La venda d’habitatges en etapa de planificació o construcció està guanyant popularitat, i si consideres vendre una propietat abans d’edificar-la, és important conèixer com funciona aquest procés. Aquesta modalitat de venda, coneguda com a “venda sobre plànol”, permet als desenvolupadors comercialitzar propietats que encara no han estat acabades. A Feliu&Franquesa t’expliquem si és rendible vendre un pis sobre plànol.
En aquest tipus de transacció, se signa un contracte entre el venedor i el comprador, on el primer es compromet a lliurar l’habitatge un cop acabat, sota certes condicions prèviament acordades, a canvi d’un preu pactat. Segons dades de l’Associació de Constructors i Promotors d’Habitatge (ACPE), aquesta pràctica és cada vegada més comuna, ja que la majoria dels habitatges nous es comercialitzen durant la fase de construcció i no quan ja estan completament acabats.
Aquest tipus de venda involucra un contracte complex, que combina elements d’un acord d’execució d’obra amb els d’una compravenda. Generalment, el procés s’inicia amb el pagament d’un senyal, i el contracte estableix els termes per a la signatura de l’escriptura de compravenda, la qual es formalitza una vegada que l’habitatge estigui construït i llest per al lliurament.
Per dur a terme una venda sobre plànol, cal comptar amb diversos requisits legals i administratius. Entre aquests, s’hi inclouen l’obtenció d’una llicència d’obra, la definició del preu final amb IVA desglossat, la determinació de terminis de lliurament i la inclusió de clàusules de resolució en cas d’incompliment dels terminis establerts. A més, la Llei 57/68 exigeix que les bestretes dels compradors es gestionin en un compte especial, garantint que s’utilitzin exclusivament per a la construcció de la propietat.
Vendre un habitatge abans de la seva construcció ofereix diversos avantatges, com assegurar fons per finançar l’obra, atraure compradors amb preus més atractius i brindar l’oportunitat de personalitzar la propietat, cosa que pot ampliar el seu atractiu al mercat.