En una comunitat de propietaris, és essencial entendre les normatives que regulen les obres i modificacions a l’immoble. Tot i això, poden sorgir dubtes sobre quines reformes requereixen el permís de la comunitat i quines no.
A Feliu&Franquesa parlem sobre les excepcions en què no cal obtenir autorització, així com els diferents tipus de reformes que sí que requereixen el vistiplau de la comunitat.
És possible fer obres sense autorització de la comunitat?
En termes generals, la majoria de les obres requereixen el consentiment de la comunitat. No obstant això, hi ha excepcions per a aquelles modificacions que no alteren l’estructura de l’edifici ni afecten els elements comuns. Això pot incloure petites feines de manteniment o reformes que només afecten un únic propietari i no impacten l’ús compartit de les instal·lacions.
És important assenyalar que les normatives poden variar segons la localitat i els estatuts de cada comunitat. Per tant, és recomanable consultar-ho amb un administrador de finques, que podrà proporcionar l’orientació adequada.
Conseqüències de fer reformes sense permís de la comunitat
Si es duen a terme reformes que requereixen autorització, sense haver sol·licitat el permís corresponent, es poden presentar diverses conseqüències. La comunitat pot exigir la suspensió de les obres i, en alguns casos, sol·licitar la reversió dels treballs realitzats. A més, es podrien imposar sancions econòmiques al propietari que no hagi obtingut el permís.
Un altre aspecte que cal considerar és que el propietari serà responsable de qualsevol dany o problema derivat de les obres no autoritzades. En cas que aquestes reformes afectin altres propietaris, podrien interposar demandes o sol·licitar indemnitzacions.
Classificació d’obres a una comunitat de propietaris
A les comunitats de propietaris, les obres es divideixen en dues categories: comunes i privatives. Les obres comunes són aquelles que impacten els elements d’ús compartit, com la façana o les zones comunes, i requereixen el permís de la comunitat. D’altra banda, les obres privatives són aquelles que només afecten un únic propietari, com canvis en la decoració interior, i no requereixen autorització.
Obres que no requereixen permís de la comunitat
- Pintar les parets interiors.
- Canviar mobles i electrodomèstics.
- Instal·lar estors, cortines o prestatgeries que no alterin l’estructura.
- Renovar terres o canviar la il·luminació interior.
Obres que requereixen permís de la comunitat
- Reformes que afectin elements comuns com façanes o teulades.
- Modificacions a les instal·lacions generals de l’edifici.
- Instal·lació d’aires condicionats a façanes o patis.
- Construcció de tancaments o modificacions estructurals.
Conèixer les normatives i comptar amb l’assessorament adequat és crucial abans d’emprendre qualsevol obra en una comunitat de propietaris.