El Registre de la Propietat és una institució essencial en l’àmbit immobiliari, encarregada de brindar seguretat jurídica en la compravenda de béns immobles i altres drets reals. La seva principal funció és inscriure i publicitar actes jurídics relacionats amb propietats, com ara compravendes, hipoteques o embargaments, oferint informació actualitzada sobre titularitats i possibles càrregues. Aquest recurs és fonamental tant per a compradors com a venedors. A Feliu&Franquesa t’expliquem com consultar-ho.
Registre de la Propietat: Què és el i com funciona?
El Registre de la Propietat és un organisme públic gestionat per registradors, funcionaris vinculats al Ministeri de Justícia. Té com a objectiu registrar actes, contractes i resolucions que afectin béns immobles i els drets sobre aquests, com hipoteques i embargaments. El sistema proporciona seguretat jurídica al trànsit immobiliari, redueix costos i agilitza transaccions. Cada registre opera en una circumscripció territorial i organitza les dades per finques, creant un historial jurídic per a cadascuna.
Regulació i principis registrals
El funcionament del Registre es basa en la Llei Hipotecària i el reglament, que estableixen els actes susceptibles d’inscripció. A més, es fonamenta en principis clau com:
● Publicitat: Els actes inscrits són accessibles per a interessats legítims.
● Legalitat: Els registradors verifiquen la validesa dels títols.
● Legitimació: L’inscrit es presumeix exacte.
● Tracte successiu: Les inscripcions formen una cadena ininterrompuda.
● Fe pública registral: Protegeix tercers de bona fe que confiïn en la informació registrada.
Beneficis i costos
Inscriure una propietat no és obligatori, però sí recomanable per garantir seguretat jurídica i prevenir riscos, com ara vendes fraudulentes o embargaments indeguts. El cost varia segons el valor de l’immoble i es fixa segons l’Aranzel dels registradors.
Consultes i tràmits
Per conèixer les propietats d’una persona, podeu sol·licitar una nota de localització mitjançant certificat electrònic. Aquest tràmit permet identificar béns registrats a una localitat específica.
Registrar una propietat assegura la protecció de drets i facilita l’exercici d’accions legals en cas de conflicte i es converteix en un pas clau en el trànsit immobiliari.