Per obtenir els plànols d‟un habitatge, es pot seguir un procés que inclou diverses fonts i mètodes, depenent del cas particular. Aquests plànols són essencials per conèixer l’estructura i la distribució exacta de la propietat, especialment útils per a reformes, compravenda, sol·licitud de llicències d’obra, hipoteques o assegurances de la llar. A Feliu&Franquesa t’expliquem com aconseguir fàcilment els plànols de casa teva.
Importància dels plànols d’un habitatge
Els plànols proporcionen informació precisa sobre les dimensions i la distribució de la propietat. Amb ells, es poden evitar errors costosos, com perjudicar un mur de càrrega o una canonada durant una reforma. També són necessaris per a tràmits legals i administratius.
Mètodes per obtenir els plànols
Comunitat de propietaris:
- Ideal per a immobles en propietat horitzontal.
- L’administració de la comunitat pot tenir els plànols i lliurar-los gratuïtament.
Arquitecte o constructor:
- Si l’habitatge és recent, els plànols poden estar a les mans de l’arquitecte o l’empresa constructora.
- Normalment es lliuren sense cost a propietaris o compradors interessats.
Col·legi d’Arquitectes:
- Els projectes solen estar arxivats en aquestes escoles.
- L’accés i les polítiques varien segons cada institució.
Ajuntament:
- Cada ajuntament té les seves normes, però és comú que guardin els plànols d’immobles al territori.
- Es pot requerir el pagament d’una taxa.
Cadastre:
- Es poden obtenir plànols des de la seva pàgina web introduint la referència cadastral.
- Permet cerques per diverses categories geogràfiques.
Registre de la Propietat:
- És probable que l’immoble estigui inscrit aquí.
- La sol·licitud es pot fer presencial o en línia, justificant un interès legítim.
Informació necessària per a la sol·licitud
Per sol·licitar els plànols, generalment es requereix l’adreça de l’immoble, dades personals del sol·licitant, referència cadastral i identificació registral.
Temps i cost
El temps per obtenir els plànols varia entre uns dies i unes quantes setmanes, depenent de l’entitat i el mètode de sol·licitud. Els costos oscil·len entre 10 i 200 euros, i són més barats al Cadastre i més cars a través d’arquitectes o constructors.
Si els plànols no existeixen
Si no es poden obtenir els plànols originals o si la propietat ha patit modificacions no registrades, es pot contractar un professional per realitzar un aixecament de plànols actualitzat, reflectint les mesures i la distribució actuals de l’immoble.