Mes: septiembre 2023

Reformar una propietat amb l’objectiu de llogar-la pot augmentar significativament el seu atractiu i potencial d’ingressos. Una renovació acuradament planificada i executada pot atraure llogaters d’alta qualitat i augmentar la demanda del teu immoble. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per reformar la vostra propietat i augmentar el vostre atractiu per al lloguer.

Modernitza la cuina i el bany

La cuina i el bany són dues àrees clau que els llogaters consideren en buscar una propietat per llogar. Actualitza els electrodomèstics, taulells, armaris i accessoris per donar-los un aspecte modern i funcional. Un bany renovat amb rajoles noves i accessoris actualitzats també pot ser un gran atractiu per als llogaters.

Millora la il·luminació i ventilació

Una propietat ben il·luminada i ventilada és més atractiva per als llogaters. Assegureu-vos de tenir suficients finestres que permetin l’entrada de llum natural i considera la possibilitat d’instal·lar il·luminació LED eficient i moderna a tota la propietat.

Pintura i decoració

Una capa fresca de pintura pot donar nova vida a qualsevol propietat. Opta per colors neutres i atractius que permetin als llogaters visualitzar els seus propis mobles i decoració a l’espai.

Terres i revestiments

Si els terres estan en mal estat, reemplaça’ls amb opcions modernes i resistents, com ara sòls laminats o de vinil. També podeu actualitzar el revestiment de les parets per donar un toc fresc i contemporani.

Espai d’emmagatzematge

Els llogaters valoren molt l’espai d’emmagatzematge. Assegureu-vos de tenir armaris ben distribuïts i prou espai perquè guardin les seves pertinences.

Tecnologia i connectivitat

Incorpora tecnologia moderna, com ara preses de corrent amb ports USB o connexions d’internet d’alta velocitat. Els llogaters apreciaran les comoditats modernes i estaran disposats a pagar una mica més per elles.

Pati i àrees exteriors

Si tens un pati o àrees exteriors, assegura’t que estiguin ben cuidats i atractius. Un espai exterior ben arreglat pot ser un gran punt de venda per als llogaters que busquen gaudir de l’aire lliure.

En reformar la teva propietat per llogar, és essencial tenir en compte les necessitats i preferències dels possibles llogaters. No obstant això, si us enfoqueu en la qualitat i la modernitat, augmentareu l’atractiu del vostre immoble i us assegurareu d’atreure inquilins d’alta qualitat disposats a pagar un lloguer just per una propietat ben cuidada i actualitzada.

La tardor és una estació encantadora per gaudir del jardí i preparar-lo per arribar a l’hivern. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per a la preparació i decoració del jardí durant la tardor.

 

❖ Neteja

Abans de submergir-te en les tasques de tardor, assegura’t de fer una neteja general del jardí. Retira fulles caigudes, deixalles i flors pansides per mantenir el jardí ordenat i evitar la propagació de malalties.

❖ Poda

Realitza podes lleugeres en plantes i arbustos per donar-los forma i promoure el seu creixement saludable a la primavera que ve. Elimina les branques mortes o malmeses per millorar l’aparença del jardí.

❖ Protecció de plantes

Assegureu-vos de protegir les plantes sensibles a les gelades. Cobreix-les amb mantes o teles especials per protegir-les del fred i assegurar-ne la supervivència durant l’hivern.

❖ Sembra de bulbs

La tardor és el moment perfecte per plantar bulbs de flors de primavera, com tulipes, narcisos i crocus. Excava forats i planta els bulbs per gaudir d’un esclat de color a la temporada que ve.

❖ Plantes de tardor

Afegeix color al jardí amb plantes de tardor, com crisantems, calèndules i dàlies. Aquestes flors resistents prosperen en climes més frescos i brinden un toc vibrant al paisatge tardorenc.

❖ Decoració amb carbasses i espantaocells

Aprofita la temporada de tardor per decorar el jardí amb carbasses, espantaocells i altres elements temàtics. Aquestes decoracions aportaran un toc festiu i acollidor a l’espai exterior.

❖ Compostatge

Aprofita les fulles caigudes i altres deixalles de jardí per crear compost. El compostatge és una excel·lent manera de reciclar matèria orgànica i enriquir el sòl per a futures plantacions.

❖ Protecció de mobles de jardí

Si teniu mobles de jardí, assegureu-vos de protegir-los durant la tardor i l’hivern. Cobreix-los amb fundes especials o guarda’ls en un espai protegit per evitar danys per les inclemències del temps.

Amb aquests consells, podreu gaudir d’un bell jardí durant la tardor i preparar-lo per a l’hivern. La combinació de tasques de preparació i decoració temàtica farà que el vostre jardí sigui un lloc acollidor i encantador per gaudir de l’estació tard

La revolució de les cases contenidors ha arribat com una opció moderna i econòmica per construir la teva nova llar. Aquests habitatges es creen a partir de contenidors de càrrega de vaixells reciclats, cosa que els converteix en una alternativa sostenible i assequible per a aquells que busquen un habitatge únic i funcional. A Feliu&Franquesa us expliquem algunes raons per les quals les cases contenidors s’han tornat tan populars.

 

1. Sostenibilitat

La reutilització de contenidors de càrrega evita que acabin abocadors i redueix la necessitat de nous materials de construcció. Aquest gest disminueix la petjada de carboni i fa que les cases contenidors siguin una opció més amigable amb el medi ambient.

2. Cost

Construir una casa contenidor pot ser més econòmic que no pas una casa tradicional. Els contenidors són estructures sòlides i duradores que ja estan dissenyades per suportar càrregues pesades, cosa que elimina la necessitat d’estructures de fonamentació costoses i complexes.

3. Disseny personalitzat

Les cases contenidors ofereixen una flexibilitat de disseny excepcional. Pots combinar diversos contenidors per crear una casa més gran o apilar-los per generar espais de diverses plantes. A més, és possible personalitzar el disseny interior i exterior segons les vostres preferències i necessitats.

4. Temps de construcció

La construcció de cases contenidors sol ser més ràpida que la dels habitatges convencionals. Com que els contenidors ja estan prefabricats, es pot reduir el temps de construcció i, per tant, mudar-te a la teva nova llar en menys temps.

5. Resistència i durabilitat

Com que estan dissenyats per viatjar per alta mar, els contenidors de càrrega poden suportar condicions extremes i, per tant, són molt resistents. Són duradors i poden suportar terratrèmols, tempestes i altres desastres naturals.

6. Versatilitat

Les cases contenidors poden adaptar-se a diversos usos, des d’habitatges unifamiliars fins a espais comercials o habitatges per a emergències. La seva versatilitat les fa adequades per a una gran varietat de propòsits.

7. Aïllament

Tot i que els contenidors de càrrega estan fets d’acer, és important incloure un bon aïllament per garantir que l’habitatge sigui còmode i eficient en termes d’energia.

 

Tot i aquests avantatges, també és important considerar alguns desafiaments, com la necessitat d’obtenir els permisos de construcció adequats i treballar amb professionals que tinguin experiència en la construcció de cases contenidors.

En qualsevol cas, les cases contenidors representen una opció moderna i econòmica per construir la teva nova llar. Són sostenibles, versàtils i ofereixen una alternativa atractiva per a aquells que busquen un habitatge únic i funcional. Si estàs interessat en un enfocament innovador per construir la teva llar, les cases contenidors podrien ser l’opció adequada per a tu.

 

 

L’Home Staging Virtual s’ha convertit en una poderosa eina per millorar els espais i aconseguir una exitosa venda d’una propietat. Aquesta tècnica combina l’art del disseny amb la tecnologia digital per crear representacions visuals atractives i realistes dels espais, cosa que permet als potencials compradors visualitzar la seva futura llar d’una manera més immersiva. A Feliu&Franquesa us mostrem com el Home Staging Virtual pot millorar els vostres espais i augmentar les vostres possibilitats d’una venda exitosa.

 

➢ Atractiu visual

Amb l’Home Staging Virtual, els espais es poden transformar en versions atractives i acollidores que ressaltin les millors característiques de la propietat. Això captura l’atenció dels compradors des del primer moment i crea una impressió positiva que els motiva a considerar seriosament la compra.

➢ Personalització

El Home Staging Virtual permet adaptar el disseny i la decoració dels espais segons les preferències i les necessitats dels compradors potencials. Podeu presentar diferents opcions de disseny per destacar la versatilitat i el potencial de la propietat.

➢ Optimització de l’espai

Mitjançant l’ús de tècniques de Home Staging Virtual, és possible mostrar com els espais es poden utilitzar de manera eficient i funcional. Això ajuda els compradors a visualitzar com podrien utilitzar cada estada de la propietat per satisfer les necessitats específiques.

➢ Estalvi de temps i recursos

En lloc de realitzar canvis físics a la propietat, l’Home Staging Virtual permet realitzar ajustaments i millores de manera virtual, cosa que es tradueix en un estalvi de temps i recursos. A més, evita la necessitat invertir en mobles i decoració física per a la presentació de la propietat.

➢ Arribar a un públic més ampli

El Home Staging Virtual ofereix la possibilitat de presentar la propietat de manera remota, cosa que permet atraure compradors de diferents ubicacions geogràfiques, ampliant l’abast i augmentant les possibilitats de trobar el comprador adequat.

➢ Presentació durant tot l’any

A diferència de l’Home Staging tradicional, que pot estar subjecte a les condicions climàtiques i les estacions, l’Home Staging Virtual permet presentar la propietat en la millor versió durant tot l’any, sense importar l’època.

Home Staging Virtual és una eina altament efectiva per millorar els teus espais i aconseguir una venda reeixida de la teva propietat. Amb la seva capacitat per crear presentacions atractives, personalitzades i realistes, Home Staging Virtual millora l’experiència dels compradors i augmenta les possibilitats d’aconseguir una venda reeixida.

Obtenir una hipoteca com a autònom pot ser un desafiament, ja que la manca d’ingressos estables pot fer que els prestadors siguin més cautelosos en atorgar finançament. No obstant això, hi ha estratègies que poden ajudar els autònoms a demostrar ingressos i augmentar les seves possibilitats d’obtenir una hipoteca, a Feliu&Franquesa te’n mostrem algunes.

 

➔ Declaració d’impostos

Una de les maneres més comunes de demostrar ingressos com a autònom és presentar la declaració d’impostos de l’últim any. Els prestadors generalment revisaran les declaracions d’impostos per avaluar els teus ingressos de mitjana i determinar la teva capacitat de pagament.

➔ Estats financers

Prepara estats financers precisos i actualitzats, com ara el balanç general i l’estat de resultats, per demostrar la salut financera del teu negoci. Aquests documents poden donar suport a la teva capacitat de pagament i tranquil·litzar els prestadors sobre els teus ingressos.

➔ Estats de compte bancaris

Els prestadors poden sol·licitar els teus estats de compte bancaris per revisar els teus ingressos i despeses mensuals. Assegureu-vos de tenir un registre clar i organitzat de les vostres transaccions per demostrar l’estabilitat financera.

➔ Contractes i factures

Si treballeu amb contractes o factures, proporcioneu còpies d’aquests documents per demostrar ingressos consistents i la viabilitat a llarg termini del vostre negoci.

➔ Cartes de referència

Obtingues cartes de referència de clients satisfets i proveïdors que donen suport a la solidesa del teu negoci i la teva capacitat per generar ingressos estables.

➔ Antiguitat en el negoci

L’antiguitat del teu negoci pot ser un factor important per als prestadors. Com més temps hagis estat al negoci i puguis demostrar una trajectòria d’ingressos consistents, més possibilitats tindràs d’obtenir finançament.

➔ Informe creditici

Mantingues un bon historial creditici i una alta puntuació creditícia. Un bon historial creditici pot compensar la manca d’ingressos estables i augmentar la confiança dels prestadors en la teva capacitat de pagar la hipoteca.

➔ Pagament inicial

Oferir un pagament inicial més gran pot millorar les possibilitats d’obtenir una hipoteca, ja que redueixes el risc per al prestador.

És important parlar amb diferents prestadors i obtenir diverses cotitzacions per trobar la millor opció d’hipoteca per a autònoms. Un assessor financer pot ser de gran ajuda per navegar pel procés i trobar la millor solució per a les vostres necessitats i situació financera. Amb la documentació adequada i una planificació acurada, els autònoms poden obtenir finançament per casa seva i realitzar els seus somnis de ser prop

El Personal Shopper Immobiliari aporta un valor afegit significatiu a la negociació de preus en representar i defensar els interessos del client durant tot el procés de compra d’una propietat. La seva experiència al mercat immobiliari i habilitats de negociació li permeten obtenir condicions més favorables i preus competitius per als seus clients. A Feliu&Franquesa us expliquem algunes formes en què el Personal Shopper Immobiliari millora la negociació de preus.

➢ Anàlisi objectiu del mercat

El Personal Shopper Immobiliari té un coneixement profund del mercat immobiliari local i analitza dades i tendències per determinar el valor real de la propietat en qüestió. Aquesta informació és essencial per establir una estratègia de negociació efectiva.

➢ Busca d’opcions competitives

Abans de presentar una oferta, el Personal Shopper Immobiliari cerca i avalua altres propietats similars a la zona per determinar si el preu de la propietat objectiu és raonable en comparació del mercat actual, cosa que li permet fonamentar l’oferta amb dades sòlides.

➢ Estratègia de negociació

Aquest professional elabora una estratègia de negociació personalitzada per a cada client, considerant-ne els objectius i el pressupost. Utilitza tàctiques eficients per obtenir el millor preu possible i assegurar-se que el client obtingui el màxim valor per la inversió.

➢ Coneixement del venedor

El Personal Shopper Immobiliari investiga el venedor i la situació de venda per obtenir un avantatge en la negociació. Saber si el venedor està motivat o si ha tingut dificultats per vendre, pot ser crucial en negociar el preu.

➢ Comunicació efectiva

Aquest expert immobiliari actua com a intermediari entre el comprador i el venedor, facilitant una comunicació efectiva i evitant malentesos. Aquesta comunicació fluida i clara és essencial per arribar a un acord satisfactori per a totes dues parts.

➢ Maneig de contraofertes

De vegades, el venedor pot fer contraofertes durant la negociació. El Personal Shopper Immobiliari està preparat per manejar aquestes situacions i pot negociar amb habilitat per trobar un punt mitjà que beneficiï les dues parts.

➢ Tancament de la venda

El Personal Shopper Immobiliari no només s’enfoca a negociar el preu, sinó també a assegurar-se que el tancament de la venda sigui exitós. Assisteix el client en el procés de signatura de contractes i s’assegura que tots els detalls estiguin ben definits.

 

El Personal Shopper Immobiliari aporta un valor afegit a la negociació de preus atenent tots aquests aspectes. El seu paper és fonamental per obtenir les millors condicions i preus per al client, cosa que fa que l’experiència de compra duna propietat sigui més reeixida i satisfactòria.

Donar la benvinguda a la tardor a casa amb una decoració pròpia de la temporada és una forma meravellosa de crear un ambient càlid i acollidor. A Feliu&Franquesa us oferim alguns consells per decorar la vostra llar de manera acollidora durant la tardor.

 

❖ Colors càlids

Utilitza colors càlids i terrosos en la teva decoració, com ara tons de marró, taronja, vermell i groc. Aquests colors evoquen la sensació de la temporada tardorenca i creen un ambient acollidor a casa.

❖ Textures suaus

Afegeix textures suaus i reconfortants a la teva decoració, com mantes de llana, coixins de vellut i catifes toves. Aquestes textures ajuden a crear un ambient tardorenc i fan que l’espai sigui més acollidor.

❖ Decoracions naturals

Incorpora elements naturals a la teva decoració, com ara branques seques, carbasses, fulles seques i pinyes i dóna-li un toc rústic i tardorenc a casa teva.

❖ Espelmes i llums càlides

Fes servir espelmes perfumades o llums càlides per crear una atmosfera íntima i relaxant.

❖ Decoració de la taula

Crea una taula de menjador acollidora amb estovalles i tovallons de colors de tardor, i afegeix centres de taula amb espelmes, flors o elements naturals.

❖ Xemeneia

Si tens una xemeneia, decora-la amb elements de tardor com carbasses, fulles i espelmes.

❖ Aromes de tardor

Utilitza espelmes o difusors amb fragàncies de tardor, com ara canyella, poma o vainilla, perquè la teva llar faci olor de tardor.

❖ Decoració de portes i finestres

Decora la porta d’entrada amb una corona feta de fulles i flors seques i pots col·locar cortines de tardor a les finestres per a un toc extra de calidesa.

❖ Racó de lectura

Crea un racó de lectura acollidor amb una cadira còmoda, una manta suau i un llum de lectura. Serà el lloc perfecte per relaxar-vos amb un bon llibre en una tarda de tardor.

 

Amb aquests consells, pots donar la benvinguda a la tardor a casa teva amb una decoració acollidora que et farà sentir còmode i relaxat durant tota la temporada. Gaudeix de la màgia de la tardor al teu espai càlid i encantador.

Llogar una propietat moblada o sense mobles ofereix diferents beneficis per als propietaris i els llogaters, i l’elecció dependrà de les necessitats i preferències individuals. A Feliú&Franquesa us oferim una comparació dels beneficis d’ambdues opcions.

Lloguer moblat

• Conveniència per a l’inquilí: llogar una propietat moblada és ideal per a inquilins que s’estan mudant temporalment o que no es volen preocupar per comprar i transportar mobles. És una opció ideal, especialment per a aquells que es muden per feina o estudis.
• A punt per viure: els llogaters poden mudar-se immediatament, ja que la propietat està equipada amb tots els mobles i electrodomèstics necessaris. No cal invertir temps ni diners en la compra de nous mobles.
• Major potencial de lloguer: les propietats moblades sovint es poden llogar a un preu més alt en comparació amb les propietats sense mobles, cosa que pot generar un millor retorn de la inversió per al propietari.
• Menor risc de danys: els mobles i electrodomèstics poden estar coberts per un dipòsit de seguretat addicional, cosa que pot proporcionar una protecció addicional al propietari en cas de danys.

 

Lloguer sense mobles

• Flexibilitat per a l’inquilí: llogar una propietat sense mobles brinda als llogaters la llibertat de decorar i moblar l’espai d’acord amb els gustos i les necessitats pròpies. Poden crear una llar personalitzada i a llarg termini.
• Menys manteniment: els llogaters són responsables de proporcionar els seus propis mobles, cosa que significa que el propietari té menys preocupacions en termes de manteniment i reemplaçament de mobles.
• Major durabilitat: en no tenir mobles, l’habitatge pot estar menys exposat a danys i desgast, cosa que pot augmentar la vida útil de la propietat a llarg termini.
• Menys costos inicials per al propietari: en no haver de moblar la propietat, el propietari pot reduir els costos inicials i el temps de preparació per llogar la propietat.

 

Llogar una propietat moblada ofereix un major potencial de lloguer per als propietaris, mentre que llogar sense mobles brinda més flexibilitat i menys responsabilitats de manteniment per als llogaters. Ambdues opcions tenen els seus avantatges i desavantatges, i l’elecció dependrà de factors com el mercat local, el tipus de propietat i les preferències individuals de propietaris i llogaters.