Quan es tracta de comunitats de veïns, és comú que comptin amb els seus propis estatuts. Si estàs considerant una operació immobiliària, és fonamental revisar aquests documents amb deteniment per comprendre les normes que regiran la teva propietat i les despeses associades.
Els estatuts no són obligatoris, però la presència és habitual. És important saber on trobar-los i quins aspectes són crucials en revisar-los, i a Feliu&Franquesa t’ho expliquem tot.
Com consultar els estatuts de la comunitat
Una de les maneres més directes d’obtenir una còpia dels estatuts és sol·licitar-la al president de la comunitat o a l’administrador de finques. Generalment, tots dos tindran accés a aquest document, ja que són els encarregats de fer complir les normes establertes. Si esteu interessats a adquirir una propietat en aquesta comunitat, és probable que us proporcionin els estatuts sense inconvenients.
Registre de Propietat
Si per alguna raó no aconsegueixes obtenir-los, pots recórrer al Registre de la Propietat, on sovint estan inclosos en l’escriptura de divisió horitzontal. Tot i que no és obligatori registrar aquests documents, la seva inscripció és vital perquè tinguin validesa davant de tercers. Això vol dir que, si compres un immoble i els estatuts no estan registrats, no estaràs obligat a complir les seves disposicions.
Conseqüències de la manca de registre
Segons l’article 5 de la Llei de propietat horitzontal (LPH), els estatuts no afecten tercers si no hi estan inscrits. Per tant, només els propietaris que hagin participat en la seva signatura estan obligats a complir-los. Si no hi ha estatuts registrats, els propietaris només estaran subjectes a la LPH i altres normatives pertinents.
Costos de registre
El cost de registrar els estatuts d’una comunitat es regula a través d’un Reial decret que estableix un aranzel per als registradors de la propietat. Aquest aranzel només s’aplica si els estatuts es creen després de la inscripció del règim de propietat horitzontal. Les tarifes varien segons el valor de la propietat i es redueixen en un 70% per a les modificacions que afectin els elements ja existents.
És essencial informar-te sobre els estatuts de la comunitat abans de comprar un immoble per assegurar-te que coneixes les normes i possibles despeses que et podries enfrontar.