El traspàs de propietat d’un habitatge és un procés legal i financer fonamental que involucra la transferència de la propietat d’un venedor a un comprador. Per garantir que aquesta transició es faci sense problemes, és crucial comprendre els aspectes clau que intervenen en el canvi de titularitat d’un habitatge. A Feliu&Franquesa us expliquem els aspectes clau a tenir en compte per realitzar un traspàs de propietat.
El procés comença generalment amb la signatura d’un contracte de compravenda entre el venedor i el comprador. Aquest contracte estableix els termes i condicions de la venda, incloent-hi el preu de venda, les dates de lliurament i altres detalls importants.
Abans de completar la transacció, és essencial sol·licitar una nota simple al Registre de la propietat per verificar la propietat actual, qualsevol càrrega hipotecària o gravamen sobre la propietat i assegurar que no hi hagi problemes legals pendents que puguin afectar la venda.
Si el comprador necessita finançament per a la compra, cal obtenir una hipoteca. El procés de sol·licitud d’hipoteca implica la revisió de la situació financera del comprador i l’aprovació del préstec per part del prestador.
És recomanable fer una inspecció de l’habitatge abans de la compra per identificar possibles problemes estructurals o de manteniment, ja que això pot influir en les negociacions sobre el preu.
El dia del tancament, el comprador paga el preu de venda acordat i el venedor transfereix formalment la propietat. Aquest procés generalment es fa en presència d’un notari públic o un advocat i pot incloure la signatura de nombrosos documents legals. Ambdues parts han d’estar al corrent dels impostos i les despeses associades amb el traspàs de propietat, com els impostos sobre els guanys de capital, els impostos de transferència, les comissions d’agents immobiliaris i les tarifes de notari.
Un altre aspecte a tenir en compte és que el comprador assegureu-vos de canviar els subministraments al seu nom i actualitzar la seva adreça per rebre correspondència important relacionada amb la propietat.
I una vegada completat el traspàs, cal registrar el canvi de titularitat de la propietat al Registre de la Propietat corresponent per legalitzar la transferència i actualitzar els registres públics.
Tant el venedor com el comprador han de considerar les implicacions financeres a curt i llarg termini de la transacció, com la planificació per a l’ús dels fons obtinguts de la venda i l’ajust dels pressupostos segons calgui.
El traspàs de propietat d’un habitatge pot ser un procés complex, i és essencial comptar amb assessorament legal i financer adequat. Comprendre aquests aspectes clau facilitarà la transició i garantirà que la venda es faci de manera legal i eficient per a ambdues parts involucrades.