Vendre sense pressa: Com quedar-te a viure a casa teva fins al canvi de residència
Al vertiginós món immobiliari, sovint ens trobem en situacions en què la pressa sembla ser la norma. No obstant això, vendre casa teva no ha de ser una carrera a contrarellotge.
A Feliu&Franquesa creiem en la importància de fer les coses bé i gaudir del procés, fins i tot quan es tracta de mudar-se.
La decisió de canviar de residència pot ser emocionant, però també comporta la tasca desafiant de vendre casa teva actual. No obstant això, és possible que no vulguis afanyar-te en aquest procés i prefereixis quedar-te a viure a casa teva fins que trobis l’habitatge perfecte a la teva nova destinació.
Una estratègia efectiva per a aquells que volen vendre sense pressions innecessàries és quedar-se a viure a casa fins que es completi la transició. Això ofereix diversos avantatges, tant pràctics com emocionals. En primer lloc, permet als propietaris prendre el temps necessari per trobar el comprador adequat i obtenir el millor preu per a la seva propietat.
A més a més, quedar-se a casa durant el procés de venda pot facilitar la transició emocional. Canviar de residència és una experiència significativa, i tenir l’oportunitat d’acomiadar-se gradualment de casa pot fer que el procés sigui menys aclaparador.
Per aprofitar al màxim aquesta estratègia, és essencial preparar casa teva per a les visites de possibles compradors: mantenir-la neta, ordenada i amb una decoració neutral pot ajudar que els visitants s’imaginin vivint-hi. També és recomanable fer petites millores que augmentin l’atractiu de la propietat.
Un altre aspecte crucial és treballar de prop amb el teu agent immobiliari. A Feliu&Franquesa ens esforcem per comprendre les necessitats i objectius individuals dels nostres clients. En comunicar-te obertament i honestament amb nosaltres, podem adaptar la nostra estratègia per garantir una transició suau i reeixida.
Vendre sense pressa no vol dir sacrificar l’eficiència. Al contrari, permet als propietaris gaudir del procés i prendre decisions amb més tranquil·litat i a Feliu&Franquesa som aquí per ajudar-te a trobar l’equilibri perfecte entre vendre casa teva i aprofitar al màxim el temps.
Despeses extraordinàries – Com afrontar imprevistos a la comunitat
La convivència en una comunitat de propietaris comporta responsabilitats compartides i, de vegades, desafiaments inesperats en forma de despeses extraordinàries. A Feliu&Franquesa us mostrem algunes estratègies per afrontar aquests imprevistos i mantenir l’harmonia a la comunitat.
Constituir un Fons de Reserva
Una de les millors pràctiques per anticipar despeses inesperades és establir un fons de reserva. Aquest fons actua com un matalàs financer que es pot utilitzar per fer front a reparacions urgents o situacions imprevistes sense posar en risc les finances de la comunitat.
Planificació financera a llarg termini
Realitzar una anàlisi financera periòdica pot ajudar a identificar possibles despeses futures. Anticipar-se a problemes estructurals o de manteniment pot marcar la diferència entre una solució assequible i un problema financer important.
Assegurança comunitària integral
Comptar amb una assegurança comunitària completa és essencial. Aquesta assegurança pot cobrir una varietat de problemes, des de danys estructurals fins a responsabilitat civil. Revisar i actualitzar regularment la pòlissa garanteix una cobertura adequada per a qualsevol eventualitat.
Assemblees informatives
Fomentar la comunicació oberta i transparent a les assemblees de propietaris és clau. Informar sobre la situació financera, projectes de manteniment i possibles despeses extraordinàries ajuda que tots estiguin preparats i puguin aportar idees per afrontar-los de manera col·laborativa.
Professionalitat en la gestió
Comptar amb una administració de finques professional pot marcar-ne la diferència. Aquests experts no només gestionen eficientment les finances i els aspectes legals, sinó que també ofereixen assessorament per enfrontar-se a despeses imprevistes.
Contribucions extraordinàries
En casos excepcionals, pot ser necessari sol·licitar contribucions extraordinàries als propietaris. Explicar clarament la situació i la necessitat d’aquests fons garanteix una resposta més positiva per part de la comunitat.
Afrontar les despeses extraordinàries en una comunitat requereix planificació, col·laboració i una gestió professional. Amb la col·laboració de tothom, es pot mantenir l’estabilitat financera i la qualitat de vida en una comunitat.
Tornem a Casa: Una Nova Etapa a la Rambla Celler
Estem encantats d’anunciar-vos que la nostra immobiliària Feliu & Franquesa torna a casa. Ens complau compartir que les nostres oficines han retrobat el seu lloc a la Rambla Celler, al cor de Sant Cugat. És un retorn emocionant a les nostres arrels, al carrer on vam néixer, just davant de l’ajuntament, ara al número 23. Un punt de trobada emblemàtic per a tots aquells que busquen assessorament jurídic i immobiliari de confiança.
Recordem amb afecte aquell 2003 quan vam obrir les portes de les nostres primeres oficines al número 17 d’aquesta mateixa rambla. Ara, ens reubiquem amb il·lusió al número 23, a prop dels nostres veïns, clients i amics. És un retorn al barri, a la proximitat que sempre hem valorat. Desitgem oferir-vos un espai accessible, acollidor i proper, on pugueu sentir-vos com a casa en cada consulta.
Amb l’eslògan “Com a casa enlloc”, volem destacar aquest doble sentit que ens defineix. En primer lloc, la idea de tornar al nostre lloc d’origen, a la nostra casa, a la nostra comunitat. Però també, i no menys important, volem subratllar el compromís de proporcionar als nostres clients els millors serveis immobiliaris.
Per celebrar aquesta nova etapa i com a mostra del nostre agraïment als nostres amics i clients us convidem a la nostra inauguració el proper 23 d’abril, aprofitant la diada de Sant Jordi. Serà una jornada de portes obertes on tothom serà benvingut. A la nostra nova oficina, us convidarem a recollir exemplars del llibre “El claustre de Sant Cugat del Vallès, més enllà de les formes” de l’autor i estimat amic Joan Tortosa. Estarem encantats de comptar amb la presència de la seva vídua, Elena Bosch, que estarà signant llibres i compartint aquest moment tan especial amb tots nosaltres.
Us esperem amb els braços oberts per celebrar junts aquesta nova etapa i seguir oferint-vos el millor servei possible, ara, encara més a prop!
Negociació i tancament de compravendes: consideracions fiscals de l’impost de successions
En comprar o vendre una propietat, és fonamental conèixer les implicacions fiscals que podrien sorgir. En molts casos, l’impost de successions té un paper clau en la transacció. Aquest impost s’aplica sobre l’herència o la transmissió de béns i el seu impacte pot variar segons la relació entre el venedor i el comprador. A Feliu&Franquesa us expliquem un dels temes crucials en el tancament d’una compravenda: les consideracions fiscals de l’impost de successions.
En primer lloc, cal destacar que les transaccions entre familiars propers solen tenir beneficis fiscals. Moltes vegades, hi ha una exempció o reducció en l’impost de successions quan la propietat es transfereix entre pares i fills, cosa que pot influir significativament en les negociacions, ja que el comprador podria veure’s menys afectat per càrregues fiscals.
D’altra banda, en casos on no hi ha una relació familiar directa entre les parts, l’impost de successions pot tenir un impacte més significatiu, i és aleshores quan és imprescindible comptar amb habilitat de negociació. Un agent immobiliari experimentat pot treballar conjuntament amb assessors fiscals per trobar estratègies que minimitzin l’impacte fiscal per a les dues parts, facilitant així el tancament de la compravenda.
A més, és crucial tenir en compte les lleis i les regulacions locals, ja que aquestes poden variar considerablement. Un agent immobiliari ben informat pot guiar els seus clients a través dels detalls específics de la zona on es trobi la propietat, assegurant que totes les consideracions fiscals siguin abordades de manera efectiva.
En abordar la negociació i el tancament de compravendes, les consideracions fiscals de l’impost de successions han de ser una part integral de la conversa. Un agent immobiliari expert no només facilitarà el procés de compra o venda, sinó que també ajudarà a minimitzar les implicacions fiscals, assegurant una transacció amb èxit i satisfactòria per a totes les parts involucrades.
Construint una llar resistent a la humitat: Consells pràctics i preventius
La humitat pot ser un problema persistent a moltes llars, però amb mesures preventives adequades, pots construir un refugi durador i saludable per a tu i la teva família. A Feliu&Franquesa us oferim aquests consells pràctics per garantir la durabilitat i la comoditat de la vostra llar evitant la humitat.
❖ Impermeabilització de fonaments i soterranis
El primer pas per combatre la humitat és assegurar-se que les zones fonamentals de casa teva estiguin ben protegides. Una impermeabilització adequada dels fonaments i els soterranis evitarà que l’aigua es filtri, prevenint així problemes d’humitat des de la base.
❖ Ventilació adequada
La ventilació és essencial per mantenir un equilibri adequat d’humitat a casa teva. Instal·la sistemes de ventilació eficients en zones propenses a l’acumulació d’humitat, com ara banys, cuines i soterranis. Així es reduirà la condensació i es minimitzaran les possibilitats de floridura.
❖ Ús de materials resistents a la humitat
En construir o renovar, opta per materials que siguin naturalment resistents a la humitat. Per exemple, l’ús de pintures i revestiments impermeables en àrees propenses a la humitat pot ser una estratègia eficaç.
❖ Aïllament de qualitat
Un aïllament adequat no només millora l’eficiència energètica de casa teva, sinó que també ajuda a prevenir l’entrada d’humitat, per això assegura’t que les parets, els sostres i els terres estiguin ben aïllats per evitar la formació de condensació.
❖ Manteniment regular
La prevenció és clau: realitza inspeccions periòdiques a la recerca de possibles fuites, esquerdes o problemes d’impermeabilització. Actuar ràpidament davant de qualsevol signe d’humitat ajudarà a evitar danys més grans en el futur.
❖ Drenatge adequat
Intenta que la teva propietat tingui un sistema de drenatge eficient per allunyar l’aigua de l’estructura. Les canaletes i els desguassos ben dissenyats són essencials per prevenir inundacions i acumulació d’humitat al voltant de casa teva.
Construir una llar resistent a la humitat requereix planificació i prevenció primerenca, però amb aquests consells podràs construir una llar duradora i confortable.
Aquestes són les principals reparacions que es fan a la llar
Una llar ben mantinguda no és només un refugi, sinó també una inversió sòlida. És crucial conèixer les reparacions més comunes a què s’enfronten els propietaris per garantir que la seva propietat es mantingui en un estat excel·lent. A Feliu&Franquesa us expliquem quines són algunes de les principals reparacions que es realitzen a la llar, per assegurar que el vostre espai es mantingui funcional i acollidor.
Fontaneria
Les fuites i les canonades obstruïdes són problemes comuns a les llars, per la qual cosa mantenir un sistema de fontaneria en bon estat és essencial per prevenir danys més grans. Les reparacions inclouen la fixació de fuites, la substitució de canonades i la neteja regular de desguassos.
Electricitat
La instal·lació de nous endolls o la reparació d’interruptors són intervencions comunes, ja que els problemes elèctrics poden sorgir amb el temps. És fonamental abordar qualsevol problema elèctric immediatament per evitar riscos de seguretat.
Sostres i Canalons
Les filtracions al sostre poden causar estralls a l’estructura i a l’interior de l’habitatge, per la qual cosa inspeccionar i reparar qualsevol dany a la teulada és essencial. A més, netejar i reparar els canalons ajuda a prevenir problemes de drenatge que podrien afectar els fonaments de la casa.
Fusteria
Des de portes i finestres fins a terres i armaris, les reparacions de fusteria són freqüents. Mantenir aquestes àrees en bon estat millora l’estètica i la funcionalitat de la llar. La reparació de marcs, l’escatat i envernissat de terres, i el reemplaçament de portes desgastades són tasques habituals.
Pintura i revestiments
El manteniment estètic és tan important com les reparacions estructurals. La pintura exterior i interior, així com la reparació de revestiments, poden transformar una llar desgastada en una vibrant i acollidora.
Un manteniment regular no només preserva el valor de la propietat, sinó que també contribueix a un ambient habitable i confortable. En abordar aquestes reparacions clau, els propietaris poden gaudir de la tranquil·litat d’una llar que no és només un refugi, sinó una inversió duradora.
Com protegir la teva propietat; Reclamant desperfectes a inquilins deutors
A Feliu&Franquesa entenem que protegir la teva propietat va més enllà de simplement rebre el lloguer a temps. És crucial mantenir la integritat de la teva inversió, i això implica abordar qualsevol mal causat per inquilins deutors, per això t’oferim algunes estratègies efectives per a reclamar desperfectes i salvaguardar la teva propietat.
Inspecció regular
Realitzar inspeccions regulars és essencial per a identificar qualsevol desperfecte o mal en la teva propietat. Establir un calendari d’inspeccions trimestrals pot ajudar-te a detectar problemes abans que s’agreugin, per tant, anota qualsevol troballa i documenta amb fotografies per a recolzar la teva reclamació en cas que sigui necessari.
Inventaris detallats
Abans que els inquilins es mudin, realitza un inventari detallat dels elements i condicions de la propietat i assegura’t que totes dues parts el revisin i el signin. Aquest document serà fonamental en reclamar desperfectes al final del contracte d’arrendament.
Retenció de dipòsit
Si els inquilins són deutors, la retenció del dipòsit de seguretat és una eina clau, no obstant això tingues en compte les lleis locals relacionades amb dipòsits de lloguer i documenta clarament qualsevol mal i les deduccions corresponents en retornar el dipòsit.
Comunicació clara
Mantingues una comunicació oberta i clara amb els teus inquilins. Si identifiques desperfectes durant una inspecció, notifica’ls per escrit detallant els problemes i proporcionant un termini raonable per a la seva correcció. La documentació escrita serà valuosa en cas de litigi.
Contracte d’arrendament sòlid
Assegura’t que el teu contracte d’arrendament inclogui clàusules clares sobre la responsabilitat de l’inquilí en cas de danys a la propietat. Un contracte sòlid establirà les expectatives i brindarà una base legal per a reclamar els desperfectes.
Assessorament legal
En casos més complexos, buscar assessorament legal pot ser fonamental. Un advocat especialitzat en dret immobiliari pot guiar-te a través del procés de reclamació de desperfectes i assegurar que estàs protegint els teus drets com a propietari.
Protegir la teva propietat implica una combinació de prevenció, documentació i acció i amb aquestes estratègies, pots reclamar desperfectes de manera efectiva i garantir la protecció a llarg termini de la teva propietat.
Habitatges sense complicacions; Simplificant la vida amb cases d’una planta
Al vertiginós món d’avui, on el temps és un recurs preat i les complicacions abunden, la recerca de la simplicitat s’ha convertit en una prioritat per a molts. A Feliu&Franquesa entenem la importància de trobar un refugi que no sigui només una llar, sinó també un espai que simplifiqui la teva vida, per això, t’expliquem els avantatges dels habitatges d’una planta, dissenyats per proporcionar comoditat i funcionalitat sense complicacions.
Accessibilitat per a tothom
Un dels beneficis més grans de les cases d’una planta és la seva accessibilitat universal. Ja sigui per a persones grans que busquen evitar escales, famílies amb nens petits o persones amb mobilitat reduïda, aquest tipus d’habitatges eliminen les barreres arquitectòniques i proporcionen un entorn accessible i segur per a tothom.
Fluïdesa i comoditat
Imagina moure’t per casa teva sense haver de pujar ni baixar escales constantment. Les cases d’una planta ofereixen una distribució que facilita la mobilitat interna, creant un flux natural entre les habitacions. Aquesta característica no només aporta comoditat, sinó que també maximitza la funcionalitat de l’espai, permetent gaudir de cada racó de casa sense complicacions innecessàries.
Manteniment simplificat
Amb una sola planta, el manteniment de la teva llar es torna més senzill. Oblida’t de pujar escales per netejar o fer reparacions. Tot està a l’abast de la mà, cosa que facilita la cura i la gestió de la teva propietat.
Eficiència energètica
Les cases d’una planta també poden ser més eficients energèticament. En comptar amb una distribució més compacta, és més fàcil mantenir una temperatura constant a tota la llar, reduint la necessitat de sistemes de calefacció o refrigeració excessius, cosa que no només és beneficiós per al medi ambient, sinó que també es reflecteix a les teves factures de subministraments públics.
A Feliu&Franquesa estem compromesos amb la idea de simplificar la vida a través d’habitatges que s’adapten a les vostres necessitats. Descobreix la bellesa de la simplicitat amb les nostres cases d’una planta, on el confort i la funcionalitat es combinen per oferir-te una llar sense complicacions.
Com millorar la protecció de casa teva amb l’assegurança adequada
A Feliu&Franquesa entenem que la teva llar és més que un simple lloc, és l’epicentre dels teus moments més preuats, per la qual cosa és crucial comptar amb l’assegurança adequada per protegir-lo d’imprevistos, i per això t’oferim alguns suggeriments per millorar la protecció de la teva llar mitjançant l’assegurança correcta.
➔ Avalua les teves necessitats
Cada llar és única, per la qual cosa és essencial avaluar les necessitats específiques. Tens joies de valor, equips electrònics costosos o art a casa? Assegureu-vos d’incloure cobertures que protegeixin aquests elements i personalitzeu la pòlissa per adaptar-la als vostres requeriments individuals.
➔ Cobertura integral
Opta per una pòlissa integral que abasti tant els danys estructurals com el contingut personal. Una assegurança integral assegurarà no només casa teva sinó també les teves pertinences, brindant-te tranquil·litat davant de qualsevol eventualitat.
➔ Protecció contra desastres naturals
Vivim en un món impredictible, per la qual cosa és fonamental estar preparat per a desastres naturals. Assegureu-vos que la vostra pòlissa cobreixi esdeveniments com inundacions, terratrèmols o tempestes, depenent de les característiques geogràfiques de la vostra zona.
➔ Segur de Responsabilitat Civil
La responsabilitat civil és un component clau. Imagina que algú es lesiona a la teva propietat; una assegurança de responsabilitat civil cobrirà les despeses mèdiques i legals associades, cosa que afegeix una capa extra de protecció al teu patrimoni.
➔ Actualitza la teva pòlissa regularment
Les circumstàncies canvien, igual que el valor de les teves pertinences, per tant, convé revisar i actualitzar la teva pòlissa regularment per garantir que estigui alineada amb la realitat de casa teva.
➔ Descomptes i beneficis
➔ Aprofita els descomptes i beneficis que ofereixen les companyies asseguradores. La combinació de pòlisses o la instal·lació de sistemes de seguretat es pot traduir en importants estalvis.
No deixis la seguretat de casa teva a l’atzar i demana assessorament a la teva companyia asseguradora perquè et brindi la tranquil·litat que et mereixes.