La rendibilitat bruta derivada de la compra d’habitatges destinats al lloguer va augmentar lleugerament durant el tercer trimestre del 2024 i va arribar al 7,2% en comparació del 7,1% registrat al tancament de l’estiu. Segons un estudi realitzat per una important plataforma immobiliària, aquest retorn és gairebé el doble de la taxa oferta pels bons de l’Estat a 10 anys, que se situa al 3%. A Feliu&Franquesa analitzem aquestes dades.
L’informe, basat en la relació entre els preus de venda i de lloguer de diversos actius immobiliaris, assenyala que les oficines són la inversió més rendible, amb un retorn brut de l’11,7%, encara que menor al 12,7% registrat un any abans. Els locals comercials presenten una rendibilitat del 9,7% pràcticament igual al 9,8% registrat l’any anterior. En canvi, la rendibilitat dels garatges ha baixat al 6%, significativament per sota del 7,7% assolit el setembre del 2023.
Rendibilitat de l’habitatge i capitals més destacats
La rendibilitat de l’habitatge es manté constant, i Múrcia és la ciutat amb més rendibilitat entre les capitals espanyoles, assolint un 8,1%, seguida de Lleida (7,6%), Huelva (7,4%) i Jaén i Castelló de la Plana (7,2% cadascuna). En contrast, Sant Sebastià presenta la rendibilitat més baixa (3,9%), seguida de Cadis (4,5%) i la Corunya i Palma (4,8% en tots dos casos).
Locals comercials i oficines
Els locals destaquen com l’actiu més rendible a la majoria de les ciutats, amb Múrcia (11,7%) i Girona (11,3%) liderant. A oficines, Sevilla arriba al retorn més alt (14,2%), mentre que Ourense registra la menor rendibilitat (6%).
Garatges: el menys rendible
Els garatges es posicionen com a actiu menys lucratiu, especialment a Salamanca (2,9%), tot i que destaquen Àvila i Múrcia amb un 8,7% cadascuna. A grans ciutats com Barcelona i Madrid, les taxes se situen en el 6,3% i el 5,4%, respectivament.
L’anàlisi va ser elaborada utilitzant els preus de venda i lloguer de la base de dades juntament amb fonts públiques i privades. Aquest indicador serveix com a referència per a inversors interessats al mercat immobiliari.