Vendre una propietat es pot convertir en un guany patrimonial que implica responsabilitats fiscals, per tant, és essencial comprendre quins costos involucra i com afecta la declaració d’impostos. A Feliu&Franquesa t’oferim una breu guia dels impostos associats amb la venda d’un habitatge.
Impostos associats
- IRPF: aquest tribut s’aplica a tots els guanys patrimonials derivats de la venda d’un immoble. És rellevant assenyalar que, fins i tot en situacions de pèrdua, aquesta transacció ha de ser reportada a la declaració de la renda.
- Plusvàlua municipal: aquest impost, pagat a l’Ajuntament, grava l’augment de valor de l’immoble durant la tinença.
- IBI: encara que és tècnicament responsabilitat del propietari a començaments de l’any fiscal, sovint s’acorda un repartiment entre comprador i venedor.
Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)
- Inclou els guanys patrimonials a la teva declaració.
- S’aplica un tipus impositiu segons la quantitat del guany.
- Les pèrdues patrimonials es poden compensar amb guanys del mateix any o d’anys següents.
Com es calcula l’IRPF
- El guany es calcula restant el valor de transmissió del valor d’adquisició.
- Si vens amb pèrdues, es resten al valor d’adquisició per calcular el guany/pèrdua neta.
Exempcions possibles
- Exempció per reinversió en habitatge habitual.
- Exempció per a majors de 65 anys (només per a habitatge habitual).
- Exempció en casos de dació en pagament o execució hipotecària.
Plusvàlua municipal
- Aquest tribut es paga a l’Ajuntament i grava l’augment de valor de l’
- Calculat sobre la base del valor cadastral i preus d’adquisició/venda.
Com es calcula la plusvàlua municipal:
- Es considera el valor cadastral, el preu d’adquisició i de venda.
- Has de pagar-la en un termini de 30 dies hàbils des de la data de venda.
Impost sobre Béns Immobles (IBI)
- És tècnicament responsabilitat del propietari a l’inici de l’any fiscal.
- Sovint es divideix entre comprador i venedor segons la data de la venda.
La venda d’un habitatge implica una sèrie d’impostos que cal considerar per evitar sorpreses desagradables. Comprendre com calcular aquests impostos i aprofitar les exempcions disponibles pot ajudar-te a minimitzar la teva càrrega fiscal en vendre la teva propietat.