Publicado en

Golfa ideal: 4 consells que has de conèixer

Les golfes és un lloc ple de possibilitats i encant, ideal per transformar qualsevol espai que imagini: un petit saló, una oficina o una habitació per a hostes. Aprofitar al màxim aquest tipus d’estades pot ser un repte emocionant que us permetrà implementar les vostres millors idees decoratives. Si alguna vegada has somiat convertir una zona inutilitzada en un racó acollidor, és moment de fer-ho realitat. A Feliu&Franquesa t’oferim alguns consells perquè les teves golfes tinguin estil i caràcter.

Aprofita al màxim les teves golfes

Si necessites un espai personal o simplement desitges una àrea addicional a casa teva, les golfes es pot convertir en un refugi multifuncional. Opteu per crear un vestidor amb mobles modulars que s’adaptin a la forma de l’espai. Això us permetrà maximitzar la seva utilitat i, si hi ha prou llum natural, pots fins i tot afegir un tocador.

Una altra opció és transformar les golfes en un bany addicional, creant un spa personal amb elements com una banyera d’hidromassatge o una sauna, cosa que pot fer de casa teva un lloc encara més confortable.

Espais creatius i funcionals

Les golfes són perfectes per establir una biblioteca amb prestatgeries que s’ajustin a les inclinacions del sostre, convertint-la en un racó ideal per a la lectura. També podeu crear una àrea de jocs per als més petits, decorant-la amb catifes suaus i cistelles per mantenir l’ordre.

Si treballes des de casa, pots fer servir les golfes com a oficina. El vostre aïllament del soroll de la llar us permetrà concentrar-vos millor, mentre que un espai dedicat per a les vostres tasques ajudarà a mantenir l’equilibri entre el treball i el lleure.

Decoració de golfes petites i grans

Si les vostres golfes són petites, escolliu colors clars per ampliar visualment l’espai. Adapteu els mobles a les característiques de l’habitació i eviteu la sobrecàrrega d’objectes. En el cas de golfes més grans, divideix l’espai en diferents zones i utilitza mobles més grans per evitar que se senti buit. Incloure plantes i colors més foscos en algunes parets pot crear un ambient més càlid i acollidor.

Amb aquests consells, podràs convertir les teves golfes en un lloc encantador que reflecteixi el teu estil personal.

Publicado en

Barcelona i Madrid a la llista de les ciutats més atractives per als adinerats

Segons una anàlisi d’una prestigiosa consultora, que destaca les ciutats europees més atractives per als milionaris, a la llista, Barcelona i Madrid ocupen el tercer i cinquè lloc, respectivament. Les dues primeres posicions són per a París i Berlín, mentre que Viena se situa en quart lloc. A Feliu&Franquesa desglossem aquest informe.

L’elecció d’aquestes ciutats per part dels individus adinerats es deu a factors com la localització estratègica, els avantatges fiscals i una oferta d’habitatges variada. Tot i això, s’assenyala que l’Algarve, a Portugal, és la regió més assequible en termes d’habitatge per als rics europeus, seguit per Bordeus i la Toscana. D’altra banda, Londres, la capital del Regne Unit, destaca per tenir les propietats més cares del continent.

Segons l’informe, des de la pandèmia hi ha hagut un notable augment en el nombre de persones que decideixen canviar de residència, fins i tot entre aquells amb més recursos econòmics. Molts busquen una jubilació anticipada o un estil de vida més proper a la costa, on el clima és més agradable. A més, l’auge del teletreball ha facilitat aquests canvis de residència.

Els milionaris que opten per mudar-se no només valoren un clima càlid; també prioritzen aspectes com la seguretat i la privadesa, superant fins i tot els avantatges fiscals que algunes ciutats poden oferir-los.

La demanda creixent per part d’inversors estrangers ha posicionat Espanya com el segon país europeu amb més diversitat de propietaris d’habitatge, només per darrere de França. Itàlia, el Regne Unit, Grècia i Suïssa comparteixen el sisè lloc en aquesta classificació, seguits de Portugal, Croàcia i Alemanya. Aquest interès pel mercat immobiliari espanyol ressalta l’atractiu del país per a aquells que busquen invertir en propietats, reflectint una tendència general entre els adinerats cap a ubicacions que ofereixen qualitat de vida i seguretat.

Publicado en

Aspectes legals del Dipòsit de Garantia: Protecció per a llogaters i propietaris

Si et decideixes a llogar propietats, has de comprendre el concepte de dipòsit en garantia, que s’estableix al contracte d’arrendament i que actua com una protecció per assegurar que l’inquilí compleixi les seves obligacions.

A Feliu&Franquesa analitzem detalladament què implica aquest dipòsit i com en pots optimitzar l’ús en la gestió de lloguers.

El dipòsit en garantia és la quantitat de diners que l’arrendatari lliura al propietari en signar un contracte d’arrendament. Aquesta suma serveix com a garantia contra possibles danys, incompliments contractuals o impagaments. Generalment, si en finalitzar el contracte no hi ha inconvenients, aquest dipòsit es torna a l’inquilí.

La quantitat del dipòsit pot variar segons la durada de l’arrendament i el tipus de propietat i, des del punt de vista comptable, el dipòsit en garantia es considera un actiu, ja que representa un dret a favor de l’arrendador. És important recordar que, com que és un deute, no està subjecte a impostos com l’IVA.

El dipòsit no s’ha de considerar com un avenç de renda; sinó que és una quantitat a part. En concloure el contracte, l’arrendatari té un període per verificar l’estat de l’immoble durant el qual es reté el dipòsit. Si no hi ha danys, aquesta quantitat s’ha de tornar íntegrament.
Aquest dipòsit protegeix tant l’arrendador, en oferir una compensació per danys o deutes, com l’arrendatari, garantint que el propietari compleixi les seves responsabilitats contractuals.

Tot i que no és obligatori emetre una factura electrònica per als dipòsits en garantia, es recomana que l’arrendatari signi un rebut en el moment de rebre’l.

La gestió del dipòsit la pot fer el propietari o un tercer especialitzat, com a agents de dipòsits o empreses d’administració d’immobles, que asseguren un maneig adequat.

El dipòsit pot no ser reemborsat en situacions com:

● Despeses de neteja de l’immoble.
● Reparacions per danys.
● Deutes per rendes impagades.
● Incompliment del temps d’estada estipulat.

Amb aquesta comprensió del dipòsit en garantia, pots aplicar aquesta informació a la teva pràctica professional. Considera també l’opció de fer servir eines de programari que facilitin la gestió de lloguers, optimitzant processos i estalviant temps en tasques administratives.

Publicado en

5 consells per elevar el valor de la teva cuina sense necessitat d’obres

Transformar una cuina sense gastar gaires diners i sense fer obres és totalment factible. Ja sigui que es tracti d’una llar habitual, una propietat de lloguer o de venda, aquestes millores no només renovaran l’espai, sinó que també n’augmentaran el valor al mercat immobiliari.

A Feliu&Franquesa t’oferim 5 consells per elevar el valor de la teva cuina sense obres:

1. Renova amb pintura

Si la teva cuina llueix antiquada, però està en bon estat, aplicar una nova capa de pintura pot fer meravelles. Aquesta acció pot revitalitzar rajoles d’estil antic, atorgant-los un aspecte més modern. És important seleccionar pintures i esmalts que s’adaptin a cada superfície, tenint en compte que la cuina està exposada a humitat i greix. És per això que és preferible optar per productes d’alta qualitat.

2. Canvia el front

Si preferiu una opció més senzilla, canviar el revestiment frontal pot ser suficient. Pots optar per un acabat de vidre o alumini que li doni un toc elegant, o triar rajoles viníliques que imitin dissenys hidràulics que estan de moda. També pots utilitzar el mateix material que el taulell de cuina, que abordarem a continuació.

3. Actualitza taulell de cuina i portes

Si l’interior dels mobles està en bon estat, però les portes necessiten una renovació, canviar-les és una opció econòmica. Això pot proporcionar a la teva cuina la imatge moderna que desitges. Una altra alternativa és substituir els tiradors, instal·lar un taulell nou (hi ha opcions laminades assequibles) i reemplaçar l’aigüera i aixeta antigues per models més contemporanis. Una aixeta amb sistema d’estalvi d’aigua és una excel·lent elecció.

4. Revisar el terra i les parets

Una forma fàcil de refrescar la cuina és canviant el terra. Podeu col·locar laminats o vinílics sobre l’antic, ja que són econòmics, resistents i fàcils d’instal·lar. A més, hi ha una àmplia varietat d’acabats disponibles que s’ajustaran al vostre estil. Si t’agrada el resultat, pots aplicar el mateix a les parets, utilitzant llosetes viníliques sobre les rajoles existents.

5. Aprofita la llum

Si la teva cuina té finestres, maximitza la llum natural. Si no és el cas, millora la il·luminació artificial. La llum influeix en la percepció de l’espai, fent-lo semblar més ampli i acollidor. Si tens sostres falsos, instal·la llums LED. Si no, considera crear un fals sostre de pladur, que és assequible i no requereix grans obres. També pots afegir tires LED als sòcols o a sota dels armaris per il·luminar les àrees de treball.

Implementant aquestes reformes sense obres, transformaràs radicalment l’aspecte de la cuina en poc temps i amb una inversió mínima.

Publicado en

Guia completa sobre Cases Passives: Estalvia energia i viu de forma sostenible.

En un món on la sostenibilitat té cada cop més importància, les cases passives es destaquen com una solució innovadora en l’àmbit de la construcció. Aquests habitatges optimitzen l’eficiència energètica mantenint una temperatura confortable tot l’any amb un consum mínim.

Què significa exactament una casa passiva? T’ho expliquem en aquesta guia completa de Feliu&Franquesa

Què és una casa passiva?

Les cases passives, o Passivhaus, són edificacions que se centren en l’estalvi energètic i el confort tèrmic. El disseny busca reduir al màxim el consum d’energia necessari per mantenir una temperatura interior agradable i una bona qualitat de l’aire, evitant dependre de sistemes tradicionals de calefacció o refrigeració.

Com funciona una passivhaus?

L’estàndard passivhaus es basa en cinc principis fonamentals:

1. Aïllament tèrmic d’alta qualitat que s’aplica a totes les superfícies de l’edifici, minimitzant les pèrdues de calor i mantenint una temperatura estable.

2. Finestres eficients, equipades amb vidres de baixa emissivitat i marcs aïllants, permeten lentrada de llum solar, aprofitant així lenergia natural.

3. Estanqueïtat a l’aire perquè els habitatges siguin extremadament hermètics i evitar infiltracions indesitjades, cosa que millora notablement l’eficiència energètica.

4. Ventilació mecànica amb recuperació de calor (MVHR), un sistema que renova l’aire interior en extreure l’aire viciat i reemplaçar-lo per aire fresc, transferint la calor de l’aire que surt a on entra.

5. Minimització de ponts tèrmics per evitar zones on es pugui perdre energia.

Costos i beneficis
Tot i que construir una casa passiva pot requerir una inversió inicial més gran en comparació amb edificacions convencionals, aquest cost es compensa amb els significatius estalvis en consum energètic a llarg termini. Per exemple, un habitatge passiu de 100 m² pot consumir menys de 10 kWh al dia, resultant en estalvis mensuals substancials.

Cases passives a Espanya
Des de la primera passivhaus construïda a Espanya el 2009, el nombre d’edificis certificats ha augmentat. Avui dia, hi ha més de 100 habitatges d’aquest tipus al país, destacant en comunitats com Madrid i Catalunya, i també s’han construït edificis d’ús públic sota aquest estàndard, com hospitals i residències.