A les comunitats de propietaris, la convivència exigeix equilibri entre els interessos col·lectius i els drets individuals. Un cas freqüent és la instal·lació de cartells a zones comunes com la façana de l’edifici. Però què passa si s’instal·la un cartell sense el teu consentiment?
Primer, és important saber que la façana és un element comú, segons larticle 396 del Codi Civil. Això significa que cap propietari no pot actuar de manera unilateral sobre ella, ni per instal·lar ni per oposar-s’hi sense seguir les vies establertes per la llei.
En el cas de cartells informatius, com els que adverteixen de la presència de càmeres de seguretat, la col·locació és obligatòria segons el Reglament General de Protecció de Dades. La comunitat està legalment obligada a informar i ha de col·locar aquests avisos a llocs visibles abans de l’accés a la zona vigilada. Per tant, cap propietari no es pot negar si s’han complert aquests requisits.
Diferent és la situació dels anuncis publicitaris o comercials. Per col·locar un cartell d’aquest tipus a la façana cal l’acord previ de la Junta de Propietaris, llevat que els estatuts de la comunitat permetin expressament aquesta pràctica. En alguns casos, el consentiment pot ser tàcit si la comunitat no ha actuat després d’una instal·lació perllongada en el temps.
Si no estàs d’acord amb la col·locació del cartell i no s’ha aprovat a la Junta, pots exigir-ne la retirada. Fins i tot si hi ha hagut una votació, pots impugnar l’acord al jutjat, especialment si el cartell afecta negativament els teus drets, com ara l’entrada de llum o les vistes.
Des de Feliu&Franquesa et recomanem revisar els estatuts de la teva comunitat i assessorar-te amb un professional si consideres que s’ha vulnerat el teu dret com a propietari. La clau és el respecte als procediments legals i la defensa d’un ús just dels espais comuns.