Publicado en

Negociació i tancament: Consells per a una venda reeixida del teu pis aquest estiu

Vendre un pis pot ser un desafiament, especialment al competitiu mercat immobiliari de l’estiu. Tot i això, amb les estratègies adequades de negociació i tancament, pots maximitzar les teves possibilitats d’aconseguir una venda reeixida. A Feliu&Franquesa et deixem alguns consells clau per ajudar-te en aquest procés.

 

Coneix el mercat

Abans de posar el teu pis en venda, és fonamental entendre les condicions del mercat immobiliari local, per això investiga els preus de venda recents de propietats similars a la teva zona i ajusta el preu del teu pis en conseqüència. Un preu competitiu atraurà més compradors potencials i generarà interès des del principi.

 

Presenta el teu pis de la millor manera

La primera impressió compta, així que assegura’t que el teu pis estigui en les millors condicions possibles abans de mostrar-ho als compradors. Fes petites reparacions, neteja a fons i considera la possibilitat de contractar un servei d’home staging. Un pis ben presentat pot justificar un preu més alt i atreure ofertes més ràpidament.

 

Escolta i respon a les ofertes

Quan comencin a arribar les ofertes, és important escoltar i avaluar cadascuna detingudament. No t’afanyis a rebutjar una oferta baixa; al seu lloc, considera fer una contraproposta. La negociació és un procés d’anada i tornada, i estar disposat a comprometre’t et pot portar a un acord satisfactori per a les dues parts.

 

Mantingues la calma i sigues pacient

La venda d’un pis pot ser un procés estressant, però és important mantenir la calma i ser pacient. Els compradors també estan avaluant les seves opcions, i pressionar massa pot fer que es retirin. Dona espai perquè considerin la teva oferta i estiguin disposats a negociar.

 

Col·labora amb un professional

Comptar amb l’assistència d’un agent immobiliari amb experiència pot marcar la diferència. Un bon agent et guiarà a través del procés de negociació, t’ajudarà a presentar el vostre pis de la millor manera possible i utilitzarà la tra xarxa de contactes per atraure compradors potencials. A més, un agent pot proporcionar assessorament objectiu i estratègic a cada etapa del procés.

 

Tanca el tracte amb fermesa

Quan hagis arribat a un acord, assegura’t que tots els termes estiguin clarament definits en el contracte de venda. Treballa amb un advocat o un notari per garantir que tots els documents legals estiguin en ordre i que el procés de tancament es faci sense problemes.

 

Seguint aquests consells, estaràs més ben preparat per al procés de negociació i tancament, i augmentaràs les teves possibilitats de vendre el teu pis de manera reeixida aquest estiu.

Publicado en

La revolució sostenible: Com els Barris Ecològics estan canviant les ciutats

Els ecobarris representen una evolució en la planificació urbana cap a models de desenvolupament sostenible, abordant no sols preocupacions mediambientals, sinó també socials i econòmiques. Aquests barris, també coneguts com a ecològics, se centren a millorar la qualitat de vida dels seus habitants a través de pràctiques i dissenys que minimitzen el seu impacte a l’entorn. A Feliu&Franquesa us expliquem com aquests barris estan canviant les ciutats.

 

En essència, els ecobarris es caracteritzen per tres objectius principals: la construcció sostenible i respectuosa amb el medi ambient, la promoció de la interacció social i comunitària i l’impuls d’activitats econòmiques que siguin compatibles amb el desenvolupament sostenible.

 

La construcció en ecobarris es basa en l’ús de materials renovables o reciclats, prioritzant aquells que tenen un impacte ambiental baix i promovent l’aïllament tèrmic i acústic per reduir el consum d’energia. A més, s’aposta per fonts d’energia renovable com ara la solar, l’eòlica i la geotèrmica per proveir les necessitats del barri, amb l’objectiu d’aconseguir l’autosuficiència energètica.

 

Quant a la gestió de l’aigua, s’implementen sistemes de recollida i filtratge d’aigües pluvials, així com de tractament d’aigües residuals, per reduir-ne el consum i promoure’n la reutilització.

 

Els ecobarris no només es preocupen per l’entorn físic, sinó que també fomenten la cohesió social mitjançant la creació d’espais públics i serveis comunitaris que promouen la interacció entre els residents. Des de parcs fins a centres educatius i de lleure, es vol enfortir els llaços entre veïns i garantir l’accés equitatiu a serveis bàsics.

 

A nivell econòmic, els ecobarris busquen impulsar una economia local sostenible, promovent l’ocupació de residents locals i fomentant activitats econòmiques de baix impacte ambiental, com l’economia circular. Aquesta última consisteix a aprofitar els residus d’unes activitats com a recursos per a altres, reduint així la generació de deixalles.

 

Els ecobarris representen una visió integral de la sostenibilitat urbana, que cerca conciliar el desenvolupament humà amb la conservació del medi ambient i la prosperitat econòmica, tot emmarcat en un model de vida urbana més saludable i equitatiu.

Publicado en

La relació entre el valor cadastral i el preu de venda d’un habitatge

Conèixer el valor cadastral d’un habitatge és essencial per calcular els impostos relacionats amb operacions immobiliàries. A Feliu&Franquesa t’expliquem com es calcula aquest valor i com consultar-lo per a diverses transaccions immobiliàries.

 

Per consultar el valor cadastral d’una propietat, necessiteu la vostra referència cadastral, una mena de DNI de l’habitatge que compta amb 20 dígits. Pots fer-ho de forma gratuïta i senzilla, ja sigui en línia a través de la Seu Electrònica del Cadastre o presencialment a la gerència del cadastre o a qualsevol punt d’informació cadastral.

 

El valor cadastral es determina per factors com ara la localització exacta, la qualitat de la construcció, el valor del sòl, l’ús, l’antiguitat, la superfície i altres aspectes i és un valor que es pot actualitzar anualment.

 

El càlcul del valor cadastral considera diversos factors, com ara la localització de l’immoble, el cost de construcció, les despeses de producció, els valors del mercat i altres aspectes relacionats amb la propietat.

 

Una manera de conèixer el valor cadastral és a través del rebut de l’impost sobre béns immobles (IBI), que indica el valor utilitzat com a referència per calcular l’impost. Aquest valor, però, pot variar segons el municipi.

 

El valor cadastral es calcula a escala municipal, seguint normes locals dins de criteris estatals. Es registra al Cadastre, un registre administratiu del Ministeri d’Hisenda i Funció Pública.

 

És important diferenciar entre el valor cadastral i el valor de referència de cadastre. Aquest darrer s’obté mitjançant una anàlisi de preus de les compravendes davant de notari i es revisa anualment. Tots dos valors afecten diferents impostos i s’han de considerar per complir les obligacions fiscals.

 

Conèixer el valor cadastral de les teves propietats és essencial per al càlcul d’impostos, per la qual cosa és important comprendre com es determina i consultar-lo per a fins legals i fiscals.

Publicado en

Per què el valor de compra i taxació poden distanciar-se al mercat immobiliari

Al complex món del mercat immobiliari, la distinció entre el valor de compra i el valor de taxació és fonamental. Això no només afecta els aspectes financers, sinó que també juga un paper crucial en la presa de decisions intel·ligents en inversions i negociacions hipotecàries.

 

A Feliu&Franquesa t’expliquem per què aquests valors es poden distanciar al mercat immobiliari.

 

Definició de valor de compra

El preu de compra d’un habitatge és el punt de partida essencial en tota transacció immobiliària. Aquest valor es veu afectat per una sèrie de variables, com ara la ubicació, la mida, l’estat de l’immoble i la demanda del mercat. Establir aquest preu requereix una anàlisi exhaustiva del mercat local, que inclou l’avaluació de tendències de preus i la negociació amb el venedor.

 

Així mateix, és fonamental considerar els costos addicionals, com a impostos, comissions i possibles reparacions, per a una avaluació precisa del valor de compra.

 

Definició de valor de taxació

D’altra banda, el valor de taxació és el valor estimat que un taxador professional assigna a una propietat en un moment específic. Aquest procés es basa en criteris tècnics i objectius per determinar el valor real de la propietat. És essencial en transaccions immobiliàries, préstecs hipotecaris i herències.

 

És important destacar que el valor de taxació pot diferir del valor de mercat, però proporciona una base objectiva per fer transaccions de compravenda.

 

És habitual trobar diferències entre el valor de compra i la taxació. Si la taxació és superior al preu acordat, podria afavorir el comprador, però podria desencadenar renegociacions o fins i tot la cancel·lació de la venda. D’altra banda, si la taxació és inferior al preu de venda, podria ocasionar dificultats financeres per al comprador i les tensions entre les parts involucrades.

 

Entendre aquestes diferències resulta crucial per a la presa de decisions en l’àmbit immobiliari, garantint transaccions reeixides i una gestió efectiva dels actius.