Un dels temors més grans dels propietaris en llogar un habitatge és trobar-se amb un inquilí que no només deixa de pagar, sinó que a més desapareix. Què es pot fer en aquesta situació? A Feliu&Franquesa t’oferim una guia per prendre mesures legals si l’inquilí s’ha esfumat sense pagar.
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que davant de l’impagament l’arrendador pot resoldre el contracte i emprendre accions legals per recuperar tant la propietat com el deute.
Per resoldre la situació, hi ha dues vies: el procediment verbal i el procediment monitori, depenent de si es coneix o no el parador de l’inquilí morós. El judici verbal és recomanable quan es desconeix el parador, ja que el procés es desenvolupa al jutjat corresponent a la ubicació de l’habitatge. D’altra banda, si se sap on és l’inquilí, el procediment monitori pot ser més adequat, permetent reclamar les rendes i els consums pendents.
Però, què passa si el llogater desapareix del tot? El protocol a seguir és similar: cal enviar un burofax sol·licitant el pagament i, posteriorment, presentar una demanda al jutjat corresponent. Si l’inquilí no rep la notificació, la llei autoritza el procurador del propietari a fer la notificació, fins i tot si no es pot contactar amb el morós.
En cas d’èxit en la localització de l’inquilí, se us notifica la demanda i s’inicia el procés judicial. Si no s’aconsegueix trobar l’inquilí, el jutjat publicarà la demanda al tauler d’anuncis, començant llavors el compte enrere per al desnonament.
Tot i això, fins que el jutge dicti sentència i s’efectuï el desnonament, l’inquilí té ple dret sobre l’habitatge, per la qual cosa el propietari no pot entrar, canviar el pany ni donar de baixa els subministraments.
En cas de desnonament, si l’inquilí ha deixat béns a l’habitatge, la llei els considera abandonats, permetent al propietari quedar-se’ls o rebutjar-los segons el seu criteri.
Davant la desaparició d’un llogater morós, és fonamental seguir els procediments legals establerts, respectant sempre els drets i les obligacions tant del propietari com de l’inquilí, fins que es resolgui la situació de manera adequada i legal.