Mes: octubre 2023

Barcelona ofereix una experiència única durant la celebració de Tots Sants, una festivitat que honra els difunts i mostra la seva rica tradició cultural. Explorar els costums de Tots Sants a Barcelona és una experiència inoblidable que us submergirà en la història i l’espiritualitat de la ciutat. A Feliu&Franquesa us expliquem com se celebra aquesta festivitat.

Durant la nit de l’1 de novembre, els cementiris de Barcelona s’il·luminen amb milers d’espelmes i fanalets. Els visitants poden passejar pels passadissos entre les tombes, que s’adornen amb flors i ofrenes, creant un ambient màgic i solemne.

A mesura que cau la tarda, l’ambient es torna serè i malenconiós, amb una sensació de respecte pels que ja no hi són. Els llums de les espelmes titil·len, creant una atmosfera reflexiva que contrasta amb l’animada vida diürna de la ciutat.

Alguns cementiris de Barcelona, com el Cementiri de Montjuïc, ofereixen visites guiades que us permeten explorar la història de la ciutat a través de les tombes i monuments. Aquestes visites brinden una perspectiva única sobre la cultura i les personalitats que han marcat Barcelona.

Les flors tenen un paper central en les festivitats de Tots Sants. Els barcelonins visiten els mercats de flors locals per adquirir crisantems, que són les flors tradicionals d’aquesta època i col·loquen aquestes flors a les tombes dels seus éssers estimats com un signe de respecte i record.

Durant aquesta temporada, les pastisseries i fleques de Barcelona ofereixen dolços i pans tradicionals relacionats amb Tots Sants. Entre ells hi ha el panellet, un petit pastisset fet de massapà i decorat amb pinyons. També es poden trobar “ossos de sant”, un dolç farcit de massapà que és una delícia per al paladar.

Barcelona compta amb nombroses esglésies històriques i catedrals, moltes de les quals ofereixen serveis especials durant la festivitat de Tots Sants. Aquestes esglésies estan decorades amb altars especials i se celebren misses commemoratives en honor als difunts.

Explorar les tradicions de Tots Sants a Barcelona és una oportunitat per submergir-se en la cultura i l’espiritualitat d’aquesta vibrant i diversa ciutat. És una experiència que us connectarà amb la rica història i la profunda devoció de la ciutat comtal cap als seus éssers estimats morts.

 

El traspàs de propietat d’un habitatge és un procés legal i financer fonamental que involucra la transferència de la propietat d’un venedor a un comprador. Per garantir que aquesta transició es faci sense problemes, és crucial comprendre els aspectes clau que intervenen en el canvi de titularitat d’un habitatge. A Feliu&Franquesa us expliquem els aspectes clau a tenir en compte per realitzar un traspàs de propietat.

El procés comença generalment amb la signatura d’un contracte de compravenda entre el venedor i el comprador. Aquest contracte estableix els termes i condicions de la venda, incloent-hi el preu de venda, les dates de lliurament i altres detalls importants.

Abans de completar la transacció, és essencial sol·licitar una nota simple al Registre de la propietat per verificar la propietat actual, qualsevol càrrega hipotecària o gravamen sobre la propietat i assegurar que no hi hagi problemes legals pendents que puguin afectar la venda.

Si el comprador necessita finançament per a la compra, cal obtenir una hipoteca. El procés de sol·licitud d’hipoteca implica la revisió de la situació financera del comprador i l’aprovació del préstec per part del prestador.

És recomanable fer una inspecció de l’habitatge abans de la compra per identificar possibles problemes estructurals o de manteniment, ja que això pot influir en les negociacions sobre el preu.

El dia del tancament, el comprador paga el preu de venda acordat i el venedor transfereix formalment la propietat. Aquest procés generalment es fa en presència d’un notari públic o un advocat i pot incloure la signatura de nombrosos documents legals. Ambdues parts han d’estar al corrent dels impostos i les despeses associades amb el traspàs de propietat, com els impostos sobre els guanys de capital, els impostos de transferència, les comissions d’agents immobiliaris i les tarifes de notari.

Un altre aspecte a tenir en compte és que el comprador assegureu-vos de canviar els subministraments al seu nom i actualitzar la seva adreça per rebre correspondència important relacionada amb la propietat.

I una vegada completat el traspàs, cal registrar el canvi de titularitat de la propietat al Registre de la Propietat corresponent per legalitzar la transferència i actualitzar els registres públics.

Tant el venedor com el comprador han de considerar les implicacions financeres a curt i llarg termini de la transacció, com la planificació per a l’ús dels fons obtinguts de la venda i l’ajust dels pressupostos segons calgui.

El traspàs de propietat d’un habitatge pot ser un procés complex, i és essencial comptar amb assessorament legal i financer adequat. Comprendre aquests aspectes clau facilitarà la transició i garantirà que la venda es faci de manera legal i eficient per a ambdues parts involucrades.

 

L’aprofitament de la inèrcia tèrmica és una estratègia intel·ligent i sostenible per mantenir la teva llar càlida sense consumir energia addicional. Es basa en el principi que els materials de construcció, com ara el ciment, la pedra i la ceràmica, tenen la capacitat d’absorbir i retenir la calor. Aquí us presentem algunes maneres d’aprofitar aquesta inèrcia tèrmica.

➔ Materials adequats

En construir o renovar casa teva, tria materials d’alta densitat que tinguin una bona capacitat d’emmagatzematge de calor. Aquests materials ajudaran a mantenir una temperatura interior més estable.

➔ Orientació solar

Dissenya casa teva tenint en compte l’orientació solar. Les àrees de més exposició al sol han de tenir finestres grans per permetre que la llum i la calor entrin durant el dia.

➔ Ventilació estratègica

Aprofita la ventilació natural durant el dia obrint finestres en àrees assolellades, per permetre que la calor s’acumuli a les parets i el terra. A la nit, tanca aquestes finestres per retenir la calor.

➔ Sistemes d’emmagatzematge de calor

Instal·la sistemes d’emmagatzematge de calor a casa teva, com estufes de llenya o terres radiants. Aquests sistemes escalfen gradualment els materials de construcció i després alliberen calor lentament a mesura que es refreden, mantenint la temperatura confortable.

➔ Aïllament eficient

Assegureu-vos de tenir un bon aïllament a parets, sostres i finestres per evitar pèrdues innecessàries de calor. Un bon aïllament ajuda a mantenir la calor acumulada a l’interior.

➔ Utilitza cortines gruixudes

Durant la nit, tanca les cortines per evitar la pèrdua de calor a través de les finestres, aquest gest també ajuda a retenir la calor acumulada durant el dia.

➔ Control de la temperatura

Aprofita termòstats programables per ajustar la temperatura segons les teves necessitats. Durant el dia pots permetre que la temperatura pugi una mica i, a la nit, baixar-la per estalviar energia.

➔ Manteniment adequat

Un sistema ben mantingut sempre funciona de manera molt més eficient, per això cal mantenir el sistema tant de calefacció com de ventilació en bon estat.

➔ Ús de fonts de calor passives

Fa servir estratègies de calefacció passiva, com l’ús de forns solars o xemeneies de massa tèrmica, que aprofiten l’energia solar i la inèrcia tèrmica per escalfar la teva llar de manera sostenible.

➔ Consciència energètica

Fomenta pràctiques conscients a la llar, com apagar els llums i els electrodomèstics quan no s’utilitzin, per reduir la demanda d’energia.

L’aprofitament de la inèrcia tèrmica és una manera eficaç i sostenible de mantenir la teva llar càlida sense consumir grans quantitats d’energia. En implementar aquestes estratègies, no només reduiràs les factures, sinó que també contribuiràs a la conservació del medi ambient en disminuir la teva petjada de carboni.

 

La compravenda d’immobles és un procés complex que implica diversos documents tributaris essencials tant pel venedor com pel comprador. Aquests documents són crucials per garantir la legalitat de la transacció i complir les obligacions fiscals corresponents. A Feliu&Franquesa t’oferim una guia completa dels documents tributaris a la compravenda d’immobles.

➢ Contracte d’arres

El primer pas en una compravenda d’immobles és la signatura d’un contracte d’arres. Aquest document, que pot ser privat o notarial, estableix les condicions de l’acord i el pagament d’un senyal per part del comprador per reservar la propietat.

➢ Certificat d’Eficiència Energètica (CEE)

Abans de la venda, el venedor ha d’obtenir un certificat d’eficiència energètica que qualifica la propietat en funció del consum d’energia. Aquest document és necessari per a l’escriptura de compravenda.

➢ Escriptura de compravenda

Un cop es compleixen les condicions del contracte d’arres, es procedeix a la signatura de l’escriptura de compravenda davant de notari. En aquest document es detallen les parts involucrades, el preu de la propietat i qualsevol altra clàusula rellevant.

➢ Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)

L’ITP s’aplica com un impost sobre la compravenda d’immobles de segona mà. El comprador ha de pagar aquest impost a la hisenda autonòmica.

➢ IVA en habitatges nous

Si la propietat és nova, s’aplica l’impost sobre el valor afegit (IVA) en lloc de l’ITP. Aquest impost és del 10% en habitatges d’obra nova.

➢ Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Natura Urbana (Plusvàlua Municipal)

Aquest impost és responsabilitat del venedor i es calcula segons l’augment del valor del terreny des de l’última transacció.

➢ Impost sobre Béns Immobles (IBI)

El comprador ha d’assegurar-se que el venedor està al dia al pagament de l’IBI, ja que aquest impost es traspassa al nou propietari.

➢ Despeses Notarials i Registrals

Tant el comprador com el venedor han de fer front a les despeses notarials i registrals associades a l’escriptura de compravenda.

➢ Nota Simple

Abans de la compra, és crucial obtenir una nota simple actualitzada del Registre de la Propietat per verificar la titularitat i comprovar que la propietat està lliure de càrregues i gravàmens no desitjats.

➢ Declaració de la Renda

El venedor ha de declarar el guany o la pèrdua de capital en la declaració de la renda anual. Depenent de la situació, podeu estar exempt d’impostos.

➢ Altres impostos locals

En algunes zones, poden existir impostos locals addicionals, com la taxa d’escombraries o la taxa de clavegueram, que el comprador haurà d’assumir.

La compravenda d’immobles a Espanya involucra una sèrie de documents tributaris i legals que han de ser manejats amb compte. És recomanable comptar amb l’assessorament d’un professional immobiliari o advocat especialitzat per garantir que tots els aspectes legals i fiscals es compleixin de manera adequada.

 

El contracte d’arrendament és un acord legal crucial que estableix els termes i les condicions per al lloguer d’una propietat. Al llarg del temps, poden sorgir diversos problemes comuns que afecten tant els propietaris com els llogaters. A Feliu&Franquesa us mostrem alguns d’aquests problemes i oferim les solucions per abordar-los.

1. Incompliment de pagaments

Un dels problemes més freqüents és el retard o la manca de pagament del lloguer per part de l’inquilí. Per abordar això, és important establir clarament les dates de pagament al contracte i tenir un sistema de recordatoris. Si es produeix un impagament, és fonamental comunicar-se de manera immediata amb l’inquilí i cercar una solució, que podria incloure un pla de pagament o la terminació del contracte.

2. Manteniment i reparacions

Les disputes sobre qui és responsable de les reparacions i el manteniment poden sorgir amb freqüència. El contracte ha de detallar clarament les responsabilitats del propietari i de l’inquilí en aquest sentit. Mantenir una comunicació oberta i ràpida entre les dues parts pot evitar malentesos i conflictes innecessaris.

3. Canvi de circumstàncies

Tant els llogaters com els propietaris poden enfrontar-se a canvis en les seves circumstàncies que afectin la seva capacitat per complir el contracte. En aquests casos, és essencial notificar a l’altra part immediatament i buscar una solució, com ara renegociar els termes del contracte o permetre una terminació anticipada sota certes condicions.

4. Violacions de normatives i reglamentacions locals

Tant el propietari com l’inquilí han de complir totes les lleis i normatives relacionades amb el lloguer. Els propietaris han d’assegurar-se que la propietat estigui de conformitat amb els codis de construcció i d’habitatge, mentre que els llogaters han de respectar les regles de l’edifici i les ordenances locals.

5. Ús no autoritzat de la propietat

Si un llogater utilitza la propietat per a fins no autoritzats al contracte, com subarrendar sense permís, això pot generar problemes. Per evitar-ho, el contracte ha d’incloure disposicions clares sobre l’ús permès i les sancions per incompliment.

6. Terminació anticipada

Tant els propietaris com els llogaters poden necessitar acabar el contracte abans del seu venciment. Això s’ha de manejar d’acord amb les clàusules de terminació anticipada especificades al contracte i complir els requisits legals locals.

7. Retenció del dipòsit de seguretat

Si el propietari reté part o la totalitat del dipòsit de seguretat al final del contracte, ha de proporcionar una justificació detallada dels motius. Els llogaters han de comprendre les condicions sota les quals poden perdre el dipòsit.

Per evitar i solucionar problemes comuns als contractes d’arrendament, és essencial comptar amb un contracte ben redactat i mantenir una comunicació oberta i respectuosa entre propietaris i llogaters. Resoldre problemes de manera proactiva pot ajudar a mantenir una relació harmoniosa i amb èxit durant la durada del contracte.

La seguretat i la tranquil·litat són preocupacions fonamentals a la societat moderna. Per garantir la protecció de les nostres propietats i éssers estimats, cada cop més persones recorren a les càmeres de vigilància, que s’han convertit en ulls a tot arreu. Aquestes càmeres ofereixen una visió constant i detallada del que passa a i al voltant de les nostres llars i negocis. A Feliu&Franquesa et mostrem una guia sobre com les càmeres de vigilància et poden oferir tranquil·litat total.

❖ Detecció d’intrusions

Les càmeres de vigilància són altament efectives per detectar i dissuadir intrusions no desitjades. La sola presència de càmeres visibles pot dissuadir els delinqüents i protegir la teva propietat.

❖ Vigilància remota

Molts sistemes de càmeres modernes permeten la visualització en temps real a través de dispositius mòbils. Això et permet controlar la teva propietat, fins i tot quan ets lluny, brindant tranquil·litat addicional.

❖ Resolució de disputes

En cas d’incidents, els enregistraments de les càmeres de vigilància poden servir com a proves sòlides. Ja sigui un accident de trànsit davant de casa teva o un problema amb un empleat en el teu negoci, comptar amb imatges clares pot ser crucial.

❖ Protecció de paquets

En un món on els lliuraments a domicili són comuns, les càmeres de vigilància poden ajudar a prevenir el robatori de paquets a la porta. Pots veure qui lliura i recull paquets i rebre alertes en temps real.

❖ Seguretat per als teus éssers estimats

Si tens nens o persones grans a casa, les càmeres de vigilància poden donar-te més tranquil·litat, ja que pots verificar la seva seguretat i benestar quan no ets present.

❖ Monitorització de mascotes

Si tens mascotes, les càmeres de vigilància et permeten veure com estan quan no ets a casa. A més, poden ser útils per detectar comportaments no desitjats o problemes de salut.

❖ Estalvi en assegurances

En comptar amb un sistema de seguretat, com càmeres de vigilància, pots obtenir descomptes a la teva assegurança de llar o negoci, de manera que podràs estalviar diners a llarg termini.

❖ Integració amb altres sistemes

Les càmeres de vigilància poden integrar-se amb sistemes de seguretat més amplis, com ara alarmes i sensors de moviment, per a una protecció encara més completa.

❖ Notificacions d’alerta

Molts sistemes de càmeres ofereixen notificacions d’alerta quan es detecta moviment o activitat sospitosa, cosa que et permet actuar immediatament si cal.

❖ Privadesa i ètica

Assegureu-vos d’utilitzar càmeres de vigilància de manera ètica i respectant la privadesa dels altres. Col·loca les càmeres en àrees públiques i visibles i evita gravar àrees privades com ara banys i dormitoris.

Les càmeres de vigilància són eines poderoses per garantir la seguretat i la tranquil·litat a la teva llar o negoci. Amb una àmplia gamma d’opcions disponibles al mercat, podeu trobar un sistema que s’adapti a les vostres necessitats específiques i us brindi la tranquil·litat total que voleu.

 

Els habitatges intel·ligents del futur estan experimentant una revolució tecnològica que transformarà completament la forma en què vivim i experimentem la nostra llar. La integració de dispositius i sistemes avançats està creant entorns més segurs, eficients i còmodes. A Feliu&Franquesa et parlem sobre algunes de les tecnologies clau que estan donant forma als habitatges intel·ligents del futur.

➢ Automatització de la llar

L’automatització de la llar és el cor dels habitatges intel·ligents. A través de sistemes de gestió centralitzats, com a assistents de veu o aplicacions mòbils, els propietaris poden controlar llums, termòstats, panys, cortines i electrodomèstics de manera remota, aconseguint una major eficiència energètica i comoditat.

➢ Internet de les coses (IoT)

Els dispositius IoT s’estan convertint en elements bàsics dels habitatges intel·ligents. Des de càmeres de seguretat i sensors de fum connectats fins a refrigeradors i rentadores, aquests dispositius es comuniquen entre si per millorar la gestió i la seguretat de la llar.

➢ Energia renovable

La sostenibilitat és un enfocament important als habitatges intel·ligents del futur. La instal·lació de panells solars i sistemes d’emmagatzematge d’energia permet als propietaris reduir la seva empremta de carboni i estalviar en costos d’energia a llarg termini.

➢ Seguretat avançada

Les càmeres de seguretat d’alta definició, els sistemes de reconeixement facial i els panys intel·ligents brinden un nivell de seguretat sense precedents. Els propietaris poden monitoritzar la llar en temps real i rebre alertes en cas d’activitat sospitosa.

➢ Gestió d’energia

Els sistemes de gestió d’energia intel·ligents ajusten automàticament el consum d’energia en funció de la demanda i els preus de l’electricitat, això no només redueix els costos, sinó que també ajuda a estabilitzar la xarxa elèctrica.

➢ Assistents virtuals

Assistents com Amazon Alexa i Google Assistant s’integren cada vegada més als habitatges intel·ligents, ja que poden controlar dispositius, respondre preguntes i proporcionar informació útil als residents.

➢ Salut i benestar

La tecnologia de seguiment de la salut, com a dispositius de monitorització de signes vitals i sistemes de detecció de caigudes, permet a la gent gran viure de forma independent a casa durant més temps.

➢ Connectivitat ultraràpida

La implementació de xarxes 5G i Wi-Fi 6 garanteix una connectivitat ultraràpida a tota la casa, cosa que facilita la transmissió de contingut 4K, jocs en línia i la comunicació en temps real.

➢ Realitat virtual i augmentada

Els habitatges intel·ligents del futur poden integrar tecnologia de realitat virtual i augmentada per a una experiència d’entreteniment i educació immersiva.

➢ Sistemes de gestió de residus

L’automatització de la gestió de residus, com la separació i el reciclatge, esdevé més comú als habitatges intel·ligents, contribuint a la sostenibilitat ambiental.

Els habitatges intel·ligents del futur estan aprofitant la tecnologia per oferir més comoditat, seguretat, eficiència energètica i sostenibilitat. Aquesta transformació està en marxa i promet canviar la manera com vivim i utilitzem les nostres llars, brindant un futur més intel·ligent i connectat per a tots.

 

 

La taxació hipotecària i les despeses associades són aspectes essencials a considerar en obtenir una hipoteca per comprar una propietat. A Feliu&Franquesa t’expliquem què has de saber sobre aquest tema.

La taxació hipotecària és un procés en què un taxador professional avalua el valor duna propietat i aquesta taxació és un element clau en l’aprovació duna hipoteca i té diverses finalitats.

• Determinar el valor de mercat: la taxació ajuda a determinar quant val la propietat al mercat actual. Això assegura que el preu de compra sigui raonable i evita préstecs excessius.
• Establir la quantitat màxima de la hipoteca: la taxació influeix en la quantitat de diners que un prestador està disposat a atorgar com a préstec hipotecari. En general, els prestadors financen un percentatge del valor taxat de la propietat.
• Garantia: la propietat serveix com a garantia per al préstec hipotecari. Una taxació precisa protegeix tant el prestador com el prestatari.
• Negociació: si la taxació revela que el valor de la propietat és inferior al preu de compra acordat, els compradors i venedors poden haver de renegociar els termes del contracte.

No obstant això, en obtenir una hipoteca, has de tenir en compte diverses despeses addicionals que es poden sumar al cost total de la transacció.

• Taxació: el cost de la taxació és responsabilitat del comprador i pot variar segons la ubicació i la mida de la propietat.
• Costos de compravenda: els costos de compravenda inclouen una varietat de tarifes, com els honoraris del notari, els impostos, les despeses de registre de la propietat i altres.
• Interessos i comissions del préstec: hauràs de pagar interessos sobre el préstec hipotecari durant la seva vigència. A més a més, alguns préstecs poden tenir comissions inicials.
• Assegurança de propietari: Sovint, els prestadors requeriran que obtinguis una assegurança de propietari per protegir la propietat en cas de danys.

És important conèixer aquestes despeses associades i tenir en compte que, a més del pagament inicial, hi haurà altres costos inicials en comprar una propietat. És recomanable parlar amb el prestador i un agent immobiliari per comprendre completament les despeses i com afectaran el teu pressupost en obtenir una hipoteca.