En un escenari on la disponibilitat d’habitatges de lloguer es redueix progressivament, són molts els propietaris que prioritzen la tranquil·litat i la seguretat jurídica. Un dels seus temors més grans és l’impagament del lloguer, una situació que pot comportar extensos procediments legals i significatives pèrdues econòmiques. Per això, fer una avaluació adequada del perfil de l’inquilí abans de signar el contracte és fonamental.
Per ajudar-te en aquesta tasca, des de Feliu&Franquesa et compartim una guia pràctica amb tècniques eficaces per identificar un bon llogater i minimitzar riscos.
Informe de morositat immobiliària
Consultar aquest tipus de fitxers permet saber si el candidat té antecedents d’impagament, tant amb altres propietaris com amb entitats financeres.
Clàusula antimorositat
Incorporar aquesta clàusula al contracte permet registrar l’inquilí en una base de dades de morosos en cas d’incompliment de pagament, fet que actua com un important element dissuasori.
Assegurança d’impagament del lloguer
A més de cobrir les rendes impagades, les asseguradores fan un filtre previ de candidats, seleccionant aquells amb millor perfil financer.
Comprovació de solvència
Sol·licita nòmines, contractes laborals o declaracions fiscals. La regla habitual és que el llogater guanyi almenys tres vegades el valor del lloguer.
Aval per al lloguer
Un avalador -persona o entitat- ofereix suport en cas d’impagament. És una garantia especialment útil davant de perfils amb ingressos inestables.
Entrevista personal
Una conversa directa ajuda a avaluar actituds, responsabilitat i compromís. Moltes vegades, la impressió personal és tan valuosa com els documents.
Referències d’antics casolans
Un ex-arrendador pot confirmar si el candidat va ser puntual en els pagaments, curós amb l’immoble i respectuós amb la convivència.
Detectiu d’inquilins
Una opció poc comú, però efectiva en situacions delicades. Aquests professionals fan una investigació exhaustiva de l’inquilí.
Certificat d’inquilí no morós
Document oficial que demostra que l’interessat no té deutes registrats. És un plus que pot marcar la diferència.
Amb aquestes eines, estaràs millor preparat per triar l’inquilí adequat i protegir la teva inversió a llarg termini.