Categoría: Consells

La consciència sobre l’eficiència energètica i la sostenibilitat ha anat creixent a la majoria de la població, fent que moltes persones busquin alternatives per consumir energia de manera més responsable i econòmica. En aquest context, l’autoconsum es presenta com una opció viable per a les llars. Però, en què consisteix exactament? A Feliu&Franquesa t’ho expliquem.

 

L’autoconsum és un model energètic en què els usuaris generen i consumeixen la seva pròpia energia, generalment a través de fonts renovables com ara panells solars o petits aerogeneradors. Això permet reduir la dependència de la xarxa elèctrica convencional i minimitzar l’ús de combustibles fòssils, fet que es tradueix en un estalvi significatiu a les factures d’electricitat. A més, contribueix a la reducció de la petjada de carboni, promovent un ús més sostenible dels recursos energètics.

 

Els sistemes d’autoconsum funcionen aprofitant l’energia generada per instal·lacions com a panells solars o aerogeneradors. Aquesta energia es consumeix directament a casa, però, en cas de generar excedents, es pot tornar a la xarxa elèctrica, cosa que genera una compensació econòmica. La legalitat i la viabilitat tècnica de l’autoconsum ha millorat amb l’eliminació de l'”impost al sol”, i hi ha tecnologies com inversors, bateries i sistemes de gestió intel·ligent per optimitzar el rendiment del sistema.

 

Entre les opcions més comunes d’autoconsum hi ha el fotovoltaic, el minieòlic i l’aprofitament de recursos hídrics. L’autoconsum fotovoltaic utilitza panells solars per transformar la llum solar en electricitat, cosa que resulta en un estalvi considerable a llarg termini. L’autoconsum minieòlic, per part seva, utilitza petits aerogeneradors per aprofitar la força del vent. A més, es poden implementar sistemes d’autoconsum d’aigua, com ara la recol·lecció d’aigua de pluja o el reciclatge d’aigües grises, cosa que ajuda a reduir la dependència de fonts externes.

 

Hi ha dues modalitats d’autoconsum: amb excedents, on l’energia no consumida s’abocava a la xarxa per obtenir compensacions econòmiques, i sense excedents, on tota l’energia generada es consumeix directament a casa. Ambdós sistemes ofereixen avantatges significatius, com l’estalvi econòmic, la millora en la gestió del consum i la sostenibilitat, a més de contribuir a la creació de llocs de treball verds i la transformació cap a un model energètic més net.

 

Amb la instal·lació de panells solars, les llars poden estalviar entre un 40% i un 60% a la factura elèctrica durant la vida útil dels sistemes. I si s’hi incorporen altres fonts d’energia renovable, és possible arribar a l’autosuficiència energètica.

 

L’interès per l’eficiència energètica ha crescut considerablement en els darrers anys a causa de la consciència més gran sobre el medi ambient, els alts costos de l’energia i l’impuls de les polítiques governamentals. Aquest context brinda una excel·lent oportunitat per dur a terme reformes integrals en habitatges, millorant-ne el rendiment energètic i contribuint a un entorn més sostenible. A Feliu&Franquesa t’expliquem la importància de realitzar reformes integrals a casa teva per millorar la sostenibilitat.

 

Si esteu pensant a renovar la vostra llar, aquí us oferim alguns suggeriments per optimitzar l’eficiència energètica i reduir el consum. Un dels aspectes clau són els aïllaments tèrmics, que ajuden a mantenir la temperatura interior estable, evitant pèrdues de calor a l’hivern i guanys de calor a l’estiu. Això s’aconsegueix instal·lant materials aïllants com llana de roca, poliestirè o poliuretà, adaptats a les necessitats del clima i pressupost de cada habitatge.

 

A més a més, és fonamental renovar les finestres per millorar l’aïllament. Triar vidres dobles o triples i marcs amb materials eficients, com ara PVC o fusta, ajuda a evitar la pèrdua de calor. Un muntatge adequat i el segellat de possibles fuites també són essencials per evitar corrents d’aire que incrementin la despesa energètica.

Els sistemes de climatització, com ara calderes de condensació o bombes de calor, també han de ser considerats. Aquests equips, juntament amb termòstats intel·ligents, permeten un control precís de la temperatura, assegurant un ús més eficient de l’energia. També és important verificar que no hi hagi fuites a les canonades i aïllar correctament aquests sistemes.

 

La ventilació és un altre factor que cal tenir en compte. Els sistemes de ventilació mecànica controlada permeten renovar l’aire sense malbaratar energia, mantenint un ambient saludable i confortable. A més, l’eficiència energètica dels electrodomèstics i l’ús d’il·luminació LED contribueixen a l’estalvi energètic, igual que aprofitar al màxim la llum natural, cosa que redueix la necessitat d’il·luminació artificial.

 

Finalment, la integració d’energies renovables, com ara la solar fotovoltaica o l’aerotèrmica, és una opció excel·lent per a una llar encara més sostenible. Tot i que requereixen una inversió inicial, a llarg termini representen un estalvi considerable i ajuden a reduir l’empremta de carboni.

 

En planificar una reforma, és essencial considerar aquests aspectes, triar un equip especialitzat i, si és possible, beneficiar-se de les subvencions governamentals disponibles. Amb aquestes mesures, no només milloraràs l’eficiència energètica del teu habitatge, sinó que també n’augmentaràs el valor al mercat.

L’accés a l’habitatge s’està convertint en un desafiament cada cop més gran per als joves. La disparitat entre els salaris i els alts preus de les propietats, combinada amb la limitada oferta i la forta demanda del mercat immobiliari, impedeix que molts puguin estalviar prou per comprar un habitatge en el futur. Davant d’aquesta situació, molts joves depenen de l’ajuda dels pares per fer front al cost d’una propietat. A Feliu&Franquesa us oferim algunes opcions per ajudar el vostre fill a comprar un habitatge.

 

En lloc de comprar, molts joves opten per llogar quan decideixen independitzar-se. Tot i això, els elevats preus dels lloguers estan afectant greument la seva capacitat econòmica. Segons dades d’Idealista, el preu del lloguer ha augmentat un 10,2% l’últim any, situant-se en 13 euros per metre quadrat. Aquest augment és a prop dels màxims històrics registrats el mes de juny passat. Aquesta situació també dificulta la compra d’habitatges, ja que els preus de compravenda han arribat a xifres rècord, cosa que fa que molts joves no puguin accedir a una propietat.

 

Davant d’aquestes dificultats, els joves recorren al suport econòmic dels pares, avis o familiars propers. Algunes de les opcions que es consideren són la donació d’un habitatge, un préstec entre particulars, l’usdefruit i la nua propietat o l’aval hipotecari.

 

Una de les alternatives més comunes és la donació de diners o un habitatge per part dels familiars. Tot i això, aquest procés comporta impostos que han de ser declarats, depenent de la relació entre el donant i el beneficiari, així com de la comunitat autònoma. Una altra opció és el préstec entre particulars, on els familiars presten els diners necessaris per a la compra, sense que el beneficiari hagi de pagar impostos a Hisenda, sempre que l’acord estigui formalitzat per escrit.

 

L’usdefruit i la nua propietat també són opcions viables. En aquest cas, els pares podrien conservar la nua propietat de l’habitatge, mentre que el fill obtindria l’usdefruit, cosa que li permetria fer servir la casa com si fos seva. Finalment, si un jove es pot permetre una hipoteca, però no té prou garanties, els pares podrien actuar com a avalistes, encara que això implica certs riscos, ja que serien responsables del deute en cas d’impagament.

 

Aquestes alternatives reflecteixen les dificultats que els joves enfronten per accedir a l’habitatge, i com l’ajuda familiar s’ha tornat essencial per a molts.

Una de les principals inquietuds a què s’enfronten els assessors financers és com manejar els diners obtinguts de la venda d’un habitatge, ja que aquesta transacció genera una suma significativa que entra al compte corrent del propietari. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells sobre com administrar els diners de la venda d’un immoble.

 

El primer és entendre les raons darrere de la venda de la propietat. Hi ha diverses motivacions per prendre aquesta decisió, entre elles:

 

• Mudança a una nova ubicació.
• Necessitat d’adaptar l’habitatge a una situació familiar o laboral nova.
• Venda a causa de les costoses reformes que la casa necessita.
• Venda d’una propietat com a inversió, cercant liquiditat.
• Habitatge heretat.
• Venda de segones residències o cases buides.
• Realització d’un guany després d’una inversió immobiliària.
• Problemes amb llogaters en propietats llogades.

 

Un cop realitzada la venda, el següent pas és decidir què fer amb els diners rebuts. Les opcions comunes inclouen:

 

• Comprar un nou habitatge, amb hipoteca o sense.
• Pagar deutes o liquidar una hipoteca existent.
• Repartir una herència.
• Mantenir diners en efectiu disponibles per a altres usos.

 

Val a dir que tota venda d’una propietat comporta el pagament d’impostos. En primer lloc, cal declarar l’increment patrimonial a la declaració de l’IRPF, és a dir, la diferència entre el preu de compra i el de venda, ajustada pels impostos pagats al moment de la compra. A més, cal pagar la plusvàlua municipal, que correspon a la diferència en el valor del sòl entre el moment de la compra i la venda, determinat pel valor cadastral i els anys de possessió.

 

No obstant això, hi ha exempcions fiscals en certs casos. Si la propietat venuda és l’habitatge habitual, no es pagaran impostos si es compra un altre habitatge dins dels dos anys següents, o si la persona que ven és més gran de 65 anys o està en situació de dependència severa.

 

Quan es tracta d’una segona residència, les persones de més de 65 anys que constitueixin una renda vitalícia poden estar exemptes del pagament d’impostos sobre els guanys obtinguts.

 

Un cop pagats els impostos, sorgeix la decisió de què fer amb els diners restants. S’ha de considerar si és més convenient pagar un nou habitatge al comptat o sol·licitar una hipoteca, atesa l’actual taxa d’interès baixa. Una altra alternativa és obtenir un préstec amb garantia, cosa que pot resultar beneficiós si la rendibilitat de les inversions a llarg termini supera el cost del préstec.

 

Finalment, és crucial diversificar les inversions i no posar tots els diners en un sol tipus d’actiu i aplicar una estratègia d’inversió gradual. Això ajuda a reduir el risc i aprofitar les fluctuacions del mercat per obtenir millors resultats a llarg termini.

Els pisos en planta baixa són una opció interessant per als que busquen comoditat i facilitat d’accés, encara que també generen certes preocupacions per les seves particularitats. Aquests immobles presenten avantatges i desavantatges que han de ser analitzats abans de prendre una decisió definitiva. A Feliu&Franquesa t’expliquem si pot ser l’opció ideal per a tu.

Entre els avantatges més destacats de viure en un baix hi ha la seva accessibilitat. En estar a nivell de carrer, aquests pisos són ideals per a persones amb mobilitat reduïda, els que utilitzin bicicletes o carrets de nadó, i aquells que necessitin transportar objectes pesants. A més, els pisos baixos solen ser més assequibles que els de pisos superiors, cosa que permet ajustar-se a pressupostos més limitats.

De vegades, també són més amplis, cosa que pot ser atractiva si es busca un espai més gran. A més, en alguns casos, és possible combinar l’habitatge amb una activitat comercial o professional, cosa que resulta convenient per als qui treballen des de casa. Un altre avantatge són els espais exteriors com patis o terrasses, que, encara que modestos, permeten gaudir d’una àrea exterior.

Per altra banda, els pisos baixos tenen certs inconvenients. Un dels principals és la menor lluminositat, ja que sovint no tenen la mateixa quantitat de llum natural que els pisos superiors. A més, la privadesa es pot veure reduïda, perquè es troben exposats al trànsit del carrer i a les mirades dels veïns. També, aquests pisos són més sorollosos a causa del so del carrer i els sorolls provinents dels pisos superiors.

En termes de seguretat, viure a peu de carrer pot implicar un risc més gran de robatoris, cosa que requereix mesures de protecció addicionals. També és més probable que es presentin problemes com ara humitat o plagues, especialment si no es prenen les precaucions adequades.

Per aprofitar al màxim els avantatges de viure en un baix, és recomanable buscar la màxima lluminositat possible, invertir en un bon aïllament per reduir sorolls i mantenir la seguretat, i optar per una decoració que afavoreixi la sensació d’amplitud i claredat.

Els ajuntaments implementen la taxa d’escombraries, un impost local destinat a cobrir els costos de la recollida, neteja i tractament de residus, inclosos el reciclatge i la gestió. Aquesta taxa sufraga tant el servei com el tractament posterior de les deixalles. Tot i això, des del 2025 s’aplicaran canvis importants a causa d’una nova directiva europea. A Feliu&Franquesa us oferim una guia dels serveis i tarifes de la nova taxa.

En aquest context, la taxa d’escombraries cobreix diversos serveis, com ara la recol·lecció de residus i la neteja de contenidors. A més, s’hi inclou el tractament de les deixalles reciclables. Aquesta taxa s’aplica només quan el servei es troba operatiu en una localitat, per tant, si un immoble no disposa d’aquest servei, no haurà de pagar l’impost.

El càlcul d’aquesta taxa varia segons el municipi, ja que cada ajuntament estableix els paràmetres propis anualment. Els factors que influeixen en la quantia inclouen el tipus d’immoble, la ubicació, la mida d’aquest, la quantitat d’escombraries generades i, en alguns casos, el consum d’aigua. Per exemple, en algunes ciutats es fa servir el valor cadastral de l’immoble o la superfície construïda per determinar-ne l’import, mentre que en d’altres es té en compte l’activitat econòmica en el cas dels locals comercials.

Pel que fa a la data de pagament, s’efectua un cop iniciat el servei, amb un primer pagament proporcional alhora que s’utilitzarà el servei. Posteriorment, els pagaments s’efectuen anualment a les dates que determini cada municipi.

A partir del 2025, la implementació de la nova taxa busca reflectir el cost real de la gestió de residus i fomentar l’economia circular, amb un sistema que premiï els que generin menys residus, incentivant el reciclatge i la reducció de deixalles. Aquesta mesura també impulsa una tarifa diferenciada segons la quantitat de residus generats pels ciutadans i les empreses, cosa que permetrà una distribució més justa del cost del servei. Els municipis podran aplicar aquests canvis adaptant-se a les necessitats locals i promovent la sostenibilitat.

A Madrid, la nova taxa d’escombraries s’implementarà abans del 10 d’abril del 2025 i afectarà 1,7 milions d’immobles. El cost mitjà serà de 141 euros anuals per a habitatges i 310 euros per a immobles comercials, amb variacions segons el valor cadastral i els residus generats.

A Espanya més del 50% dels habitatges van ser construïts abans del 1980, cosa que significa que superen els 40 anys d’antiguitat i no compleixen les normatives actuals del Codi Tècnic de l’Edificació. A més, estan lluny de contribuir als objectius europeus de reducció energètica. A Feliu&Franquesa us mostrem una guia per reformar la vostra comunitat de veïns.

Segons el sector, més del 80% dels edificis espanyols són energèticament ineficients, amb qualificacions per sota de la categoria D a una escala d’A a G. Això contrasta amb les metes de la Unió Europea, que busca disminuir l’ús d’energia primària al sector immobiliari un 16% per al 2030 i entre un 20% i 22% per al 2035.

Solucions: fons europeus, ajudes autonòmiques i finançament

La rehabilitació és la clau per assolir aquests objectius. La Unió Europea impulsa programes com els fons Next Generation, que financen entre el 40 i el 80% de les reformes segons l’estalvi energètic aconseguit. També hi ha iniciatives regionals, com Rehabilita Madrid, que ofereixen subvencions similars.

Com que els ajuts solen rebre’s després de finalitzar les obres, moltes comunitats de propietaris recorren a institucions financeres que avancen els fons necessaris mitjançant línies de crèdit específiques per a rehabilitació residencial. Aquest model integral inclou el disseny del projecte, lexecució de les obres, la gestió de les ajudes públiques i el finançament, simplificant el procés per als propietaris.

Reformes prioritàries

Entre les millores més comunes, l’aïllament tèrmic exterior és essencial per reduir la pèrdua d’energia, millorar l’eficiència energètica i renovar l’aparença de l’edifici. També és crucial substituir finestres i fusteria per optimitzar l’aïllament.

La modernització de sistemes de calefacció i climatització, com l’aerotèrmia, o la instal·lació de plaques solars per a autoconsum són reformes subvencionades que ajuden a reduir el consum energètic. A més a més, si hi ha persones amb mobilitat reduïda, la instal·lació d’ascensors o rampes és una solució pràctica i accessible.

Aquestes mesures no només contribueixen a complir les normatives europees, sinó que també revaloritzen els immobles i milloren la qualitat de vida dels residents.

Transformar una cuina sense gastar gaires diners i sense fer obres és totalment factible. Ja sigui que es tracti d’una llar habitual, una propietat de lloguer o de venda, aquestes millores no només renovaran l’espai, sinó que també n’augmentaran el valor al mercat immobiliari.

A Feliu&Franquesa t’oferim 5 consells per elevar el valor de la teva cuina sense obres:

1. Renova amb pintura

Si la teva cuina llueix antiquada, però està en bon estat, aplicar una nova capa de pintura pot fer meravelles. Aquesta acció pot revitalitzar rajoles d’estil antic, atorgant-los un aspecte més modern. És important seleccionar pintures i esmalts que s’adaptin a cada superfície, tenint en compte que la cuina està exposada a humitat i greix. És per això que és preferible optar per productes d’alta qualitat.

2. Canvia el front

Si preferiu una opció més senzilla, canviar el revestiment frontal pot ser suficient. Pots optar per un acabat de vidre o alumini que li doni un toc elegant, o triar rajoles viníliques que imitin dissenys hidràulics que estan de moda. També pots utilitzar el mateix material que el taulell de cuina, que abordarem a continuació.

3. Actualitza taulell de cuina i portes

Si l’interior dels mobles està en bon estat, però les portes necessiten una renovació, canviar-les és una opció econòmica. Això pot proporcionar a la teva cuina la imatge moderna que desitges. Una altra alternativa és substituir els tiradors, instal·lar un taulell nou (hi ha opcions laminades assequibles) i reemplaçar l’aigüera i aixeta antigues per models més contemporanis. Una aixeta amb sistema d’estalvi d’aigua és una excel·lent elecció.

4. Revisar el terra i les parets

Una forma fàcil de refrescar la cuina és canviant el terra. Podeu col·locar laminats o vinílics sobre l’antic, ja que són econòmics, resistents i fàcils d’instal·lar. A més, hi ha una àmplia varietat d’acabats disponibles que s’ajustaran al vostre estil. Si t’agrada el resultat, pots aplicar el mateix a les parets, utilitzant llosetes viníliques sobre les rajoles existents.

5. Aprofita la llum

Si la teva cuina té finestres, maximitza la llum natural. Si no és el cas, millora la il·luminació artificial. La llum influeix en la percepció de l’espai, fent-lo semblar més ampli i acollidor. Si tens sostres falsos, instal·la llums LED. Si no, considera crear un fals sostre de pladur, que és assequible i no requereix grans obres. També pots afegir tires LED als sòcols o a sota dels armaris per il·luminar les àrees de treball.

Implementant aquestes reformes sense obres, transformaràs radicalment l’aspecte de la cuina en poc temps i amb una inversió mínima.

L’aspiració de viure de les rendes és un objectiu comú per a moltes persones. En principi, adquirir propietats per llogar-les sembla una opció atractiva, especialment en un mercat amb preus tan alts com Espanya.

Tot i això, tenir èxit en aquest camp va més enllà de simplement comprar un immoble i esperar que generi ingressos. Requereix astúcia financera, paciència i una anàlisi meticulosa del mercat.

A Feliu&Franquesa t’expliquem com fer-ho.

Val la pena viure dels lloguers?
Invertir en propietats per a lloguer és una estratègia comuna que, si s’aborda amb coneixement i planificació, et pot permetre obtenir ingressos sense necessitat de treballar activament.

Tanmateix, perquè això funcioni, és crucial tenir un capital inicial considerable per a la compra d’immobles.

Claus per viure de les rendes immobiliàries

1. Defineix el teu llogater ideal: Segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), el salari mitjà a Espanya va ser d’aproximadament 27.000 euros anuals el 2022. Considerar aquesta dada et pot ajudar a triar propietats que s’alineïn amb el pressupost de potencials llogaters, que solen pagar entre 400 i 800 euros mensuals. Si us interessa el mercat de luxe, has d’estar preparat per als preus més alts.

2. Ubicació: Aquest és un dels factors més importants en invertir. Les propietats en zones amb alta demanda, com a prop d’universitats o centres comercials, solen tenir una ocupació més ràpida i sostinguda. Les àrees segures i ben comunicades també atrauen més llogaters.

3. Analitza el teu pressupost: Els preus dels habitatges varien significativament a Espanya. Ciutats grans com ara Madrid o Barcelona tenen preus més alts que algunes ciutats mitjanes. Revisar informes de preus us ajudarà a prendre decisions informades.

4. Avalua la rendibilitat: És fonamental comparar preus de compra i rendes. Per exemple, el juliol del 2024, Màlaga tenia un preu mitjà de lloguer de 15,3 euros/m², mentre que Jaén estava a 6,2 euros/m². Invertir a Jaén podria oferir una rendibilitat més gran, encara que cada cas requereix una anàlisi detallada.

5. Considera les despeses: A més de les despeses de compra, tingues en compte impostos, assegurances i despeses de gestió. Entendre la rendibilitat bruta i neta del lloguer, així com el retorn sobre el capital, és essencial per avaluar la viabilitat de la inversió.

6. Finançament: Si necessiteu una hipoteca, busqueu les millors taxes d’interès. La manera com financis la propietat impactarà la teva rendibilitat.

Quants diners necessito?
La quantitat necessària per viure de les rendes depèn del teu estil de vida i despeses.

La regla del 4% suggereix que podries retirar aquesta proporció de les teves inversions anualment. Per exemple, per cobrir despeses de 40.000 euros a l’any, hauries de tenir al voltant d’un milió d’euros invertits.

Tingues present factors com la inflació i despeses inesperades en calcular les teves necessitats.

Tot i que invertir en propietats de lloguer pot ser lucratiu, és essencial fer una anàlisi acurada i tenir en compte múltiples variables per assegurar l’èxit en aquesta aventura financera.

Si el vostre menjador és petit i no podeu prescindir d’una taula per menjar, no us preocupeu. A Feliu&Franquesa us presentem cinc consells efectius per optimitzar el vostre espai i aconseguir un ambient pràctic i atractiu. L’escassetat d’espai pot ser un estímul per a la creativitat, així que prepara’t per transformar el menjador.

1. Tria taules de formes arrodonides
Optar per una taula circular en lloc d’una rectangular és una opció excel·lent. Les taules rodones eliminen les cantonades, cosa que facilita el moviment i permet que més persones se senten sense perdre espai. A més a més, són molt versàtils i estan de moda, així que pots triar un disseny modern que s’adapti al teu estil.

2. Opta per bancs i tamborets
Per maximitzar l’espai, és recomanable fer servir cadires sense recolza braços. Els bancs i tamborets són ideals, ja que ocupen menys espai i permeten que més comensals s’acomodin a taula. Un banc en forma de L, per exemple, pot oferir seients addicionals i també servir com una àrea d’emmagatzematge.

3. Tria mobles funcionals
Seleccioneu mobles que s’adaptin a les vostres necessitats. Una taula extensible és perfecta per als dies en què reps visites, mentre que cadires plegables es poden guardar fàcilment quan no s’utilitzen. Així, només tindràs el que calgui en el dia a dia, mantenint l’espai clar.

4. Integra el menjador en altres espais
Si l’àrea destinada al menjador és limitada, considera incorporar-lo al saló. En mantenir una coherència en la decoració, aconseguiràs que totes dues zones es complementin. A més, espais sovint ignorats, com el buit sota les escales, es poden convertir en un menjador acollidor.

5. Usa emmagatzematge vertical
Aprofiteu les parets per crear espai addicional. Col·locar prestatgeries o mobles suspesos et permetrà alliberar el terra i optimitzar l’àrea. A més, els colors clars a parets i mobles aporten lluminositat i amplitud, cosa que farà que el menjador sembli més gran.

Amb aquests consells, podràs transformar el teu petit menjador en un espai funcional i atractiu, sense importar com de limitat sigui. Inspira’t i comença a redecorar.