En els darrers anys, nombroses promotores i constructores a Espanya s’han enfrontat a problemes financers, deixant al seu pas impagaments a proveïdors, edificis inacabats i famílies que no han pogut accedir a casa seva.
Tot i que el sector immobiliari ha mostrat signes de recuperació, encara persisteixen dificultats. El juliol del 2024, per exemple, una promotora amb seu a Madrid, va sol·licitar el concurs de creditors a causa de l’augment de costos de construcció i deutes acumulats. Aquesta situació va afectar més de 660 habitatges a Madrid i localitats properes, deixant molts compradors en uns llimbs.
Per als que han invertit en un habitatge afectat pel concurs, sorgeixen moltes preguntes: què implica això? És possible recuperar els diners invertits? Quina documentació es requereix? Qui es responsabilitza dels possibles danys a la propietat?
A Feliu&Franquesa intentarem aclarir aquests dubtes.
El concurs de creditors és un procés legal que cerca trobar solucions per a empreses que no poden complir amb les seves obligacions financeres. Aquest procés es duu a terme en un jutjat especialitzat i es designa un administrador concursal que supervisa la situació financera i les operacions del deutor. El resultat pot ser un acord per reestructurar els deutes o, en el pitjor dels casos, la liquidació d’actius per saldar comptes amb els creditors.
Els compradors poden optar per resoldre el contracte si hi ha retards significatius en el lliurament, cosa que els permetria recuperar la seva inversió a través d’un aval bancari o segur, però és essencial reunir ràpidament tota la documentació pertinent.
Si el comprador decideix continuar amb la compra, és important continuar complint els pagaments pendents, sota la supervisió de l’administrador concursal. Els problemes financers del promotor no haurien d’afectar la qualitat del producte final, ja que hi ha mecanismes per garantir-ne la continuïtat.
En cas que l’habitatge ja estigui en possessió del comprador, hi ha garanties legals que protegeixen contra defectes de construcció, la responsabilitat dels quals recau en el promotor, independentment de la seva situació financera.
Si l’immoble queda a mig construir, el contracte de compravenda inclourà clàusules que permeten l’execució d’avals, assegurant així la devolució de les quantitats pagades. No obstant això, sempre es recomana cercar assessorament legal per manejar aquestes situacions de manera efectiva.