Categoría: Assessorament

Conèixer el valor cadastral d’un habitatge és essencial per calcular els impostos relacionats amb operacions immobiliàries. A Feliu&Franquesa t’expliquem com es calcula aquest valor i com consultar-lo per a diverses transaccions immobiliàries.

 

Per consultar el valor cadastral d’una propietat, necessiteu la vostra referència cadastral, una mena de DNI de l’habitatge que compta amb 20 dígits. Pots fer-ho de forma gratuïta i senzilla, ja sigui en línia a través de la Seu Electrònica del Cadastre o presencialment a la gerència del cadastre o a qualsevol punt d’informació cadastral.

 

El valor cadastral es determina per factors com ara la localització exacta, la qualitat de la construcció, el valor del sòl, l’ús, l’antiguitat, la superfície i altres aspectes i és un valor que es pot actualitzar anualment.

 

El càlcul del valor cadastral considera diversos factors, com ara la localització de l’immoble, el cost de construcció, les despeses de producció, els valors del mercat i altres aspectes relacionats amb la propietat.

 

Una manera de conèixer el valor cadastral és a través del rebut de l’impost sobre béns immobles (IBI), que indica el valor utilitzat com a referència per calcular l’impost. Aquest valor, però, pot variar segons el municipi.

 

El valor cadastral es calcula a escala municipal, seguint normes locals dins de criteris estatals. Es registra al Cadastre, un registre administratiu del Ministeri d’Hisenda i Funció Pública.

 

És important diferenciar entre el valor cadastral i el valor de referència de cadastre. Aquest darrer s’obté mitjançant una anàlisi de preus de les compravendes davant de notari i es revisa anualment. Tots dos valors afecten diferents impostos i s’han de considerar per complir les obligacions fiscals.

 

Conèixer el valor cadastral de les teves propietats és essencial per al càlcul d’impostos, per la qual cosa és important comprendre com es determina i consultar-lo per a fins legals i fiscals.

Al complex món del mercat immobiliari, la distinció entre el valor de compra i el valor de taxació és fonamental. Això no només afecta els aspectes financers, sinó que també juga un paper crucial en la presa de decisions intel·ligents en inversions i negociacions hipotecàries.

 

A Feliu&Franquesa t’expliquem per què aquests valors es poden distanciar al mercat immobiliari.

 

Definició de valor de compra

El preu de compra d’un habitatge és el punt de partida essencial en tota transacció immobiliària. Aquest valor es veu afectat per una sèrie de variables, com ara la ubicació, la mida, l’estat de l’immoble i la demanda del mercat. Establir aquest preu requereix una anàlisi exhaustiva del mercat local, que inclou l’avaluació de tendències de preus i la negociació amb el venedor.

 

Així mateix, és fonamental considerar els costos addicionals, com a impostos, comissions i possibles reparacions, per a una avaluació precisa del valor de compra.

 

Definició de valor de taxació

D’altra banda, el valor de taxació és el valor estimat que un taxador professional assigna a una propietat en un moment específic. Aquest procés es basa en criteris tècnics i objectius per determinar el valor real de la propietat. És essencial en transaccions immobiliàries, préstecs hipotecaris i herències.

 

És important destacar que el valor de taxació pot diferir del valor de mercat, però proporciona una base objectiva per fer transaccions de compravenda.

 

És habitual trobar diferències entre el valor de compra i la taxació. Si la taxació és superior al preu acordat, podria afavorir el comprador, però podria desencadenar renegociacions o fins i tot la cancel·lació de la venda. D’altra banda, si la taxació és inferior al preu de venda, podria ocasionar dificultats financeres per al comprador i les tensions entre les parts involucrades.

 

Entendre aquestes diferències resulta crucial per a la presa de decisions en l’àmbit immobiliari, garantint transaccions reeixides i una gestió efectiva dels actius.

 

Vendre una propietat es pot convertir en un guany patrimonial que implica responsabilitats fiscals, per tant, és essencial comprendre quins costos involucra i com afecta la declaració d’impostos. A Feliu&Franquesa t’oferim una breu guia dels impostos associats amb la venda d’un habitatge.

 

Impostos associats

• IRPF: aquest tribut s’aplica a tots els guanys patrimonials derivats de la venda d’un immoble. És rellevant assenyalar que, fins i tot en situacions de pèrdua, aquesta transacció ha de ser reportada a la declaració de la renda.
• Plusvàlua municipal: aquest impost, pagat a l’Ajuntament, grava l’augment de valor de l’immoble durant la tinença.
• IBI: encara que és tècnicament responsabilitat del propietari a començaments de l’any fiscal, sovint s’acorda un repartiment entre comprador i venedor.

 

Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)

• Inclou els guanys patrimonials a la teva declaració.
• S’aplica un tipus impositiu segons la quantitat del guany.
• Les pèrdues patrimonials es poden compensar amb guanys del mateix any o d’anys següents.

 

Com es calcula l’IRPF

• El guany es calcula restant el valor de transmissió del valor d’adquisició.
• Si vens amb pèrdues, es resten al valor d’adquisició per calcular el guany/pèrdua neta.

 

Exempcions possibles

• Exempció per reinversió en habitatge habitual.
• Exempció per a majors de 65 anys (només per a habitatge habitual).
• Exempció en casos de dació en pagament o execució hipotecària.

 

Plusvàlua municipal

• Aquest tribut es paga a l’Ajuntament i grava l’augment de valor de l’
• Calculat sobre la base del valor cadastral i preus d’adquisició/venda.

 

Com es calcula la plusvàlua municipal:

• Es considera el valor cadastral, el preu d’adquisició i de venda.
• Has de pagar-la en un termini de 30 dies hàbils des de la data de venda.

 

Impost sobre Béns Immobles (IBI)

• És tècnicament responsabilitat del propietari a l’inici de l’any fiscal.
• Sovint es divideix entre comprador i venedor segons la data de la venda.

 

La venda d’un habitatge implica una sèrie d’impostos que cal considerar per evitar sorpreses desagradables. Comprendre com calcular aquests impostos i aprofitar les exempcions disponibles pot ajudar-te a minimitzar la teva càrrega fiscal en vendre la teva propietat.

En el fascinant món de la tecnologia aplicada a l’habitatge, la domòtica intel·ligent s’ha convertit en un aliat indispensable per a aquells que busquen millorar la qualitat de vida i l’eficiència energètica a casa seva. Entre les diverses solucions disponibles, el sistema KNX destaca com una opció líder al mercat. A Feliu&Franquesa us expliquem com el sistema KNX pot transformar la vostra llar.

El sistema KNX és un estàndard global per a l’automatització d’edificis que permet la integració i el control d’una àmplia varietat de dispositius electrònics. Des de la il·luminació fins a la climatització, passant per la seguretat i l’entreteniment, KNX ofereix una solució completa i personalitzable per adaptar-se a les necessitats específiques de cada llar.

Un dels avantatges clau de KNX és la seva interoperabilitat. Aquest sistema permet la connexió de productes de diferents fabricants, cosa que brinda als propietaris la llibertat d’escollir els dispositius que millor s’adaptin a les seves preferències i pressupost. A més, la flexibilitat del sistema KNX permet futures expansions i actualitzacions sense problemes, assegurant que la teva llar intel·ligent pugui evolucionar juntament amb les noves tecnologies.

L’eficiència energètica és una altra àrea on KNX sobresurt. Gràcies a la gestió intel·ligent de la il·luminació i la climatització, els propietaris poden optimitzar el consum d’energia i reduir costos a llarg termini. A més, la capacitat de programar escenaris personalitzats, com “mode nit” o “mode absent”, contribueix a un ús més conscient dels recursos.

La seguretat també és una prioritat amb KNX. La integració de sistemes de vigilància, control d’accés i alarmes permet als propietaris tenir un control total sobre la seguretat de casa seva, fins i tot quan són fora.

Si cerques un habitatge que integri tecnologia d’avantguarda per millorar la teva qualitat de vida, inverteix en un sistema KNX per tenir una llar més intel·ligent, eficient i segur.

Una llar ben mantinguda no és només un refugi, sinó també una inversió sòlida. És crucial conèixer les reparacions més comunes a què s’enfronten els propietaris per garantir que la seva propietat es mantingui en un estat excel·lent. A Feliu&Franquesa us expliquem quines són algunes de les principals reparacions que es realitzen a la llar, per assegurar que el vostre espai es mantingui funcional i acollidor.

 

Fontaneria

Les fuites i les canonades obstruïdes són problemes comuns a les llars, per la qual cosa mantenir un sistema de fontaneria en bon estat és essencial per prevenir danys més grans. Les reparacions inclouen la fixació de fuites, la substitució de canonades i la neteja regular de desguassos.

 

Electricitat

La instal·lació de nous endolls o la reparació d’interruptors són intervencions comunes, ja que els problemes elèctrics poden sorgir amb el temps. És fonamental abordar qualsevol problema elèctric immediatament per evitar riscos de seguretat.

 

Sostres i Canalons

Les filtracions al sostre poden causar estralls a l’estructura i a l’interior de l’habitatge, per la qual cosa inspeccionar i reparar qualsevol dany a la teulada és essencial. A més, netejar i reparar els canalons ajuda a prevenir problemes de drenatge que podrien afectar els fonaments de la casa.

 

Fusteria

Des de portes i finestres fins a terres i armaris, les reparacions de fusteria són freqüents. Mantenir aquestes àrees en bon estat millora l’estètica i la funcionalitat de la llar. La reparació de marcs, l’escatat i envernissat de terres, i el reemplaçament de portes desgastades són tasques habituals.

 

Pintura i revestiments

El manteniment estètic és tan important com les reparacions estructurals. La pintura exterior i interior, així com la reparació de revestiments, poden transformar una llar desgastada en una vibrant i acollidora.

 

Un manteniment regular no només preserva el valor de la propietat, sinó que també contribueix a un ambient habitable i confortable. En abordar aquestes reparacions clau, els propietaris poden gaudir de la tranquil·litat d’una llar que no és només un refugi, sinó una inversió duradora.