Mes: junio 2025

Llogar un habitatge pot ser una forma excel·lent d’obtenir rendibilitat, però també comporta una sèrie de responsabilitats que molts propietaris subestimen. A Feliu&Franquesa ho sabem bé: una relació arrendatícia mal gestionada pot acabar en conflictes, despeses inesperades o fins i tot processos judicials. Aquí repassem els cinc problemes més comuns i com prevenir-los.

Impagaments de lloguer

És, sens dubte, el conflicte estrella. Per evitar-ho, el més eficaç és fer una anàlisi prèvia de l’inquilí, signar un contracte clar i considerar una assegurança d’impagament. Si es produeix un retard, és ideal reclamar per escrit i recórrer a mitjans de solució extrajudicial abans d’anar a la via judicial.

Sorolls i molèsties a veïns

La convivència és clau. Si l’inquilí genera sorolls, festes o molèsties, el propietari ha d’intervenir. Incloure clàusules en el contracte sobre el respecte a les normes de la comunitat i actuar ràpidament davant queixes veïnals pot evitar conseqüències més grans.

Danys a l’habitatge i reparacions

Qui paga què? El propietari ha de fer-se càrrec del manteniment habitual, mentre que el llogater respon pels danys causats per mal ús. Un inventari amb fotos signat per les dues parts és fonamental a l’inici del contracte.

Ús indegut de zones comunes

Objectes al replà, bicicletes als passadissos o escombraries fora de lloc poden generar friccions. Per evitar problemes, especifica al contracte que no es permetrà l’ús de zones comunes com a trasters i que es respectaran les normes internes de l’edifici.

Subarrendaments o usos no autoritzats

El subarrendament sense permís o l’ús de l’habitatge per tercers pot donar lloc a la resolució del contracte. Deixa clar a l’acord que qualsevol cessió o subarrendament necessita la teva autorització per escrit.

Llogar exigeix ​​implicació, previsió i bones pràctiques legals. Prevenir és més fàcil de resoldre: un contracte ben redactat i una comunicació constant són els teus millors aliats.

A les comunitats de propietaris, la convivència exigeix ​​equilibri entre els interessos col·lectius i els drets individuals. Un cas freqüent és la instal·lació de cartells a zones comunes com la façana de l’edifici. Però què passa si s’instal·la un cartell sense el teu consentiment?

Primer, és important saber que la façana és un element comú, segons larticle 396 del Codi Civil. Això significa que cap propietari no pot actuar de manera unilateral sobre ella, ni per instal·lar ni per oposar-s’hi sense seguir les vies establertes per la llei.

En el cas de cartells informatius, com els que adverteixen de la presència de càmeres de seguretat, la col·locació és obligatòria segons el Reglament General de Protecció de Dades. La comunitat està legalment obligada a informar i ha de col·locar aquests avisos a llocs visibles abans de l’accés a la zona vigilada. Per tant, cap propietari no es pot negar si s’han complert aquests requisits.

Diferent és la situació dels anuncis publicitaris o comercials. Per col·locar un cartell d’aquest tipus a la façana cal l’acord previ de la Junta de Propietaris, llevat que els estatuts de la comunitat permetin expressament aquesta pràctica. En alguns casos, el consentiment pot ser tàcit si la comunitat no ha actuat després d’una instal·lació perllongada en el temps.

Si no estàs d’acord amb la col·locació del cartell i no s’ha aprovat a la Junta, pots exigir-ne la retirada. Fins i tot si hi ha hagut una votació, pots impugnar l’acord al jutjat, especialment si el cartell afecta negativament els teus drets, com ara l’entrada de llum o les vistes.

Des de Feliu&Franquesa et recomanem revisar els estatuts de la teva comunitat i assessorar-te amb un professional si consideres que s’ha vulnerat el teu dret com a propietari. La clau és el respecte als procediments legals i la defensa d’un ús just dels espais comuns.