En els primers set mesos de l’any passat es van heretar 123.318 habitatges, un 3,3% més que el mateix període de l’any anterior, i van representar el 20,38% de totes les transmissions d’habitatge, segons l’Institut Nacional d’Estadística. Tot i això, vendre un habitatge heretat pot ser complicat, especialment quan hi ha múltiples propietaris. A Feliu&Franquesa us expliquem quins factors hem de considerar.
Valoració professional
Un pas inicial crucial és obtenir una valoració professional de la propietat perquè ajuda a establir un preu realista i competitiu, incrementant així les possibilitats d’atreure compradors interessats.
Documents necessaris
Abans de procedir amb la venda, és essencial reunir tots els documents relacionats amb l’herència:
- Certificat de defunció, que acredita legalment la mort del propietari.
- Certificat d’últimes voluntats, que indica si hi ha un testament i davant de quin notari va ser realitzat.
- Còpia del testament, utilitzada per als tràmits d’herència, s’ha de sol·licitar al notari esmentat al certificat d’últimes voluntats.
Comunicació entre hereus
En casos amb diversos hereus, és fonamental mantenir una comunicació oberta i transparent per evitar conflictes i prendre decisions conjuntes i el millor és designar un portaveu entre els hereus per canalitzar totes les comunicacions.
Impostos sobre l’herència
Els hereus han d’acceptar l’herència abans de poder vendre l’immoble, cosa que se sol fer mitjançant un notari. A més, cal pagar diversos impostos:
- Impost sobre successions i donacions: pagat en rebre l’herència, la quantia varia segons la comunitat autònoma.
- Plusvàlua municipal: Aquest impost local grava l’augment del valor dels terrenys urbans.
Inscripció al Registre de la Propietat
És recomanable inscriure l’habitatge heretat al Registre de la Propietat per aportar seguretat jurídica. Això implica actualitzar la titularitat de la propietat després de liquidar els impostos corresponents.
Termini per vendre l’habitatge heretat
No hi ha un termini legal específic per vendre una casa heretada, però Casavo suggereix que vendre dins del primer any pot evitar el pagament de la plusvàlua novament.
Conflictes entre hereus
Si un hereu no vol vendre, es pot sol·licitar judicialment l’extinció del condomini, portant la propietat a una subhasta pública. Tot i que no és ideal, permet que els hereus interessats comprin l’habitatge a un preu potencialment menor.
Venda de part de l’habitatge
És possible vendre la part d’un hereu a un tercer o a una empresa especialitzada, cosa que sol resultar en un preu inferior al de mercat.
Habitatge amb hipoteca
Si l’habitatge heretat té una hipoteca, primer cal avaluar si els fons de la venda cobreixen el deute. Alternativament, es pot buscar finançament o acceptar l’herència “a benefici d’inventari”, només acceptant si el resultat és positiu.