabilitat financera.

➔ Entrevista personal

Realitza una entrevista en persona amb els possibles llogaters, és una oportunitat per conèixer-los millor, discutir expectatives i fer preguntes específiques sobre el seu historial de lloguer i estil de vida.

➔ Estableix criteris clars

Defineix criteris de lloguer clars des del principi, com ara una puntuació mínima en la revisió de crèdit, ingressos estables i regles específiques sobre mascotes o altres aspectes importants.

➔ Avalua l’estabilitat financera

Assegureu-vos que l’inquilí tingui ingressos estables i suficients per cobrir el lloguer, un estàndard comú és que els ingressos mensuals siguin almenys tres vegades la quantitat del lloguer.

➔ Assegurança de lloguer

Considera la possibilitat de requerir una assegurança de lloguer, ja que aquest tipus de pòlissa et pot protegir contra possibles impagaments de lloguer i danys a la propietat.

➔ Comunica clarament les expectatives

Assegureu-vos de comunicar clarament les expectatives en termes de pagaments, manteniment i regles de convivència per ajudar a establir una relació harmoniosa des del principi.

➔ Confirma la durada del contracte

Assegureu-vos que l’inquilí estigui disposat a comprometre’s amb la durada del contracte d’arrendament. L’estabilitat a llarg termini pot ser un indicador d’un bon llogater.

 

En seguir aquests consells i realitzar una acurada avaluació, estaràs millor preparat per seleccionar l’inquilí ideal per a la teva propietat, cosa que pot portar a una experiència de lloguer més reeixida i sense problemes.

 

Calcular les despeses hipotecaries en comprar una casa és crucial per entendre el cost total d’adquisició i planificar financerament. A Feliu&Franquesa et deixem una guia amb les principals despeses a considerar.

 

1. Preu de compra de la casa

És el cost inicial de la propietat i és fonamental conèixer el preu de venda acordat amb el venedor.

2. Despeses de notaria

Els honoraris del notari varien segons la ubicació i el preu de la propietat i cobreixen la preparació i la signatura de l’escriptura de la hipoteca i la transferència de la propietat.

3. Impostos i Taxes de Registre

Depenent de l’entitat bancària, hi pot haver impostos i taxes de registre associats amb la formalització de la hipoteca i la inscripció de la propietat.

4. Despeses de taxació

Abans de concedir la hipoteca, el més normal és que el banc requereixi una taxació de la propietat. Les despeses de taxació són responsabilitat del comprador i poden variar segons la ubicació i la mida de la propietat.

5. Comissió de la immobiliària

Si utilitzeu els serveis d’una agència immobiliària, és possible que hagueu de pagar una comissió pels vostres serveis, que sol ser un percentatge del preu de venda i s’estableix al contracte amb l’agència.

6. Despeses de Gestoria

Alguns compradors contracten un gestor perquè els ajudi amb la tramitació de la hipoteca i altres documents i són despeses addicionals a considerar.

7. Assegurança d’habitatge

Moltes entitats financeres requereixen que contractis una assegurança d’habitatge, els costos de la qual varien segons la cobertura i la ubicació de la propietat.

8. Despeses de notificació al Registre de la Propietat

Després de comprar la casa, cal notificar al registre de la propietat sobre el canvi de propietat i aquest tràmit pot comportar certes despeses.

9. Reserva i préstec hipotecari

Si heu fet una reserva per a la compra de l’habitatge, aquesta quantitat se sol deduir del preu total. A més, tingues en compte els costos associats al préstec hipotecari, com ara taxes d’obertura, interessos i possibles comissions.

 

És crucial obtenir pressupostos específics i assessorament professional per calcular amb precisió les despeses hipotecaries, ja que poden variar segons la ubicació i les circumstàncies individuals.

Els llogaters solen tenir certes restriccions quant a fer canvis en una propietat llogada. Aquestes restriccions depenen molt del contracte d’arrendament i de les lleis locals de lloguer. A Feliu&Franquesa us expliquem algunes pautes generals sobre quan els llogaters poden realitzar canvis en una propietat llogada.

 

Segons ho permeti el contracte d’arrendament

El contracte d’arrendament és el punt de partida per determinar quins canvis poden fer els llogaters. Alguns contractes d’arrendament permeten una àmplia gamma de canvis, mentre que altres poden ser més restrictius, per això és important revisar el contracte d’arrendament a la recerca de clàusules que tractin específicament sobre modificacions a la propietat.

 

Canvis menors

En general, els llogaters poden fer canvis menors, com pintar les parets amb colors no permanents o penjar quadres sense causar dany significatiu a la propietat. No obstant això, fins i tot per a aquests canvis menors, és important revisar el contracte d’arrendament i obtenir el permís del propietari si cal.

 

Canvis estructurals i permanents

Els canvis estructurals o permanents, com ara la instal·lació d’electrodomèstics encastats, la demolició de parets o una remodelació important, generalment requereixen el consentiment exprés del propietari. Aquests canvis poden tenir un impacte significatiu en el valor de la propietat i, per tant, el propietari ha d’estar involucrat en la presa de decisions.

 

Restauració de canvis

En molts casos, si els llogaters realitzen canvis a la propietat, s’espera que restaurin la propietat al seu estat original abans de la mudança, fins i tot la reparació de forats a les parets, la pintura que hagin utilitzat o l’eliminació de qualsevol modificació que no estigués permesa pel contracte d’arrendament.

 

Notificar al propietari

Si un llogater vol fer canvis, és important notificar al propietari i obtenir la seva aprovació per escrit quan sigui necessari per evitar malentesos i conflictes posteriors. A més, cal obtenir qualsevol permís o llicència requerida per les autoritats locals abans de fer canvis significatius.

 

Els llogaters poden fer canvis en una propietat llogada dins dels límits establerts pel contracte d’arrendament i les lleis locals. Els canvis han de ser considerats i aprovats pel propietari quan calgui i, en molts casos, restaurats al seu estat original al final de l’arrendament. La comunicació oberta i la cooperació entre llogaters i propietaris són fonamentals per evitar disputes i garantir una experiència de lloguer harmoniosa.

Realitzar una parada en un pis pilot abans de comprar un habitatge és una decisió intel·ligent i estratègica que ofereix diversos beneficis significatius. A Feliu&Franquesa us expliquem per què hauries de considerar aquesta opció abans de comprometre’t amb la compra d’una propietat.

 

➔ Visualització a la pràctica

Un pis pilot és una representació pràctica i tangible de com serà l’habitatge que estàs considerant comprar i et permet veure el disseny de la unitat, la disposició de les habitacions, la mida dels espais i la qualitat dels acabats de primera mà. que serveix per avaluar si la propietat compleix les teves necessitats i expectatives.

➔ Avaluació d’acabats i qualitat

Un pis pilot et permet avaluar la qualitat dels acabats i materials utilitzats a la construcció. Pots tocar i veure de prop les superfícies, com els terres, els taulells i els armaris, per assegurar-te que s’ajustin als teus estàndards de qualitat i estil.

➔ Inspira idees de decoració

En visitar un pis pilot, podeu obtenir idees de decoració i inspiració per personalitzar la vostra futura llar. La majoria dels pisos pilot es decoren professionalment per mostrar el seu potencial, cosa que et pot ajudar a visualitzar com podries moblar i decorar la teva pròpia unitat.

➔ Interacció amb l’equip de vendes

Durant la visita al pis pilot, pots interactuar amb l’equip de vendes o amb els agents immobiliaris que poden respondre les teves preguntes i proporcionar-te informació addicional sobre la propietat, les opcions de personalització i els detalls del procés de compra.

➔ Comparació amb altres propietats

Si esteu considerant diverses propietats, visitar pisos pilot us permet realitzar comparacions directes entre les unitats disponibles, facilitant-vos la presa de decisions i ajudant-vos a triar l’habitatge que millor s’adapti a les vostres necessitats i desitjos.

➔ Connexió Emocional

La visita a un pis pilot pot establir una connexió emocional amb la propietat. En caminar pels espais i visualitzar com seria viure-hi, pots avaluar si et sents a gust amb la idea de trucar a aquest habitatge la teva llar.

 

Per tot això, fer una parada en un pis pilot abans de comprar un habitatge és essencial per triar de manera segura, ja que l’experiència t’ajuda a visualitzar la teva futura llar i garanteix que la teva inversió sigui d’acord amb les teves expectatives.

 

Barcelona ofereix una experiència única durant la celebració de Tots Sants, una festivitat que honra els difunts i mostra la seva rica tradició cultural. Explorar els costums de Tots Sants a Barcelona és una experiència inoblidable que us submergirà en la història i l’espiritualitat de la ciutat. A Feliu&Franquesa us expliquem com se celebra aquesta festivitat.

Durant la nit de l’1 de novembre, els cementiris de Barcelona s’il·luminen amb milers d’espelmes i fanalets. Els visitants poden passejar pels passadissos entre les tombes, que s’adornen amb flors i ofrenes, creant un ambient màgic i solemne.

A mesura que cau la tarda, l’ambient es torna serè i malenconiós, amb una sensació de respecte pels que ja no hi són. Els llums de les espelmes titil·len, creant una atmosfera reflexiva que contrasta amb l’animada vida diürna de la ciutat.

Alguns cementiris de Barcelona, com el Cementiri de Montjuïc, ofereixen visites guiades que us permeten explorar la història de la ciutat a través de les tombes i monuments. Aquestes visites brinden una perspectiva única sobre la cultura i les personalitats que han marcat Barcelona.

Les flors tenen un paper central en les festivitats de Tots Sants. Els barcelonins visiten els mercats de flors locals per adquirir crisantems, que són les flors tradicionals d’aquesta època i col·loquen aquestes flors a les tombes dels seus éssers estimats com un signe de respecte i record.

Durant aquesta temporada, les pastisseries i fleques de Barcelona ofereixen dolços i pans tradicionals relacionats amb Tots Sants. Entre ells hi ha el panellet, un petit pastisset fet de massapà i decorat amb pinyons. També es poden trobar “ossos de sant”, un dolç farcit de massapà que és una delícia per al paladar.

Barcelona compta amb nombroses esglésies històriques i catedrals, moltes de les quals ofereixen serveis especials durant la festivitat de Tots Sants. Aquestes esglésies estan decorades amb altars especials i se celebren misses commemoratives en honor als difunts.

Explorar les tradicions de Tots Sants a Barcelona és una oportunitat per submergir-se en la cultura i l’espiritualitat d’aquesta vibrant i diversa ciutat. És una experiència que us connectarà amb la rica història i la profunda devoció de la ciutat comtal cap als seus éssers estimats morts.

 

El traspàs de propietat d’un habitatge és un procés legal i financer fonamental que involucra la transferència de la propietat d’un venedor a un comprador. Per garantir que aquesta transició es faci sense problemes, és crucial comprendre els aspectes clau que intervenen en el canvi de titularitat d’un habitatge. A Feliu&Franquesa us expliquem els aspectes clau a tenir en compte per realitzar un traspàs de propietat.

El procés comença generalment amb la signatura d’un contracte de compravenda entre el venedor i el comprador. Aquest contracte estableix els termes i condicions de la venda, incloent-hi el preu de venda, les dates de lliurament i altres detalls importants.

Abans de completar la transacció, és essencial sol·licitar una nota simple al Registre de la propietat per verificar la propietat actual, qualsevol càrrega hipotecària o gravamen sobre la propietat i assegurar que no hi hagi problemes legals pendents que puguin afectar la venda.

Si el comprador necessita finançament per a la compra, cal obtenir una hipoteca. El procés de sol·licitud d’hipoteca implica la revisió de la situació financera del comprador i l’aprovació del préstec per part del prestador.

És recomanable fer una inspecció de l’habitatge abans de la compra per identificar possibles problemes estructurals o de manteniment, ja que això pot influir en les negociacions sobre el preu.

El dia del tancament, el comprador paga el preu de venda acordat i el venedor transfereix formalment la propietat. Aquest procés generalment es fa en presència d’un notari públic o un advocat i pot incloure la signatura de nombrosos documents legals. Ambdues parts han d’estar al corrent dels impostos i les despeses associades amb el traspàs de propietat, com els impostos sobre els guanys de capital, els impostos de transferència, les comissions d’agents immobiliaris i les tarifes de notari.

Un altre aspecte a tenir en compte és que el comprador assegureu-vos de canviar els subministraments al seu nom i actualitzar la seva adreça per rebre correspondència important relacionada amb la propietat.

I una vegada completat el traspàs, cal registrar el canvi de titularitat de la propietat al Registre de la Propietat corresponent per legalitzar la transferència i actualitzar els registres públics.

Tant el venedor com el comprador han de considerar les implicacions financeres a curt i llarg termini de la transacció, com la planificació per a l’ús dels fons obtinguts de la venda i l’ajust dels pressupostos segons calgui.

El traspàs de propietat d’un habitatge pot ser un procés complex, i és essencial comptar amb assessorament legal i financer adequat. Comprendre aquests aspectes clau facilitarà la transició i garantirà que la venda es faci de manera legal i eficient per a ambdues parts involucrades.

 

L’aprofitament de la inèrcia tèrmica és una estratègia intel·ligent i sostenible per mantenir la teva llar càlida sense consumir energia addicional. Es basa en el principi que els materials de construcció, com ara el ciment, la pedra i la ceràmica, tenen la capacitat d’absorbir i retenir la calor. Aquí us presentem algunes maneres d’aprofitar aquesta inèrcia tèrmica.

➔ Materials adequats

En construir o renovar casa teva, tria materials d’alta densitat que tinguin una bona capacitat d’emmagatzematge de calor. Aquests materials ajudaran a mantenir una temperatura interior més estable.

➔ Orientació solar

Dissenya casa teva tenint en compte l’orientació solar. Les àrees de més exposició al sol han de tenir finestres grans per permetre que la llum i la calor entrin durant el dia.

➔ Ventilació estratègica

Aprofita la ventilació natural durant el dia obrint finestres en àrees assolellades, per permetre que la calor s’acumuli a les parets i el terra. A la nit, tanca aquestes finestres per retenir la calor.

➔ Sistemes d’emmagatzematge de calor

Instal·la sistemes d’emmagatzematge de calor a casa teva, com estufes de llenya o terres radiants. Aquests sistemes escalfen gradualment els materials de construcció i després alliberen calor lentament a mesura que es refreden, mantenint la temperatura confortable.

➔ Aïllament eficient

Assegureu-vos de tenir un bon aïllament a parets, sostres i finestres per evitar pèrdues innecessàries de calor. Un bon aïllament ajuda a mantenir la calor acumulada a l’interior.

➔ Utilitza cortines gruixudes

Durant la nit, tanca les cortines per evitar la pèrdua de calor a través de les finestres, aquest gest també ajuda a retenir la calor acumulada durant el dia.

➔ Control de la temperatura

Aprofita termòstats programables per ajustar la temperatura segons les teves necessitats. Durant el dia pots permetre que la temperatura pugi una mica i, a la nit, baixar-la per estalviar energia.

➔ Manteniment adequat

Un sistema ben mantingut sempre funciona de manera molt més eficient, per això cal mantenir el sistema tant de calefacció com de ventilació en bon estat.

➔ Ús de fonts de calor passives

Fa servir estratègies de calefacció passiva, com l’ús de forns solars o xemeneies de massa tèrmica, que aprofiten l’energia solar i la inèrcia tèrmica per escalfar la teva llar de manera sostenible.

➔ Consciència energètica

Fomenta pràctiques conscients a la llar, com apagar els llums i els electrodomèstics quan no s’utilitzin, per reduir la demanda d’energia.

L’aprofitament de la inèrcia tèrmica és una manera eficaç i sostenible de mantenir la teva llar càlida sense consumir grans quantitats d’energia. En implementar aquestes estratègies, no només reduiràs les factures, sinó que també contribuiràs a la conservació del medi ambient en disminuir la teva petjada de carboni.