Mes: agosto 2024

 

 

Per obtenir els plànols d‟un habitatge, es pot seguir un procés que inclou diverses fonts i mètodes, depenent del cas particular. Aquests plànols són essencials per conèixer l’estructura i la distribució exacta de la propietat, especialment útils per a reformes, compravenda, sol·licitud de llicències d’obra, hipoteques o assegurances de la llar. A Feliu&Franquesa t’expliquem com aconseguir fàcilment els plànols de casa teva.

Importància dels plànols d’un habitatge

Els plànols proporcionen informació precisa sobre les dimensions i la distribució de la propietat. Amb ells, es poden evitar errors costosos, com perjudicar un mur de càrrega o una canonada durant una reforma. També són necessaris per a tràmits legals i administratius.

Mètodes per obtenir els plànols

Comunitat de propietaris:

• Ideal per a immobles en propietat horitzontal.
• L’administració de la comunitat pot tenir els plànols i lliurar-los gratuïtament.

Arquitecte o constructor:

• Si l’habitatge és recent, els plànols poden estar a les mans de l’arquitecte o l’empresa constructora.
• Normalment es lliuren sense cost a propietaris o compradors interessats.

Col·legi d’Arquitectes:

• Els projectes solen estar arxivats en aquestes escoles.
• L’accés i les polítiques varien segons cada institució.

Ajuntament:

• Cada ajuntament té les seves normes, però és comú que guardin els plànols d’immobles al territori.
• Es pot requerir el pagament d’una taxa.

Cadastre:

• Es poden obtenir plànols des de la seva pàgina web introduint la referència cadastral.
• Permet cerques per diverses categories geogràfiques.

Registre de la Propietat:

• És probable que l’immoble estigui inscrit aquí.
• La sol·licitud es pot fer presencial o en línia, justificant un interès legítim.

 

Informació necessària per a la sol·licitud

Per sol·licitar els plànols, generalment es requereix l’adreça de l’immoble, dades personals del sol·licitant, referència cadastral i identificació registral.

 

Temps i cost

El temps per obtenir els plànols varia entre uns dies i unes quantes setmanes, depenent de l’entitat i el mètode de sol·licitud. Els costos oscil·len entre 10 i 200 euros, i són més barats al Cadastre i més cars a través d’arquitectes o constructors.

 

Si els plànols no existeixen

Si no es poden obtenir els plànols originals o si la propietat ha patit modificacions no registrades, es pot contractar un professional per realitzar un aixecament de plànols actualitzat, reflectint les mesures i la distribució actuals de l’immoble.

 

 

L’interès en l’energia renovable està creixent entre els propietaris, la qual cosa es reflecteix també en un augment a les comunitats de veïns que volen comptar amb instal·lacions d’autoconsum renovable. Això permet compartir l’energia generada i reduir les despeses, especialment les relacionades amb el consum elèctric. A Feliu&Franquesa us expliquem com obtenir permisos per a panells solars en propietats compartides.

 

Aquesta demanda creixent ha impulsat una oferta diversificada de panells solars fotovoltaics al mercat. Cada dia es llancen nous models, incentivant-ne la instal·lació. Abans de procedir a la instal·lació, però, és crucial considerar diversos aspectes:

 

Caràcter d’element comú de la zona d’instal·lació de l’edifici

Els panells solars solen instal·lar-se a la teulada o la façana de l’edifici, que són considerats elements comuns segons l’article 396 del Codi civil. Aquest caràcter d’element comú pot generar conflictes quan alguns propietaris volen instal·lar panells de manera particular, ja que la comunitat ha d’aprovar totalment la decisió. A comunitats de xalets adossats, sorgeixen més dubtes sobre la propietat de les cobertes, però, generalment, també són considerades comunes i requereixen l’aprovació comunitària per a qualsevol instal·lació.

 

Adopció de l’acord

Atès que les cobertes són elements comuns, qualsevol instal·lació de panells solars requereix un acord comunitari. La Llei de propietat horitzontal (LPH) estableix diferents majories segons el tipus d’instal·lació:

• Acord per un terç dels propietaris: per a instal·lacions privatives d’energies renovables, segons l’article 17.1 de la LPH, cal acordar un terç dels propietaris i les quotes de participació.
• Acord per majoria simple: per a instal·lacions comunitàries d’energies renovables, l’article 17.2 de la LPH requereix el vot favorable de la majoria simple de propietaris i quotes.
• Acord per tres cinquens: en casos on cal utilitzar l’espai d’un edifici adjacent, l’article 17.3 de la LPH exigeix ​​l’acord de tres cinquens dels propietaris i les quotes.
• Unanimitat: per a instal·lacions que impliquin servituds recíproques entre dues comunitats, cal unanimitat de les dues comunitats.

 

Obligació de pagament

Pel que fa als costos, els propietaris que hagin votat a favor d’una instal·lació privativa seran responsables del pagament. Per a instal·lacions comunitàries, tots els propietaris han de contribuir, inclòs el dissident.