Publicado en

Descobreix les zones més demanades per compradors internacionals de luxe a Espanya

Mentre els mitjans de comunicació s’enfoquen a la inversió estrangera en àrees exclusives de grans ciutats com Madrid o Barcelona, ​​és en altres regions on els compradors internacionals estan centrant el seu interès en propietats superiors als 1,5 milions d’euros. Així ho revela un informe recent sobre la demanda d’habitatges de luxe a Espanya. A Feliu&Franquesa et descobrim les zones més demanades pels compradors internacionals de luxe.

 

Diversos districtes i localitats a regions com les Balears, Alacant, Màlaga o Girona mostren una forta inclinació dels compradors internacionals per adquirir habitatges d’alt nivell. A molts d’aquests llocs, la demanda forana supera el 60%, destacant algunes àrees com les més sol·licitades pels compradors estrangers cap a finals del 2024.

 

El mercat de luxe a Espanya ha experimentat un creixement notable en els darrers anys, amb milers de propietats en venda per sobre del milió d’euros, sent un percentatge significatiu superiors als tres milions. Aquest augment de la demanda internacional ha impulsat la compra de propietats exclusives, amb un fort focus en certes àrees costaneres i rurals.

 

Les Illes Balears lideren la llista de llocs amb més demanda estrangera, amb algunes zones com la Costa dels Pins a Mallorca, on gairebé el 70% de les interaccions provenen de fora del país. Altres localitzacions destacades a la regió inclouen Cala Murada, Port d’Andratx i localitats properes com Santanyi i Capdepera, on la demanda estrangera també és prominent. Les províncies d’Alacant, Màlaga i Girona completen el panorama amb àrees com Calp, Marbella i Roses, que també han atret nombrosos compradors internacionals interessats en habitatges de luxe.

 

Els alemanys i els neerlandesos són les nacionalitats amb més presència en la demanda d’aquestes propietats exclusives. Els alemanys, en particular, mostren un fort interès a les Illes Balears, mentre que els neerlandesos prefereixen principalment Alacant. A més, els britànics, francesos, noruecs i suecs també són presents a diverses de les zones més demandades, amb un creixent interès dels nord-americans per invertir en propietats de luxe a Espanya.

 

 

Publicado en

Com es comportarà el mercat de compravenda d’habitatges a Catalunya el 2025

L’alta demanda d’habitatges i l’oferta limitada continuaran sent tendències clau el 2025. S’espera que els preus dels habitatges augmentin a Catalunya i que les transaccions de compravenda es mantinguin actives. A Feliu&Franquesa t’expliquem com es comportarà el mercat immobiliari aquest any.

 

En termes generals, es considera que el mercat immobiliari està en un bon moment i que aquesta situació es reflectirà a la regió catalana el proper any. A nivell macroeconòmic, es destaca l’estabilització dels tipus d’interès, mentre que a nivell nacional s’observen canvis d’enfocament entre aquells que van impulsar el control dels preus. Es preveu que el 2025 les tendències com el flipping col·laboratiu, la tokenització d’actius i les altes rendibilitats dels préstecs garantits per béns immobles seran fonamentals per al sector.

 

La demanda a Catalunya continuarà sent forta, especialment a grans ciutats com Barcelona, ​​a causa del creixement de la població i l’arribada d’immigrants, cosa que augmenta la pressió sobre el mercat immobiliari. Es calcula que els propers 15 anys, la meitat de la nova demanda d’habitatge a Espanya es concentrarà entre Catalunya i la Comunitat de Madrid. Tot i les dificultats econòmiques i la manca de construcció de nous habitatges, els preus continuaran pujant.

 

Pel que fa a les compravendes, es preveu que augmentin si els tipus d’interès continuen baixant. El sector immobiliari continua sent un refugi contra la inflació, però cal tenir més estabilitat i polítiques clares d’habitatge. En un context de tipus més baixos i preus a l’alça, s’espera que el nombre de compravendes augmenti. Tot i això, la manca d’oferta limitarà les transaccions, tot i que hi podria haver un repunt si els tipus es continuen suavitzant i l’economia millora.

 

L’escassetat de sòl continua sent un obstacle important, amb un dèficit significatiu que dificulta la construcció de prou habitatges. Encara que hi ha terrenys disponibles per al desenvolupament, la manca d’execució en molts prolonga el problema.

 

Finalment, sembla que l’augment dels preus és inevitable, ja que l’escassetat d’oferta i els costos de finançament més baixos impulsaran els preus dels habitatges, especialment en àrees urbanes clau de Catalunya.

Publicado en

4 de cada 10 compradors catalans reforma el seu habitatge abans de dos anys

Fruit de l’arribada dels Fons Next Generation UE i de l’envelliment del parc immobiliari al país, l’interès per realitzar reformes a favor del confort i l’eficiència energètica a les llars catalanes està creixent, sobretot a l’hora d’adquirir un nou habitatge en propietat.

Aquesta és una de les principals conclusions de la XII onada del Baròmetre Immobiliari – ‘El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris’, realitzat per UCI i SIRA, que ha analitzat per primera vegada l’interès dels ciutadans per reformar el seu habitatge després de la compra.

Segons aquest baròmetre, el 51% dels agents immobiliaris espanyols assegura que els seus clients realitzaran reformes en el termini de dos anys des del moment de la compra. A Catalunya, el 46% afirma que els seus clients realitzaran millores després de comprar el seu habitatge.

Aquest interès per les reformes també pot observar-se en la quantitat de diners inicials que els compradors catalans estan disposats a invertir per a reformar la seva llar recentment adquirida. El baròmetre conclou que el 54,8% estaria disposat a realitzar una inversió de fins al 20% addicional el valor de l’immoble en les reformes pertinents.

Per realitzar aquesta inversió, el 53,4% dels professionals immobiliaris catalans assegura que els seus clients assumiran la despesa amb els seus estalvis, mentre que el 12,3% afirma que augmentaran el capital inicial de la hipoteca. També es preveuen les opcions de demanar un préstec (13,7%), una donació o préstec de familiars (8,2%) i altres formes de pagament (12,3%).

Maria Andreu, sòcia directora de la immobiliària santcugatenca Feliu Franquesa, assenyala diversos factors que expliquen l’augment de les reformes a les llars. ‘L’augment de preus de l’energia és un dels principals factors que han impulsat la inflació. En aquest escenari, una rehabilitació de l’habitatge que millori la seva eficiència energètica és una aspecte molt valorat pels compradors’. D’altra banda, segons Andreu ‘el confinament durant la pandèmia ha transformat la manera en què passem el temps en les nostres llars, i ha motivat que molts propietaris prenguin la decisió de reformar casa seva per fer front a les incomoditats i deficients que abans no eren tan visibles’.

La immobiliària, fundada l’any 2002, ofereix totes les gestions que tenen a veure amb serveis immobiliaris i jurídics, a més d’altres serveis complementaris, com l’assessorament en herències i testaments, la gestió de les plusvàlues i altres operacions bancàries associades a les gestions immobiliàries.