Si estàs considerant la compra d’una plaça de garatge, sigui com a inversió o per a ús personal, és important conèixer-ne el preu. De la mateixa manera, si ets venedor, és fonamental determinar-ne el valor de mercat per fixar un preu adequat i evitar que el procés de compravenda es prolongui innecessàriament. Cap comprador o venedor vol pagar més del necessari ni arriscar-se a perdre diners. A Feliu&Franquesa us expliquem com determinar el preu just d’aquest tipus d’inversió.
La rendibilitat d’una plaça de garatge depèn de diversos factors. Si s’adquireix per llogar, les zones amb alta demanda solen oferir una tornada més ràpida, encara que el preu de compra pot ser més elevat. Alternativament, invertir en àrees en creixement o menys sol·licitades pot oferir preus de compra més baixos, encara que amb més risc. És clau considerar els impostos i les despeses de finançament en calcular el preu de compra.
Per calcular la rendibilitat, es divideix la renda bruta anual entre el valor de mercat de la plaça. Per exemple, si una plaça costa 20.000 euros i es lloga per 100 euros mensuals, la rendibilitat anual serà del 6%. Quant a l’amortització, només cal dividir el preu de compra entre la renda anual obtinguda, cosa que en aquest cas dona un termini de 16,6 anys.
El preu d’una plaça de garatge es veu influenciat per diversos factors. La ubicació és crucial, ja que les places situades a àrees centrals o properes a zones de treball o transport públic solen tenir més demanda. A més, la mida i l’accessibilitat de la plaça també impacten el preu. Les característiques addicionals, com la seguretat, la il·luminació, la ventilació o la presència d’un traster, també poden fer augmentar el preu.
Si bé no és obligatori, fer una taxació professional és recomanable per obtenir una valoració precisa. La taxació és obligatòria si la plaça es fa servir com a garantia per a un préstec hipotecari.
El valor cadastral de la plaça es pot consultar al rebut de l’IBI o a la pàgina web del Cadastre. La revaloració de la plaça depèn de l’evolució del mercat i les millores realitzades, com ara la instal·lació de punts de càrrega per a vehicles elèctrics.
Finalment, cal declarar els guanys o pèrdues patrimonials en vendre la plaça de garatge a la declaració de la renda, i tributar entre el 19% i el 23%.