Vendre sense pressa: Com quedar-te a viure a casa teva fins al canvi de residència
Al vertiginós món immobiliari, sovint ens trobem en situacions en què la pressa sembla ser la norma. No obstant això, vendre casa teva no ha de ser una carrera a contrarellotge.
A Feliu&Franquesa creiem en la importància de fer les coses bé i gaudir del procés, fins i tot quan es tracta de mudar-se.
La decisió de canviar de residència pot ser emocionant, però també comporta la tasca desafiant de vendre casa teva actual. No obstant això, és possible que no vulguis afanyar-te en aquest procés i prefereixis quedar-te a viure a casa teva fins que trobis l’habitatge perfecte a la teva nova destinació.
Una estratègia efectiva per a aquells que volen vendre sense pressions innecessàries és quedar-se a viure a casa fins que es completi la transició. Això ofereix diversos avantatges, tant pràctics com emocionals. En primer lloc, permet als propietaris prendre el temps necessari per trobar el comprador adequat i obtenir el millor preu per a la seva propietat.
A més a més, quedar-se a casa durant el procés de venda pot facilitar la transició emocional. Canviar de residència és una experiència significativa, i tenir l’oportunitat d’acomiadar-se gradualment de casa pot fer que el procés sigui menys aclaparador.
Per aprofitar al màxim aquesta estratègia, és essencial preparar casa teva per a les visites de possibles compradors: mantenir-la neta, ordenada i amb una decoració neutral pot ajudar que els visitants s’imaginin vivint-hi. També és recomanable fer petites millores que augmentin l’atractiu de la propietat.
Un altre aspecte crucial és treballar de prop amb el teu agent immobiliari. A Feliu&Franquesa ens esforcem per comprendre les necessitats i objectius individuals dels nostres clients. En comunicar-te obertament i honestament amb nosaltres, podem adaptar la nostra estratègia per garantir una transició suau i reeixida.
Vendre sense pressa no vol dir sacrificar l’eficiència. Al contrari, permet als propietaris gaudir del procés i prendre decisions amb més tranquil·litat i a Feliu&Franquesa som aquí per ajudar-te a trobar l’equilibri perfecte entre vendre casa teva i aprofitar al màxim el temps.
Despeses extraordinàries – Com afrontar imprevistos a la comunitat
La convivència en una comunitat de propietaris comporta responsabilitats compartides i, de vegades, desafiaments inesperats en forma de despeses extraordinàries. A Feliu&Franquesa us mostrem algunes estratègies per afrontar aquests imprevistos i mantenir l’harmonia a la comunitat.
Constituir un Fons de Reserva
Una de les millors pràctiques per anticipar despeses inesperades és establir un fons de reserva. Aquest fons actua com un matalàs financer que es pot utilitzar per fer front a reparacions urgents o situacions imprevistes sense posar en risc les finances de la comunitat.
Planificació financera a llarg termini
Realitzar una anàlisi financera periòdica pot ajudar a identificar possibles despeses futures. Anticipar-se a problemes estructurals o de manteniment pot marcar la diferència entre una solució assequible i un problema financer important.
Assegurança comunitària integral
Comptar amb una assegurança comunitària completa és essencial. Aquesta assegurança pot cobrir una varietat de problemes, des de danys estructurals fins a responsabilitat civil. Revisar i actualitzar regularment la pòlissa garanteix una cobertura adequada per a qualsevol eventualitat.
Assemblees informatives
Fomentar la comunicació oberta i transparent a les assemblees de propietaris és clau. Informar sobre la situació financera, projectes de manteniment i possibles despeses extraordinàries ajuda que tots estiguin preparats i puguin aportar idees per afrontar-los de manera col·laborativa.
Professionalitat en la gestió
Comptar amb una administració de finques professional pot marcar-ne la diferència. Aquests experts no només gestionen eficientment les finances i els aspectes legals, sinó que també ofereixen assessorament per enfrontar-se a despeses imprevistes.
Contribucions extraordinàries
En casos excepcionals, pot ser necessari sol·licitar contribucions extraordinàries als propietaris. Explicar clarament la situació i la necessitat d’aquests fons garanteix una resposta més positiva per part de la comunitat.
Afrontar les despeses extraordinàries en una comunitat requereix planificació, col·laboració i una gestió professional. Amb la col·laboració de tothom, es pot mantenir l’estabilitat financera i la qualitat de vida en una comunitat.
Tornem a Casa: Una Nova Etapa a la Rambla Celler
Estem encantats d’anunciar-vos que la nostra immobiliària Feliu & Franquesa torna a casa. Ens complau compartir que les nostres oficines han retrobat el seu lloc a la Rambla Celler, al cor de Sant Cugat. És un retorn emocionant a les nostres arrels, al carrer on vam néixer, just davant de l’ajuntament, ara al número 23. Un punt de trobada emblemàtic per a tots aquells que busquen assessorament jurídic i immobiliari de confiança.
Recordem amb afecte aquell 2003 quan vam obrir les portes de les nostres primeres oficines al número 17 d’aquesta mateixa rambla. Ara, ens reubiquem amb il·lusió al número 23, a prop dels nostres veïns, clients i amics. És un retorn al barri, a la proximitat que sempre hem valorat. Desitgem oferir-vos un espai accessible, acollidor i proper, on pugueu sentir-vos com a casa en cada consulta.
Amb l’eslògan “Com a casa enlloc”, volem destacar aquest doble sentit que ens defineix. En primer lloc, la idea de tornar al nostre lloc d’origen, a la nostra casa, a la nostra comunitat. Però també, i no menys important, volem subratllar el compromís de proporcionar als nostres clients els millors serveis immobiliaris.
Per celebrar aquesta nova etapa i com a mostra del nostre agraïment als nostres amics i clients us convidem a la nostra inauguració el proper 23 d’abril, aprofitant la diada de Sant Jordi. Serà una jornada de portes obertes on tothom serà benvingut. A la nostra nova oficina, us convidarem a recollir exemplars del llibre “El claustre de Sant Cugat del Vallès, més enllà de les formes” de l’autor i estimat amic Joan Tortosa. Estarem encantats de comptar amb la presència de la seva vídua, Elena Bosch, que estarà signant llibres i compartint aquest moment tan especial amb tots nosaltres.
Us esperem amb els braços oberts per celebrar junts aquesta nova etapa i seguir oferint-vos el millor servei possible, ara, encara més a prop!
Negociació i tancament de compravendes: consideracions fiscals de l’impost de successions
En comprar o vendre una propietat, és fonamental conèixer les implicacions fiscals que podrien sorgir. En molts casos, l’impost de successions té un paper clau en la transacció. Aquest impost s’aplica sobre l’herència o la transmissió de béns i el seu impacte pot variar segons la relació entre el venedor i el comprador. A Feliu&Franquesa us expliquem un dels temes crucials en el tancament d’una compravenda: les consideracions fiscals de l’impost de successions.
En primer lloc, cal destacar que les transaccions entre familiars propers solen tenir beneficis fiscals. Moltes vegades, hi ha una exempció o reducció en l’impost de successions quan la propietat es transfereix entre pares i fills, cosa que pot influir significativament en les negociacions, ja que el comprador podria veure’s menys afectat per càrregues fiscals.
D’altra banda, en casos on no hi ha una relació familiar directa entre les parts, l’impost de successions pot tenir un impacte més significatiu, i és aleshores quan és imprescindible comptar amb habilitat de negociació. Un agent immobiliari experimentat pot treballar conjuntament amb assessors fiscals per trobar estratègies que minimitzin l’impacte fiscal per a les dues parts, facilitant així el tancament de la compravenda.
A més, és crucial tenir en compte les lleis i les regulacions locals, ja que aquestes poden variar considerablement. Un agent immobiliari ben informat pot guiar els seus clients a través dels detalls específics de la zona on es trobi la propietat, assegurant que totes les consideracions fiscals siguin abordades de manera efectiva.
En abordar la negociació i el tancament de compravendes, les consideracions fiscals de l’impost de successions han de ser una part integral de la conversa. Un agent immobiliari expert no només facilitarà el procés de compra o venda, sinó que també ajudarà a minimitzar les implicacions fiscals, assegurant una transacció amb èxit i satisfactòria per a totes les parts involucrades.
Construint una llar resistent a la humitat: Consells pràctics i preventius
La humitat pot ser un problema persistent a moltes llars, però amb mesures preventives adequades, pots construir un refugi durador i saludable per a tu i la teva família. A Feliu&Franquesa us oferim aquests consells pràctics per garantir la durabilitat i la comoditat de la vostra llar evitant la humitat.
❖ Impermeabilització de fonaments i soterranis
El primer pas per combatre la humitat és assegurar-se que les zones fonamentals de casa teva estiguin ben protegides. Una impermeabilització adequada dels fonaments i els soterranis evitarà que l’aigua es filtri, prevenint així problemes d’humitat des de la base.
❖ Ventilació adequada
La ventilació és essencial per mantenir un equilibri adequat d’humitat a casa teva. Instal·la sistemes de ventilació eficients en zones propenses a l’acumulació d’humitat, com ara banys, cuines i soterranis. Així es reduirà la condensació i es minimitzaran les possibilitats de floridura.
❖ Ús de materials resistents a la humitat
En construir o renovar, opta per materials que siguin naturalment resistents a la humitat. Per exemple, l’ús de pintures i revestiments impermeables en àrees propenses a la humitat pot ser una estratègia eficaç.
❖ Aïllament de qualitat
Un aïllament adequat no només millora l’eficiència energètica de casa teva, sinó que també ajuda a prevenir l’entrada d’humitat, per això assegura’t que les parets, els sostres i els terres estiguin ben aïllats per evitar la formació de condensació.
❖ Manteniment regular
La prevenció és clau: realitza inspeccions periòdiques a la recerca de possibles fuites, esquerdes o problemes d’impermeabilització. Actuar ràpidament davant de qualsevol signe d’humitat ajudarà a evitar danys més grans en el futur.
❖ Drenatge adequat
Intenta que la teva propietat tingui un sistema de drenatge eficient per allunyar l’aigua de l’estructura. Les canaletes i els desguassos ben dissenyats són essencials per prevenir inundacions i acumulació d’humitat al voltant de casa teva.
Construir una llar resistent a la humitat requereix planificació i prevenció primerenca, però amb aquests consells podràs construir una llar duradora i confortable.