Comprar una propietat és una decisió important que requereix una anàlisi detallada, especialment quan es tracta d’edificacions antigues. A Espanya, qualsevol immoble amb més de 50 anys s’ha de sotmetre a una inspecció tècnica d’edificis (ITE), que és una avaluació obligatòria. Però, què passa si un edifici no supera aquesta inspecció? A Feliu&Franquesa t’ho expliquem.
La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una revisió requerida per les autoritats espanyoles per garantir que els edificis siguin segurs i estiguin en condicions habitables. Durant la inspecció, s’avaluen aspectes estructurals de l’immoble com esquerdes, humitats o filtracions d’aigua, entre altres problemes que puguin posar en risc la seguretat dels ocupants. La finalitat de la ITE és assegurar que els habitatges compleixin les normatives de seguretat vigents.
Si l’edifici no aprova la ITE, es poden aplicar sancions econòmiques, que varien segons la localitat, i oscil·len entre els 6.000 i els 90.000 euros. Aquesta situació pot ser un inconvenient per al comprador, o fins i tot per al propietari, si el comprador decideix no procedir amb l’adquisició. En cas que l’immoble no passi la inspecció, caldrà contractar un arquitecte per fer les reparacions necessàries, cosa que podria generar costos addicionals, depenent de la magnitud dels danys trobats.
És obligatori superar la ITE en dues situacions específiques: quan ho exigeix l’ajuntament o si se sol·licita una subvenció per a l’edifici. Si la inspecció no s’aprova, la sanció més comuna és una multa de 6.000 euros, encara que aquesta xifra pot variar. A més de la multa, podrien sorgir altres problemes, com ara la dificultat per obtenir finançament a través d’una hipoteca o la paralització del procés de venda. En cas que no hi hagi documentació de la ITE, això podria indicar que l’edifici mai no va ser inspeccionat, cosa que podria generar incertesa respecte al seu estat real.
Per tant, assegurar-se que l’immoble té la certificació adequada de la ITE és fonamental per evitar sorpreses i garantir tant la seguretat com l’èxit de la compra.