Publicado en

Com fer que la teva casa de poble llueixi de revista sense gastar gaire

Donar nova vida a una casa de poble no requereix un gran pressupost, només bon gust, creativitat i un enfocament que combini funcionalitat amb respecte per la seva essència. Aquests habitatges solen comptar amb una arquitectura plena d’encant que, amb alguns tocs ben pensats, es pot convertir en l’escenari perfecte d’una revista de decoració. A Feliu&Franquesa t’expliquem com fer que el teu segon habitatge llueixi de revista.

 

Comença per rescatar el que és autèntic. Sostres amb bigues de fusta, parets de pedra o terres hidràulics són tresors que val la pena conservar. En lloc de reemplaçar-los, una bona neteja, restauració o simplement una mà de vernís o pintura pot fer meravelles. Així es manté la identitat de la casa sense grans inversions.

 

Obrir espais és una altra manera econòmica i efectiva de transformar l’ambient. Si elimines murs innecessaris entre cuina i saló, guanyaràs amplitud i llum. Aprofita també la llum natural al màxim: canvia cortines pesades per teixits lleugers i clars, i si pots, amplia alguna finestra.

 

Els mobles d’obra, com ara prestatgeries o bancs fixos, són funcionals i econòmics si es fan amb materials bàsics. A més, ajuden a optimitzar espais petits. Pots combinar-los amb peces antigues heretades o comprades a mercats ambulants: restaurar-les tu mateix els donarà un valor extra i un aire únic.

 

La pintura és un altre gran aliat. Usar colors neutres a parets i sostres engrandeix visualment les habitacions i fa una sensació de frescor. Afegeix personalitat amb tèxtils naturals com lli, cotó o jute en coixins, catifes i cortines.

No oblidis l’exterior. Un racó amb dues cadires de ferro forjat, una taula reciclada i algunes plantes autòctones es pot convertir en el lloc favorit de la casa sense gastar gairebé res.

 

Finalment, incorpora detalls amb història: cistells artesanals, llums vintage o fotografies antigues aporten caràcter i calidesa. Amb enginy i afecte, casa teva de poble pot brillar com a sortida d’una editorial de disseny, sense necessitat d’una gran inversió.

Publicado en

Hauria de vendre casa meva sense intermediaris o amb l’ajuda d’un expert?

Avui dia, vendre una casa sembla més accessible que mai. Amb un mòbil i connexió a internet, qualsevol persona pot fer fotos de casa seva i pujar-les gratuïtament a múltiples portals immobiliaris. No obstant això, encara que el procés de publicació és simple, tancar una venda d’èxit pot ser molt més complex del que sembla. A Feliu&Franquesa t’expliquem si t’hauries de plantejar aquesta operació amb o sense un expert.

 

La facilitat per anunciar propietats en línia ha creat una gran saturació d’ofertes. Això significa que el nostre habitatge competirà directament amb moltes altres de similars. Destacar entre la multitud requereix més que només bones fotos; cal tenir una estratègia clara i coneixement del mercat.

 

Un dels principals reptes en vendre sense intermediaris és fixar un preu adequat. Molts propietaris cometen l’error de basar-se en allò que van pagar per l’habitatge, allò que necessiten guanyar, o en el preu que demana un veí. Però un valor de mercat realista s’estableix considerant factors com ara la ubicació, els serveis propers, l’estat de l’immoble i la situació actual de l’oferta i la demanda.

 

Un altre aspecte clau és saber identificar els compradors potencials. Sense experiència, és fàcil perdre temps amb persones que només busquen informació o que no tenen capacitat econòmica per concretar una compra.

 

A més, l’atenció als interessats requereix temps, disponibilitat i coneixements. Resoldre dubtes tècnics, legals o fiscals no sempre està a l’abast d’un particular, i un horari laboral limitat pot dificultar les visites.

 

Preparar l’immoble per a la venda també és fonamental. No es tracta només d’ordenar-lo, sinó de presentar-lo de manera neutra i atractiva perquè els possibles compradors s’imaginin vivint-hi.

 

Finalment, la negociació del preu, la redacció de contractes i els tràmits legals són passos delicats en què comptar amb un professional pot marcar una gran diferència. Tot i que és possible vendre per compte propi, l’ajuda d’un expert immobiliari pot agilitzar el procés, evitar errors i augmentar les probabilitats d’una venda d’èxit.

 

Publicado en

Quan puc gastar en una casa amb el meu sou? Aquí t’ho expliquem

Quan arriba el moment de buscar un habitatge, una de les preguntes més freqüents és: quant puc gastar realment a una casa amb el meu sou? Aquesta decisió no sols implica un desemborsament important, sinó que marcarà la teva economia durant molts anys, per la qual cosa convé analitzar-la amb deteniment. A Feliu&Franquesa t’expliquem què has de tenir en compte.

 

Comprar o llogar?

El primer que t’has de plantejar és si vols comprar o llogar. No hi ha una resposta única, ja que depèn de la teva situació personal, els teus objectius a llarg termini i el context econòmic. Comprar implica assumir certes despeses inicials però també ofereix estabilitat a futur.

 

Despeses a tenir en compte si compres

Si optes per comprar un habitatge, no només has de considerar el preu de venda. Hi ha una sèrie de despeses addicionals que poden suposar entre un 10% i un 15% extra: impostos, notaria, taxació, registre i altres costos associats. A més, si sol·licites una hipoteca, has de tenir en compte que els bancs solen finançar fins al 80% del valor de l’immoble, per la qual cosa necessites tenir estalviat almenys el 20% restant.

 

La teva situació financera importa

La capacitat d’endeutament és clau. Els especialistes suggereixen que el pagament mensual de la hipoteca no ha d’excedir el 30-35% dels ingressos nets. A més, les entitats bancàries valoren la teva estabilitat laboral, els teus ingressos, la teva edat i si tens altres deutes actius.

 

Altres factors que influeixen

No tot es redueix a números. És important considerar també les despeses recurrents com l’IBI, la comunitat, els subministraments i les possibles reformes. També influeix si compres sol o en parella, si és primer o segon habitatge, i la zona on està ubicada.

 

La quantitat que pots destinar a la compra d’una casa depèn de diversos factors, com ara els estalvis inicials, les despeses addicionals, els ingressos, l’estabilitat a la teva feina i les metes personals. Utilitzar eines com a simuladors hipotecaris pot ajudar-te a tenir una visió més clara. El que és essencial és no comprometre la teva economia i prendre una decisió informada i realista.

Publicado en

Arriba el bon temps: 7 idees de decoració per renovar el teu balcó o terrassa aquest any

Amb l’arribada de la primavera, els dies s’allarguen i la temperatura comença a pujar, fet que converteix aquest moment en l’ideal per renovar la decoració de la terrassa o el balcó i aprofitar-los al màxim. Abans de la pandèmia, aquests espais no solien rebre molta atenció, però des de llavors han cobrat més rellevància.

Això és evident en moltes reformes d’habitatges, on es busca integrar visualment aquestes àrees amb l’interior de la casa, una manera excel·lent de treure’ls partit.

A més, a Feliu&Franquesa us donem set idees originals i fàcils d’aplicar perquè pugueu gaudir d’un espai més acollidor i atractiu.

Una opció és optar per una decoració monocromàtica. Usar un sol color, com tons sorra, moka o caramel, pot aportar molta sofisticació. Si tries un color per als mobles, pots complementar amb accessoris decoratius en diverses tonalitats dins de la mateixa gamma, com testos o coixins.

És important no sobrecarregar l’espai amb mobles innecessaris. Un conjunt bàsic amb un sofà de dues places, dues butaques i una taula és suficient per a una terrassa de mida mitjana (15-20 metres quadrats).

Per a balcons més petits, un conjunt tipus bistrot amb una taula i dues cadires és ideal. Si teniu més espai, podeu incloure un banc corregut a mida per a un toc personalitzat.

L’ús de plantes i flors és clau per donar volum i color a la terrassa. Pots crear una fila de testos al voltant del perímetre i omplir l’espai amb plantes com lavanda, geranis, petúnies o citronel·la, que no només embelleixen, sinó que també atrauen pol·linitzadors.

Un altre consell és afegir tocs de color en alguns accessoris decoratius, com gerros, coixins o petits tests. Si prefereixes una mica més elegant, pots triar flors o plantes que aportin aquest toc vibrant.

Si busques alguna cosa nova, els jardins verticals estan guanyant popularitat. A més de ser pràctics i fàcils de mantenir, ofereixen un toc natural sense requerir massa esforç. Una altra idea és utilitzar prestatgeries de ferro amb testos o crear una galeria de plantes en una paret, cosa que li donarà un aire original.

Finalment, per crear una atmosfera càlida, pots instal·lar aplics de llum que proporcionin una il·luminació indirecta, especialment a balcons amb poca llum natural. També pots pintar una paret amb un color que t’agradi o recobrir-la amb materials com a terratzo per afegir una textura interessant que complementi la decoració.

Publicado en

Errors que cal evitar en adquirir una casa amb descompte

Quan una persona decideix comprar un habitatge, un dels seus principals objectius és obtenir-lo al millor preu possible. Tot i això, el que sembla ser una gran oportunitat podria no ser-ho tant. A continuació, es presenten alguns dels errors més comuns en adquirir una casa amb descompte i com evitar-los.

 

Un dels principals errors és passar per alt els defectes de l’immoble. Les cases que es venen a preus baixos solen tenir desperfectes que el venedor no vol reparar, ja sigui per no viure al lloc o per no assumir els costos de reparació. Si es coneixen les fallades i el venedor actua de bona fe, és possible que en redueixi el preu, però sempre cal avaluar el cost de les reparacions. Per exemple, si hi ha humitats i el preu es redueix a 5.000 euros, però les reparacions costen 10.000 o 15.000 euros, l’oferta no és tan avantatjosa. És recomanable comptar amb un inspector especialitzat que valori els danys abans de fer una compra.

 

Un altre error és no investigar el motiu del descompte. Alguns habitatges tenen preus reduïts a causa de problemes legals, impagaments, danys estructurals o ubicació desfavorable. És crucial investigar l’historial de la propietat, especialment si es tracta d’una venda per execució hipotecària o si hi ha càrregues addicionals que no s’han esmentat. Consultar amb un advocat pot ser una opció sàvia en aquests casos.

 

A més, és fonamental no oblidar les despeses addicionals a la compra, com ara impostos, notaria o gestoria, que poden incrementar significativament el cost. També s’han de considerar les despeses recurrents, com ara el manteniment, l’IBI, les quotes de comunitat i els serveis, els quals sovint es passen per alt.

 

Abans de tancar la compra, és essencial conèixer la ubicació de l’habitatge. Visitar el veïnat i estudiar la zona a diferents hores del dia ajudarà a detectar possibles inconvenients, com ara sorolls o manca de serveis. També és important investigar els plans de desenvolupament urbà de la zona, ja que futurs projectes poden influir en la qualitat de vida o la revaloració de la propietat.

 

Finalment, cal pensar en les necessitats futures. Tot i que la casa pugui ser adequada per al present, és recomanable considerar com s’ajustarà a les necessitats de la família els propers anys.

 

Publicado en

Descobreix les zones més demanades per compradors internacionals de luxe a Espanya

Mentre els mitjans de comunicació s’enfoquen a la inversió estrangera en àrees exclusives de grans ciutats com Madrid o Barcelona, ​​és en altres regions on els compradors internacionals estan centrant el seu interès en propietats superiors als 1,5 milions d’euros. Així ho revela un informe recent sobre la demanda d’habitatges de luxe a Espanya. A Feliu&Franquesa et descobrim les zones més demanades pels compradors internacionals de luxe.

 

Diversos districtes i localitats a regions com les Balears, Alacant, Màlaga o Girona mostren una forta inclinació dels compradors internacionals per adquirir habitatges d’alt nivell. A molts d’aquests llocs, la demanda forana supera el 60%, destacant algunes àrees com les més sol·licitades pels compradors estrangers cap a finals del 2024.

 

El mercat de luxe a Espanya ha experimentat un creixement notable en els darrers anys, amb milers de propietats en venda per sobre del milió d’euros, sent un percentatge significatiu superiors als tres milions. Aquest augment de la demanda internacional ha impulsat la compra de propietats exclusives, amb un fort focus en certes àrees costaneres i rurals.

 

Les Illes Balears lideren la llista de llocs amb més demanda estrangera, amb algunes zones com la Costa dels Pins a Mallorca, on gairebé el 70% de les interaccions provenen de fora del país. Altres localitzacions destacades a la regió inclouen Cala Murada, Port d’Andratx i localitats properes com Santanyi i Capdepera, on la demanda estrangera també és prominent. Les províncies d’Alacant, Màlaga i Girona completen el panorama amb àrees com Calp, Marbella i Roses, que també han atret nombrosos compradors internacionals interessats en habitatges de luxe.

 

Els alemanys i els neerlandesos són les nacionalitats amb més presència en la demanda d’aquestes propietats exclusives. Els alemanys, en particular, mostren un fort interès a les Illes Balears, mentre que els neerlandesos prefereixen principalment Alacant. A més, els britànics, francesos, noruecs i suecs també són presents a diverses de les zones més demandades, amb un creixent interès dels nord-americans per invertir en propietats de luxe a Espanya.

 

 

Publicado en

Controla el consum de calefacció amb un comptador individual: Com funciona?

Moltes comunitats de propietaris tenen calefacció central, i cada vegada són més els edificis que adopten aquest model incorporant comptadors individuals. Aquesta opció és beneficiosa tant per a les comunitats com per als propietaris, ja que permet un control més precís del consum energètic i una distribució més justa de les despeses. A Feliu&Franquesa t’expliquem com funciona aquest mètode.

 

La calefacció central tradicional distribueix aigua calenta a tots els radiadors de l´edifici des d´una única caldera. En aquest sistema, les despeses es reparteixen de manera uniforme entre els veïns, sense importar el consum real de cadascú. No obstant això, amb la instal·lació de comptadors individuals, es pot mesurar el consum de calefacció de cada habitatge de manera independent, cosa que permet una assignació més equitativa dels costos. Hi ha dos tipus de dispositius per a aquest propòsit: els comptadors d’energia tèrmica, que mesuren la calor consumida en sistemes amb circuits de calefacció independents per habitatge, i els repartidors de costos, que s’instal·len als radiadors per estimar el consum segons la diferència de temperatura entre el radiador i l’habitació.

 

Avantatges de la calefacció central amb comptador individual

Aquest sistema ofereix diversos avantatges, com l’estalvi energètic, ja que els usuaris tendeixen a regular millor la calefacció en conèixer-ne el consum real, cosa que pot generar estalvis d’entre el 25% i el 40%. A més, assegura una facturació equitativa, ja que cada veí paga només pel consum que ha tingut. També fomenta pràctiques més responsables i sostenibles pel que fa a l’ús de l’energia.

 

És obligatori instal·lar un comptador individual?

Segons el Reial decret 736/2020, és obligatori instal·lar sistemes de comptabilització individual en edificis amb calefacció central, sempre que sigui viable tècnicament i econòmicament. La data límit per complir aquesta norma va ser l’1 de maig del 2023, i el seu incompliment pot implicar sancions.

 

Qui paga la calefacció central amb comptador individual?

Un cop instal·lats els comptadors, el pagament del consum serà responsabilitat del propietari o llogater de l’immoble, segons allò acordat al contracte d’arrendament.

 

Què és més car, la calefacció central o la individual?

En general, la calefacció central sol ser més econòmica que la individual, ja que permet compartir els costos d’instal·lació i de manteniment. No obstant això, la calefacció individual ofereix un control més gran sobre el consum, cosa que pot generar estalvis si es gestiona de forma adequada.

 

Publicado en

Com es comportarà el mercat de compravenda d’habitatges a Catalunya el 2025

L’alta demanda d’habitatges i l’oferta limitada continuaran sent tendències clau el 2025. S’espera que els preus dels habitatges augmentin a Catalunya i que les transaccions de compravenda es mantinguin actives. A Feliu&Franquesa t’expliquem com es comportarà el mercat immobiliari aquest any.

 

En termes generals, es considera que el mercat immobiliari està en un bon moment i que aquesta situació es reflectirà a la regió catalana el proper any. A nivell macroeconòmic, es destaca l’estabilització dels tipus d’interès, mentre que a nivell nacional s’observen canvis d’enfocament entre aquells que van impulsar el control dels preus. Es preveu que el 2025 les tendències com el flipping col·laboratiu, la tokenització d’actius i les altes rendibilitats dels préstecs garantits per béns immobles seran fonamentals per al sector.

 

La demanda a Catalunya continuarà sent forta, especialment a grans ciutats com Barcelona, ​​a causa del creixement de la població i l’arribada d’immigrants, cosa que augmenta la pressió sobre el mercat immobiliari. Es calcula que els propers 15 anys, la meitat de la nova demanda d’habitatge a Espanya es concentrarà entre Catalunya i la Comunitat de Madrid. Tot i les dificultats econòmiques i la manca de construcció de nous habitatges, els preus continuaran pujant.

 

Pel que fa a les compravendes, es preveu que augmentin si els tipus d’interès continuen baixant. El sector immobiliari continua sent un refugi contra la inflació, però cal tenir més estabilitat i polítiques clares d’habitatge. En un context de tipus més baixos i preus a l’alça, s’espera que el nombre de compravendes augmenti. Tot i això, la manca d’oferta limitarà les transaccions, tot i que hi podria haver un repunt si els tipus es continuen suavitzant i l’economia millora.

 

L’escassetat de sòl continua sent un obstacle important, amb un dèficit significatiu que dificulta la construcció de prou habitatges. Encara que hi ha terrenys disponibles per al desenvolupament, la manca d’execució en molts prolonga el problema.

 

Finalment, sembla que l’augment dels preus és inevitable, ja que l’escassetat d’oferta i els costos de finançament més baixos impulsaran els preus dels habitatges, especialment en àrees urbanes clau de Catalunya.

Publicado en

Autoconsum i energies renovables: La combinació perfecta per a casa teva

La consciència sobre l’eficiència energètica i la sostenibilitat ha anat creixent a la majoria de la població, fent que moltes persones busquin alternatives per consumir energia de manera més responsable i econòmica. En aquest context, l’autoconsum es presenta com una opció viable per a les llars. Però, en què consisteix exactament? A Feliu&Franquesa t’ho expliquem.

 

L’autoconsum és un model energètic en què els usuaris generen i consumeixen la seva pròpia energia, generalment a través de fonts renovables com ara panells solars o petits aerogeneradors. Això permet reduir la dependència de la xarxa elèctrica convencional i minimitzar l’ús de combustibles fòssils, fet que es tradueix en un estalvi significatiu a les factures d’electricitat. A més, contribueix a la reducció de la petjada de carboni, promovent un ús més sostenible dels recursos energètics.

 

Els sistemes d’autoconsum funcionen aprofitant l’energia generada per instal·lacions com a panells solars o aerogeneradors. Aquesta energia es consumeix directament a casa, però, en cas de generar excedents, es pot tornar a la xarxa elèctrica, cosa que genera una compensació econòmica. La legalitat i la viabilitat tècnica de l’autoconsum ha millorat amb l’eliminació de l'”impost al sol”, i hi ha tecnologies com inversors, bateries i sistemes de gestió intel·ligent per optimitzar el rendiment del sistema.

 

Entre les opcions més comunes d’autoconsum hi ha el fotovoltaic, el minieòlic i l’aprofitament de recursos hídrics. L’autoconsum fotovoltaic utilitza panells solars per transformar la llum solar en electricitat, cosa que resulta en un estalvi considerable a llarg termini. L’autoconsum minieòlic, per part seva, utilitza petits aerogeneradors per aprofitar la força del vent. A més, es poden implementar sistemes d’autoconsum d’aigua, com ara la recol·lecció d’aigua de pluja o el reciclatge d’aigües grises, cosa que ajuda a reduir la dependència de fonts externes.

 

Hi ha dues modalitats d’autoconsum: amb excedents, on l’energia no consumida s’abocava a la xarxa per obtenir compensacions econòmiques, i sense excedents, on tota l’energia generada es consumeix directament a casa. Ambdós sistemes ofereixen avantatges significatius, com l’estalvi econòmic, la millora en la gestió del consum i la sostenibilitat, a més de contribuir a la creació de llocs de treball verds i la transformació cap a un model energètic més net.

 

Amb la instal·lació de panells solars, les llars poden estalviar entre un 40% i un 60% a la factura elèctrica durant la vida útil dels sistemes. I si s’hi incorporen altres fonts d’energia renovable, és possible arribar a l’autosuficiència energètica.

 

Publicado en

Llogar el teu habitatge habitual: El que la llei exigeix de tu com a propietari

És possible que en certs moments una persona necessiti llogar el seu habitatge habitual, és a dir, la llar on residia de forma permanent fins aquell moment. Tot i que, en principi, no hi ha cap impediment legal per fer-ho, aquesta decisió podria tenir implicacions depenent de la situació particular, com si s’han rebut ajuts per a l’adquisició de l’habitatge.

A Feliu&Franquesa t’expliquem el que la llei diu sobre això.

 

Si consideres llogar el teu habitatge habitual, és important saber que no hi ha cap restricció legal per fer-ho sempre que l’immoble compleixi les condicions mínimes d’habitabilitat que exigeix ​​la normativa vigent. Per dur a terme aquesta operació, cal trobar un llogater i formalitzar un contracte d’arrendament que especifiqui la suma del lloguer i les condicions que regiran la relació arrendatícia.

 

En cas de mudar-te a un altre domicili, l’habitatge que llogues deixarà de ser la teva residència principal, i el nou lloc de residència passarà a ocupar aquesta categoria. Això pot implicar diverses conseqüències:

 

  1. Si vas comprar l’habitatge abans de l’1 de gener del 2013 i aplicaves deduccions per la hipoteca de l’habitatge habitual, perdries aquest benefici, ja que l’Agència Tributària requereix que l’immoble continuï sent la teva residència principal per mantenir la deducció.
  2. En llogar qualsevol habitatge, fins i tot si no és la teva residència habitual, estaràs obligat a declarar els ingressos obtinguts a la declaració de la renda. En cas contrari, podries enfrontar-te a sancions per lloguer fraudulent.

 

A més, és fonamental actualitzar el teu empadronament al nou domicili. No fer-ho podria ser considerat un fals empadronament i generar sancions econòmiques.

 

Quant a llogar un habitatge acabat de comprar, no hi ha cap normativa que ho prohibeixi, encara que algunes ajudes fiscals, com les bonificacions de l’impost de transmissions patrimonials, estan condicionades al fet que l’habitatge es destini a residència habitual. Si no ho fes, podries perdre aquests beneficis.

 

Si tens una hipoteca, és recomanable revisar les condicions del préstec, ja que algunes entitats podrien tenir restriccions per llogar l’habitatge adquirit amb finançament.