Mes: mayo 2024

Els incendis a la llar són un risc latent que es pot evitar amb mesures preventives adequades. Recentment, un incident a València ha destacat la importància d’adoptar mesures a escala comunitària i personal per evitar tragèdies semblants. A Feliu&Franquesa t’oferim una guia completa per protegir la vostra llar contra incendis.

Les principals causes d’incendis a les llars espanyoles inclouen problemes elèctrics, especialment en dispositius que generen calor com estufes, xemeneies, espelmes i cigarretes. És essencial mantenir una instal·lació elèctrica actualitzada i revisar periòdicament els aparells elèctrics a casa per garantir-ne el bon funcionament.

La instal·lació de gas també ha de ser revisada regularment per evitar fuites i altres riscos. Es recomana tancar el pas de gas i ventilar l’àrea si es detecta alguna olor de gas, a més de contactar amb un tècnic especialitzat.

La instal·lació de detectors de fum i monòxid de carboni a cada habitació és una mesura important. A més, cal tenir precaucions addicionals en àrees on s’utilitzen fonts de calor, com ara la cuina, la xemeneia i la caldera.

Els electrodomèstics són una altra font potencial d’incendis. És important mantenir-los nets i verificar-ne regularment els cables i els endolls. Evitar la sobrecàrrega d’allargadors elèctrics i mantenir els materials inflamables allunyats de les fonts de calor també redueix el risc d’incendis.

Els sistemes d’extracció d’aire han de ser inspeccionats periòdicament per evitar obstruccions que puguin causar problemes. A més, és important vigilar les nostres pròpies accions a casa, com ara cuinar o encendre espelmes amb responsabilitat i evitar activitats perilloses quan estem cansats o sota la influència de l’alcohol.

Apagar correctament les espelmes i encensos abans de dormir i utilitzar accessoris de seguretat, com fanalets, poden prevenir incendis accidentals, especialment a llars amb nens o mascotes.

La prevenció d’incendis a la llar requereix un enfocament que abasti des de la instal·lació adequada de dispositius de seguretat fins a l’adopció d’hàbits responsables a la nostra vida diària.

Un dels temors més grans dels propietaris en llogar un habitatge és trobar-se amb un inquilí que no només deixa de pagar, sinó que a més desapareix. Què es pot fer en aquesta situació? A Feliu&Franquesa t’oferim una guia per prendre mesures legals si l’inquilí s’ha esfumat sense pagar.

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que davant de l’impagament l’arrendador pot resoldre el contracte i emprendre accions legals per recuperar tant la propietat com el deute.

Per resoldre la situació, hi ha dues vies: el procediment verbal i el procediment monitori, depenent de si es coneix o no el parador de l’inquilí morós. El judici verbal és recomanable quan es desconeix el parador, ja que el procés es desenvolupa al jutjat corresponent a la ubicació de l’habitatge. D’altra banda, si se sap on és l’inquilí, el procediment monitori pot ser més adequat, permetent reclamar les rendes i els consums pendents.

Però, què passa si el llogater desapareix del tot? El protocol a seguir és similar: cal enviar un burofax sol·licitant el pagament i, posteriorment, presentar una demanda al jutjat corresponent. Si l’inquilí no rep la notificació, la llei autoritza el procurador del propietari a fer la notificació, fins i tot si no es pot contactar amb el morós.

En cas d’èxit en la localització de l’inquilí, se us notifica la demanda i s’inicia el procés judicial. Si no s’aconsegueix trobar l’inquilí, el jutjat publicarà la demanda al tauler d’anuncis, començant llavors el compte enrere per al desnonament.

Tot i això, fins que el jutge dicti sentència i s’efectuï el desnonament, l’inquilí té ple dret sobre l’habitatge, per la qual cosa el propietari no pot entrar, canviar el pany ni donar de baixa els subministraments.

En cas de desnonament, si l’inquilí ha deixat béns a l’habitatge, la llei els considera abandonats, permetent al propietari quedar-se’ls o rebutjar-los segons el seu criteri.

Davant la desaparició d’un llogater morós, és fonamental seguir els procediments legals establerts, respectant sempre els drets i les obligacions tant del propietari com de l’inquilí, fins que es resolgui la situació de manera adequada i legal.

Al mercat immobiliari de luxe, la sostenibilitat està emergint com una tendència significativa, encara que encara no és un factor determinant en la decisió de compra. Tot i que la ubicació, l’orientació i els acabats continuen sent prioritaris, la sostenibilitat està adquirint importància, especialment entre els compradors més joves i tecnològics, que busquen prestigi i estil de vida sostenible. A Feliu&Franquesa et parlem sobre les tendències essencials en habitatges de luxe.

Els experts assenyalen que la sostenibilitat pot augmentar el preu d‟un habitatge entre un 10% i un 25%. Hi ha una bretxa generacional en la percepció de la sostenibilitat, amb compradors més grans que la veuen en termes financers i compradors més joves que busquen prestigi i diferenciació.

La implementació de criteris sostenibles és més factible en habitatges nous o rehabilitacions, mentre que en edificis consolidats en àrees urbanes, els promotors tenen menys marge de maniobra.

Quatre tendències premium en sostenibilitat per a habitatges de luxe són:

1. Disseny bioclimàtic: es té en compte l’orientació de l’habitatge per maximitzar l’entrada de llum natural i la ventilació creuada, emprant elements de control solar i materials que redueixen les necessitats de calefacció i refrigeració. A més a més, es considera el disseny dels jardins per potenciar aquests efectes.
2. Tecnologia més Intel·ligència Artificial: es prioritza la facilitat d’ús i gestió de la tecnologia, implementant sistemes que utilitzen intel·ligència artificial i anàlisi de grans volums de dades per optimitzar els estalvis energètics.
3. Integració d’energies renovables: s’hi inclouen panells solars, bateries d’emmagatzematge i sistemes geotèrmics per la seva eficiència energètica. En situacions específiques, com a terrenys extensos, també es poden considerar turbines hidroelèctriques.
4. Materials aïllants i amb certificació: hi ha un interès per part dels compradors en materials que proporcionin aïllament acústic i tèrmic, així com en aquells que siguin reciclats i tinguin baixa emissió energètica. És fonamental comptar amb certificacions que donen suport a aquestes característiques.

Les certificacions com LEED, BREEAM i Passive House també estan guanyant rellevància en el mercat d’habitatges de luxe, cosa que indica una consciència més gran sobre la sostenibilitat entre els compradors. La inclusió d’elements de luxe i de pràctiques sostenibles potencia l’atractiu i el valor d’una propietat. D’altra banda, les que no implementen aquestes pràctiques poden experimentar una depreciació en el valor de mercat.