Publicado en

Errors que cal evitar en adquirir una casa amb descompte

Quan una persona decideix comprar un habitatge, un dels seus principals objectius és obtenir-lo al millor preu possible. Tot i això, el que sembla ser una gran oportunitat podria no ser-ho tant. A continuació, es presenten alguns dels errors més comuns en adquirir una casa amb descompte i com evitar-los.

 

Un dels principals errors és passar per alt els defectes de l’immoble. Les cases que es venen a preus baixos solen tenir desperfectes que el venedor no vol reparar, ja sigui per no viure al lloc o per no assumir els costos de reparació. Si es coneixen les fallades i el venedor actua de bona fe, és possible que en redueixi el preu, però sempre cal avaluar el cost de les reparacions. Per exemple, si hi ha humitats i el preu es redueix a 5.000 euros, però les reparacions costen 10.000 o 15.000 euros, l’oferta no és tan avantatjosa. És recomanable comptar amb un inspector especialitzat que valori els danys abans de fer una compra.

 

Un altre error és no investigar el motiu del descompte. Alguns habitatges tenen preus reduïts a causa de problemes legals, impagaments, danys estructurals o ubicació desfavorable. És crucial investigar l’historial de la propietat, especialment si es tracta d’una venda per execució hipotecària o si hi ha càrregues addicionals que no s’han esmentat. Consultar amb un advocat pot ser una opció sàvia en aquests casos.

 

A més, és fonamental no oblidar les despeses addicionals a la compra, com ara impostos, notaria o gestoria, que poden incrementar significativament el cost. També s’han de considerar les despeses recurrents, com ara el manteniment, l’IBI, les quotes de comunitat i els serveis, els quals sovint es passen per alt.

 

Abans de tancar la compra, és essencial conèixer la ubicació de l’habitatge. Visitar el veïnat i estudiar la zona a diferents hores del dia ajudarà a detectar possibles inconvenients, com ara sorolls o manca de serveis. També és important investigar els plans de desenvolupament urbà de la zona, ja que futurs projectes poden influir en la qualitat de vida o la revaloració de la propietat.

 

Finalment, cal pensar en les necessitats futures. Tot i que la casa pugui ser adequada per al present, és recomanable considerar com s’ajustarà a les necessitats de la família els propers anys.

 

Publicado en

Descobreix les zones més demanades per compradors internacionals de luxe a Espanya

Mentre els mitjans de comunicació s’enfoquen a la inversió estrangera en àrees exclusives de grans ciutats com Madrid o Barcelona, ​​és en altres regions on els compradors internacionals estan centrant el seu interès en propietats superiors als 1,5 milions d’euros. Així ho revela un informe recent sobre la demanda d’habitatges de luxe a Espanya. A Feliu&Franquesa et descobrim les zones més demanades pels compradors internacionals de luxe.

 

Diversos districtes i localitats a regions com les Balears, Alacant, Màlaga o Girona mostren una forta inclinació dels compradors internacionals per adquirir habitatges d’alt nivell. A molts d’aquests llocs, la demanda forana supera el 60%, destacant algunes àrees com les més sol·licitades pels compradors estrangers cap a finals del 2024.

 

El mercat de luxe a Espanya ha experimentat un creixement notable en els darrers anys, amb milers de propietats en venda per sobre del milió d’euros, sent un percentatge significatiu superiors als tres milions. Aquest augment de la demanda internacional ha impulsat la compra de propietats exclusives, amb un fort focus en certes àrees costaneres i rurals.

 

Les Illes Balears lideren la llista de llocs amb més demanda estrangera, amb algunes zones com la Costa dels Pins a Mallorca, on gairebé el 70% de les interaccions provenen de fora del país. Altres localitzacions destacades a la regió inclouen Cala Murada, Port d’Andratx i localitats properes com Santanyi i Capdepera, on la demanda estrangera també és prominent. Les províncies d’Alacant, Màlaga i Girona completen el panorama amb àrees com Calp, Marbella i Roses, que també han atret nombrosos compradors internacionals interessats en habitatges de luxe.

 

Els alemanys i els neerlandesos són les nacionalitats amb més presència en la demanda d’aquestes propietats exclusives. Els alemanys, en particular, mostren un fort interès a les Illes Balears, mentre que els neerlandesos prefereixen principalment Alacant. A més, els britànics, francesos, noruecs i suecs també són presents a diverses de les zones més demandades, amb un creixent interès dels nord-americans per invertir en propietats de luxe a Espanya.

 

 

Publicado en

Controla el consum de calefacció amb un comptador individual: Com funciona?

Moltes comunitats de propietaris tenen calefacció central, i cada vegada són més els edificis que adopten aquest model incorporant comptadors individuals. Aquesta opció és beneficiosa tant per a les comunitats com per als propietaris, ja que permet un control més precís del consum energètic i una distribució més justa de les despeses. A Feliu&Franquesa t’expliquem com funciona aquest mètode.

 

La calefacció central tradicional distribueix aigua calenta a tots els radiadors de l´edifici des d´una única caldera. En aquest sistema, les despeses es reparteixen de manera uniforme entre els veïns, sense importar el consum real de cadascú. No obstant això, amb la instal·lació de comptadors individuals, es pot mesurar el consum de calefacció de cada habitatge de manera independent, cosa que permet una assignació més equitativa dels costos. Hi ha dos tipus de dispositius per a aquest propòsit: els comptadors d’energia tèrmica, que mesuren la calor consumida en sistemes amb circuits de calefacció independents per habitatge, i els repartidors de costos, que s’instal·len als radiadors per estimar el consum segons la diferència de temperatura entre el radiador i l’habitació.

 

Avantatges de la calefacció central amb comptador individual

Aquest sistema ofereix diversos avantatges, com l’estalvi energètic, ja que els usuaris tendeixen a regular millor la calefacció en conèixer-ne el consum real, cosa que pot generar estalvis d’entre el 25% i el 40%. A més, assegura una facturació equitativa, ja que cada veí paga només pel consum que ha tingut. També fomenta pràctiques més responsables i sostenibles pel que fa a l’ús de l’energia.

 

És obligatori instal·lar un comptador individual?

Segons el Reial decret 736/2020, és obligatori instal·lar sistemes de comptabilització individual en edificis amb calefacció central, sempre que sigui viable tècnicament i econòmicament. La data límit per complir aquesta norma va ser l’1 de maig del 2023, i el seu incompliment pot implicar sancions.

 

Qui paga la calefacció central amb comptador individual?

Un cop instal·lats els comptadors, el pagament del consum serà responsabilitat del propietari o llogater de l’immoble, segons allò acordat al contracte d’arrendament.

 

Què és més car, la calefacció central o la individual?

En general, la calefacció central sol ser més econòmica que la individual, ja que permet compartir els costos d’instal·lació i de manteniment. No obstant això, la calefacció individual ofereix un control més gran sobre el consum, cosa que pot generar estalvis si es gestiona de forma adequada.

 

Publicado en

Com es comportarà el mercat de compravenda d’habitatges a Catalunya el 2025

L’alta demanda d’habitatges i l’oferta limitada continuaran sent tendències clau el 2025. S’espera que els preus dels habitatges augmentin a Catalunya i que les transaccions de compravenda es mantinguin actives. A Feliu&Franquesa t’expliquem com es comportarà el mercat immobiliari aquest any.

 

En termes generals, es considera que el mercat immobiliari està en un bon moment i que aquesta situació es reflectirà a la regió catalana el proper any. A nivell macroeconòmic, es destaca l’estabilització dels tipus d’interès, mentre que a nivell nacional s’observen canvis d’enfocament entre aquells que van impulsar el control dels preus. Es preveu que el 2025 les tendències com el flipping col·laboratiu, la tokenització d’actius i les altes rendibilitats dels préstecs garantits per béns immobles seran fonamentals per al sector.

 

La demanda a Catalunya continuarà sent forta, especialment a grans ciutats com Barcelona, ​​a causa del creixement de la població i l’arribada d’immigrants, cosa que augmenta la pressió sobre el mercat immobiliari. Es calcula que els propers 15 anys, la meitat de la nova demanda d’habitatge a Espanya es concentrarà entre Catalunya i la Comunitat de Madrid. Tot i les dificultats econòmiques i la manca de construcció de nous habitatges, els preus continuaran pujant.

 

Pel que fa a les compravendes, es preveu que augmentin si els tipus d’interès continuen baixant. El sector immobiliari continua sent un refugi contra la inflació, però cal tenir més estabilitat i polítiques clares d’habitatge. En un context de tipus més baixos i preus a l’alça, s’espera que el nombre de compravendes augmenti. Tot i això, la manca d’oferta limitarà les transaccions, tot i que hi podria haver un repunt si els tipus es continuen suavitzant i l’economia millora.

 

L’escassetat de sòl continua sent un obstacle important, amb un dèficit significatiu que dificulta la construcció de prou habitatges. Encara que hi ha terrenys disponibles per al desenvolupament, la manca d’execució en molts prolonga el problema.

 

Finalment, sembla que l’augment dels preus és inevitable, ja que l’escassetat d’oferta i els costos de finançament més baixos impulsaran els preus dels habitatges, especialment en àrees urbanes clau de Catalunya.

Publicado en

Autoconsum i energies renovables: La combinació perfecta per a casa teva

La consciència sobre l’eficiència energètica i la sostenibilitat ha anat creixent a la majoria de la població, fent que moltes persones busquin alternatives per consumir energia de manera més responsable i econòmica. En aquest context, l’autoconsum es presenta com una opció viable per a les llars. Però, en què consisteix exactament? A Feliu&Franquesa t’ho expliquem.

 

L’autoconsum és un model energètic en què els usuaris generen i consumeixen la seva pròpia energia, generalment a través de fonts renovables com ara panells solars o petits aerogeneradors. Això permet reduir la dependència de la xarxa elèctrica convencional i minimitzar l’ús de combustibles fòssils, fet que es tradueix en un estalvi significatiu a les factures d’electricitat. A més, contribueix a la reducció de la petjada de carboni, promovent un ús més sostenible dels recursos energètics.

 

Els sistemes d’autoconsum funcionen aprofitant l’energia generada per instal·lacions com a panells solars o aerogeneradors. Aquesta energia es consumeix directament a casa, però, en cas de generar excedents, es pot tornar a la xarxa elèctrica, cosa que genera una compensació econòmica. La legalitat i la viabilitat tècnica de l’autoconsum ha millorat amb l’eliminació de l'”impost al sol”, i hi ha tecnologies com inversors, bateries i sistemes de gestió intel·ligent per optimitzar el rendiment del sistema.

 

Entre les opcions més comunes d’autoconsum hi ha el fotovoltaic, el minieòlic i l’aprofitament de recursos hídrics. L’autoconsum fotovoltaic utilitza panells solars per transformar la llum solar en electricitat, cosa que resulta en un estalvi considerable a llarg termini. L’autoconsum minieòlic, per part seva, utilitza petits aerogeneradors per aprofitar la força del vent. A més, es poden implementar sistemes d’autoconsum d’aigua, com ara la recol·lecció d’aigua de pluja o el reciclatge d’aigües grises, cosa que ajuda a reduir la dependència de fonts externes.

 

Hi ha dues modalitats d’autoconsum: amb excedents, on l’energia no consumida s’abocava a la xarxa per obtenir compensacions econòmiques, i sense excedents, on tota l’energia generada es consumeix directament a casa. Ambdós sistemes ofereixen avantatges significatius, com l’estalvi econòmic, la millora en la gestió del consum i la sostenibilitat, a més de contribuir a la creació de llocs de treball verds i la transformació cap a un model energètic més net.

 

Amb la instal·lació de panells solars, les llars poden estalviar entre un 40% i un 60% a la factura elèctrica durant la vida útil dels sistemes. I si s’hi incorporen altres fonts d’energia renovable, és possible arribar a l’autosuficiència energètica.

 

Publicado en

Llogar el teu habitatge habitual: El que la llei exigeix de tu com a propietari

És possible que en certs moments una persona necessiti llogar el seu habitatge habitual, és a dir, la llar on residia de forma permanent fins aquell moment. Tot i que, en principi, no hi ha cap impediment legal per fer-ho, aquesta decisió podria tenir implicacions depenent de la situació particular, com si s’han rebut ajuts per a l’adquisició de l’habitatge.

A Feliu&Franquesa t’expliquem el que la llei diu sobre això.

 

Si consideres llogar el teu habitatge habitual, és important saber que no hi ha cap restricció legal per fer-ho sempre que l’immoble compleixi les condicions mínimes d’habitabilitat que exigeix ​​la normativa vigent. Per dur a terme aquesta operació, cal trobar un llogater i formalitzar un contracte d’arrendament que especifiqui la suma del lloguer i les condicions que regiran la relació arrendatícia.

 

En cas de mudar-te a un altre domicili, l’habitatge que llogues deixarà de ser la teva residència principal, i el nou lloc de residència passarà a ocupar aquesta categoria. Això pot implicar diverses conseqüències:

 

  1. Si vas comprar l’habitatge abans de l’1 de gener del 2013 i aplicaves deduccions per la hipoteca de l’habitatge habitual, perdries aquest benefici, ja que l’Agència Tributària requereix que l’immoble continuï sent la teva residència principal per mantenir la deducció.
  2. En llogar qualsevol habitatge, fins i tot si no és la teva residència habitual, estaràs obligat a declarar els ingressos obtinguts a la declaració de la renda. En cas contrari, podries enfrontar-te a sancions per lloguer fraudulent.

 

A més, és fonamental actualitzar el teu empadronament al nou domicili. No fer-ho podria ser considerat un fals empadronament i generar sancions econòmiques.

 

Quant a llogar un habitatge acabat de comprar, no hi ha cap normativa que ho prohibeixi, encara que algunes ajudes fiscals, com les bonificacions de l’impost de transmissions patrimonials, estan condicionades al fet que l’habitatge es destini a residència habitual. Si no ho fes, podries perdre aquests beneficis.

 

Si tens una hipoteca, és recomanable revisar les condicions del préstec, ja que algunes entitats podrien tenir restriccions per llogar l’habitatge adquirit amb finançament.

 

 

Publicado en

És rendible vendre un pis comprat sobre plànol?

La venda d’habitatges en etapa de planificació o construcció està guanyant popularitat, i si consideres vendre una propietat abans d’edificar-la, és important conèixer com funciona aquest procés. Aquesta modalitat de venda, coneguda com a “venda sobre plànol”, permet als desenvolupadors comercialitzar propietats que encara no han estat acabades. A Feliu&Franquesa t’expliquem si és rendible vendre un pis sobre plànol.

 

En aquest tipus de transacció, se signa un contracte entre el venedor i el comprador, on el primer es compromet a lliurar l’habitatge un cop acabat, sota certes condicions prèviament acordades, a canvi d’un preu pactat. Segons dades de l’Associació de Constructors i Promotors d’Habitatge (ACPE), aquesta pràctica és cada vegada més comuna, ja que la majoria dels habitatges nous es comercialitzen durant la fase de construcció i no quan ja estan completament acabats.

 

Aquest tipus de venda involucra un contracte complex, que combina elements d’un acord d’execució d’obra amb els d’una compravenda. Generalment, el procés s’inicia amb el pagament d’un senyal, i el contracte estableix els termes per a la signatura de l’escriptura de compravenda, la qual es formalitza una vegada que l’habitatge estigui construït i llest per al lliurament.

 

Per dur a terme una venda sobre plànol, cal comptar amb diversos requisits legals i administratius. Entre aquests, s’hi inclouen l’obtenció d’una llicència d’obra, la definició del preu final amb IVA desglossat, la determinació de terminis de lliurament i la inclusió de clàusules de resolució en cas d’incompliment dels terminis establerts. A més, la Llei 57/68 exigeix ​​que les bestretes dels compradors es gestionin en un compte especial, garantint que s’utilitzin exclusivament per a la construcció de la propietat.

 

Vendre un habitatge abans de la seva construcció ofereix diversos avantatges, com assegurar fons per finançar l’obra, atraure compradors amb preus més atractius i brindar l’oportunitat de personalitzar la propietat, cosa que pot ampliar el seu atractiu al mercat.

Publicado en

Com donar d’alta l’aigua a casa teva? Preus i documents necessaris

Donar d’alta el subministrament d’aigua a un habitatge és un pas fonamental quan et mudes a una nova llar o després d’una reforma. A Barcelona, ​​aquest procés, tot i que és relativament senzill, pot implicar diferents costos i tràmits segons diversos factors. A Feliu&Franquesa t’expliquem com realitzar aquest procés.

 

El preu per donar d’alta l’aigua a Barcelona sol variar entre 50 i 200 euros, depenent de les característiques de l’immoble, com ara la mida, el nombre de banys o si compta amb instal·lacions addicionals, com ara terrasses o jardins. L’empresa encarregada de gestionar el servei a Barcelona és Aigües de Barcelona. En casos de primera ocupació o obra nova, generalment es requereix un butlletí d’aigua, el cost del qual pot anar de 45 a 180 euros o fins i tot més, depenent de la complexitat de la instal·lació.

 

En calcular el cost total d’aquest tràmit, és important considerar tant les quotes fixes com les variables que s’inclouen en les factures. Les quotes fixes corresponen a la tarifa bàsica del subministrament d’aigua, mentre que les variables depenen del consum d’aigua realitzat a la llar. A més, cada municipi pot tenir diferents requisits i tarifes, cosa que implica que els costos i procediments poden variar en funció de la zona.

 

Per dur a terme el tràmit, normalment, cal presentar una sèrie de documents, com ara les dades del titular del contracte, la referència cadastral de l’immoble, la cèdula d’habitabilitat i, en alguns casos, un certificat d’instal·lació d’aigua, conegut com a butlletí. Pel que fa al temps d’espera, el procés acostuma a trigar entre 5 i 15 dies, depenent de la rapidesa de la gestió administrativa i de la instal·lació del comptador.

 

Donar d’alta el subministrament d’aigua a Barcelona implica certs costos inicials que varien en funció de diversos factors, però amb una gestió adequada i la documentació correcta, el procés es pot completar sense més complicacions.