La modificació de l’escriptura d’un habitatge és un procediment legal essencial per actualitzar i ajustar els detalls d’una propietat, com ara la distribució, la superfície o la titularitat, però, atès que implica ajustaments legals i administratius, és crucial entendre qui poden fer aquests canvis. , els passos necessaris i els costos associats.
A Feliu&Franquesa t’expliquem tot el que cal saber sobre això.
Passos per modificar l’escriptura d’un habitatge
1. Documentació necessària: Per iniciar el procés, necessitareu una còpia de les escriptures actuals i els documents d’identitat corresponents. A més, hauràs de preparar les despeses relacionades amb la notaria i la inscripció al Registre de la Propietat.
2. Passos a seguir: Primer, cal redactar la modificació per un notari, que formalitzarà l’acord i actuarà com a testimoni. Posteriorment, l’escriptura modificada ha de ser inscrita al Registre de la Propietat. És fonamental abonar els impostos pertinents abans de completar aquest pas. Si no esteu familiaritzats amb aquests tràmits, contractar un gestor especialitzat pot ser útil.
Temps i costos de la modificació
● Temps de tràmit: Generalment, el Registre de la Propietat despatxa els documents en un termini de 15 dies hàbils des de la presentació completa, sempre que tots els requisits legals i fiscals estiguin complets. El procés notarial sol ser ràpid un cop feta la cita i la formalització de l’escriptura.
● Costos: Les despeses inclouen:
○ Notaria: Els aranzels notarials es calculen en funció del valor del bé i el nombre de folis. Per exemple, una escriptura pública per a un immoble de 250.000 euros podria costar aproximadament 460 euros, a més a més d’un càrrec addicional per folis i còpies.
○ Registre de la Propietat: Els aranzels per a la inscripció també varien segons el valor de l’immoble, amb un rang que va des de 24,04 euros fins a 2.181,67 euros. El cost mitjà acostuma a estar entre 600 i 1.000 euros.
Responsabilitat de les despeses
En general, en una compravenda, el venedor sol cobrir les despeses de l’escriptura, mentre que el comprador assumeix els costos d’inscripció al Registre. En el cas d’herències o donacions, els hereus o donataris són responsables d’aquestes despeses.
Impostos relacionats
La modificació d’escriptures pot implicar el pagament de diversos impostos:
● IVA o Impost de Transmissions Patrimonials per a habitatges de nova promoció o de segona mà, respectivament.
● Impost de successions i Donacions i plusvàlua municipal si la propietat s’ha rebut per herència.
Actualització d’escriptures
És recomanable actualitzar les escriptures en casos com la mort del propietari, canvis en l’ús de l’immoble, o la transferència de titularitat. Aquest procés assegura que la informació oficial reflecteixi la realitat actual de l’immoble i protegeix contra possibles conflictes legals.
Realitzar aquests tràmits correctament garanteix que la titularitat i els detalls de la propietat estiguin actualitzats i en ordre, evitant futurs problemes legals.