La inversió immobiliària fraccionada és una alternativa innovadora que permet a diverses persones adquirir conjuntament una propietat. Cada inversor compra una fracció de l’immoble, cosa que dona dret tant a una part proporcional del valor del bé com als beneficis generats, sigui per lloguer o per revaloració futura. Aquesta modalitat, que abans es vinculava a segones residències, avui guanya força com a possible solució al problema d’accés a l’habitatge a zones d’alta demanda com Catalunya.
A ciutats com Barcelona, on el preu per metre quadrat supera els 4.000 euros i les condicions de crèdit cada vegada són més restrictives, la inversió fraccionada es presenta com una via realista per participar al mercat immobiliari sense necessitat d’afrontar la compra total d’un pis. A través de plataformes digitals, és possible formalitzar i gestionar aquest tipus d’inversions de manera segura, ràpida i plena traçabilitat.
Els perfils més interessats en aquest model són joves sense prou capacitat d’estalvi, professionals que volen diversificar la seva inversió o autònoms que busquen generar rendibilitat sense assumir hipoteques elevades. A més, també atrau inversors amb experiència que busquen diversificació amb menys risc operatiu.
Des del punt de vista legal, és fonamental establir clarament els drets i les obligacions de cada copropietari. L’acord ha de regular aspectes com l’ús de l’immoble, el repartiment de beneficis, les despeses comunes i el procediment en cas de venda o eixida d’un dels participants. A Catalunya, el marc normatiu permet la constitució de comunitats de béns o societats per a aquest fi, sempre que es compleixi amb la legislació vigent i se’n registri adequadament la titularitat.
A Feliu&Franquesa observem amb atenció com aquesta modalitat s’obre pas al mercat català. Tot i que no substitueix les formes tradicionals de propietat o lloguer, representa una eina complementària que pot facilitar l’accés a l’habitatge, fomentar noves promocions i dinamitzar el sector immobiliari de manera més inclusiva i flexible.