En comprar un habitatge, és crucial estar atents a possibles vicis ocults o defectes greus no evidents en visites inicials. Aquests defectes, presents abans de la compra, poden ser molt variats, com ara problemes d’aigua (humitats, goteres), danys a la fonamentació (esquerdes), acabats defectuosos, aïllament insuficient o problemes elèctrics. A Feliu&Franquesa us expliquem l’impacte dels vicis ocults en el valor d’una propietat.
Per identificar aquests vicis ocults, és recomanable que el comprador contracti professionals per inspeccionar minuciosament l’habitatge. Idealista esmenta que, encara que no hi ha una llista tancada d’aquests defectes, els més comuns solen estar relacionats amb l’aigua, la fonamentació, els acabats, l’aïllament i el sistema elèctric.
Els experts aconsellen fer una inspecció detallada de cada habitació i zona de l’immoble, revisant parets, sostres, terres, finestres i portes. També és important verificar el correcte funcionament de les instal·lacions elèctriques i de fontaneria, com ara endolls i aixetes. Les humitats, que són comunes en habitatges antics, han de ser identificades i se n’ha de determinar l’origen. A més, es recomana comprovar el funcionament correcte de portes i finestres.
Una altra pràctica útil és sol·licitar al venedor un historial de manteniment i reparacions de l’habitatge, cosa que pot proporcionar informació valuosa sobre problemes anteriors.
En termes de responsabilitat, segons l’article 1484 del Codi civil, el venedor està obligat a respondre pels defectes ocults que fan que la propietat no sigui apta per al seu ús previst o que en disminueixen significativament el valor. Si aquests defectes són detectats després de la compra, el comprador té dues opcions segons l’article 1485: l’acció redhibitòria, que permet rescindir el contracte i rebre un reemborsament de les despeses, o l’acció ‘quanti minoris’, que permet reduir el preu proporcionalment al valor perdut.
El comprador té un termini de sis mesos per reclamar per aquests defectes ocults, ja sigui mitjançant una reclamació extrajudicial o un procés judicial. Això assegura que el comprador pugui prendre mesures si hi ha problemes significatius després de l’adquisició de l’habitatge.