Mes: febrero 2025

L’interès per l’eficiència energètica ha crescut considerablement en els darrers anys a causa de la consciència més gran sobre el medi ambient, els alts costos de l’energia i l’impuls de les polítiques governamentals. Aquest context brinda una excel·lent oportunitat per dur a terme reformes integrals en habitatges, millorant-ne el rendiment energètic i contribuint a un entorn més sostenible. A Feliu&Franquesa t’expliquem la importància de realitzar reformes integrals a casa teva per millorar la sostenibilitat.

Si esteu pensant a renovar la vostra llar, aquí us oferim alguns suggeriments per optimitzar l’eficiència energètica i reduir el consum. Un dels aspectes clau són els aïllaments tèrmics, que ajuden a mantenir la temperatura interior estable, evitant pèrdues de calor a l’hivern i guanys de calor a l’estiu. Això s’aconsegueix instal·lant materials aïllants com llana de roca, poliestirè o poliuretà, adaptats a les necessitats del clima i pressupost de cada habitatge.

A més a més, és fonamental renovar les finestres per millorar l’aïllament. Triar vidres dobles o triples i marcs amb materials eficients, com ara PVC o fusta, ajuda a evitar la pèrdua de calor. Un muntatge adequat i el segellat de possibles fuites també són essencials per evitar corrents d’aire que incrementin la despesa energètica.

Els sistemes de climatització, com ara calderes de condensació o bombes de calor, també han de ser considerats. Aquests equips, juntament amb termòstats intel·ligents, permeten un control precís de la temperatura, assegurant un ús més eficient de l’energia. També és important verificar que no hi hagi fuites a les canonades i aïllar correctament aquests sistemes.

La ventilació és un altre factor que cal tenir en compte. Els sistemes de ventilació mecànica controlada permeten renovar l’aire sense malbaratar energia, mantenint un ambient saludable i confortable. A més, l’eficiència energètica dels electrodomèstics i l’ús d’il·luminació LED contribueixen a l’estalvi energètic, igual que aprofitar al màxim la llum natural, cosa que redueix la necessitat d’il·luminació artificial.

Finalment, la integració d’energies renovables, com ara la solar fotovoltaica o l’aerotèrmica, és una opció excel·lent per a una llar encara més sostenible. Tot i que requereixen una inversió inicial, a llarg termini representen un estalvi considerable i ajuden a reduir l’empremta de carboni.

En planificar una reforma, és essencial considerar aquests aspectes, triar un equip especialitzat i, si és possible, beneficiar-se de les subvencions governamentals disponibles. Amb aquestes mesures, no només milloraràs l’eficiència energètica del teu habitatge, sinó que també n’augmentaràs el valor al mercat.

L’accés a l’habitatge s’està convertint en un desafiament cada cop més gran per als joves. La disparitat entre els salaris i els alts preus de les propietats, combinada amb la limitada oferta i la forta demanda del mercat immobiliari, impedeix que molts puguin estalviar prou per comprar un habitatge en el futur. Davant d’aquesta situació, molts joves depenen de l’ajuda dels pares per fer front al cost d’una propietat. A Feliu&Franquesa us oferim algunes opcions per ajudar el vostre fill a comprar un habitatge.

En lloc de comprar, molts joves opten per llogar quan decideixen independitzar-se. Tot i això, els elevats preus dels lloguers estan afectant greument la seva capacitat econòmica. Segons dades d’Idealista, el preu del lloguer ha augmentat un 10,2% l’últim any, situant-se en 13 euros per metre quadrat. Aquest augment és a prop dels màxims històrics registrats el mes de juny passat. Aquesta situació també dificulta la compra d’habitatges, ja que els preus de compravenda han arribat a xifres rècord, cosa que fa que molts joves no puguin accedir a una propietat.

Davant d’aquestes dificultats, els joves recorren al suport econòmic dels pares, avis o familiars propers. Algunes de les opcions que es consideren són la donació d’un habitatge, un préstec entre particulars, l’usdefruit i la nua propietat o l’aval hipotecari.

Una de les alternatives més comunes és la donació de diners o un habitatge per part dels familiars. Tot i això, aquest procés comporta impostos que han de ser declarats, depenent de la relació entre el donant i el beneficiari, així com de la comunitat autònoma. Una altra opció és el préstec entre particulars, on els familiars presten els diners necessaris per a la compra, sense que el beneficiari hagi de pagar impostos a Hisenda, sempre que l’acord estigui formalitzat per escrit.

L’usdefruit i la nua propietat també són opcions viables. En aquest cas, els pares podrien conservar la nua propietat de l’habitatge, mentre que el fill obtindria l’usdefruit, cosa que li permetria fer servir la casa com si fos seva. Finalment, si un jove es pot permetre una hipoteca, però no té prou garanties, els pares podrien actuar com a avalistes, encara que això implica certs riscos, ja que serien responsables del deute en cas d’impagament.

Aquestes alternatives reflecteixen les dificultats que els joves enfronten per accedir a l’habitatge, i com l’ajuda familiar s’ha tornat essencial per a molts.

Una de les principals inquietuds a què s’enfronten els assessors financers és com manejar els diners obtinguts de la venda d’un habitatge, ja que aquesta transacció genera una suma significativa que entra al compte corrent del propietari. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells sobre com administrar els diners de la venda d’un immoble.

El primer és entendre les raons darrere de la venda de la propietat. Hi ha diverses motivacions per prendre aquesta decisió, entre elles:

• Mudança a una nova ubicació.
• Necessitat d’adaptar l’habitatge a una situació familiar o laboral nova.
• Venda a causa de les costoses reformes que la casa necessita.
• Venda d’una propietat com a inversió, cercant liquiditat.
• Habitatge heretat.
• Venda de segones residències o cases buides.
• Realització d’un guany després d’una inversió immobiliària.
• Problemes amb llogaters en propietats llogades.

Un cop realitzada la venda, el següent pas és decidir què fer amb els diners rebuts. Les opcions comunes inclouen:

• Comprar un nou habitatge, amb hipoteca o sense.
• Pagar deutes o liquidar una hipoteca existent.
• Repartir una herència.
• Mantenir diners en efectiu disponibles per a altres usos.

Val a dir que tota venda d’una propietat comporta el pagament d’impostos. En primer lloc, cal declarar l’increment patrimonial a la declaració de l’IRPF, és a dir, la diferència entre el preu de compra i el de venda, ajustada pels impostos pagats al moment de la compra. A més, cal pagar la plusvàlua municipal, que correspon a la diferència en el valor del sòl entre el moment de la compra i la venda, determinat pel valor cadastral i els anys de possessió.

No obstant això, hi ha exempcions fiscals en certs casos. Si la propietat venuda és l’habitatge habitual, no es pagaran impostos si es compra un altre habitatge dins dels dos anys següents, o si la persona que ven és més gran de 65 anys o està en situació de dependència severa.

Quan es tracta d’una segona residència, les persones de més de 65 anys que constitueixin una renda vitalícia poden estar exemptes del pagament d’impostos sobre els guanys obtinguts.

Un cop pagats els impostos, sorgeix la decisió de què fer amb els diners restants. S’ha de considerar si és més convenient pagar un nou habitatge al comptat o sol·licitar una hipoteca, atesa l’actual taxa d’interès baixa. Una altra alternativa és obtenir un préstec amb garantia, cosa que pot resultar beneficiós si la rendibilitat de les inversions a llarg termini supera el cost del préstec.

Finalment, és crucial diversificar les inversions i no posar tots els diners en un sol tipus d’actiu i aplicar una estratègia d’inversió gradual. Això ajuda a reduir el risc i aprofitar les fluctuacions del mercat per obtenir millors resultats a llarg termini.