Categoría: Uncategorized @ca

Vendre el teu antic habitatge abans de comprar-ne un de nou el 2024 pot ser un desafiament logístic, però amb una planificació acurada i algunes estratègies intel·ligents, pots facilitar el procés. A Feliu&Franquesa us oferim alguns trucs i consells.

 

Coneix el mercat immobiliari

Investiga el mercat immobiliari actual a la teva zona i comprèn els preus de venda, els temps de venda mitjana i qualsevol tendència que pugui afectar la teva decisió de vendre.

 

Estableix un preu competitiu

Fixa un preu competitiu per al teu antic habitatge, per això, consulta amb un agent immobiliari per obtenir una valoració precisa i estratègica que atregui possibles compradors.

 

Preparació per a la venda

Realitza millores que augmentin l’atractiu del teu habitatge, petites renovacions i millores estètiques poden fer que la propietat destaqui al mercat.

 

Programa visites estratègiques

Organitza visites estratègiques per maximitzar l’exposició del teu antic habitatge, com més persones vegin la propietat, més grans seran les possibilitats de trobar un comprador ràpidament.

 

Negocia terminis flexibles

En negociar amb els potencials compradors, considera terminis flexibles que s’adaptin a la teva situació, com un període de lloguer posterior a la venda o terminis de tancament ajustats.

 

Considera el lloguer temporal

Si vens abans de trobar el teu nou habitatge, contempla la possibilitat de llogar temporalment, així tindràs la flexibilitat per esperar l’habitatge ideal sense afanyar-te a la compra.

 

Prepara un pla de contingència

Anticipa’t a possibles escenaris i prepara un pla de contingència: si la venda pren més temps del que s’esperava, tingues un lloc temporal on puguis viure o emmagatzema les teves pertinences.

 

Assessorament professional

Busca l’assessorament de professionals immobiliaris i financers. Un agent immobiliari amb experiència en transaccions simultànies et pot oferir una orientació valuosa.

 

Mantingues la comunicació amb els compradors

Comunica clarament la teva situació als compradors potencials, la transparència sobre la teva intenció de vendre abans de comprar pot evitar malentesos i facilitar la negociació.

 

En implementar aquestes estratègies, podràs vendre el teu antic habitatge de manera eficient i realitzar la transició a la teva nova casa de manera més suau, adaptant-te a les particularitats del mercat immobiliari el 2024.

 

Garantir un subministrament d’aigua eficient al teu habitatge no contribueix només a l’estalvi econòmic, sinó també a la preservació d’aquest recurs vital. A Feliu&Franquesa us deixem alguns consells clau per aconseguir un ús eficient de l’aigua a casa.

 

➔ Instal·la dispositius d’estalvi

Col·loca reguladors de flux a les aixetes i capçals de dutxa per reduir el cabal d’aigua sense sacrificar la pressió i considera la instal·lació d’inodors i electrodomèstics classificats com de baix consum d’aigua.

➔ Repara fuites immediatament

Les fuites, fins i tot les petites, poden significar un malbaratament significatiu d’aigua amb el temps, per evitar-ho, repara qualsevol fugida tan aviat com la detectis, ja sigui en aixetes, canonades o electrodomèstics.

➔ Cisternes de doble descàrrega

Si és possible, substituïu el mecanisme de descàrrega del vàter per un de doble descàrrega, així podreu triar la quantitat d’aigua necessària per a cada descàrrega, reduint el consum total.

➔ Recull aigua de pluja

Instal·la un sistema de recol·lecció d’aigua de pluja per utilitzar-la al reg del jardí o per a altres tasques que no requereixin aigua potable, és una manera efectiva de reduir la dependència del subministrament d’aigua tractada.

➔ Programa el reg

Utilitza sistemes de reg automàtics amb temporitzadors per assegurar-te que el reg del jardí es faci en moments eficients, com durant les primeres hores del matí o la tarda, quan l’evaporació és menor.

➔ Càrrega completa a la rentadora i rentaplats

Espera tenir càrregues completes abans d’utilitzar la rentadora i el rentaplats, aprofitar al màxim la capacitat d’aquests electrodomèstics redueix la quantitat de cicles de rentat i, per tant, el consum d’aigua.

➔ Optimitza l’ús de l’aixeta

Tanca l’aixeta mentre et raspalles les dents o rentes els plats, també pots omplir un recipient amb aigua per rentar fruites i verdures en lloc de fer-ho sota el raig de l’aixeta.

➔ Educació a la llar

Educa tots els membres de la família sobre la importància de l’ús eficient de l’aigua i promou hàbits com tancar bé les aixetes i reportar ràpidament qualsevol fugida.

➔ Monitorització del consum

Instal·la dispositius de monitorització del consum d’aigua per tenir-ne un seguiment en temps real per poder identificar àrees de consum elevat i prendre mesures correctives.

 

Adoptar aquestes pràctiques no només contribuirà a l’estalvi d’aigua, sinó també a la construcció d’un entorn més sostenible i conscient de l’ús d’aquest recurs essencial.

 

Llogar el teu habitatge unifamiliar amb garanties i rendibilitat implica seguir certs passos clau per obtenir un procés d’èxit. A Feliu&Franquesa us mostrem algunes claus fonamentals.

 

Esbrinar sobre el mercat

Abans de fixar el preu de lloguer, esbrina com està el mercat immobiliari local i compara propietats similars a la teva zona per establir un preu competitiu i atractiu.

 

Manteniment preventiu

Assegureu-vos que l’habitatge estigui en condicions òptimes abans de posar-lo en lloguer, per fer-ho, realitza qualsevol reparació necessària i considera fer millores que augmentin l’atractiu de la propietat.

 

Publicitat efectiva

Utilitza plataformes de lloguer online, xarxes socials i cartells físics per publicitar la teva propietat, procura destacar les seves característiques més atractives i utilitza fotografies de qualitat.

 

Selecció rigorosa d’inquilins

Realitza un procés de selecció d’inquilins meticulós: sol·licita referències, verifica l’historial de lloguer i fa revisions d’antecedents per assegurar-te que els llogaters potencials siguin de confiança i solvents.

 

Contracte de lloguer detallat

Elabora un contracte de lloguer clar i detallat que especifiqui els termes i condicions de l’arrendament, incloent-hi informació sobre el pagament de lloguer, responsabilitats de manteniment i qualsevol regla específica de la propietat.

 

Dipòsit de garantia

Demana un dipòsit de seguretat de conformitat amb la llei. Aquest dipòsit actua com a protecció contra possibles danys a la propietat durant el període de lloguer.

 

Assegurança de Lloguer

Considera la possibilitat d’obtenir una assegurança de lloguer per protegir-te contra pèrdues financeres a causa d’impagaments de lloguer, danys a la propietat o altres problemes inesperats.

 

Manteniment regular

Realitza un manteniment regular per assegurar-te que la propietat es mantingui en bon estat. També és convenient respondre ràpidament a les sol·licituds de reparació dels llogaters per mantenir una bona relació i preservar el valor de la propietat.

 

Actualització de preu

Observa regularment el mercat i considera ajustar el preu de lloguer si es pot i cal, mantenir preus competitius pot millorar la taxa d’ocupació i la rendibilitat a llarg termini.

 

Seguint aquestes claus, podràs llogar el teu habitatge unifamiliar amb més confiança i augmentar la probabilitat d’obtenir una rendibilitat sòlida

Mantenir la teva llar càlida i acollidora durant la temporada nadalenca contribueix a crear un ambient festiu i reconfortant. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per aconseguir-ho.

 

❖ Il·luminació ambiental

Utilitza llums càlids i suaus per crear una il·luminació ambiental acollidora i adorna la teva llar amb llums de Nadal a finestres, arbres i prestatges per donar un toc festiu.

❖ Textures i teixits càlids

Col·loca mantes de llana, coixins i catifes per crear una sensació de calidesa. Els teixits suaus i textures afegeixen confort visual i físic a casa teva.

❖ Decoració nadalenca

Decora amb elements festius com garlandes, adorns i espelmes nadalenques. Aquests tocs decoratius no només embelleixen casa teva, sinó que també aporten un ambient acollidor.

❖ Aromes nadalenques

Utilitza espelmes perfumades o olis essencials amb fragàncies nadalenques, com ara canyella, pi o vainilla. Les aromes càlides contribueixen a crear una atmosfera acollidora.

❖ Música nadalenca

Crea llistes de reproducció amb música nadalenca per ambientar casa teva, ja que les melodies festives afegeixen un toc alegre i reconfortant.

❖ Cuina amb sabors nadalencs

Prepara menjars i begudes amb sabors característics de la temporada, com ara canyella, nou moscada i gingebre, les aromes dels menjars nadalencs contribueixen a l’ambient acollidor.

❖ Adorns fets a mà

Considera la possibilitat de fer els teus propis adorns nadalencs per donar-li un toc personal i càlid a la decoració.

❖ Ús estratègic de colors

Utilitza colors càlids en la decoració, com ara vermells, verds i daurats, colors que evoquen la sensació de Nadal i contribueixen a crear un ambient acollidor.

❖ Manteniment de la calor

Assegura’t que el teu sistema de calefacció estigui en bon estat, per això canvia els filtres regularment i segella qualsevol filtració d’aire per mantenir la teva llar càlida i eficient energèticament.

 

En implementar aquests consells, podràs transformar la teva llar en un espai càlid i acollidor durant el Nadal, creant un entorn propici per gaudir de les festivitats amb familiars i amics.

Mantenir un habitatge organitzat és essencial per crear un espai funcional i harmoniós. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells d’organització per al 2024 que us ajudaran a maximitzar l’espai i simplificar la vostra vida diària.

 

➢ Minimització i rebuig

Adopta un enfocament minimalista, desfent-te d’objectes i mobles innecessaris, no només per alliberar espai, sinó que també en facilitarà la neteja i reduirà el desordre visual.

➢ Emmagatzematge intel·ligent

Inverteix en mobles amb opcions d’emmagatzematge integrat, com llits amb calaixos o taules amb prestatges i utilitza organitzadors i caixes en prestatgeries per mantenir ordenats els elements més petits.

➢ Digitalització de documents

Redueix la paperassa i l’acumulació de documents mitjançant la digitalització, per això utilitza aplicacions i serveis al núvol per emmagatzemar de forma segura factures, rebuts i altres documents importants.

➢ Zones d’activitat designades

Defineix zones específiques per a diferents activitats, com l’estudi, el treball, el lleure i el descans, així es delimita l’espai i es facilita la concentració en cada tasca.

➢ Calendari i llista de tasques

Utilitza calendaris digitals i aplicacions de gestió de tasques per organitzar els teus compromisos i recordatoris. Així mateix, mantingues llistes de tasques actualitzades per evitar oblits i maximitzar la productivitat.

➢ Rotació de temporades

Guarda fora de temporada la roba, decoració i altres articles per evitar el desordre. Organitza el teu espai d’emmagatzematge per accedir fàcilment a allò que necessites a cada estació.

➢ Ordre a la cuina

Organitza la cuina de manera eficient agrupant utensilis i electrodomèstics segons el seu ús, a més, maximitza l’espai en armaris i armaris de rebost amb organitzadors específics per a olles, paelles i utensilis de cuina.

➢ Sistema de classificació de residus

Implementa un sistema de classificació de residus per facilitar-ne el reciclatge. col·locant contenidors designats per a plàstics, paper, vidre i residus orgànics en llocs adequats.

➢ Manteniment regular

Dedica temps regularment per organitzar i netejar i programa “dies d’organització” per abordar zones específiques i prevenir l’acumulació de desordre.

 

En adoptar aquests consells d’organització, el vostre habitatge es tornarà més funcional, còmode i adaptat a les vostres necessitats l’any 2024. L’organització eficient no només millora l’aspecte visual, sinó que també contribueix a una vida més ordenada i tranquil·la.

 

Escollir la ubicació adequada per a la nova casa és crucial, ja que afectarà la teva qualitat de vida i la inversió a llarg termini. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per trobar la ubicació perfecta.

 

❖ Accessibilitat

Considera l’accessibilitat a serveis essencials com ara supermercats, escoles, hospitals i transport públic, una ubicació adequada facilitarà el teu dia a dia.

❖ Seguretat del veïnat

Investiga la seguretat del veïnat, parla amb veïns i visita la zona a diferents moments del dia per avaluar la sensació de seguretat.

❖ Qualitat de les escoles

Si tens o planeges tenir fills, verifica la qualitat de les escoles a la zona. Les bones escoles poden augmentar el valor de la propietat i proporcionar un sòlid entorn educatiu.

❖ Opcions d’entreteniment

Avalua les opcions d´entreteniment a la zona: parcs, centres comercials, restaurants i activitats culturals contribueixen a una vida equilibrada i agradable.

❖ Desenvolupament econòmic i laboral

Investiga el desenvolupament econòmic de la regió i les oportunitats laborals disponibles, una economia pròspera pot contribuir a l’estabilitat i al creixement de la teva inversió.

❖ Perspectives de creixement

Analitzeu les perspectives de creixement a llarg termini, ja que les àrees en desenvolupament poden oferir oportunitats d’inversió i millorar el valor de la vostra propietat amb el temps.

❖ Clima i entorn

Considereu el clima i l’entorn. Tot i que les preferències personals poden variar, escollir una ubicació amb un clima i un paisatge que s’adaptin als vostres gustos contribuirà a la vostra comoditat.

❖ Cost de vida

Avalua el cost de vida a la zona, per això compara els preus de béns i serveis amb altres ubicacions per assegurar-te que la zona sigui assequible i s’ajusti al teu pressupost.

❖ Infraestructura i serveis públics

Examina la qualitat de la infraestructura i els serveis públics, com ara carreteres, subministrament d’aigua, clavegueram i serveis de recollida d’escombraries, ja que una infraestructura ben mantinguda és indicativa d’una comunitat ben gestionada.

❖ Planejament urbà

Investiga el planejament urbà local i les regulacions. Les àrees ben planificades tendeixen a oferir més qualitat de vida i preservar el valor de les propietats.

 

En considerar aquests factors, podràs tenir més clar l’elecció de la ubicació de la teva nova casa. No dubtis a visitar la zona diverses vegades i parlar amb residents locals per obtenir una comprensió més profunda de la vida a l’àrea que estàs considerant.

Seleccionar el llogater adequat és essencial per aconseguir un lloguer exitós i mantenir la integritat de la teva propietat. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per triar l’inquilí ideal.

 

➔ Sol·licitud d’informació completa

Dissenya una sol·licitud de lloguer exhaustiva que inclogui informació personal, historial de lloguer, referències laborals i personals, així com qualsevol antecedent de lloguer.

➔ Verificació d’antecedents

Realitza una revisió detallada dels antecedents de l’inquilí, que inclogui el seu historial creditici, l’historial de lloguer i una verificació de feina per tenir una visió completa de la capacitat financera i la responsabilitat de l’inquilí.

➔ Referències personals i laborals

Contacta amb les referències proporcionades per l’inquilí, tant personals com a laborals. Les referències personals poden oferir informació valuosa sobre el caràcter i la confiança, mentre que les laborals confirmaran l’estabilitat financera.

➔ Entrevista personal

Realitza una entrevista en persona amb els possibles llogaters, és una oportunitat per conèixer-los millor, discutir expectatives i fer preguntes específiques sobre el seu historial de lloguer i estil de vida.

➔ Estableix criteris clars

Defineix criteris de lloguer clars des del principi, com ara una puntuació mínima en la revisió de crèdit, ingressos estables i regles específiques sobre mascotes o altres aspectes importants.

➔ Avalua l’estabilitat financera

Assegureu-vos que l’inquilí tingui ingressos estables i suficients per cobrir el lloguer, un estàndard comú és que els ingressos mensuals siguin almenys tres vegades la quantitat del lloguer.

➔ Assegurança de lloguer

Considera la possibilitat de requerir una assegurança de lloguer, ja que aquest tipus de pòlissa et pot protegir contra possibles impagaments de lloguer i danys a la propietat.

➔ Comunica clarament les expectatives

Assegureu-vos de comunicar clarament les expectatives en termes de pagaments, manteniment i regles de convivència per ajudar a establir una relació harmoniosa des del principi.

➔ Confirma la durada del contracte

Assegureu-vos que l’inquilí estigui disposat a comprometre’s amb la durada del contracte d’arrendament. L’estabilitat a llarg termini pot ser un indicador d’un bon llogater.

 

En seguir aquests consells i realitzar una acurada avaluació, estaràs millor preparat per seleccionar l’inquilí ideal per a la teva propietat, cosa que pot portar a una experiència de lloguer més reeixida i sense problemes.

 

Calcular les despeses hipotecaries en comprar una casa és crucial per entendre el cost total d’adquisició i planificar financerament. A Feliu&Franquesa et deixem una guia amb les principals despeses a considerar.

 

1. Preu de compra de la casa

És el cost inicial de la propietat i és fonamental conèixer el preu de venda acordat amb el venedor.

2. Despeses de notaria

Els honoraris del notari varien segons la ubicació i el preu de la propietat i cobreixen la preparació i la signatura de l’escriptura de la hipoteca i la transferència de la propietat.

3. Impostos i Taxes de Registre

Depenent de l’entitat bancària, hi pot haver impostos i taxes de registre associats amb la formalització de la hipoteca i la inscripció de la propietat.

4. Despeses de taxació

Abans de concedir la hipoteca, el més normal és que el banc requereixi una taxació de la propietat. Les despeses de taxació són responsabilitat del comprador i poden variar segons la ubicació i la mida de la propietat.

5. Comissió de la immobiliària

Si utilitzeu els serveis d’una agència immobiliària, és possible que hagueu de pagar una comissió pels vostres serveis, que sol ser un percentatge del preu de venda i s’estableix al contracte amb l’agència.

6. Despeses de Gestoria

Alguns compradors contracten un gestor perquè els ajudi amb la tramitació de la hipoteca i altres documents i són despeses addicionals a considerar.

7. Assegurança d’habitatge

Moltes entitats financeres requereixen que contractis una assegurança d’habitatge, els costos de la qual varien segons la cobertura i la ubicació de la propietat.

8. Despeses de notificació al Registre de la Propietat

Després de comprar la casa, cal notificar al registre de la propietat sobre el canvi de propietat i aquest tràmit pot comportar certes despeses.

9. Reserva i préstec hipotecari

Si heu fet una reserva per a la compra de l’habitatge, aquesta quantitat se sol deduir del preu total. A més, tingues en compte els costos associats al préstec hipotecari, com ara taxes d’obertura, interessos i possibles comissions.

 

És crucial obtenir pressupostos específics i assessorament professional per calcular amb precisió les despeses hipotecaries, ja que poden variar segons la ubicació i les circumstàncies individuals.

Els llogaters solen tenir certes restriccions quant a fer canvis en una propietat llogada. Aquestes restriccions depenen molt del contracte d’arrendament i de les lleis locals de lloguer. A Feliu&Franquesa us expliquem algunes pautes generals sobre quan els llogaters poden realitzar canvis en una propietat llogada.

 

Segons ho permeti el contracte d’arrendament

El contracte d’arrendament és el punt de partida per determinar quins canvis poden fer els llogaters. Alguns contractes d’arrendament permeten una àmplia gamma de canvis, mentre que altres poden ser més restrictius, per això és important revisar el contracte d’arrendament a la recerca de clàusules que tractin específicament sobre modificacions a la propietat.

 

Canvis menors

En general, els llogaters poden fer canvis menors, com pintar les parets amb colors no permanents o penjar quadres sense causar dany significatiu a la propietat. No obstant això, fins i tot per a aquests canvis menors, és important revisar el contracte d’arrendament i obtenir el permís del propietari si cal.

 

Canvis estructurals i permanents

Els canvis estructurals o permanents, com ara la instal·lació d’electrodomèstics encastats, la demolició de parets o una remodelació important, generalment requereixen el consentiment exprés del propietari. Aquests canvis poden tenir un impacte significatiu en el valor de la propietat i, per tant, el propietari ha d’estar involucrat en la presa de decisions.

 

Restauració de canvis

En molts casos, si els llogaters realitzen canvis a la propietat, s’espera que restaurin la propietat al seu estat original abans de la mudança, fins i tot la reparació de forats a les parets, la pintura que hagin utilitzat o l’eliminació de qualsevol modificació que no estigués permesa pel contracte d’arrendament.

 

Notificar al propietari

Si un llogater vol fer canvis, és important notificar al propietari i obtenir la seva aprovació per escrit quan sigui necessari per evitar malentesos i conflictes posteriors. A més, cal obtenir qualsevol permís o llicència requerida per les autoritats locals abans de fer canvis significatius.

 

Els llogaters poden fer canvis en una propietat llogada dins dels límits establerts pel contracte d’arrendament i les lleis locals. Els canvis han de ser considerats i aprovats pel propietari quan calgui i, en molts casos, restaurats al seu estat original al final de l’arrendament. La comunicació oberta i la cooperació entre llogaters i propietaris són fonamentals per evitar disputes i garantir una experiència de lloguer harmoniosa.

Realitzar una parada en un pis pilot abans de comprar un habitatge és una decisió intel·ligent i estratègica que ofereix diversos beneficis significatius. A Feliu&Franquesa us expliquem per què hauries de considerar aquesta opció abans de comprometre’t amb la compra d’una propietat.

 

➔ Visualització a la pràctica

Un pis pilot és una representació pràctica i tangible de com serà l’habitatge que estàs considerant comprar i et permet veure el disseny de la unitat, la disposició de les habitacions, la mida dels espais i la qualitat dels acabats de primera mà. que serveix per avaluar si la propietat compleix les teves necessitats i expectatives.

➔ Avaluació d’acabats i qualitat

Un pis pilot et permet avaluar la qualitat dels acabats i materials utilitzats a la construcció. Pots tocar i veure de prop les superfícies, com els terres, els taulells i els armaris, per assegurar-te que s’ajustin als teus estàndards de qualitat i estil.

➔ Inspira idees de decoració

En visitar un pis pilot, podeu obtenir idees de decoració i inspiració per personalitzar la vostra futura llar. La majoria dels pisos pilot es decoren professionalment per mostrar el seu potencial, cosa que et pot ajudar a visualitzar com podries moblar i decorar la teva pròpia unitat.

➔ Interacció amb l’equip de vendes

Durant la visita al pis pilot, pots interactuar amb l’equip de vendes o amb els agents immobiliaris que poden respondre les teves preguntes i proporcionar-te informació addicional sobre la propietat, les opcions de personalització i els detalls del procés de compra.

➔ Comparació amb altres propietats

Si esteu considerant diverses propietats, visitar pisos pilot us permet realitzar comparacions directes entre les unitats disponibles, facilitant-vos la presa de decisions i ajudant-vos a triar l’habitatge que millor s’adapti a les vostres necessitats i desitjos.

➔ Connexió Emocional

La visita a un pis pilot pot establir una connexió emocional amb la propietat. En caminar pels espais i visualitzar com seria viure-hi, pots avaluar si et sents a gust amb la idea de trucar a aquest habitatge la teva llar.

 

Per tot això, fer una parada en un pis pilot abans de comprar un habitatge és essencial per triar de manera segura, ja que l’experiència t’ajuda a visualitzar la teva futura llar i garanteix que la teva inversió sigui d’acord amb les teves expectatives.