Mes: marzo 2024

A Feliu&Franquesa entenem que protegir la teva propietat va més enllà de simplement rebre el lloguer a temps. És crucial mantenir la integritat de la teva inversió, i això implica abordar qualsevol mal causat per inquilins deutors, per això t’oferim algunes estratègies efectives per a reclamar desperfectes i salvaguardar la teva propietat.

Inspecció regular
Realitzar inspeccions regulars és essencial per a identificar qualsevol desperfecte o mal en la teva propietat. Establir un calendari d’inspeccions trimestrals pot ajudar-te a detectar problemes abans que s’agreugin, per tant, anota qualsevol troballa i documenta amb fotografies per a recolzar la teva reclamació en cas que sigui necessari.

Inventaris detallats
Abans que els inquilins es mudin, realitza un inventari detallat dels elements i condicions de la propietat i assegura’t que totes dues parts el revisin i el signin. Aquest document serà fonamental en reclamar desperfectes al final del contracte d’arrendament.

Retenció de dipòsit
Si els inquilins són deutors, la retenció del dipòsit de seguretat és una eina clau, no obstant això tingues en compte les lleis locals relacionades amb dipòsits de lloguer i documenta clarament qualsevol mal i les deduccions corresponents en retornar el dipòsit.

Comunicació clara
Mantingues una comunicació oberta i clara amb els teus inquilins. Si identifiques desperfectes durant una inspecció, notifica’ls per escrit detallant els problemes i proporcionant un termini raonable per a la seva correcció. La documentació escrita serà valuosa en cas de litigi.

Contracte d’arrendament sòlid
Assegura’t que el teu contracte d’arrendament inclogui clàusules clares sobre la responsabilitat de l’inquilí en cas de danys a la propietat. Un contracte sòlid establirà les expectatives i brindarà una base legal per a reclamar els desperfectes.

Assessorament legal
En casos més complexos, buscar assessorament legal pot ser fonamental. Un advocat especialitzat en dret immobiliari pot guiar-te a través del procés de reclamació de desperfectes i assegurar que estàs protegint els teus drets com a propietari.

Protegir la teva propietat implica una combinació de prevenció, documentació i acció i amb aquestes estratègies, pots reclamar desperfectes de manera efectiva i garantir la protecció a llarg termini de la teva propietat.

Al vertiginós món d’avui, on el temps és un recurs preat i les complicacions abunden, la recerca de la simplicitat s’ha convertit en una prioritat per a molts. A Feliu&Franquesa entenem la importància de trobar un refugi que no sigui només una llar, sinó també un espai que simplifiqui la teva vida, per això, t’expliquem els avantatges dels habitatges d’una planta, dissenyats per proporcionar comoditat i funcionalitat sense complicacions.

Accessibilitat per a tothom

Un dels beneficis més grans de les cases d’una planta és la seva accessibilitat universal. Ja sigui per a persones grans que busquen evitar escales, famílies amb nens petits o persones amb mobilitat reduïda, aquest tipus d’habitatges eliminen les barreres arquitectòniques i proporcionen un entorn accessible i segur per a tothom.

Fluïdesa i comoditat

Imagina moure’t per casa teva sense haver de pujar ni baixar escales constantment. Les cases d’una planta ofereixen una distribució que facilita la mobilitat interna, creant un flux natural entre les habitacions. Aquesta característica no només aporta comoditat, sinó que també maximitza la funcionalitat de l’espai, permetent gaudir de cada racó de casa sense complicacions innecessàries.

Manteniment simplificat

Amb una sola planta, el manteniment de la teva llar es torna més senzill. Oblida’t de pujar escales per netejar o fer reparacions. Tot està a l’abast de la mà, cosa que facilita la cura i la gestió de la teva propietat.

Eficiència energètica

Les cases d’una planta també poden ser més eficients energèticament. En comptar amb una distribució més compacta, és més fàcil mantenir una temperatura constant a tota la llar, reduint la necessitat de sistemes de calefacció o refrigeració excessius, cosa que no només és beneficiós per al medi ambient, sinó que també es reflecteix a les teves factures de subministraments públics.

A Feliu&Franquesa estem compromesos amb la idea de simplificar la vida a través d’habitatges que s’adapten a les vostres necessitats. Descobreix la bellesa de la simplicitat amb les nostres cases d’una planta, on el confort i la funcionalitat es combinen per oferir-te una llar sense complicacions.

Un dels reptes més comuns a la gestió de propietats és la prevenció d’ingressos pendents. A Feliu&Franquesa us mostrem algunes estratègies clau per garantir un flux d’ingressos constant i una experiència harmoniosa per a les dues parts.

➢ Selecció rigorosa d’inquilins

La primera línia de defensa contra ingressos pendents comença amb una selecció acurada d’inquilins, per això cal fer exhaustives verificacions d’antecedents per assegurar-te que els inquilins siguin financerament estables i compleixin les seves obligacions de lloguer.

➢ Contractes transparents

Un contracte de lloguer clar i detallat és essencial. Cal intentar que tots els termes, inclosos els terminis de pagament, estiguin definits de manera transparent per evitar malentesos, cosa que brinda seguretat tant a propietaris com a inquilins i estableix expectatives clares des del principi.

➢ Recordatoris de pagaments automàtics

És convenient implementar sistemes de recordatori de pagaments automàtics per garantir que els llogaters rebin notificacions oportunes sobre les seves obligacions de pagament. Així, es preveuen oblits involuntaris i s’assegura un flux constant d’ingressos per als propietaris.

➢ Flexibilitat i comunicació

També és recomanable fomentar un ambient on els llogaters se sentin còmodes discutint problemes financers abans que es converteixin en una preocupació més gran. La flexibilitat en la negociació de terminis de pagament pot ser clau per evitar ingressos pendents.

➢ Assegurança de lloguer

Aquestes assegurances proporcionen una capa addicional de seguretat financera als propietaris, ja que ajuden a cobrir pèrdues en cas d’impagaments, brindant tranquil·litat als propietaris.

➢ Sistemes de control

És important implementar sistemes de control continu per identificar qualsevol senyal de problemes financers abans que afectin greument els ingressos. D’aquesta manera es poden prendre mesures proactives i abordar qualsevol situació abans de sortir de control.

Amb una gestió de lloguer intel·ligent, es poden prevenir els ingressos pendents i garantir l’èxit a llarg termini tant per a propietaris com per a llogaters.