El lloguer d‟un habitatge pot generar conflictes, especialment quan sorgeixen problemes de manteniment o desperfectes. Molts llogaters es qüestionen si tenen dret a deixar de pagar la renda com a forma de pressió perquè el propietari repari l’habitatge. Tot i això, la legalitat d’aquesta acció està subjecta a normatives específiques que regulen les obligacions tant de l’arrendador com de l’arrendatari. Aleshores, és legal suspendre el pagament del lloguer per desperfectes a l’habitatge?
A Feliu&Franquesa responem a aquesta pregunta.
D’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), l’arrendador té l’obligació de fer les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge habitable, sense que això impliqui un augment de la renda. Tot i això, l’arrendador no és responsable de reparar els danys causats per l’inquilí. D’altra banda, l’arrendatari s’ha d’encarregar de les reparacions petites derivades de l’ús habitual de l’habitatge.
Pel que fa a la pregunta de si es pot deixar de pagar el lloguer a causa de desperfectes, la resposta és no. Suspendre el pagament de la renda pot ser motiu perquè el propietari resolgui el contracte de lloguer i iniciï un procés de desnonament per impagament. De fet, no hi ha justificacions legals que donen suport al no pagament del lloguer en aquests casos.
Si el propietari no fa les reparacions necessàries, el primer que ha de fer l’inquilí és notificar per escrit a l’arrendador sobre el desperfecte. Si no hi ha resposta, es pot presentar una reclamació judicial o fins i tot sol·licitar la resolució del contracte de mutu acord. En situacions urgents, l’arrendatari pot fer les reparacions necessàries i reclamar-ne el cost al propietari, sempre que se l’hagi informat prèviament.
Segons la nova legislació, l’arrendatari ha de comunicar al propietari qualsevol necessitat de reparació com més aviat millor. En casos urgents, l’inquilí té dret a fer les reparacions necessàries i exigir-ne el reemborsament. Tot i que la llei no especifica un termini exacte perquè el propietari faci les reparacions, l’arrendador ha de complir la seva obligació en un temps raonable, i si no ho fa, l’inquilí pot recórrer a mesures legals.