Les hipoteques fixes estan recuperant protagonisme al mercat, mentre que la contractació de préstecs a tipus mixt està disminuint. Segons l’informe del segon trimestre de l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), els préstecs mixtos, que combinen un període inicial fix amb un de variable, han experimentat una desacceleració aquest any. Alhora, els préstecs a tipus fix han guanyat rellevància, especialment després de les rebaixes recents en els tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE) i la millora de les condicions ofertes pels bancs.
A Feliu&Franquesa analitzem per què aquestes hipoteques estan guanyant popularitat.
El 2023, els préstecs mixtos van tenir un creixement notable, duplicant la seva quota de mercat, del 15% al 30%. Tot i això, el 2024, la seva demanda ha disminuït. A l’agost, la quota dels préstecs mixtos va baixar al 28,9%, mentre que les hipoteques fixes van assolir un 61,5% de les noves contractacions, cosa que representa un augment significatiu respecte a l’any anterior. Aquesta tendència marca un màxim de dos anys i s’alinea amb les previsions dels experts.
Tot i la caiguda, els préstecs mixtos continuen tenint una participació superior a la que tenien abans de la pujada de tipus d’interès per part del BCE el 2022. Els préstecs a tipus variable, per la seva banda, continuen en declivi, representant només el 9,5% de les noves hipoteques, una xifra mínima històrica.
En els pròxims mesos, s’espera que les hipoteques fixes i mixtes continuïn dominant el mercat a causa de l’expectativa que els bancs millorin les ofertes a mesura que el BCE continuï baixant els tipus d’interès. Des del juny, el BCE ha realitzat tres retallades i es preveu que al desembre n’hi hagi una d’addicional, amb més reduccions el 2025. Actualment, els bancs estan oferint hipoteques fixes amb tipus d’interès propers al 3%, mentre que les ofertes mixtes amb el tipus fix entre tres i cinc anys voregen el 2,5%.
Aquest ajustament en els tipus d’interès també ha permès una reducció en el cost de les hipoteques, cosa que ha alleujat els compradors, tot i que l’augment del valor dels immobles ha contrarestat parcialment aquest efecte.
El passat 16 de juny va entrar en vigor el Real Decret 309/2019 pel que es desenvolupa parcialment la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari coneguda popularment com a Llei Hipotecària. El desenvolupament d’aquesta llei respon 3 anys després a la transposició de la Directiva 2014/17 de la Unió Europea. La nova llei hauria de modificar a favor de l’hipotecat les normes i les condicions que regeixen la contractació, la gestió i l’execució d’aquest tipus de préstecs.
Una mudança és un canvi a nivell emocional per a una persona que deixa enrere molt més que una casa, deixa records, experiències , vivències i fins i tot una part d’ella mateixa.
3. Modificació de l’article 20.1 LAU en relació a les despeses d’immobiliària, els paga l’arrendador si és una empresa L’arrendador es farà càrrec de les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte, sempre que sigui una persona jurídica (una empresa o societat). Així mateix, es facilita l’adopció d’acords entre el propietari i el llogater per a la renovació o millora de l’habitatge en el transcurs d’un mateix contracte, sense esperar, com fins ara, al fet que finalitzi.
Per qui pensi que trobant un comprador per la nostra propietat a Sant Cugat ja som al final del trajecte, s’ha de dir que no tot s’acaba amb l’ingrés del total del muntant de l’operació sinó que cal que preveiem que la venda té costos derivats. Ens plantegem doncs què costa vendre un habitatge a Sant Cugat.