Categoría: Uncategorized @ca

La construcció de llars sostenibles és una tendència creixent actualment, ja que les persones es preocupen cada cop més pel medi ambient i volen reduir la seva empremta ecològica. A Feliu&Franquesa us presentem algunes claus per construir un habitatge ecoamigable.

❖ Disseny bioclimàtic

El disseny bioclimàtic és fonamental per maximitzar l’eficiència energètica d’un habitatge. Aprofita l’orientació solar, utilitza materials que absorbeixin i retinguin la calor i compta amb la ventilació natural per minimitzar la dependència de sistemes de climatització artificials.

❖ Eficiència energètica

Instal·la sistemes d’il·luminació LED de baix consum, electrodomèstics eficients i aïllament adequat per reduir el consum d’energia. Considera la possibilitat d’utilitzar energia renovable, com ara panells solars o sistemes d’energia eòlica, per abastir l’habitatge.

❖ Ús de materials sostenibles

Opta per materials de construcció ecològics i sostenibles, com ara fusta certificada, maons ecològics, formigó reciclat i aïllants naturals. Aquests materials redueixen l’impacte ambiental durant la seva producció i són menys perjudicials per a la salut.

❖ Gestió de l’aigua

Instal·la dispositius de baix consum a les aixetes, els vàters i les dutxes per reduir el consum d’aigua, i inclou sistemes de captació i reutilització de l’aigua de pluja. Així mateix, fa el disseny de jardins sostenibles amb plantes autòctones i sistemes de reg eficients.

❖ Ús de materials reciclats

Incorpora materials reciclats a la construcció del teu habitatge. Per exemple, pots utilitzar fusta reciclada per a terres, taulells fets de vidre reciclat o rajoles fabricades a partir de materials reutilitzats.

❖ Ventilació i qualitat de l’aire interior

Dissenya l’habitatge amb una bona ventilació creuada per aprofitar la brisa natural i reduir la necessitat de sistemes d’aire condicionat. Utilitza pintures i segelladors lliures de compostos orgànics volàtils (COV) per millorar la qualitat de l’aire interior.

❖ Disseny d’espais verds

Inclou espais verds en el disseny del teu habitatge, com ara jardins, terrasses verdes o parets vegetals. Aquests espais no només milloren l’estètica, sinó que també ajuden a reduir la temperatura, filtrar l’aire i proporcionar hàbitats per a la fauna local.

❖ Educació i consciència

Fomenta educació i la consciència ambiental entre els residents de l’habitatge. Proporciona informació sobre pràctiques sostenibles, com ara reciclatge, estalvi d’energia i ús responsable de l’aigua, per promoure un estil de vida ecoamigable en família.

 

En construir un habitatge ecoamigable, estaràs contribuint a cura del medi ambient i creant un espai més saludable i sostenible per a tu i les generacions futures.

 

Comprar un habitatge és un somni per a moltes persones, però obtenir finançament pot ser un desafiament. A Feliu&Franquesa et deixem alguns consells per assegurar el teu somni de ser propietari i obtenir el finançament adequat.

Coneix la teva capacitat financera

Abans de cercar finançament, avalua la teva situació financera personal. Calcula els teus ingressos, despeses mensuals i estalvis per ajudar-te a determinar quant pots pagar per un habitatge i quina serà la teva capacitat d’endeutament.

Millora el teu historial creditici

Un bon historial creditici és clau per obtenir un finançament favorable. Assegureu-vos de pagar els deutes a temps, mantenir saldos baixos a les targetes de crèdit i evitar nous deutes abans de sol·licitar un préstec hipotecari.

Estalvia per al pagament inicial

Estalviar per al pagament inicial de l’habitatge és fonamental. La majoria dels prestadors requereixen un percentatge del preu de compra com a pagament inicial. Com més alt sigui el pagament inicial, millors seran les teves opcions de finançament i menor serà la quantitat que hagis de demanar prestat.

Investiga les opcions de finançament

Hi ha diferents tipus de préstecs hipotecaris disponibles, cadascun amb les seves pròpies condicions i requisits. Investiga les opcions que s’adaptin a les teves necessitats, com ara hipoteques fixes, variables o mixtes.

Consulta diversos prestadors

No et conformis amb la primera opció de finançament que trobis. Compara les taxes d’interès, els terminis, els costos de tancament i altres termes oferts per diferents prestadors. Això us ajudarà a obtenir les millors condicions i estalviar diners a llarg termini.

Prepara’t per als costos addicionals

A més del pagament inicial i les quotes mensuals, heu de considerar els costos de tancament, els impostos de propietat i altres despeses relacionades amb la compra d’un habitatge. Assegureu-vos de tenir prou diners reservats per cobrir aquests costos.

Obtingues una preaprovació hipotecària

Abans de començar a buscar un habitatge, obté una preaprovació hipotecària. Això us donarà una idea clara de quant pots gastar i demostrarà als venedors que ets un comprador seriós i qualificat.

Treballa amb professionals

Busca l’ajuda de professionals al camp immobiliari, com a agents de béns arrels i assessors financers. Ells poden orientar-te i brindar-te assessorament personalitzat per assegurar-te que prenguis decisions informades i aconsegueixis obtenir el finançament adequat.

Recordeu que obtenir finançament d’habitatge requereix temps, paciència i planificació. Segueix aquests consells i busca el suport adequat per assegurar el teu somni de ser propietari i fer-ho realitat.

Si estàs planejant realitzar reformes a casa teva durant l’estiu, és important prendre mesures per minimitzar les molèsties i assegurar-te que el procés sigui el més suau possible. A Feliu&Franquesa us deixem alguns consells per preparar la vostra llar per a les reformes d’estiu.

Planificació anticipada

Abans que comencin les reformes, planifica el projecte amb detall i estableix un cronograma realista. Això t’ajudarà a tenir una idea clara de la durada de les obres i anticipar-te a possibles contratemps.

Comunica’t amb els professionals

Mantingues una comunicació oberta i regular amb els professionals que realitzaran les reformes. Assegureu-vos que comprenguin les teves necessitats i expectatives, i discuteix qualsevol preocupació o requisit específic que puguis tenir.

Àrea designada per a les obres

Estableix una àrea designada per a les obres on els treballadors puguin emmagatzemar eines i materials. Això ajudarà a mantenir la resta de la casa ordenada i minimitzarà la interrupció a les àrees que no estan sent reformades.

Protegeix els mobles i objectes de valor

Retira o cobreix els mobles i els objectes de valor a les zones d’obra. Utilitza plàstics protectors o lones per evitar danys per pols, enderrocs o pintura.

Prepara una zona de descans alternativa

Si les reformes afecten les àrees principals de la casa, com la cuina o el bany, prepara una zona alternativa on puguis preparar menjars o rentar-te. Pot ser una petita cuina portàtil o bany temporal. Això us permetrà seguir portant una vida relativament normal durant les obres.

Programa el treball en horaris convenients

Parla amb els professionals i acorda horaris que siguin convenients per a tu i la teva família. Si és possible, evita els moments del dia en què necessitis pau i tranquil·litat, com ara les hores de descans o el moment dels àpats.

Assegura la ventilació adequada

Si les reformes involucren treballs de pintura, segellat o instal·lació de materials, assegura’t que hi hagi una ventilació adequada a les zones afectades. Obre finestres, utilitza ventiladors o fins i tot considera la possibilitat de llogar un extractor d’aire per reduir les olors i els nivells d’humitat.

Mantingues una actitud positiva

Les reformes poden ser estressants i caòtiques, però mantenir una actitud positiva us ajudarà a bregar amb qualsevol inconvenient que pugui sorgir. Recorda que el resultat final valdrà la pena i que millores la teva llar.

En seguir aquests consells, estareu preparats per a les reformes d’estiu i podreu minimitzar les molèsties durant el procés. Mantingues la comunicació oberta amb els professionals, organitza la teva llar de manera adequada i mantingues una mentalitat positiva perquè tot surti segons el planejat.

 

El lloguer d’habitatge pot venir acompanyat de problemes comuns a què els llogaters poden haver d’enfrontar-se. Aquí tens alguns consells sobre com bregar amb ells de manera efectiva.

Reparacions i manteniment

Si experimenteu problemes amb l’habitatge, com filtracions d’aigua, problemes elèctrics o errors en els electrodomèstics, comuniqueu immediatament al propietari o a l’administrador de la propietat. És important informar sobre qualsevol problema com més aviat millor per evitar danys majors. Mantingues registres de totes les sol·licituds de reparació i fes un seguiment per assegurar-te que es resolguin adequadament.

Sorolls i veïns problemàtics

Si tens problemes de soroll o molèsties causades per veïns, aborda la situació de manera respectuosa però ferma. Parla directament amb els veïns involucrats per discutir les preocupacions i busca una solució amistosa. Si el problema persisteix, pots informar el teu propietari o administrador de la propietat perquè intervinguin i prenguin les mesures necessàries.

Contracte de lloguer i condicions

Llegeix amb cura el contracte de lloguer abans de signar-lo i assegura’t de comprendre tots els termes i condicions. Presta especial atenció als terminis d’avís de sortida, clàusules de renovació automàtica i polítiques de dipòsit de garantia. Si tens preguntes o inquietuds, cerca aclariments per part del propietari o consulta amb un professional legal.

Problemes de convivència amb companys de pis

Si comparteixes l’habitatge amb companys de pis i sorgeixen problemes de convivència, és important abordar-los de manera oberta i respectuosa. Comunica les teves preocupacions i cerca solucions que siguin acceptables per a tothom. Si els problemes persisteixen, serà el moment de parlar amb el propietari o cercar la possibilitat de trobar nous companys de pis si cal.

Terminació anticipada del contracte

Si necessiteu acabar anticipadament el vostre contracte de lloguer, revisa els termes del contracte per comprendre les clàusules de finalització anticipada i els terminis d’avís requerits. Comunica la teva intenció de manera formal i per escrit al propietari amb la màxima anticipació possible. Si no ho tens clar, pots buscar assessorament legal per assegurar-te de complir els procediments adequats.

El més important és mantenir una comunicació oberta i respectuosa amb el propietari o l’administrador de la propietat per resoldre qualsevol problema que puguis trobar durant el lloguer d’habitatge. Si els problemes persisteixen o no es resolen adequadament, el millor serà buscar assessorament legal per protegir els teus drets com a llogater.

L’objectiu declarat a la nova Llei d’Habitatge és abordar o atenuar els problemes actuals d’habitatge a Espanya, però, la percepció dels mitjans sobre el problema i els mètodes per implementar aquestes solucions planteja dubtes sobre la seva eficàcia potencial. A Feliu&Franquesa realitzem una anàlisi en profunditat per saber quin impacte tindrà aquesta nova normativa al mercat immobiliari.

Els llogaters i les associacions de propietaris afirmen que el text perjudicaria l’aspecte juridicoprivat dels drets de propietat. Fins fa poc temps, el dret a la propietat era inqüestionablement, considerat un dret humà fonamental. De fet, Espanya sempre s’ha enorgullit del sistema legal, que està construït per ser comparable a altres sistemes de la Unió Europea i fins i tot una figura protectora del propietari.

A més, el text contempla l’obligació de dedicar el 40% o el 20% de l’edificabilitat residencial a habitatge protegit, segons la situació i la intervenció de les rendes. La fiabilitat del sistema immobiliari espanyol, una de les principals raons per les quals els inversors estrangers fins ara elegien Espanya a l’hora de fer inversions immobiliàries, quedarà molt perjudicada per aquesta nova normativa.

Hi ha dues coses importants a considerar:

D’una banda, la crisi de l’habitatge se centra en els propietaris, especialment els grans fons d’inversió, com si fossin els grans propietaris d’Espanya, tot i que només controlen (percentatge que varia segons la font consultada) el 4, 2% de l’habitatge de lloguer. Tot i això, les dades revelen que el propietari típic d’habitatges de lloguer a Espanya (i en particular d’habitatges) és un particular, inclosos els jubilats, que normalment compten amb dos o tres habitatges per obtenir rendibilitat extra i contrarestar la inflació.

D’altra banda, correspon als governs autonòmics decidir la posada en marxa o no de totes aquestes mesures. Com que els governs regionals decidiran si implementar o no polítiques que alguns agents del mercat immobiliari, es produiran friccions polítiques entre ells i el govern central. Però també és possible que els governs regionals que ja s’han oposat a aquestes mesures acabin recorrent-les al Tribunal Constitucional.

Tot i que els crítics d’aquest text assenyalen que generarà incertesa, manca de seguretat jurídica i escàs interès econòmic per als inversors, tant nacionals com internacionals, desincentivant l’arribada de nous capitals a aquest mercat i la consegüent baixa d’un sector crucial per als espanyols. economia. Així que caldrà esperar per saber què passa a mitjà termini.

L’assegurança de la llar és una manera de protegir tant els propietaris com els llogaters de possibles pèrdues o danys a la seva propietat i pertinences. Si bé hi ha similituds en els tipus de cobertura oferts per a tots dos casos, també hi ha diferències clau entre l’assegurança de la llar per a propietaris i llogaters. A Feliu&Franquesa t’expliquem aquestes diferències.

Cobertura del continent

La cobertura del continent és una diferència fonamental. Els propietaris necessiten una assegurança que cobreixi l’estructura de l’edifici, ja que són responsables del manteniment i la reparació en cas de danys. D’altra banda, els llogaters no tenen la responsabilitat d’assegurar-ne l’estructura, ja que és responsabilitat del propietari de l’immoble.

Cobertura de contingut

Tant els propietaris com els llogaters poden obtenir cobertura per a les seves pertinences personals, com ara mobles, electrodomèstics i dispositius electrònics. No obstant això, els propietaris poden necessitar una cobertura més àmplia a causa de la quantitat i el valor dels béns que tenen a la propietat.

Responsabilitat civil

La responsabilitat civil és una altra diferència important. Els propietaris necessiten una assegurança de llar que els protegeixi de possibles demandes per lesions o danys a tercers que passin a la seva propietat. Els llogaters també poden obtenir cobertura de responsabilitat civil, però sol ser de menor abast, ja que no són els responsables directes del manteniment de la propietat.

Pèrdua de lloguer

Els propietaris poden assegurar la pèrdua d’ingressos per lloguer si la seva propietat es torna inhabitable a causa d’un esdeveniment cobert. Això els brinda protecció financera durant el temps que porta reparar la propietat. Els llogaters no tenen aquesta preocupació, ja que la seva responsabilitat principal és pagar el lloguer acordat.

Millores i modificacions

Els propietaris poden incloure una cobertura addicional per protegir les millores i modificacions que han realitzat a la propietat. Això podria incloure millores a la cuina, banys o sistemes de seguretat. Els llogaters generalment no necessiten aquest tipus de cobertura, ja que les millores realitzades en una propietat llogada són responsabilitat del propietari.

Les diferències principals entre l’assegurança de la llar per a propietaris i llogaters rauen en la cobertura de l’estructura, la responsabilitat civil i la pèrdua de lloguer. Els propietaris han d’assegurar l’estructura de l’edifici i protegir-se de possibles demandes i pèrdua d’ingressos per lloguer. D’altra banda, els llogaters no tenen la responsabilitat d’assegurar l’estructura i tenen menys responsabilitat civil. Tots dos poden obtenir cobertura per a les seves pertinences personals, però els propietaris poden requerir una cobertura més àmplia a causa de la quantitat i el valor dels béns que tenen a la propietat.

 Mudar-se pot ser un procés costós, però hi ha estratègies efectives per estalviar diners durant aquest període. A Feliu&Franquesa et deixem alguns consells per estalviar diners durant una mudança.

Planificació anticipada

Comença a planificar la teva mudança amb prou antelació. Això et permetrà comparar preus de diferents serveis, cercar ofertes i prendre millors decisions. A més, reservar serveis amb anticipació pot significar trobar tarifes més econòmiques.

Recicla i ven

Per recuperar una mica de diners i no portar-te coses que no necessitaràs al teu nou habitatge aprofita per desfer-te de tot allò que no necessitis abans d’empaquetar Ven o dona els articles que estiguin en bon estat. cosa que reduirà la quantitat d’objectes que hauràs d’empacar i transportar, cosa que es traduirà en estalvis en termes de temps i diners.

Obtingues pressupostos de diferents empreses de mudances

Demana pressupostos a diverses empreses de mudances i compara els preus. És important que el pressupost inclogui tots aquells com l’embalatge, el transport i la descàrrega, entre d’altres. Considera també la reputació i les ressenyes de les empreses abans de prendre una decisió.

Utilitza materials d’embalatge econòmics

En lloc de gastar diners en caixes i materials d’embalatge nous, cerca alternatives més econòmiques. Per exemple, pots demanar caixes usades a botigues locals o utilitzar recipients que ja tinguis a casa. També podeu utilitzar roba, tovalloles o mantes per protegir els vostres objectes fràgils en lloc de comprar paper bombolla.

Embala tu mateix

En comptes de contractar un servei d’embalatge, considera fer-ho tu mateix. Empaqueta amb cura les teves pertinences, etiqueta-les adequadament i utilitza materials d’embalatge que siguin més assequibles. Això us permetrà estalviar diners en el cost addicional de contractar un servei d’embalatge.

Aprofiteu l’ajuda d’amics i familiars

En lloc de contractar una empresa de mudances per carregar i descarregar les teves pertinences, demana ajuda als teus amics i familiars. Ofereix un àpat o algun tipus d’agraïment a canvi de suport. Això us ajudarà a reduir les despeses associades amb el personal de mudança.

Estalvia en subministraments

Abans de mudar-te, assegura’t de cancel·lar els subministraments al teu antic habitatge i transferir-los a la teva nova llar. Aprofita aquesta oportunitat per comparar proveïdors i trobar opcions més econòmiques per a serveis com electricitat, aigua, internet, etc.

Planifica la mudança en temporada baixa

Si tens la flexibilitat de triar la data de la teva mudança, intenta fer-ho en temporada baixa. Els mesos d’hivern solen ser menys demandats en comparació de l’estiu, així aconseguireu tarifes més baixes pels serveis de mudança.

Estalviar diners durant una mudança requereix planificació, investigació i aprofitar els recursos disponibles. Seguint aquests consells, pots reduir significativament els costos associats a la teva mudança i mantenir el teu pressupost sota control.

La nova llei 12/2023, de 24 de maig, que s’ha anomenat Llei d’Habitatge, porta alguns canvis substancials. A Feliu&Franquesa us expliquem alguns dels seus aspectes positius i alguns dels seus desafiaments.

La redefinició de les noves zones tensionades ha estat un dels temes més discutits. D’acord amb la nova normativa, les comunitats autònomes tenen la potestat de decidir si designen determinades ciutats, municipis o regions territorials com a àrees de mercat residencial tensionades.

Actualment, només cal complir un dels dos requisits per qualificar com una àrea tensionada. D’una banda, que les despeses de lloguer o hipoteca de la zona superin el 30% de la renda mitjana de les llars. De l’altra, que el preu de lloguer de l’habitatge hagi experimentat un creixement acumulat com a mínim un 3% superior a l’IPC de la comunitat autònoma en general.

La nova llei podria tenir un efecte significatiu als contractes de lloguer dels propietaris en aquestes àrees. La principal justificació és que la nova legislació suggereix una sèrie de mesures que són aplicables única i exclusivament als lloguers situats a zones tensionades.

Aquesta llei també suggereix modificacions que afecten tots els contractes de lloguer, independentment que una regió estigui tensionada o no. Així mateix, s’estableix un límit d’actualització de rendes del 3% per al 2024 i per al 2025, l’IPC ja no s’utilitzarà com a índex de referència per a l’actualització anual dels contractes, cosa que significa la fi de la relació amb el preu del lloguer . El límit del 2% es mantindrà fins a finals del 2023.

L’obligació de pagar el lloguer de forma electrònica és una altra novetat i, finalment, es decideix que el propietari serà responsable de pagar els costos associats amb l’administració de l’immoble i la formalització del contracte.

Amb aquests canvis, es considera que la capacitat dels propietaris per generar un rendiment suficient de la seva inversió estarà restringida pels límits de preus. En definitiva, les restriccions als augments de lloguer poden dificultar la capacitat de canviar els preus en resposta a les condicions del mercat.

Aquestes accions poden canviar la manera com els propietaris administren les seves propietats de lloguer. Com a resultat, hi pot haver menys habitatges de lloguer disponibles al mercat, cosa que faria més difícil per als llogaters trobar habitatges disponibles. Serà important parar molta atenció a com canvien aquestes noves polítiques els mesos i anys següents.