Quan una persona decideix comprar un habitatge, un dels seus principals objectius és obtenir-lo al millor preu possible. Tot i això, el que sembla ser una gran oportunitat podria no ser-ho tant. A continuació, es presenten alguns dels errors més comuns en adquirir una casa amb descompte i com evitar-los.
Un dels principals errors és passar per alt els defectes de l’immoble. Les cases que es venen a preus baixos solen tenir desperfectes que el venedor no vol reparar, ja sigui per no viure al lloc o per no assumir els costos de reparació. Si es coneixen les fallades i el venedor actua de bona fe, és possible que en redueixi el preu, però sempre cal avaluar el cost de les reparacions. Per exemple, si hi ha humitats i el preu es redueix a 5.000 euros, però les reparacions costen 10.000 o 15.000 euros, l’oferta no és tan avantatjosa. És recomanable comptar amb un inspector especialitzat que valori els danys abans de fer una compra.
Un altre error és no investigar el motiu del descompte. Alguns habitatges tenen preus reduïts a causa de problemes legals, impagaments, danys estructurals o ubicació desfavorable. És crucial investigar l’historial de la propietat, especialment si es tracta d’una venda per execució hipotecària o si hi ha càrregues addicionals que no s’han esmentat. Consultar amb un advocat pot ser una opció sàvia en aquests casos.
A més, és fonamental no oblidar les despeses addicionals a la compra, com ara impostos, notaria o gestoria, que poden incrementar significativament el cost. També s’han de considerar les despeses recurrents, com ara el manteniment, l’IBI, les quotes de comunitat i els serveis, els quals sovint es passen per alt.
Abans de tancar la compra, és essencial conèixer la ubicació de l’habitatge. Visitar el veïnat i estudiar la zona a diferents hores del dia ajudarà a detectar possibles inconvenients, com ara sorolls o manca de serveis. També és important investigar els plans de desenvolupament urbà de la zona, ja que futurs projectes poden influir en la qualitat de vida o la revaloració de la propietat.
Finalment, cal pensar en les necessitats futures. Tot i que la casa pugui ser adequada per al present, és recomanable considerar com s’ajustarà a les necessitats de la família els propers anys.