Categoría: Consells

Vendre un pis pot ser un desafiament, especialment al competitiu mercat immobiliari de l’estiu. Tot i això, amb les estratègies adequades de negociació i tancament, pots maximitzar les teves possibilitats d’aconseguir una venda reeixida. A Feliu&Franquesa et deixem alguns consells clau per ajudar-te en aquest procés.

 

Coneix el mercat

Abans de posar el teu pis en venda, és fonamental entendre les condicions del mercat immobiliari local, per això investiga els preus de venda recents de propietats similars a la teva zona i ajusta el preu del teu pis en conseqüència. Un preu competitiu atraurà més compradors potencials i generarà interès des del principi.

 

Presenta el teu pis de la millor manera

La primera impressió compta, així que assegura’t que el teu pis estigui en les millors condicions possibles abans de mostrar-ho als compradors. Fes petites reparacions, neteja a fons i considera la possibilitat de contractar un servei d’home staging. Un pis ben presentat pot justificar un preu més alt i atreure ofertes més ràpidament.

 

Escolta i respon a les ofertes

Quan comencin a arribar les ofertes, és important escoltar i avaluar cadascuna detingudament. No t’afanyis a rebutjar una oferta baixa; al seu lloc, considera fer una contraproposta. La negociació és un procés d’anada i tornada, i estar disposat a comprometre’t et pot portar a un acord satisfactori per a les dues parts.

 

Mantingues la calma i sigues pacient

La venda d’un pis pot ser un procés estressant, però és important mantenir la calma i ser pacient. Els compradors també estan avaluant les seves opcions, i pressionar massa pot fer que es retirin. Dona espai perquè considerin la teva oferta i estiguin disposats a negociar.

 

Col·labora amb un professional

Comptar amb l’assistència d’un agent immobiliari amb experiència pot marcar la diferència. Un bon agent et guiarà a través del procés de negociació, t’ajudarà a presentar el vostre pis de la millor manera possible i utilitzarà la tra xarxa de contactes per atraure compradors potencials. A més, un agent pot proporcionar assessorament objectiu i estratègic a cada etapa del procés.

 

Tanca el tracte amb fermesa

Quan hagis arribat a un acord, assegura’t que tots els termes estiguin clarament definits en el contracte de venda. Treballa amb un advocat o un notari per garantir que tots els documents legals estiguin en ordre i que el procés de tancament es faci sense problemes.

 

Seguint aquests consells, estaràs més ben preparat per al procés de negociació i tancament, i augmentaràs les teves possibilitats de vendre el teu pis de manera reeixida aquest estiu.

Els ecobarris representen una evolució en la planificació urbana cap a models de desenvolupament sostenible, abordant no sols preocupacions mediambientals, sinó també socials i econòmiques. Aquests barris, també coneguts com a ecològics, se centren a millorar la qualitat de vida dels seus habitants a través de pràctiques i dissenys que minimitzen el seu impacte a l’entorn. A Feliu&Franquesa us expliquem com aquests barris estan canviant les ciutats.

 

En essència, els ecobarris es caracteritzen per tres objectius principals: la construcció sostenible i respectuosa amb el medi ambient, la promoció de la interacció social i comunitària i l’impuls d’activitats econòmiques que siguin compatibles amb el desenvolupament sostenible.

 

La construcció en ecobarris es basa en l’ús de materials renovables o reciclats, prioritzant aquells que tenen un impacte ambiental baix i promovent l’aïllament tèrmic i acústic per reduir el consum d’energia. A més, s’aposta per fonts d’energia renovable com ara la solar, l’eòlica i la geotèrmica per proveir les necessitats del barri, amb l’objectiu d’aconseguir l’autosuficiència energètica.

 

Quant a la gestió de l’aigua, s’implementen sistemes de recollida i filtratge d’aigües pluvials, així com de tractament d’aigües residuals, per reduir-ne el consum i promoure’n la reutilització.

 

Els ecobarris no només es preocupen per l’entorn físic, sinó que també fomenten la cohesió social mitjançant la creació d’espais públics i serveis comunitaris que promouen la interacció entre els residents. Des de parcs fins a centres educatius i de lleure, es vol enfortir els llaços entre veïns i garantir l’accés equitatiu a serveis bàsics.

 

A nivell econòmic, els ecobarris busquen impulsar una economia local sostenible, promovent l’ocupació de residents locals i fomentant activitats econòmiques de baix impacte ambiental, com l’economia circular. Aquesta última consisteix a aprofitar els residus d’unes activitats com a recursos per a altres, reduint així la generació de deixalles.

 

Els ecobarris representen una visió integral de la sostenibilitat urbana, que cerca conciliar el desenvolupament humà amb la conservació del medi ambient i la prosperitat econòmica, tot emmarcat en un model de vida urbana més saludable i equitatiu.

Els incendis a la llar són un risc latent que es pot evitar amb mesures preventives adequades. Recentment, un incident a València ha destacat la importància d’adoptar mesures a escala comunitària i personal per evitar tragèdies semblants. A Feliu&Franquesa t’oferim una guia completa per protegir la vostra llar contra incendis.

 

Les principals causes d’incendis a les llars espanyoles inclouen problemes elèctrics, especialment en dispositius que generen calor com estufes, xemeneies, espelmes i cigarretes. És essencial mantenir una instal·lació elèctrica actualitzada i revisar periòdicament els aparells elèctrics a casa per garantir-ne el bon funcionament.

 

La instal·lació de gas també ha de ser revisada regularment per evitar fuites i altres riscos. Es recomana tancar el pas de gas i ventilar l’àrea si es detecta alguna olor de gas, a més de contactar amb un tècnic especialitzat.

 

La instal·lació de detectors de fum i monòxid de carboni a cada habitació és una mesura important. A més, cal tenir precaucions addicionals en àrees on s’utilitzen fonts de calor, com ara la cuina, la xemeneia i la caldera.

 

Els electrodomèstics són una altra font potencial d’incendis. És important mantenir-los nets i verificar-ne regularment els cables i els endolls. Evitar la sobrecàrrega d’allargadors elèctrics i mantenir els materials inflamables allunyats de les fonts de calor també redueix el risc d’incendis.

 

Els sistemes d’extracció d’aire han de ser inspeccionats periòdicament per evitar obstruccions que puguin causar problemes. A més, és important vigilar les nostres pròpies accions a casa, com ara cuinar o encendre espelmes amb responsabilitat i evitar activitats perilloses quan estem cansats o sota la influència de l’alcohol.

 

Apagar correctament les espelmes i encensos abans de dormir i utilitzar accessoris de seguretat, com fanalets, poden prevenir incendis accidentals, especialment a llars amb nens o mascotes.

 

La prevenció d’incendis a la llar requereix un enfocament que abasti des de la instal·lació adequada de dispositius de seguretat fins a l’adopció d’hàbits responsables a la nostra vida diària.

Un dels temors més grans dels propietaris en llogar un habitatge és trobar-se amb un inquilí que no només deixa de pagar, sinó que a més desapareix. Què es pot fer en aquesta situació? A Feliu&Franquesa t’oferim una guia per prendre mesures legals si l’inquilí s’ha esfumat sense pagar.

 

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que davant de l’impagament l’arrendador pot resoldre el contracte i emprendre accions legals per recuperar tant la propietat com el deute.

 

Per resoldre la situació, hi ha dues vies: el procediment verbal i el procediment monitori, depenent de si es coneix o no el parador de l’inquilí morós. El judici verbal és recomanable quan es desconeix el parador, ja que el procés es desenvolupa al jutjat corresponent a la ubicació de l’habitatge. D’altra banda, si se sap on és l’inquilí, el procediment monitori pot ser més adequat, permetent reclamar les rendes i els consums pendents.

 

Però, què passa si el llogater desapareix del tot? El protocol a seguir és similar: cal enviar un burofax sol·licitant el pagament i, posteriorment, presentar una demanda al jutjat corresponent. Si l’inquilí no rep la notificació, la llei autoritza el procurador del propietari a fer la notificació, fins i tot si no es pot contactar amb el morós.

 

En cas d’èxit en la localització de l’inquilí, se us notifica la demanda i s’inicia el procés judicial. Si no s’aconsegueix trobar l’inquilí, el jutjat publicarà la demanda al tauler d’anuncis, començant llavors el compte enrere per al desnonament.

 

Tot i això, fins que el jutge dicti sentència i s’efectuï el desnonament, l’inquilí té ple dret sobre l’habitatge, per la qual cosa el propietari no pot entrar, canviar el pany ni donar de baixa els subministraments.

 

En cas de desnonament, si l’inquilí ha deixat béns a l’habitatge, la llei els considera abandonats, permetent al propietari quedar-se’ls o rebutjar-los segons el seu criteri.

 

Davant la desaparició d’un llogater morós, és fonamental seguir els procediments legals establerts, respectant sempre els drets i les obligacions tant del propietari com de l’inquilí, fins que es resolgui la situació de manera adequada i legal.

Al mercat immobiliari de luxe, la sostenibilitat està emergint com una tendència significativa, encara que encara no és un factor determinant en la decisió de compra. Tot i que la ubicació, l’orientació i els acabats continuen sent prioritaris, la sostenibilitat està adquirint importància, especialment entre els compradors més joves i tecnològics, que busquen prestigi i estil de vida sostenible. A Feliu&Franquesa et parlem sobre les tendències essencials en habitatges de luxe.

 

Els experts assenyalen que la sostenibilitat pot augmentar el preu d‟un habitatge entre un 10% i un 25%. Hi ha una bretxa generacional en la percepció de la sostenibilitat, amb compradors més grans que la veuen en termes financers i compradors més joves que busquen prestigi i diferenciació.

 

La implementació de criteris sostenibles és més factible en habitatges nous o rehabilitacions, mentre que en edificis consolidats en àrees urbanes, els promotors tenen menys marge de maniobra.

 

Quatre tendències premium en sostenibilitat per a habitatges de luxe són:

1. Disseny bioclimàtic: es té en compte l’orientació de l’habitatge per maximitzar l’entrada de llum natural i la ventilació creuada, emprant elements de control solar i materials que redueixen les necessitats de calefacció i refrigeració. A més a més, es considera el disseny dels jardins per potenciar aquests efectes.
2. Tecnologia més Intel·ligència Artificial: es prioritza la facilitat d’ús i gestió de la tecnologia, implementant sistemes que utilitzen intel·ligència artificial i anàlisi de grans volums de dades per optimitzar els estalvis energètics.
3. Integració d’energies renovables: s’hi inclouen panells solars, bateries d’emmagatzematge i sistemes geotèrmics per la seva eficiència energètica. En situacions específiques, com a terrenys extensos, també es poden considerar turbines hidroelèctriques.
4. Materials aïllants i amb certificació: hi ha un interès per part dels compradors en materials que proporcionin aïllament acústic i tèrmic, així com en aquells que siguin reciclats i tinguin baixa emissió energètica. És fonamental comptar amb certificacions que donen suport a aquestes característiques.

 

Les certificacions com LEED, BREEAM i Passive House també estan guanyant rellevància en el mercat d’habitatges de luxe, cosa que indica una consciència més gran sobre la sostenibilitat entre els compradors. La inclusió d’elements de luxe i de pràctiques sostenibles potencia l’atractiu i el valor d’una propietat. D’altra banda, les que no implementen aquestes pràctiques poden experimentar una depreciació en el valor de mercat.

Al vertiginós món immobiliari, sovint ens trobem en situacions en què la pressa sembla ser la norma. No obstant això, vendre casa teva no ha de ser una carrera a contrarellotge.

A Feliu&Franquesa creiem en la importància de fer les coses bé i gaudir del procés, fins i tot quan es tracta de mudar-se.

La decisió de canviar de residència pot ser emocionant, però també comporta la tasca desafiant de vendre casa teva actual. No obstant això, és possible que no vulguis afanyar-te en aquest procés i prefereixis quedar-te a viure a casa teva fins que trobis l’habitatge perfecte a la teva nova destinació.

Una estratègia efectiva per a aquells que volen vendre sense pressions innecessàries és quedar-se a viure a casa fins que es completi la transició. Això ofereix diversos avantatges, tant pràctics com emocionals. En primer lloc, permet als propietaris prendre el temps necessari per trobar el comprador adequat i obtenir el millor preu per a la seva propietat.

A més a més, quedar-se a casa durant el procés de venda pot facilitar la transició emocional. Canviar de residència és una experiència significativa, i tenir l’oportunitat d’acomiadar-se gradualment de casa pot fer que el procés sigui menys aclaparador.

Per aprofitar al màxim aquesta estratègia, és essencial preparar casa teva per a les visites de possibles compradors: mantenir-la neta, ordenada i amb una decoració neutral pot ajudar que els visitants s’imaginin vivint-hi. També és recomanable fer petites millores que augmentin l’atractiu de la propietat.

Un altre aspecte crucial és treballar de prop amb el teu agent immobiliari. A Feliu&Franquesa ens esforcem per comprendre les necessitats i objectius individuals dels nostres clients. En comunicar-te obertament i honestament amb nosaltres, podem adaptar la nostra estratègia per garantir una transició suau i reeixida.

Vendre sense pressa no vol dir sacrificar l’eficiència. Al contrari, permet als propietaris gaudir del procés i prendre decisions amb més tranquil·litat i a Feliu&Franquesa som aquí per ajudar-te a trobar l’equilibri perfecte entre vendre casa teva i aprofitar al màxim el temps.

La convivència en una comunitat de propietaris comporta responsabilitats compartides i, de vegades, desafiaments inesperats en forma de despeses extraordinàries. A Feliu&Franquesa us mostrem algunes estratègies per afrontar aquests imprevistos i mantenir l’harmonia a la comunitat.

 

Constituir un Fons de Reserva

Una de les millors pràctiques per anticipar despeses inesperades és establir un fons de reserva. Aquest fons actua com un matalàs financer que es pot utilitzar per fer front a reparacions urgents o situacions imprevistes sense posar en risc les finances de la comunitat.

 

Planificació financera a llarg termini

Realitzar una anàlisi financera periòdica pot ajudar a identificar possibles despeses futures. Anticipar-se a problemes estructurals o de manteniment pot marcar la diferència entre una solució assequible i un problema financer important.

 

Assegurança comunitària integral

Comptar amb una assegurança comunitària completa és essencial. Aquesta assegurança pot cobrir una varietat de problemes, des de danys estructurals fins a responsabilitat civil. Revisar i actualitzar regularment la pòlissa garanteix una cobertura adequada per a qualsevol eventualitat.

 

Assemblees informatives

Fomentar la comunicació oberta i transparent a les assemblees de propietaris és clau. Informar sobre la situació financera, projectes de manteniment i possibles despeses extraordinàries ajuda que tots estiguin preparats i puguin aportar idees per afrontar-los de manera col·laborativa.

 

Professionalitat en la gestió

Comptar amb una administració de finques professional pot marcar-ne la diferència. Aquests experts no només gestionen eficientment les finances i els aspectes legals, sinó que també ofereixen assessorament per enfrontar-se a despeses imprevistes.

 

Contribucions extraordinàries

En casos excepcionals, pot ser necessari sol·licitar contribucions extraordinàries als propietaris. Explicar clarament la situació i la necessitat d’aquests fons garanteix una resposta més positiva per part de la comunitat.

 

Afrontar les despeses extraordinàries en una comunitat requereix planificació, col·laboració i una gestió professional. Amb la col·laboració de tothom, es pot mantenir l’estabilitat financera i la qualitat de vida en una comunitat.

En comprar o vendre una propietat, és fonamental conèixer les implicacions fiscals que podrien sorgir. En molts casos, l’impost de successions té un paper clau en la transacció. Aquest impost s’aplica sobre l’herència o la transmissió de béns i el seu impacte pot variar segons la relació entre el venedor i el comprador. A Feliu&Franquesa us expliquem un dels temes crucials en el tancament d’una compravenda: les consideracions fiscals de l’impost de successions.

 

En primer lloc, cal destacar que les transaccions entre familiars propers solen tenir beneficis fiscals. Moltes vegades, hi ha una exempció o reducció en l’impost de successions quan la propietat es transfereix entre pares i fills, cosa que pot influir significativament en les negociacions, ja que el comprador podria veure’s menys afectat per càrregues fiscals.

 

D’altra banda, en casos on no hi ha una relació familiar directa entre les parts, l’impost de successions pot tenir un impacte més significatiu, i és aleshores quan és imprescindible comptar amb habilitat de negociació. Un agent immobiliari experimentat pot treballar conjuntament amb assessors fiscals per trobar estratègies que minimitzin l’impacte fiscal per a les dues parts, facilitant així el tancament de la compravenda.

 

A més, és crucial tenir en compte les lleis i les regulacions locals, ja que aquestes poden variar considerablement. Un agent immobiliari ben informat pot guiar els seus clients a través dels detalls específics de la zona on es trobi la propietat, assegurant que totes les consideracions fiscals siguin abordades de manera efectiva.

 

En abordar la negociació i el tancament de compravendes, les consideracions fiscals de l’impost de successions han de ser una part integral de la conversa. Un agent immobiliari expert no només facilitarà el procés de compra o venda, sinó que també ajudarà a minimitzar les implicacions fiscals, assegurant una transacció amb èxit i satisfactòria per a totes les parts involucrades.

 

 

 

La humitat pot ser un problema persistent a moltes llars, però amb mesures preventives adequades, pots construir un refugi durador i saludable per a tu i la teva família. A Feliu&Franquesa us oferim aquests consells pràctics per garantir la durabilitat i la comoditat de la vostra llar evitant la humitat.

 

❖ Impermeabilització de fonaments i soterranis

El primer pas per combatre la humitat és assegurar-se que les zones fonamentals de casa teva estiguin ben protegides. Una impermeabilització adequada dels fonaments i els soterranis evitarà que l’aigua es filtri, prevenint així problemes d’humitat des de la base.

❖ Ventilació adequada

La ventilació és essencial per mantenir un equilibri adequat d’humitat a casa teva. Instal·la sistemes de ventilació eficients en zones propenses a l’acumulació d’humitat, com ara banys, cuines i soterranis. Així es reduirà la condensació i es minimitzaran les possibilitats de floridura.

❖ Ús de materials resistents a la humitat

En construir o renovar, opta per materials que siguin naturalment resistents a la humitat. Per exemple, l’ús de pintures i revestiments impermeables en àrees propenses a la humitat pot ser una estratègia eficaç.

❖ Aïllament de qualitat

Un aïllament adequat no només millora l’eficiència energètica de casa teva, sinó que també ajuda a prevenir l’entrada d’humitat, per això assegura’t que les parets, els sostres i els terres estiguin ben aïllats per evitar la formació de condensació.

❖ Manteniment regular

La prevenció és clau: realitza inspeccions periòdiques a la recerca de possibles fuites, esquerdes o problemes d’impermeabilització. Actuar ràpidament davant de qualsevol signe d’humitat ajudarà a evitar danys més grans en el futur.

❖ Drenatge adequat

Intenta que la teva propietat tingui un sistema de drenatge eficient per allunyar l’aigua de l’estructura. Les canaletes i els desguassos ben dissenyats són essencials per prevenir inundacions i acumulació d’humitat al voltant de casa teva.

 

Construir una llar resistent a la humitat requereix planificació i prevenció primerenca, però amb aquests consells podràs construir una llar duradora i confortable.

A Feliu&Franquesa entenem que protegir la teva propietat va més enllà de simplement rebre el lloguer a temps. És crucial mantenir la integritat de la teva inversió, i això implica abordar qualsevol mal causat per inquilins deutors, per això t’oferim algunes estratègies efectives per a reclamar desperfectes i salvaguardar la teva propietat.

Inspecció regular
Realitzar inspeccions regulars és essencial per a identificar qualsevol desperfecte o mal en la teva propietat. Establir un calendari d’inspeccions trimestrals pot ajudar-te a detectar problemes abans que s’agreugin, per tant, anota qualsevol troballa i documenta amb fotografies per a recolzar la teva reclamació en cas que sigui necessari.

Inventaris detallats
Abans que els inquilins es mudin, realitza un inventari detallat dels elements i condicions de la propietat i assegura’t que totes dues parts el revisin i el signin. Aquest document serà fonamental en reclamar desperfectes al final del contracte d’arrendament.

Retenció de dipòsit
Si els inquilins són deutors, la retenció del dipòsit de seguretat és una eina clau, no obstant això tingues en compte les lleis locals relacionades amb dipòsits de lloguer i documenta clarament qualsevol mal i les deduccions corresponents en retornar el dipòsit.

Comunicació clara
Mantingues una comunicació oberta i clara amb els teus inquilins. Si identifiques desperfectes durant una inspecció, notifica’ls per escrit detallant els problemes i proporcionant un termini raonable per a la seva correcció. La documentació escrita serà valuosa en cas de litigi.

Contracte d’arrendament sòlid
Assegura’t que el teu contracte d’arrendament inclogui clàusules clares sobre la responsabilitat de l’inquilí en cas de danys a la propietat. Un contracte sòlid establirà les expectatives i brindarà una base legal per a reclamar els desperfectes.

Assessorament legal
En casos més complexos, buscar assessorament legal pot ser fonamental. Un advocat especialitzat en dret immobiliari pot guiar-te a través del procés de reclamació de desperfectes i assegurar que estàs protegint els teus drets com a propietari.

Protegir la teva propietat implica una combinació de prevenció, documentació i acció i amb aquestes estratègies, pots reclamar desperfectes de manera efectiva i garantir la protecció a llarg termini de la teva propietat.