Categoría: Assessorament

Quan una persona decideix comprar un habitatge, un dels seus principals objectius és obtenir-lo al millor preu possible. Tot i això, el que sembla ser una gran oportunitat podria no ser-ho tant. A continuació, es presenten alguns dels errors més comuns en adquirir una casa amb descompte i com evitar-los.

 

Un dels principals errors és passar per alt els defectes de l’immoble. Les cases que es venen a preus baixos solen tenir desperfectes que el venedor no vol reparar, ja sigui per no viure al lloc o per no assumir els costos de reparació. Si es coneixen les fallades i el venedor actua de bona fe, és possible que en redueixi el preu, però sempre cal avaluar el cost de les reparacions. Per exemple, si hi ha humitats i el preu es redueix a 5.000 euros, però les reparacions costen 10.000 o 15.000 euros, l’oferta no és tan avantatjosa. És recomanable comptar amb un inspector especialitzat que valori els danys abans de fer una compra.

 

Un altre error és no investigar el motiu del descompte. Alguns habitatges tenen preus reduïts a causa de problemes legals, impagaments, danys estructurals o ubicació desfavorable. És crucial investigar l’historial de la propietat, especialment si es tracta d’una venda per execució hipotecària o si hi ha càrregues addicionals que no s’han esmentat. Consultar amb un advocat pot ser una opció sàvia en aquests casos.

 

A més, és fonamental no oblidar les despeses addicionals a la compra, com ara impostos, notaria o gestoria, que poden incrementar significativament el cost. També s’han de considerar les despeses recurrents, com ara el manteniment, l’IBI, les quotes de comunitat i els serveis, els quals sovint es passen per alt.

 

Abans de tancar la compra, és essencial conèixer la ubicació de l’habitatge. Visitar el veïnat i estudiar la zona a diferents hores del dia ajudarà a detectar possibles inconvenients, com ara sorolls o manca de serveis. També és important investigar els plans de desenvolupament urbà de la zona, ja que futurs projectes poden influir en la qualitat de vida o la revaloració de la propietat.

 

Finalment, cal pensar en les necessitats futures. Tot i que la casa pugui ser adequada per al present, és recomanable considerar com s’ajustarà a les necessitats de la família els propers anys.

 

Si estàs considerant la compra d’una plaça de garatge, sigui com a inversió o per a ús personal, és important conèixer-ne el preu. De la mateixa manera, si ets venedor, és fonamental determinar-ne el valor de mercat per fixar un preu adequat i evitar que el procés de compravenda es prolongui innecessàriament. Cap comprador o venedor vol pagar més del necessari ni arriscar-se a perdre diners. A Feliu&Franquesa us expliquem com determinar el preu just d’aquest tipus d’inversió.

 

La rendibilitat d’una plaça de garatge depèn de diversos factors. Si s’adquireix per llogar, les zones amb alta demanda solen oferir una tornada més ràpida, encara que el preu de compra pot ser més elevat. Alternativament, invertir en àrees en creixement o menys sol·licitades pot oferir preus de compra més baixos, encara que amb més risc. És clau considerar els impostos i les despeses de finançament en calcular el preu de compra.

 

Per calcular la rendibilitat, es divideix la renda bruta anual entre el valor de mercat de la plaça. Per exemple, si una plaça costa 20.000 euros i es lloga per 100 euros mensuals, la rendibilitat anual serà del 6%. Quant a l’amortització, només cal dividir el preu de compra entre la renda anual obtinguda, cosa que en aquest cas dona un termini de 16,6 anys.

 

El preu d’una plaça de garatge es veu influenciat per diversos factors. La ubicació és crucial, ja que les places situades a àrees centrals o properes a zones de treball o transport públic solen tenir més demanda. A més, la mida i l’accessibilitat de la plaça també impacten el preu. Les característiques addicionals, com la seguretat, la il·luminació, la ventilació o la presència d’un traster, també poden fer augmentar el preu.

 

Si bé no és obligatori, fer una taxació professional és recomanable per obtenir una valoració precisa. La taxació és obligatòria si la plaça es fa servir com a garantia per a un préstec hipotecari.

 

El valor cadastral de la plaça es pot consultar al rebut de l’IBI o a la pàgina web del Cadastre. La revaloració de la plaça depèn de l’evolució del mercat i les millores realitzades, com ara la instal·lació de punts de càrrega per a vehicles elèctrics.

 

Finalment, cal declarar els guanys o pèrdues patrimonials en vendre la plaça de garatge a la declaració de la renda, i tributar entre el 19% i el 23%.

 

En els darrers anys, molts propietaris han optat per protegir els ingressos de les seves propietats mitjançant assegurances d’impagament de lloguer. Aquesta eina els ofereix seguretat davant de possibles incompliments de pagament per part dels llogaters. No obstant això, aquest interès creixent ha donat lloc a l’aparició d’assegurances d’impagament fraudulents.

En aquests casos, els propietaris paguen per pòlisses creient que estan coberts quan en realitat l’asseguradora no està registrada oficialment. Això implica que, en cas d’impagament, no hi ha cap suport per als afectats. Per evitar aquests problemes, és essencial investigar abans de signar qualsevol contracte i verificar la legitimitat de la companyia asseguradora.

A Feliu&Franquesa us expliquem quins són els principals riscos de contractar una assegurança d’impagament de lloguer i com prevenir-los.

Detectar una assegurança falsa pot ser complicada, però hi ha senyals clars que ajuden a distingir-los:

Verificar l’acreditació de l’asseguradora
És crucial consultar fonts oficials, com ara la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions, per confirmar que l’empresa està registrada. Si no apareix en aquesta base de dades, vol dir que no ha passat els controls financers necessaris.

Confirmeu la trajectòria del corredor d’assegurances
El suport d’asseguradores reconegudes, com ara onLygal, és un indicador de fiabilitat. Això assegura que el corredor treballa amb companyies de prestigi al sector.

Realització d’estudis de viabilitat
Les asseguradores legítimes fan anàlisis de la solvència dels llogaters, identificant possibles riscos. Aquestes avaluacions són fonamentals per garantir el compliment de pagaments.

Compte amb preus excessivament baixos
Si una pòlissa promet preus molt baixos i cobertures excepcionals, és motiu de sospita. Normalment, les assegurances d’impagament ronden el 4% de la renda anual.

Una assegurança veritable ofereix assistència legal, reemborsament de lloguers impagaments des del primer mes i cobertura davant d’actes vandàlics. A més, en casos de desnonament, gestionen els processos legals.

 

Com veiem, protegir-se contra estafes en assegurances d’impagament requereix investigació i precaució. Escollir asseguradores de confiança permet llogar amb tranquil·litat, evitant riscos innecessaris.