Per llogar un habitatge de manera segura, és crucial parar atenció tant a l’inquilí com al contracte d’arrendament. Una anàlisi prèvia del candidat i un contracte ben redactat poden prevenir problemes futurs.
Però què passa quan no es prenen les precaucions adequades? Què fer front a un llogater morós sense contracte? Aquí t’ho expliquem.
Inquilí sense contracte d’arrendament
Llogar sense un contracte escrit implica un gran risc, ja que totes les garanties depenen del que s’ha acordat verbalment. Això pot portar a disputes sobre allò pactat a causa de canvis en els interessos o records de les parts involucrades.
La Llei d’arrendaments urbans (LAU) estableix que, sense un contracte escrit, el lloguer té una vigència d’un any. Després, l’inquilí pot sol·licitar pròrrogues anuals fins a assolir cinc anys, sempre que hagi entrat al pis després del 6 de juny de 2013.
Què passa si un llogater sense contracte no paga?
Encara que no hi hagi un contracte escrit, hi ha un acord verbal que forma un contracte. Si l’inquilí no paga, es pot desnonar. Tot i això, provar l’existència d’aquest acord en un procés judicial pot ser complicat. Les proves més comunes inclouen registres de pagaments bancaris. Si els pagaments es van fer en efectiu, es necessitaran altres evidències com ara testimonis, correus electrònics, factures de subministraments o missatges.
Si no es pot demostrar la relació d‟arrendament, l‟arrendador haurà de presentar una demanda de desnonament per precari, sense poder exigir les rendes pendents.
Puc desallotjar un llogater sense contracte?
Sí, és possible desallotjar un llogater sense contracte. El procediment és semblant al desallotjament d’un arrendatari amb contracte escrit. La manera de fer-ho és la següent:
1. Avís a l’inquilí: Informar l’inquilí sense contracte, preferiblement mitjançant burofax, que ha d’abandonar l’immoble, explicant-ne el motiu i el termini.
2. Via judicial: Si l’avís no té efecte, s’ha d’interposar una demanda amb totes les proves necessàries que justifiquin el desnonament.
3. Notificació i data de llançament: Es rebrà una notificació amb la data de llançament per reprendre la possessió de limmoble.
Com desallotjar un llogater sense contracte?
Si el llogater no paga, el primer és intentar resoldre la situació mitjançant el diàleg. Si no funciona, cal prendre mesures legals:
1. Comunicar a l’inquilí amb 30 dies d’antelació que cal abandonar l’habitatge. Si hi ha motius de pes, com molèsties als veïns o danys a la propietat, n’hi haurà prou amb set dies. La comunicació s’ha de fer per burofax.
2. Si no se soluciona, acudir a la via legal i interposar una demanda. Necessitareu un poder general per a plets, sol·licitud de cobrament per impagaments, justificants d’impagaments i còpia de les escriptures de l’habitatge.
3. Reunir totes les proves possibles que demostrin la relació de lloguer: factures, missatges, correus electrònics, testimonis, etc.
Quant es triga a desallotjar un llogater sense contracte?
El desnonament per impagament de lloguer a Espanya té un termini mínim de sis mesos, tot i que el procés se sol prolongar. La mitjana és de 7-8 mesos, podent estendre’s a més de 12 mesos. En el cas de desallotjaments d’inquilins morosos sense contracte, aquest termini pot ser encara més gran depenent de les proves disponibles sobre el lloguer.