Categoría: Consells

En els darrers anys, el microciment ha guanyat protagonisme a l’àmbit de la reforma d’interiors. La seva estètica contínua, sense juntes, juntament amb la seva alta resistència i sota gruix, l’han convertit en un dels materials preferits per renovar terres, parets, banys i cuines sense necessitat d’obres invasives.

 

Aquest revestiment decoratiu, compost per ciment, resines, pigments i additius, es pot aplicar sobre múltiples superfícies, des de rajoles fins a pladur o marbre, cosa que en facilita l’ús en habitatges ja habitats. Però més enllà de la seva aparença minimalista i moderna, és essencial conèixer-ne la correcta aplicació per garantir un acabat durador.

 

El procés comença amb la preparació del suport, que ha de ser ferm, anivellat i lliure d’humitat. Una imprimació específica afavoreix l’adherència del material. A continuació, s’incorpora una malla de fibra de vidre a la primera capa base, especialment a zones amb risc de fissures.

 

Després, s’apliquen dues capes de microciment base, que atorguen solidesa al sistema. Després de l’assecat i escatat de cada capa, es procedeix amb dues capes de microciment d’acabat, adaptades segons la superfície: microfí per a parets o microdeck per a terres. En aquest punt, la tècnica de l’aplicador és clau perquè cada passada de plana defineix l’efecte visual final.

 

El darrer pas, i no menys important, és el segellat amb vernís protector, que aporta impermeabilitat, resistència a taques i facilitat de neteja. Pots triar en acabat mat, setinat o brillant, segons l’estil desitjat.

 

Perquè el resultat sigui impecable, és fonamental tenir mà d’obra especialitzada i productes d’alta qualitat. Tot i que no requereix demolicions, el microciment exigeix ​​respectar amb cura els temps d’assecat.

 

A Feliu&Franquesa creiem en solucions que combinin funcionalitat, disseny i durabilitat. El microciment representa aquesta fusió perfecta, sempre que sigui aplicat amb criteri tècnic i professionalitat. Si estàs pensant en renovar el teu habitatge, aquest material pot ser la clau per transformar els teus espais amb estil i sense complicacions.

Construir una casa a mida és el somni de molts, però fer-ho realitat requereix conèixer bé els costos i els processos implicats. Comptar amb un terreny propi és un gran pas, encara que també un dels més cars dins del projecte. A Feliu&Franquesa sabem que tenir la parcel·la llesta permet començar a planificar amb arquitectes i tècnics, però no és l’única despesa a contemplar.

 

El 2025, construir un habitatge costa al voltant de 2.000 a 2.300 euros per metre quadrat, encara que aquest preu pot variar segons la mida, els materials i la ubicació. Per exemple, una casa més gran redueix el cost per metre quadrat, mentre que els materials per a l’estructura (acer, formigó, fusta) també impacten significativament el pressupost.

 

A més de la construcció, cal sumar honoraris d’arquitectes i aparelladors, que solen representar entre un 4 i 6% del pressupost d’execució, a més del coordinador de seguretat, assegurances i estudis geotècnics i topogràfics del terreny. Els impostos municipals, llicències i taxes representen un altre percentatge rellevant entre un 3 i 5 % del cost total.

 

Per estalviar, l’ideal és construir fora de zones cèntriques, aprofitar l’orientació natural del terreny per optimitzar la llum i la temperatura, i comparar diversos pressupostos abans de decidir-se. També és recomanable invertir en materials de qualitat i eficiència energètica per evitar despeses futures.

 

Construir amb terreny propi implica molta planificació i control, però amb assessorament expert com el de Feliu&Franquesa el procés pot ser més clar i accessible, evitant sorpreses i ajudant-te a complir el teu somni de tenir una casa feta a la teva mida.

El sector immobiliari de luxe a Espanya es troba en contínua transformació, impulsat per l’aparició de noves exigències, avenços tecnològics i un enfocament creixent en la sostenibilitat. A Feliu&Franquesa hem identificat cinc claus que marcaran el futur immediat d’aquest sector exclusiu:

Digitalització del procés de compra

La tecnologia continuarà redefinint l’experiència d’adquirir una propietat d’alt standing. Visites virtuals en 3D, firmes electròniques i plataformes de gestió intel·ligent permeten a compradors internacionals tancar operacions sense necessitat de desplaçaments. Aquesta digitalització no només agilitza el procés, sinó que hi afegeix transparència i seguretat.

Sostenibilitat com a valor imprescindible

Els compradors de luxe valoren cada cop més l’eficiència energètica, l’ús de materials naturals i els sistemes intel·ligents de climatització. Els habitatges que comptin amb certificacions ecològiques i solucions passives seran els més sol·licitats, revaloritzant ràpidament el seu valor de mercat.

Revaloració d’ubicacions premium emergents

Tot i que Madrid, Barcelona i la Costa del Sol continuaran liderant la inversió, zones com la Costa Brava, l’interior de Mallorca o el nord de Tenerife estan despertant l’interès d’un perfil de comprador que cerca exclusivitat, privadesa i contacte amb la natura.

Adaptació fiscal i atracció d’inversió estrangera

Programes com la Golden Visa i la Llei Beckham continuaran atraient capital internacional. És crucial que els inversors tinguin un assessorament legal actualitzat per optimitzar-ne la càrrega tributària i evitar contingències.

Experiències integrals més enllà de l’immoble

Ja no es compra només una propietat: es busca un estil de vida. Els serveis associats —com ara manteniment, seguretat, gestió de lloguers o consergeria— seran decisius a l’hora de tancar operacions. Les promocions que integrin aquests serveis marcaran la diferència.

En els propers anys, el mercat de luxe no només canviarà en les formes, sinó també en els valors. Qui sàpiga adaptar-se a aquestes noves demandes, garantirà una inversió segura, rendible i alineada amb el futur.

Segons dades dels Registradors, Catalunya va concloure el 2024 amb 100.000 transaccions immobiliàries, cosa que representa un augment del 8,4% respecte al 2023. A més, el gener del 2025 les vendes van experimentar un creixement addicional del 5,5%. Aquest increment contrasta amb l’alça sostinguda dels preus de l’habitatge, cosa que ha portat experts a analitzar les causes darrere aquesta paradoxa aparent. A Feliu&Franquesa t’expliquem el perquè d’aquest fenomen.

 

Factors econòmics

Els experts destaquen que el creixement econòmic i la reducció de la desocupació han creat un entorn favorable per a la inversió en habitatge. Tot i això, el principal motor és l’escassetat d’oferta, agreujada per les dificultats per desenvolupar projectes nous. Alguns assenyalen que en zones d’alta demanda l’estoc disponible és mínim, cosa que força els compradors a actuar amb rapidesa. A això se sumen les condicions creditícies: tipus fixos propers al 2%, que fan la compra més accessible davant del lloguer, especialment després de les regulacions catalanes que han reduït l’oferta en aquest darrer mercat.

 

Cultura de la propietat i tendències de mercat

Espanya, i Catalunya en particular, mantenen una arrelada preferència per la propietat: el 76% dels espanyols són amos del seu habitatge, davant del 50% en països com Alemanya o França, i l’habitatge es percep com un refugi segur davant la inflació, cosa que incentiva els inversors a retenir actius i aprofundeix el desequilibri entre oferta i demanda.

 

Demanda internacional

Catalunya continua atraient compradors estrangers, tant inversors (atrets per la rendibilitat del lloguer) com aquells que busquen segones residències, ja que els preus són relativament baixos davant d’altres destinacions europees, juntament amb l’atractiu turístic. A més, l’augment d’estrangers residents a Espanya –impulsat per la immigració– ha intensificat la pressió a ciutats com Barcelona.

El factor psicològic (FOMO). La “por de perdre oportunitats” juga un paper clau i l’expectativa de nous augments de preus accelera decisions impulsives, especialment en un context d’escassetat. Així mateix, la tendència alcista post-2008 ha consolidat la percepció de l’habitatge com a actiu estable, mentre que els tipus d’interès històricament baixos han fet que comprar sigui més rendible que llogar a moltes zones.

 

Perspectives futures

Els experts coincideixen que el desequilibri entre l’oferta i la demanda persistirà i es preveu que l’escassetat d’habitatge nou i l’interès d’inversors mantindran la pressió alcista. Per al 2025, s’anticipen pujades de preus moderades però sostingudes, sense correccions a la vista. D’altra banda, els canvis estructurals al sector immobiliari són lents, i l’actual escenari es podria prolongar anys, especialment en àrees urbanes com Barcelona.

En definitiva, la combinació d’estabilitat econòmica, preferència cultural per la propietat, demanda internacional i dinàmiques psicològiques explica perquè Catalunya continua batent rècords de vendes, fins i tot amb preus en màxims.

Catalunya és una de les regions més fascinants i completes d’Espanya i ofereix una qualitat de vida excepcional i una diversitat que la converteix en el lloc perfecte per viure-hi. La seva barreja única d’història, cultura, naturalesa i modernitat atrau tant els que busquen noves oportunitats com els que volen gaudir d’un entorn relaxat però amb accés a tots els serveis. A Feliu&Franquesa t’expliquem per què Catalunya és el lloc perfecte per viure i gaudir.

 

Una de les raons principals per establir-se a Catalunya és el seu entorn econòmic en creixement constant. La regió ha emergit com un centre d’innovació i emprenedoria, i s’ha destacat en sectors com la tecnologia, el turisme, la biotecnologia i més. Aquesta dinàmica afavoreix professionals i empresaris, obrint portes a una infinitat d’oportunitats laborals i creixement personal.

 

Pel que fa a la qualitat de vida, Catalunya ofereix un clima mediterrani ideal, amb hiverns suaus i estius calorosos, cosa que permet gaudir dels seus paisatges durant tot l’any. Des de les platges daurades de la Costa Brava fins als majestuosos cims dels Pirineus, cada racó d’aquesta regió convida a ser explorat. A més, ciutats com Barcelona, ​​Girona, Tarragona i Lleida combinen el bullici urbà amb la tranquil·litat dels seus voltants naturals, oferint un equilibri perfecte entre allò modern i allò tradicional.

 

La rica oferta cultural i gastronòmica de Catalunya també és un atractiu indiscutible. Els festivals, les tradicions locals, i una famosa gastronomia per la seva frescor i varietat, permeten viure una experiència enriquidora cada dia. Especialitats com el pa amb tomàquet o la crema catalana delecten els residents i visitants per igual.

 

Tot i que algunes àrees urbanes tenen un cost de vida elevat, especialment a Barcelona, ​​la diversitat d’opcions quant a ubicació permet trobar alternatives més assequibles.

 

Catalunya és un lloc on es pot gaudir tant de la feina com de l’oci, i és una destinació ideal per als que busquen un equilibri entre tots dos.

 

La consciència sobre l’eficiència energètica i la sostenibilitat ha anat creixent a la majoria de la població, fent que moltes persones busquin alternatives per consumir energia de manera més responsable i econòmica. En aquest context, l’autoconsum es presenta com una opció viable per a les llars. Però, en què consisteix exactament? A Feliu&Franquesa t’ho expliquem.

 

L’autoconsum és un model energètic en què els usuaris generen i consumeixen la seva pròpia energia, generalment a través de fonts renovables com ara panells solars o petits aerogeneradors. Això permet reduir la dependència de la xarxa elèctrica convencional i minimitzar l’ús de combustibles fòssils, fet que es tradueix en un estalvi significatiu a les factures d’electricitat. A més, contribueix a la reducció de la petjada de carboni, promovent un ús més sostenible dels recursos energètics.

 

Els sistemes d’autoconsum funcionen aprofitant l’energia generada per instal·lacions com a panells solars o aerogeneradors. Aquesta energia es consumeix directament a casa, però, en cas de generar excedents, es pot tornar a la xarxa elèctrica, cosa que genera una compensació econòmica. La legalitat i la viabilitat tècnica de l’autoconsum ha millorat amb l’eliminació de l'”impost al sol”, i hi ha tecnologies com inversors, bateries i sistemes de gestió intel·ligent per optimitzar el rendiment del sistema.

 

Entre les opcions més comunes d’autoconsum hi ha el fotovoltaic, el minieòlic i l’aprofitament de recursos hídrics. L’autoconsum fotovoltaic utilitza panells solars per transformar la llum solar en electricitat, cosa que resulta en un estalvi considerable a llarg termini. L’autoconsum minieòlic, per part seva, utilitza petits aerogeneradors per aprofitar la força del vent. A més, es poden implementar sistemes d’autoconsum d’aigua, com ara la recol·lecció d’aigua de pluja o el reciclatge d’aigües grises, cosa que ajuda a reduir la dependència de fonts externes.

 

Hi ha dues modalitats d’autoconsum: amb excedents, on l’energia no consumida s’abocava a la xarxa per obtenir compensacions econòmiques, i sense excedents, on tota l’energia generada es consumeix directament a casa. Ambdós sistemes ofereixen avantatges significatius, com l’estalvi econòmic, la millora en la gestió del consum i la sostenibilitat, a més de contribuir a la creació de llocs de treball verds i la transformació cap a un model energètic més net.

 

Amb la instal·lació de panells solars, les llars poden estalviar entre un 40% i un 60% a la factura elèctrica durant la vida útil dels sistemes. I si s’hi incorporen altres fonts d’energia renovable, és possible arribar a l’autosuficiència energètica.

 

L’interès per l’eficiència energètica ha crescut considerablement en els darrers anys a causa de la consciència més gran sobre el medi ambient, els alts costos de l’energia i l’impuls de les polítiques governamentals. Aquest context brinda una excel·lent oportunitat per dur a terme reformes integrals en habitatges, millorant-ne el rendiment energètic i contribuint a un entorn més sostenible. A Feliu&Franquesa t’expliquem la importància de realitzar reformes integrals a casa teva per millorar la sostenibilitat.

 

Si esteu pensant a renovar la vostra llar, aquí us oferim alguns suggeriments per optimitzar l’eficiència energètica i reduir el consum. Un dels aspectes clau són els aïllaments tèrmics, que ajuden a mantenir la temperatura interior estable, evitant pèrdues de calor a l’hivern i guanys de calor a l’estiu. Això s’aconsegueix instal·lant materials aïllants com llana de roca, poliestirè o poliuretà, adaptats a les necessitats del clima i pressupost de cada habitatge.

 

A més a més, és fonamental renovar les finestres per millorar l’aïllament. Triar vidres dobles o triples i marcs amb materials eficients, com ara PVC o fusta, ajuda a evitar la pèrdua de calor. Un muntatge adequat i el segellat de possibles fuites també són essencials per evitar corrents d’aire que incrementin la despesa energètica.

Els sistemes de climatització, com ara calderes de condensació o bombes de calor, també han de ser considerats. Aquests equips, juntament amb termòstats intel·ligents, permeten un control precís de la temperatura, assegurant un ús més eficient de l’energia. També és important verificar que no hi hagi fuites a les canonades i aïllar correctament aquests sistemes.

 

La ventilació és un altre factor que cal tenir en compte. Els sistemes de ventilació mecànica controlada permeten renovar l’aire sense malbaratar energia, mantenint un ambient saludable i confortable. A més, l’eficiència energètica dels electrodomèstics i l’ús d’il·luminació LED contribueixen a l’estalvi energètic, igual que aprofitar al màxim la llum natural, cosa que redueix la necessitat d’il·luminació artificial.

 

Finalment, la integració d’energies renovables, com ara la solar fotovoltaica o l’aerotèrmica, és una opció excel·lent per a una llar encara més sostenible. Tot i que requereixen una inversió inicial, a llarg termini representen un estalvi considerable i ajuden a reduir l’empremta de carboni.

 

En planificar una reforma, és essencial considerar aquests aspectes, triar un equip especialitzat i, si és possible, beneficiar-se de les subvencions governamentals disponibles. Amb aquestes mesures, no només milloraràs l’eficiència energètica del teu habitatge, sinó que també n’augmentaràs el valor al mercat.

L’accés a l’habitatge s’està convertint en un desafiament cada cop més gran per als joves. La disparitat entre els salaris i els alts preus de les propietats, combinada amb la limitada oferta i la forta demanda del mercat immobiliari, impedeix que molts puguin estalviar prou per comprar un habitatge en el futur. Davant d’aquesta situació, molts joves depenen de l’ajuda dels pares per fer front al cost d’una propietat. A Feliu&Franquesa us oferim algunes opcions per ajudar el vostre fill a comprar un habitatge.

 

En lloc de comprar, molts joves opten per llogar quan decideixen independitzar-se. Tot i això, els elevats preus dels lloguers estan afectant greument la seva capacitat econòmica. Segons dades d’Idealista, el preu del lloguer ha augmentat un 10,2% l’últim any, situant-se en 13 euros per metre quadrat. Aquest augment és a prop dels màxims històrics registrats el mes de juny passat. Aquesta situació també dificulta la compra d’habitatges, ja que els preus de compravenda han arribat a xifres rècord, cosa que fa que molts joves no puguin accedir a una propietat.

 

Davant d’aquestes dificultats, els joves recorren al suport econòmic dels pares, avis o familiars propers. Algunes de les opcions que es consideren són la donació d’un habitatge, un préstec entre particulars, l’usdefruit i la nua propietat o l’aval hipotecari.

 

Una de les alternatives més comunes és la donació de diners o un habitatge per part dels familiars. Tot i això, aquest procés comporta impostos que han de ser declarats, depenent de la relació entre el donant i el beneficiari, així com de la comunitat autònoma. Una altra opció és el préstec entre particulars, on els familiars presten els diners necessaris per a la compra, sense que el beneficiari hagi de pagar impostos a Hisenda, sempre que l’acord estigui formalitzat per escrit.

 

L’usdefruit i la nua propietat també són opcions viables. En aquest cas, els pares podrien conservar la nua propietat de l’habitatge, mentre que el fill obtindria l’usdefruit, cosa que li permetria fer servir la casa com si fos seva. Finalment, si un jove es pot permetre una hipoteca, però no té prou garanties, els pares podrien actuar com a avalistes, encara que això implica certs riscos, ja que serien responsables del deute en cas d’impagament.

 

Aquestes alternatives reflecteixen les dificultats que els joves enfronten per accedir a l’habitatge, i com l’ajuda familiar s’ha tornat essencial per a molts.

Una de les principals inquietuds a què s’enfronten els assessors financers és com manejar els diners obtinguts de la venda d’un habitatge, ja que aquesta transacció genera una suma significativa que entra al compte corrent del propietari. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells sobre com administrar els diners de la venda d’un immoble.

 

El primer és entendre les raons darrere de la venda de la propietat. Hi ha diverses motivacions per prendre aquesta decisió, entre elles:

 

• Mudança a una nova ubicació.
• Necessitat d’adaptar l’habitatge a una situació familiar o laboral nova.
• Venda a causa de les costoses reformes que la casa necessita.
• Venda d’una propietat com a inversió, cercant liquiditat.
• Habitatge heretat.
• Venda de segones residències o cases buides.
• Realització d’un guany després d’una inversió immobiliària.
• Problemes amb llogaters en propietats llogades.

 

Un cop realitzada la venda, el següent pas és decidir què fer amb els diners rebuts. Les opcions comunes inclouen:

 

• Comprar un nou habitatge, amb hipoteca o sense.
• Pagar deutes o liquidar una hipoteca existent.
• Repartir una herència.
• Mantenir diners en efectiu disponibles per a altres usos.

 

Val a dir que tota venda d’una propietat comporta el pagament d’impostos. En primer lloc, cal declarar l’increment patrimonial a la declaració de l’IRPF, és a dir, la diferència entre el preu de compra i el de venda, ajustada pels impostos pagats al moment de la compra. A més, cal pagar la plusvàlua municipal, que correspon a la diferència en el valor del sòl entre el moment de la compra i la venda, determinat pel valor cadastral i els anys de possessió.

 

No obstant això, hi ha exempcions fiscals en certs casos. Si la propietat venuda és l’habitatge habitual, no es pagaran impostos si es compra un altre habitatge dins dels dos anys següents, o si la persona que ven és més gran de 65 anys o està en situació de dependència severa.

 

Quan es tracta d’una segona residència, les persones de més de 65 anys que constitueixin una renda vitalícia poden estar exemptes del pagament d’impostos sobre els guanys obtinguts.

 

Un cop pagats els impostos, sorgeix la decisió de què fer amb els diners restants. S’ha de considerar si és més convenient pagar un nou habitatge al comptat o sol·licitar una hipoteca, atesa l’actual taxa d’interès baixa. Una altra alternativa és obtenir un préstec amb garantia, cosa que pot resultar beneficiós si la rendibilitat de les inversions a llarg termini supera el cost del préstec.

 

Finalment, és crucial diversificar les inversions i no posar tots els diners en un sol tipus d’actiu i aplicar una estratègia d’inversió gradual. Això ajuda a reduir el risc i aprofitar les fluctuacions del mercat per obtenir millors resultats a llarg termini.

Els pisos en planta baixa són una opció interessant per als que busquen comoditat i facilitat d’accés, encara que també generen certes preocupacions per les seves particularitats. Aquests immobles presenten avantatges i desavantatges que han de ser analitzats abans de prendre una decisió definitiva. A Feliu&Franquesa t’expliquem si pot ser l’opció ideal per a tu.

Entre els avantatges més destacats de viure en un baix hi ha la seva accessibilitat. En estar a nivell de carrer, aquests pisos són ideals per a persones amb mobilitat reduïda, els que utilitzin bicicletes o carrets de nadó, i aquells que necessitin transportar objectes pesants. A més, els pisos baixos solen ser més assequibles que els de pisos superiors, cosa que permet ajustar-se a pressupostos més limitats.

De vegades, també són més amplis, cosa que pot ser atractiva si es busca un espai més gran. A més, en alguns casos, és possible combinar l’habitatge amb una activitat comercial o professional, cosa que resulta convenient per als qui treballen des de casa. Un altre avantatge són els espais exteriors com patis o terrasses, que, encara que modestos, permeten gaudir d’una àrea exterior.

Per altra banda, els pisos baixos tenen certs inconvenients. Un dels principals és la menor lluminositat, ja que sovint no tenen la mateixa quantitat de llum natural que els pisos superiors. A més, la privadesa es pot veure reduïda, perquè es troben exposats al trànsit del carrer i a les mirades dels veïns. També, aquests pisos són més sorollosos a causa del so del carrer i els sorolls provinents dels pisos superiors.

En termes de seguretat, viure a peu de carrer pot implicar un risc més gran de robatoris, cosa que requereix mesures de protecció addicionals. També és més probable que es presentin problemes com ara humitat o plagues, especialment si no es prenen les precaucions adequades.

Per aprofitar al màxim els avantatges de viure en un baix, és recomanable buscar la màxima lluminositat possible, invertir en un bon aïllament per reduir sorolls i mantenir la seguretat, i optar per una decoració que afavoreixi la sensació d’amplitud i claredat.