Un dels conflictes més habituals a les comunitats de propietaris sorgeix quan cal fer reparacions que requereixen l’accés a un habitatge privat. La comunitat pot entrar a casa sense el teu permís? La resposta és més complexa del que sembla.
La Llei de propietat horitzontal, a l’article 9.1.c, estableix que els propietaris han de permetre l’accés al seu habitatge quan sigui imprescindible per realitzar obres acordades legalment per la comunitat. Això inclou l’obligació de consentir servituds necessàries per fer reparacions o millores. Per tant, sí: estàs legalment obligat a deixar entrar tècnics o professionals quan sigui necessari per al funcionament correcte de l’edifici.
Ara bé, ho poden fer en qualsevol moment? Aquí entra en joc el principi de raonabilitat. Si les obres no són urgents, el que és recomanable és acordar una data i hora que resulti adequada tant per a la comunitat com per al propietari. Tot i això, si es tracta d’una urgència —com una fuita d’aigua o risc estructural—, l’accés ha de ser immediat, fins i tot si suposa una molèstia puntual. En aquests casos, la comunitat haurà de compensar el propietari pels perjudicis causats.
Negar-se injustificadament es pot considerar un abús de dret. La jurisprudència ha confirmat diverses vegades que un propietari que impedeix reparacions necessàries pot ser responsable dels danys o costos addicionals derivats del retard.
Fins i tot si es dubta sobre si el problema afecta realment l’habitatge o si el seu origen és responsabilitat del propietari, cal permetre l’accés perquè es pugui diagnosticar correctament l’avaria.
En resum, encara que la inviolabilitat del domicili és un dret protegit per la Constitució, aquest no és absolut quan es tracta de complir obligacions legals dins d’una comunitat de propietaris.
Des de Feliu&Franquesa recomanem sempre actuar amb sentit comú, col·laborar amb la comunitat i buscar acords que evitin conflictes innecessaris.