Publicado en

Passos per sol·licitar ajuts per a energia solar aquest any

Un dels principals desafiaments a què ens enfrontem a Espanya és avançar cap a un model energètic més sostenible. En aquest sentit, l’energia solar, i especialment la instal·lació de panells solars, juga un paper fonamental. Per impulsar aquesta transició, s’ofereixen diversos ajuts i subvencions a nivell estatal, autonòmic i local, que permeten reduir significativament la inversió inicial.

Informa’t sobre les ajudes disponibles

El primer pas és identificar a quin tipus d’ajuda pots optar. Les principals són:

  • Ajuts del programa Next Generation (actualment enfocats en projectes innovadors i autoconsum col·lectiu).
  • Deduccions fiscals a l’IRPF per rehabilitació energètica.
  • Bonificacions en impostos municipals com l’IBI o l’ICIO.
  • Subvencions autonòmiques, que poden variar segons la comunitat.

Consulta la normativa vigent

Les condicions, els terminis i els requisits poden canviar cada any. Actualment, l‟Ordre TED/765/2024 detalla els nous programes d‟incentius. És recomanable revisar el web de l’IDAE i els portals d’energia de la comunitat autònoma.

Verifica si compleixes els requisits

Alguns ajuts exigeixen millores certificades en l’eficiència energètica de l’habitatge, o que la instal·lació inclogui sistemes d’emmagatzematge. A més, en el cas de comunitats de propietaris, pot ser necessari actuar mitjançant una figura jurídica.

Prepara la documentació

Necessitaràs presentar pressupostos detallats, informes tècnics, certificats energètics i altra documentació administrativa. Un instal·lador autoritzat us pot ajudar a reunir tot el necessari.

Presenta la teva sol·licitud a temps

Molts ajuts tenen termini limitat o es concedeixen per ordre de sol·licitud. És fonamental presentar la documentació en temps i forma, ja sigui davant del teu ajuntament, comunitat autònoma o l’administració estatal.

Consulta amb un professional

Comptar amb assessorament especialitzat pot marcar la diferència entre obtenir o no la subvenció. A Feliu&Franquesa podem orientar-te en el procés de sol·licitud i ajudar-te a maximitzar els avantatges fiscals i econòmics de la teva inversió en energia solar.

Publicado en

Passos per formalitzar un contracte de lloguer d’habitacions a Catalunya

Amb l’auge del preu del lloguer, cada cop més persones opten per arrendar habitacions en lloc d’habitatges complets. Aquesta pràctica, encara que habitual, requereix conèixer bé els passos per formalitzar un contracte legalment vàlid, especialment a comunitats amb normatives específiques com Catalunya.

El primer pas és determinar la finalitat de l’arrendament. Si no s’indica que és de caràcter temporal, es presumeix que és per a ús permanent, cosa que comporta una protecció legal més gran per a l’inquilí. A Catalunya, aquest tipus de contracte es regeix per la Llei d’arrendaments urbans (LAU) i, en determinades circumstàncies, pel Codi civil català.

És fonamental redactar el contracte de manera clara i completa. Ha d’incloure la identificació de les parts, la descripció de l’habitació arrendada, l’adreça exacta de la finca, la durada del contracte, el preu del lloguer, la forma i la periodicitat del pagament, així com la finalitat de l’arrendament.

A més, cal adjuntar la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica i, si l’habitatge es troba en una zona de mercat tensionat, el preu de referència del lloguer, comparat amb la renda dels darrers cinc anys. Aquestes exigències busquen garantir transparència i protegir l’arrendatari davant de possibles abusos.

Quant a la durada, si no s’especifica expressament, s’entén com a indefinida. Si l’arrendador és una persona física, la durada mínima és de 5 anys; si és persona jurídica, de 7 anys. Finalitzat aquest període, el contracte es prorroga automàticament tret que alguna de les parts notifiqui el contrari amb almenys 30 dies d’antelació.

A Feliu&Franquesa recomanem a propietaris i llogaters formalitzar sempre l’acord per escrit i comptar amb assessorament professional. Les noves regulacions a Catalunya reforcen les obligacions de l’arrendador, especialment pel que fa a la finalitat del contracte i la contenció de rendes, per la qual cosa és essencial complir tots els requisits per evitar sancions i garantir la seguretat jurídica de totes dues parts.

Publicado en

Inversió immobiliària fraccionada a Catalunya: Avantatges i aspectes legals

La inversió immobiliària fraccionada és una alternativa innovadora que permet a diverses persones adquirir conjuntament una propietat. Cada inversor compra una fracció de l’immoble, cosa que dona dret tant a una part proporcional del valor del bé com als beneficis generats, sigui per lloguer o per revaloració futura. Aquesta modalitat, que abans es vinculava a segones residències, avui guanya força com a possible solució al problema d’accés a l’habitatge a zones d’alta demanda com Catalunya.

 

A ciutats com Barcelona, ​​on el preu per metre quadrat supera els 4.000 euros i les condicions de crèdit cada vegada són més restrictives, la inversió fraccionada es presenta com una via realista per participar al mercat immobiliari sense necessitat d’afrontar la compra total d’un pis. A través de plataformes digitals, és possible formalitzar i gestionar aquest tipus d’inversions de manera segura, ràpida i plena traçabilitat.

 

Els perfils més interessats en aquest model són joves sense prou capacitat d’estalvi, professionals que volen diversificar la seva inversió o autònoms que busquen generar rendibilitat sense assumir hipoteques elevades. A més, també atrau inversors amb experiència que busquen diversificació amb menys risc operatiu.

 

Des del punt de vista legal, és fonamental establir clarament els drets i les obligacions de cada copropietari. L’acord ha de regular aspectes com l’ús de l’immoble, el repartiment de beneficis, les despeses comunes i el procediment en cas de venda o eixida d’un dels participants. A Catalunya, el marc normatiu permet la constitució de comunitats de béns o societats per a aquest fi, sempre que es compleixi amb la legislació vigent i se’n registri adequadament la titularitat.

 

A Feliu&Franquesa observem amb atenció com aquesta modalitat s’obre pas al mercat català. Tot i que no substitueix les formes tradicionals de propietat o lloguer, representa una eina complementària que pot facilitar l’accés a l’habitatge, fomentar noves promocions i dinamitzar el sector immobiliari de manera més inclusiva i flexible.

Publicado en

Guia completa per avaluar el perfil d’un llogater abans de llogar

En un escenari on la disponibilitat d’habitatges de lloguer es redueix progressivament, són molts els propietaris que prioritzen la tranquil·litat i la seguretat jurídica. Un dels seus temors més grans és l’impagament del lloguer, una situació que pot comportar extensos procediments legals i significatives pèrdues econòmiques. Per això, fer una avaluació adequada del perfil de l’inquilí abans de signar el contracte és fonamental.

 

Per ajudar-te en aquesta tasca, des de Feliu&Franquesa et compartim una guia pràctica amb tècniques eficaces per identificar un bon llogater i minimitzar riscos.

Informe de morositat immobiliària

Consultar aquest tipus de fitxers permet saber si el candidat té antecedents d’impagament, tant amb altres propietaris com amb entitats financeres.

Clàusula antimorositat

Incorporar aquesta clàusula al contracte permet registrar l’inquilí en una base de dades de morosos en cas d’incompliment de pagament, fet que actua com un important element dissuasori.

Assegurança d’impagament del lloguer

A més de cobrir les rendes impagades, les asseguradores fan un filtre previ de candidats, seleccionant aquells amb millor perfil financer.

Comprovació de solvència

Sol·licita nòmines, contractes laborals o declaracions fiscals. La regla habitual és que el llogater guanyi almenys tres vegades el valor del lloguer.

Aval per al lloguer

Un avalador -persona o entitat- ofereix suport en cas d’impagament. És una garantia especialment útil davant de perfils amb ingressos inestables.

Entrevista personal

Una conversa directa ajuda a avaluar actituds, responsabilitat i compromís. Moltes vegades, la impressió personal és tan valuosa com els documents.

Referències d’antics casolans

Un ex-arrendador pot confirmar si el candidat va ser puntual en els pagaments, curós amb l’immoble i respectuós amb la convivència.

 Detectiu d’inquilins

Una opció poc comú, però efectiva en situacions delicades. Aquests professionals fan una investigació exhaustiva de l’inquilí.

Certificat d’inquilí no morós

Document oficial que demostra que l’interessat no té deutes registrats. És un plus que pot marcar la diferència.

Amb aquestes eines, estaràs millor preparat per triar l’inquilí adequat i protegir la teva inversió a llarg termini.

 

Publicado en

Dissenya el teu saló com un expert: distribució i detalls que marquen la diferència

Si estàs buscant informació sobre com distribuir el saló del teu pis o, potser, inspiració per decorar-lo, aquí trobaràs les dues coses: des de consells bàsics per evitar errors comuns fins a idees sobre mobles i colors de tendència. Sigui un saló petit o un de més ampli, hi ha maneres de treure el seu màxim potencial perquè resulti acollidor, modern i funcional.

 

Distribuir amb sentit pràctic

El punt de partida sempre és el pla. Fes un esquema, encara que sigui a mà, on marquis la ubicació del sofà, les butaques, prestatgeries o moble de televisió. Aquests elements claus han de respectar el pas natural pel saló i aprofitar al màxim la llum natural. Per exemple, si teniu finestrals amplis, podeu col·locar el sofà en paral·lel per gaudir de la llum sense bloquejar-la.

 

La taula de centre, idealment, ha d’anar davant del sofà i amb prou espai al seu voltant per a una circulació còmoda. En salons oberts al menjador o a la cuina, el mobiliari et pot ajudar a delimitar ambients: col·locar el sofà d’esquena al menjador és una de les formes més eficaces i visualment netes de crear zones diferenciades.

 

Triar mobles amb equilibri

Abans de comprar, reflexiona: necessites espai d’emmagatzematge? Prefereixes un racó de lectura? No només es tracta d’estil, sinó de funcionalitat. Un sofà massa gran pot restar protagonisme al conjunt; un de petit, perdre presència. Troba l’escala adequada pel teu espai.

 

Colors que amplien i defineixen

Els tons neutres com blancs, beis o grisos continuen sent una aposta segura, especialment en espais reduïts. Si busques una mica més càlid o amb personalitat, pots optar per colors tendència com el verd oliva, el bordeus o els tons terra. Això sí, procura que les parets i els mobles principals tinguin coherència cromàtica.

 

Tèxtils: el teu millor aliat decoratiu

Cortines, coixins, catifes… Els tèxtils transformen l’ambient. Si el teu saló és petit, escull teixits lleugers i colors clars. En un de gran, atreveix-te amb estampats botànics, geomètrics o amb textures com llana o vellut.

 

A Feliu&Franquesa creiem que cada detall compta. El teu saló es pot convertir en aquest espai que sempre vas somiar amb una mica de planificació i molt estil.

Publicado en

Conflictes per obres comunitàries: poden entrar sense el teu consentiment?

Un dels conflictes més habituals a les comunitats de propietaris sorgeix quan cal fer reparacions que requereixen l’accés a un habitatge privat. La comunitat pot entrar a casa sense el teu permís? La resposta és més complexa del que sembla.

La Llei de propietat horitzontal, a l’article 9.1.c, estableix que els propietaris han de permetre l’accés al seu habitatge quan sigui imprescindible per realitzar obres acordades legalment per la comunitat. Això inclou l’obligació de consentir servituds necessàries per fer reparacions o millores. Per tant, sí: estàs legalment obligat a deixar entrar tècnics o professionals quan sigui necessari per al funcionament correcte de l’edifici.

Ara bé, ho poden fer en qualsevol moment? Aquí entra en joc el principi de raonabilitat. Si les obres no són urgents, el que és recomanable és acordar una data i hora que resulti adequada tant per a la comunitat com per al propietari. Tot i això, si es tracta d’una urgència —com una fuita d’aigua o risc estructural—, l’accés ha de ser immediat, fins i tot si suposa una molèstia puntual. En aquests casos, la comunitat haurà de compensar el propietari pels perjudicis causats.

Negar-se injustificadament es pot considerar un abús de dret. La jurisprudència ha confirmat diverses vegades que un propietari que impedeix reparacions necessàries pot ser responsable dels danys o costos addicionals derivats del retard.

Fins i tot si es dubta sobre si el problema afecta realment l’habitatge o si el seu origen és responsabilitat del propietari, cal permetre l’accés perquè es pugui diagnosticar correctament l’avaria.

En resum, encara que la inviolabilitat del domicili és un dret protegit per la Constitució, aquest no és absolut quan es tracta de complir obligacions legals dins d’una comunitat de propietaris.

Des de Feliu&Franquesa recomanem sempre actuar amb sentit comú, col·laborar amb la comunitat i buscar acords que evitin conflictes innecessaris.

Publicado en

Catalunya es prepara per a un boom del coliving sènior davant de l’envelliment demogràfic

L’envelliment de la població a Catalunya genera una transformació en la manera com les persones grans conceben el seu habitatge. El tradicional model de residència està perdent protagonisme davant de fórmules més flexibles, socials i adaptades com el coliving sènior. Aquesta tendència, que ja es va consolidar a països del nord d’Europa fa dècades, ara comença a emergir amb força en el context català.

 

Les projeccions demogràfiques ho deixen clar: en només 15 anys, la població de més de 80 anys creixerà gairebé un 50% a Espanya. Alhora, el nombre de llars unipersonals també es dispararà. Aquesta doble realitat —més gent gran i més soledat— ha encès les alarmes sobre la necessitat de noves solucions residencials. A zones com Barcelona i la seva àrea metropolitana, on l’habitatge és car i escàs, el coliving sènior ofereix una alternativa accessible, segura i, sobretot, humana.

 

Aquest model proposa habitatges privats –habitacions o petits apartaments– amb àmplies zones comunes com cuines, salons o terrasses, pensades per fomentar la interacció. A diferència del sènior living tradicional, que pot estar més orientat a serveis assistencials, el coliving sènior s’enfoca en persones grans actives, que volen conservar la seva autonomia però dins una comunitat.

 

El perfil dels que opten per aquesta opció sol ser el de persones entre els 60 i els 70 anys, independents, amb una vida social activa i que no volen viure soles. En molts casos, vidus, divorciats o persones sense fills troben aquí una alternativa més enriquidora que una residència convencional.

 

A Feliu&Franquesa observem amb atenció com aquest fenomen es comença a traduir en projectes concrets a Catalunya, especialment en municipis amb bona qualitat de vida i connexió amb la natura. El coliving sènior no respon només a una necessitat habitacional, sinó també a una nova manera d’entendre l’envelliment: més activa, més comunitària i més digna. Tot apunta que estem davant de l’inici d’un canvi estructural al sector immobiliari.

Publicado en

Aplicació de microciment a habitatges: tècniques i consells

En els darrers anys, el microciment ha guanyat protagonisme a l’àmbit de la reforma d’interiors. La seva estètica contínua, sense juntes, juntament amb la seva alta resistència i sota gruix, l’han convertit en un dels materials preferits per renovar terres, parets, banys i cuines sense necessitat d’obres invasives.

 

Aquest revestiment decoratiu, compost per ciment, resines, pigments i additius, es pot aplicar sobre múltiples superfícies, des de rajoles fins a pladur o marbre, cosa que en facilita l’ús en habitatges ja habitats. Però més enllà de la seva aparença minimalista i moderna, és essencial conèixer-ne la correcta aplicació per garantir un acabat durador.

 

El procés comença amb la preparació del suport, que ha de ser ferm, anivellat i lliure d’humitat. Una imprimació específica afavoreix l’adherència del material. A continuació, s’incorpora una malla de fibra de vidre a la primera capa base, especialment a zones amb risc de fissures.

 

Després, s’apliquen dues capes de microciment base, que atorguen solidesa al sistema. Després de l’assecat i escatat de cada capa, es procedeix amb dues capes de microciment d’acabat, adaptades segons la superfície: microfí per a parets o microdeck per a terres. En aquest punt, la tècnica de l’aplicador és clau perquè cada passada de plana defineix l’efecte visual final.

 

El darrer pas, i no menys important, és el segellat amb vernís protector, que aporta impermeabilitat, resistència a taques i facilitat de neteja. Pots triar en acabat mat, setinat o brillant, segons l’estil desitjat.

 

Perquè el resultat sigui impecable, és fonamental tenir mà d’obra especialitzada i productes d’alta qualitat. Tot i que no requereix demolicions, el microciment exigeix ​​respectar amb cura els temps d’assecat.

 

A Feliu&Franquesa creiem en solucions que combinin funcionalitat, disseny i durabilitat. El microciment representa aquesta fusió perfecta, sempre que sigui aplicat amb criteri tècnic i professionalitat. Si estàs pensant en renovar el teu habitatge, aquest material pot ser la clau per transformar els teus espais amb estil i sense complicacions.