Quan una persona mor i deixa un habitatge en propietat, la situació hereditària pot complicar-se depenent de si hi ha testament i quants hereus estiguin involucrats. En molts casos, els hereus consideren llogar la propietat, atrets pels ingressos potencials que pot generar. Tot i això, sorgeixen dubtes sobre la possibilitat de llogar un habitatge abans que es resolgui completament l’herència. A Feliu&Franquesa us aclarim els punts clau.
En primer lloc, la propietat de l’habitatge heretat entra en un estat d'”herència jacent” després de la mort. Això significa que els béns queden en uns llimbs legals fins que els hereus acceptin o rebutgin l’herència. Mentrestant, tots els hereus tenen drets sobre l’habitatge, però cap no en pot disposar de manera individual sense l’acord dels altres.
Pel que fa a la possibilitat de llogar un immoble durant el període d’herència jacent, la resposta és afirmativa si tots els hereus hi estan d’acord. En aquest cas, el contracte d’arrendament ha de ser signat pels hereus com a representants de l’herència. Si no hi ha consens entre els hereus, la decisió es prendrà per majoria, encara que el contracte no podrà superar els sis anys sense un acord unànime.
Llogar la propietat abans de l’adjudicació pot ser una opció interessant per generar ingressos que ajudin a fer front als impostos derivats de l’herència, com l’impost de successions o la plusvàlua municipal. No obstant això, és important assenyalar que, encara que no és obligatori inscriure la propietat al Registre de la Propietat per llogar-la, fer-ho pot ser recomanable per evitar possibles problemes legals.
Pel que fa als aspectes fiscals, els ingressos generats pel lloguer han de ser declarats a l’IRPF. Les despeses associades a la propietat, com l’IBI, les taxes municipals i altres despeses de manteniment, es poden restar dels ingressos obtinguts, cosa que permet calcular el rendiment net que es tributa. A més, els hereus poden deduir l’amortització de la propietat com a despesa, cosa que pot optimitzar la declaració.
Finalment, si la propietat ja estava llogada abans de la mort, els hereus hauran de respectar el contracte d’arrendament en curs, llevat que s’hagi produït un usdefruit, i en aquest cas el contracte s’extingiria.